Kaip privatizuoti būstą

Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis, sulaukęs pilnametystės, turi teisę vieną kartą privatizuoti būstą, net jei jis jau dalyvavo jame iki pilnametystės, kartu su tėvais ar globėjais..

Remdamiesi šiuo postulatu, šiame straipsnyje jums pasakysime, kuris būstas gali būti privatizuotas, ką tam reikia padaryti, ko nedaryti, kokius dokumentus reikia surinkti ir kur juos pateikti..

Mes jums pasakysime, kas yra privatizavimas, kas turėtų užsiregistruoti privatizavimui, ir kam, priešingai, tai draudžiama.

Apskritai šiame straipsnyje pateiksime jums reikalingą išankstinę informaciją, kuri turėtų padėti išspręsti šią problemą..

Tačiau mes jus iškart perspėjame, yra niuansų, egzistuojančių kiekviename atskirame regione. Todėl kai kuriose vietovėse jūsų gali būti paprašyta papildomų dokumentų ar informacijos, kurios nenumato federaliniai įstatymai, bet yra vietos pareigūnų „kūrybiškumas“. Tai neteisėta. Bet geriau dėl to nesiginčyti, nes tokioje situacijoje ką nors įrodyti įmanoma tik per teismą. Ir tai yra visiškai kitokia istorija.

Kas yra privatizavimas

Būsto privatizavimas yra nemokamas perdavimas piliečiui.

Būsto privatizavimas vykdomas pagal įstatymą „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“.

Kokį būstą galima privatizuoti

Taigi privatizavimas priklauso nuo būsto, esančio valstybės, savivaldybių ar departamentų gyvenamojo fondo namuose, kuris teisiniu požiūriu taip pat yra valstybinis, tačiau perduodamas departamentams operatyviniam valdymui..

Jei įmonė, valdanti jūsų būstą, yra likviduota, jos valdomas būstų fondas perduodamas likviduotos įmonės įpėdinio valdymui. Jei toks įpėdinis nenustatomas, būsto fondas perduodamas vietos valdžios institucijoms.

Tuo pačiu metu be jokių išlygų pasiliekate teisę privatizuoti savo namus.

Jei įmonė, kuriai priskirtas jūsų būstas, keičia savo nuosavybės formą, tada būsto fondas perduodamas tokiu būdu reorganizuotos įmonės vadovybei. Bet net ir tokiu atveju jūs išlaikote visas teises į privatizavimą.

Deja, jei jūsų namai buvo pastatyti buvusios valstybės ar savivaldybės įmonės pinigais po to, kai ji buvo reorganizuota į ribotos atsakomybės ar akcinę bendrovę, tada jis nėra privatizuotas.

Taip pat privatizavimas netaikomas būstui, priklausančiam privačiam ar valstybiniam būsto fondui. Tačiau jei tokio būsto savininkas nusprendžia leisti privatizuoti, tada būstas gali būti privatizuotas.

Iš esmės kai kurios gyvenamosios patalpos negali būti privatizuotos. Tačiau principus reikia laužyti..

Būtent, jūs negalite privatizuoti patalpų, kurios:

• yra apleistas;
• bendrabučio kambariai;
• apgyvendinimas karinių stovyklų namuose;
• darbo erdvė.

Tačiau tuo pat metu įmanoma privatizuoti valstybinių ūkių ir kitų tokio tipo žemės ūkio įmonių gyvenamųjų patalpų biurų patalpas..

Ir tuo pačiu metu vis dar įmanoma privatizuoti biurų patalpas, jei būsto fondo savininkas nusprendžia leisti tokį privatizavimą..

Čia reikia pateikti paaiškinimą, kodėl staiga savininkas priims tokį sprendimą. Štai kodėl.

Faktas yra tas, kad yra tokių būsto fondo objektų, kurie kabo ant savininko balanso, tarsi svoris ant nuteistojo kojos. Jie taip apleisti, kad juos atiduoti nuomininkams lengviau, nei remontuoti. Leisk jiems patiems tai išsiaiškinti.

Dėl tos pačios priežasties sprendimą dėl privatizavimo priima savininko įgalioti statiniai..

