Kaip priimti butą naujame pastate

Kūrėjai dažnai skubina butų pirkėjus naujame pastate pasirašydami priėmimo pažymėjimą. Tačiau neverta su tuo skubėti! Pirmiausia turite išsiaiškinti, ar nėra trūkumų, kuriuos kūrėjas, vadovaudamasis įstatymais, privalo pašalinti. Mūsų patarimų svetainė jums pasakys, kaip priimti butą naujame pastate.

Pirmiausia išsiaiškinsime, kokiais atvejais verta išleisti pinigus ir susisiekti su specialistais, kad užsisakytume kontrolinį sąrašą ir pažymą su visais jų aptiktais trūkumais:

• Ilgalaikė statyba. Namas buvo pastatytas ilgą laiką, galbūt pasikeitė vystytojas, vėlavo terminai. Tokie daugiabučiai namai dažnai statomi skubiai, dramatiškai padidėja defektų ir technologijos sutrikimų rizika;
• Butas su brangia apdaila. Nusprendėte papildomai sumokėti kūrėjui už kokybišką remontą pagal projektavimo projektą. Turite įsitikinti, kad pinigai nėra švaistomi. Yra rizika, kad kūrėjas sutaupė apdailą pakeisdamas elitines apdailos medžiagas prieinamais analogais. Be to, yra rizika, kad remonto komanda gali ką nors sugadinti;
• Namo projektas netipiškas, pastatas mažaaukštis. Remiantis specialistų praktika, tokiuose pastatuose paprastai būna daugiau defektų. Netipinius projektus dažnai įgyvendina nekvalifikuoti ir mažai žinomi kūrėjai.

Profesionalų buto apžiūros ir priėmimo paslaugos kaina prasideda nuo 3 tūkstančių rublių ir priklausys nuo filmuotos medžiagos.

Galite savarankiškai apžiūrėti butą su demokratiška bauda – atsineškite baldus ir galėsite žaisti namų ruošą. Paprastai masinės plėtros srityje yra mažiau gyvenamųjų vietovių problemų, kai visi pastatai yra pastatyti pagal standartinius projektus.

Jei baltoji dėžė buvo suremontuota, verta pakviesti draugą ar pažįstamą, žinantį apie statybas, apžiūrėti, apie kurį portalas išsamiai parašė.

Svarbu! Remiantis Rusijos įstatymais, visa inžinerinė įranga naujame bute garantuojama trejiems metams. Visiems naujiems statybos projektams suteikiama penkerių metų garantija.

Todėl net jei apžiūros metu nenustatėte jokių trūkumų, jie buvo aptikti vėliau, galite susisiekti su kūrėju ir valdymo įmone, kad jie būtų pašalinti. Tačiau iki to laiko butas paprastai jau yra suremontuotas, o pertvarkyti gali būti brangu. Ir sunkiau įrodyti, kad defektas yra kūrėjo kaltė pasirašius priėmimo aktą..

Naujuose pastatuose dažniausiai nustatomi šie defektai:

• Pjaustyta santechnika, paminkštinti tualetai ir kriauklės;
• Kampų, durų, langų pažeidimai;
• Iškraipymai ant montuojamų langų ir durų;
• Sienų aukščio skirtumai;
• Nelygus grindų lygintuvas;
• Neprijungti lizdai.

Daugelį šių trūkumų lengva nustatyti net ir toli nuo statybvietės esančiam asmeniui..

Patariame pasiimti su savimi apžiūrėti butą naujame pastate:

• Kompaktiškas pastato lygis – gulsčiukas;
• Galingas žibintuvėlis, skirtas patikrinti kiekvieną kampą;
• Lizdo testeris ar bent koks kompaktiškas elektros prietaisas. Tinka įkrovimas už išmanųjį telefoną;
• Ruletė;
• Buto dokumentai;
• Užrašų knygelė ir rašiklis nedelsdami užrašykite visus nustatytus trūkumus ir pretenzijas kūrėjui.

Ekspertai pataria apžiūrėti butą ne pagal kambarį, o pagal iš anksto sudarytą planą. Pavyzdžiui, pirmiausia visas duris, tada langus, visus lizdus, ​​santechniką, sienas, grindis ir pan. Tai yra, pavyzdžiui, pirmiausia patikriname lygintuvo lygumą visuose kambariuose, tada einame prie sienų ir toliau pagal planą. Mažiau tikėtina, kad praleisite ką nors svarbaus..

Nepamirškite atidaryti kiekvieno langų korpuso ir patikrinti palangių lygumą. Taip pat patikrinkite balkono ar lodžijos įstiklinimą.

Svarbu! Leistinas nuokrypis montuojant dvigubo stiklo langus ir duris yra 2 milimetrai vienam metrui.

Visa santechnika kruopščiai tikrinama, ar nėra drožlių ir įtrūkimų. Turite įjungti vandenį – kartu ir karštą, ir šaltą, kad patikrintumėte slėgį ir įsitikintumėte, kad niekas niekur neištekės.

Jei bute plytelės jau buvo nutiestos, turite patikrinti plytelių siūlių lygumą, skiedinio kokybę, taip pat bakstelėkite paviršių, kad pamatytumėte, ar po apdaila nėra tuštumų.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kampams ir iškyšoms – dažniausiai ten randami mechaniniai pažeidimai ir įtrūkimai.

Įvertinkite, kaip sumontuoti radiatoriai. Jie turėtų būti atskirti nuo palangės apačios ne mažiau kaip 5 centimetrais, nuo grindų – 6 centimetrais, o nuo sienų apdailos – ne mažiau kaip 2,5 centimetro. Bus galima patikrinti, kaip šildymas veikia tik sezono metu.

Pasak ekspertų, palyginti nedidelio buto apžiūra užtrunka ne ilgiau kaip valandą. Svarbiausia yra įsitikinti, kad elektros ir santechnika veikia tinkamai, sienos ir grindys yra lygios, o ant lubų nėra burbuliukų ar dėmių. Daug kas priklauso nuo nuomojamo buto būklės – su apdaila ar be jos.

Daugeliu atvejų kūrėjai neabejotinai ištaiso reikšmingus trūkumus per du mėnesius. Pavyzdžiui, jie keičia įtrūkusį tualetą ar pažeistas vidaus duris. Tuomet savininkas bus pašauktas atgal apžiūrai. Tačiau kūrėjai dažnai atsisako taisyti tokius trūkumus kaip nedideli aukščio skirtumai ir neatsargiai klijuoti tapetai. Manoma, kad butas tinkamas gyventi ir pirkėjas privalės pasirašyti priėmimo aktą.

Galite pasirašyti aktą, kuriame nurodoma, kad bute yra trūkumų. Ir pridėkite prie dokumento aptiktų trūkumų sąrašą. Kaip paskutinę išeitį, jei kūrėjas atsisako pašalinti nurodytas problemas, galite pakviesti ekspertus jas išspręsti ir imtis teisinių veiksmų.