Bet jie gali net nepriimti sprendimo dėl tarnybinių būstų privatizavimo..

Tos pačios subtilybės būstą, kuris yra „avarinės būklės“. Tiesa ta, kad ši sąvoka dažnai painiojama su kitomis, panašaus pobūdžio. Pavyzdžiui, būstas, kuriam „reikia kapitalinio remonto“, „yra rekonstruojamas“, „modernizuojamas“, „griaunamas“.

Šios aukščiau išvardytos gyvenamosios patalpos yra privatizuojamos bendra tvarka..

Be to, pagal įstatymą, nepaisant to, savininkai privalo suremontuoti viską, kas numatoma taisyti, o viską, kas numatoma nugriauti, nugriauti, o mainais pasirūpinti būstu – ne blogiau nei anksčiau..

Ir priešingai, jei asmenys privatizuoja būstą, esantį pastate, kuris yra istorijos ir kultūros paminklas, tada šie asmenys prisiima atsakomybę už tinkamo jo išlaikymą..

Kambariai komunaliniuose butuose gali būti privatizuojami neatsižvelgiant į kieno nors nuomonę šiuo klausimu. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo nutarimu N 25-P „Komunaliniuose butuose gyvenantys piliečiai turi teisę privatizuoti gyvenamąsias patalpas be jokių išankstinių sąlygų, visų pirma, nepaisant komunalinio buto savininko ir kitų nuomininkų valios ir nuo to, ar ar yra privatizuojami kiti butai tame pačiame bute „.

Tai yra, įstatymas turi lygias teises privatizavimo srityje komunalinių butų nuomininkams su atskirų butų nuomininkais.

Privatizavę savo kambarį komunaliniame bute, vis dėlto neliekate tik jame, kaip dykumos saloje. Vis tiek galite naudoti bendrą virtuvę, koridorių, vonios kambarį, namų apyvokos kambarius ir kitą bendrą turtą. Bet jūs esate atsakingi ir už jų turinį..

Privatizavimo bruožai

Kas vietoj nuomos

Kartais žmonės bijo privatizuoti būstą motyvuodami tuo, kad jiems atrodo, kad po privatizavimo jie už tai sumokės daugiau. Bet dabar to nėra. Privatizavimo įstatyme teigiama: „Komunalinių butų privatizuotų gyvenamųjų patalpų savininkai už socialinį naudojimą vienodomis sąlygomis moka valstybinių ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų gyvenamųjų patalpų nuomininkams už išlaidas, susijusias su komunalinių butų ir daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūra ir remontu”..

Šios išmokos iš tikrųjų yra švelnus nekilnojamojo turto mokestis..

Tačiau … Akivaizdu, kad gyvenime mes tiesiog negalime išsiversti be šių „vis dėlto“.

Faktas yra tas, kad Vyriausybė ilgą laiką rengė įstatymo projektą, pagal kurį turėsime sumokėti šį turto mokestį pagal jo rinkos vertę. O dabar gali būti tiesiog baisu.

Sutikimas privatizuoti

Norint privatizuoti būstą, reikalingas visų šeimos narių sutikimas. Čia atsižvelgiama ne tik į suaugusių šeimos narių, bet ir į vaikus nuo 14 iki 18 metų, taip pat laikinai nesančių šeimos narių nuomonę..

Dažnai buvę žmonės pamirštami arba jie tiesiog nori pamiršti. Pavyzdžiui, paprastai jie „pamiršta“ paklausti buvusių sutuoktinių, kurie persikėlė po skyrybų, bet ir toliau registruojasi šiame būste, nuomonės..

Žmogus gali susitarti dėl privatizavimo, bet nedalyvauti jame. Tai reiškia, kad jis nebus nurodytas privatizavimo pažymėjime..

Viskas čia atrodo paprasta ir aišku. Tačiau yra viena nesėkmė, kuri gali sugadinti vyraujančio būdo valtį.

Faktas yra tas, kad šis asmuo išlaiko teisę į dalį kitų privatizuotų patalpų, kurias šie žmonės gavo vietoj ankstesnės. Kitaip tariant, jei tas pats liūdnai pagarsėjęs sutuoktinis, sutikęs privatizuoti butą, iš kurio ilgą laiką išėjo, jame ir toliau negyvena, tai yra normalu. Tačiau dabar, kai nuosavybės teise įgyji naują butą, o ne seną, staiga pasirodo šis sutuoktinis ir pradeda „atsisiųsti teises“. O kas yra labiausiai įžeidžiantis, jis tam turi visą teisinį pagrindą..

Kam nenaudinga privatizacija

Privatizavimas draudžiamas žmonėms, kurie minios minios yra mažame savivaldybės bute.

Faktas yra tas, kad kai šeima yra apgyvendinta nuomojamame komunaliniame bute, visi turi teisę į tam tikrą plotą naujame bute, kuris jiems suteikiamas mainais. Pavyzdžiui, Maskvai tai yra mažiausiai 18 metrų vienam asmeniui.

Tie patys piliečiai, kurie penki iš jų susiglaudžia nedideliame vieno kambario privačiame bute, pagal įstatymą, persikėlimo atveju, privalo aprūpinti lygiaverčiu gyvenamuoju plotu..

Privatizuotas butas gali sukelti kitokių netikėtumų.

Pavyzdžiui, čia yra reali situacija. Vyresnio amžiaus tėvai nori palikti savo butą sūnui. Norėdami tai padaryti, jie tai privatizuoja.

Tai neteisingas žingsnis, nes jų sūnus, net jei jis gyvena atskirai nuo savo šeimos, bet yra su jais įregistruotas, po jų mirties liks šio gyvenamojo ploto nuomininku ir galės jį privatizuoti. Bet jei tėvai patys tai privatizuoja, tai po jų mirties gali atsirasti kiti įpėdiniai pagal įstatymą. Pavyzdžiui, vaikai iš pirmosios santuokos.

Bet jei jie privatizavo, leisk jiems parašyti teisingą valią.

Kaip užregistruoti privatizavimą

Norint įforminti privatizavimą, būtina pateikti paraišką vietinei gyvenamojo fondo privatizavimo agentūrai ar panašiai įstaigai, atsakingai už privatizavimą, kad ji priimtų sprendimą dėl privatizavimo ir sudarytų susitarimą dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn..

Prie šios programos pridedami šie dokumentai:

1. Iš PTI gautas buto aukšto planas ir jo įvertintos vertės pažyma.
2. Pažyma, patvirtinanti, kad buvusioje gyvenamojoje vietoje pilietis nedalyvavo būsto privatizavime (tiems, kurie įregistruoti privatizuotame būste vėliau nei 1992 m.).
3. Išrašas iš namų registro, asmeninės sąskaitos ir buto užsakymo kopija.
4. Registracijos ankstesnėje gyvenamojoje vietoje, jei tokia buvo, pažymėjimo vieta ir laikas (tiems, kurie buvo įregistruoti privatizuotame būste po 1992 m.).

Tokio dokumentų svarstymo pagal įstatymą terminas yra ne ilgesnis kaip du mėnesiai.

Gavę privatizavimo sutartį iš PTI turite gauti šio buto techninį pasą.

Norėdami tai padaryti, vėl turite surinkti dokumentų paketą:

1. Senas techninis pasas (jei yra).
2. Sprendimas dėl gyvenamųjų patalpų privatizavimo.
3. Gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybės teise sutartis (4 egz.).
4. Gautas sumokėjimas už valstybinį registracijos mokestį.

Visi šie dokumentai pateikiami vietos valdžios institucijai, kad būtų įregistruotos teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su ja (registracijos rūmai), kad būtų įregistruota ir išduotas valstybinės registracijos pažymėjimas..

Apskritai įstatymų numatytas dokumentų nagrinėjimo terminas yra dešimt dienų. Tačiau atsižvelgiant į vietos registravimo institucijos darbo krūvį ir vietos pareigūnų efektyvumo laipsnį, šis laikotarpis gali šiek tiek padidėti. Bet kai gausite privatizavimo pažymėjimą, kuriame bus įrašyti visi asmenys, tapę šio gyvenamojo ploto savininkais, gausite visišką laisvę vykdyti sandorius su šiuo gyvenamuoju plotu. Nes tai yra tavo nuosavybė.

Sveikiname iš anksto.