Kaip privatizuoti garažą

Pati sąvoka „garažo privatizavimas“ teisiniu požiūriu yra neteisinga. Garažų, kaip ir viso nekilnojamojo turto, atžvilgiu būtų teisinga kalbėti apie garažo registraciją nuosavybės teise.

Tuo pačiu metu net valstybės ir savivaldybių institucijų skelbiamuose dokumentuose yra naudojamas terminas „privatizavimas“, todėl, priešingai įstatymų normoms, jį vartosime šio straipsnio tekste..

Jei dar negavote registracijos rūmų išduoto pažymos apie garažo nuosavybės valstybinę registraciją, tada nesate savininkas, o akcininkas.

Kodėl privatizuoti garažą

Garažą būtina privatizuoti, nes jei jis nėra jūsų nuosavybė, tada, atsižvelgiant į tai, kad žemė, ant kurios jis stovi, priklauso miestui, miesto valdžiai gali tekti nugriauti šį garažą. Griovimo atveju jūs, savo ruožtu, galite tikėtis išmokėdami nereikšmingą kompensaciją.

Ši padėtis, deja, yra gana aštri visuose miestuose, atsižvelgiant į didėjantį būsto statybą, pasenusių greitkelių plėtrą, naujų greitkelių ar sankryžų statybą. Atsižvelgiant į tai, miestui gali tekti paimti žemės sklypus, ant kurių yra garažai, ir atitinkamai išardyti pačius garažus..

Šiuo atžvilgiu norint išvengti garažo užgrobimo už nieką, patartina jį privatizuoti..

Yra dar viena priežastis, pagal kurią garaže nuosavybės registracija yra būtina. Visų pirma, jei jūsų garažas nėra privatizuotas, tai yra, jis nėra įregistruotas kaip jūsų nuosavybė, jums atimama teisė perduoti šias nuosavybės teises kam nors kitam. Neparduodamas garažas negali būti parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas ar paveldimas. Tiesą sakant, jam netaikomi visi šio nekilnojamojo turto paėmimo sandoriai, o visos pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų ir jo paminėjimo sutartys bus laikomos negaliojančiomis..

Daugiausia, kuo galite tikėtis, turite perregistruoti savo garažą GSK kitam asmeniui. Tuo pačiu metu neprivatizuoto garažo su tokiu perregistravimu kaina bus žymiai mažesnė nei tuo atveju, jei pagal oficialią pirkimo-pardavimo sutartį perduosite jo nuosavybės teises kitam asmeniui. Tai bus visiškai skirtingi pinigai.

Norite nusipirkti garažą

Tęsdami aukščiau.

Tiems, kurie planuoja įsigyti garažą, turėtumėte žinoti, kad garažas, kaip toks, gali būti vadinamas tik tuo, kas yra garažo statybos kooperatyvo dalis, o ne įvairių oficialiai neįformuotų mėgėjų formavimo būrelių dalis. Be to, privatizuotas garažas neturėtų būti automobilių stovėjimo kooperatyvo dalis arba būti Maskvos miesto automobilininkų sąjungos jurisdikcijoje ir panašiai. Kadangi vien tik GSK struktūroje daroma prielaida, kad yra nekilnojamojo turto objektų ir dėl to jų privatizavimo galimybė.

Visos kitos formos teisiniu požiūriu yra ne kas kita, kaip automobilių stovėjimo aikštelės. Nepriklausomai nuo to, kas ten pastatyta, visa tai, įskaitant žemę, yra savivaldybių nuosavybė ir yra naudojama tik asmenims, arba žmonių grupėms, bet kažkokiu būdu suorganizuota nuomos pagrindais, bet ne nuosavybės teise..

Tai yra nuomos sutartis, kuri, be kita ko, paprastai neatnaujinama per nustatytą terminą, nes visi apie tai pamiršta, ją bet kada gali nutraukti vietos administracija arba šią svetainę galima atiduoti aukcionui, kad būtų sudaryta teisė sudaryti nuomos sutartį. šis žemės gabalas. Kitaip tariant, jei grupė piliečių, kurie savo garažais remiasi tam tikrame žemės sklype, šio aukciono nelaimi, tada ateis naujas nuomininkas ir ten pradės vykdyti savo užsakymus..

Todėl pirkti tokius garažus, kurie iš tikrųjų yra ne garažai, o automobilių stovėjimo vietos, yra rizikingas verslas, nes paaiškėja, kad jūs perkate tik patį pastatą, o žemė po juo išlieka valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Ir jei valdžios institucijoms reikės jį grąžinti ar parduoti kam nors kitam, turėsite arba kur nors nutempti savo garažą, arba laukti, kol ateis ekskavatorius, ir valstybės lėšomis jį nuims..

Garažo privatizavimo dokumentai

Iš karto padarykime rezervaciją. Čia kalbėsime apie garažų statybos kooperatyvams priklausančių garažų privatizavimą. Automobilių stovėjimo vietų registracijos automobilių stovėjimo aikštelėse, neįregistruotos kaip GSK, ir visų rūšių šiose stovėjimo vietose esančių konstrukcijų klausimas bus svarstomas kitame straipsnyje, nes tai yra visiškai kitokia procedūra..

Norint privatizuoti garažą, tai yra įregistruoti jo nuosavybę, reikalingi šie dokumentai:

• Garažo ar garažo pastatų kooperatyvo pažyma apie jūsų narystę kooperatyve.
• Pažyma iš GSK apie jūsų įmokos sumokėjimą įstojus į kooperatyvą (šį dokumentą pasirašo GSK pirmininkas, vyriausiasis kooperatyvo buhalteris ir patvirtina kooperatyvo antspaudu). Jums taip pat reikės šio dokumento, patvirtinto nustatyta tvarka, kopijos..
• PTI pažymėjimas asmenims, kurių teisės anksčiau buvo įregistruotos PTI.
• Valstybinės komisijos aktas dėl GSK priėmimo į eksploataciją, patvirtintas vietos administracijos.
• Jūsų pasas ir jo kopija.
• Registracijos rūmų pažymėjimas apie GSK registraciją arba Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimas įsteigti GSK, jei jis yra senas.
• GSK chartija.
• GSK TIN suteikimo dokumentas (individualus mokesčių mokėtojo numeris).
• Išrašas iš Juridinių asmenų vieningo valstybinio registro (Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro) būsto kooperatyvams.
• Bendrojo GSK turto aprašymas, pasirašytas GSK pirmininko, vyriausiojo buhalterio ir patvirtintas GSK antspaudu..
• PTI parengtas garažo grindų planas su nurodytais automobilių stovėjimo vietų žymėjimais ir jų numeriais, pasirašytais Valstybinės draudimo bendrovės pirmininko ir patvirtintais Valstybinės draudimo bendrovės antspaudu.
• Žemės sklypo nuomos sutartis arba leidimas gaminti žemę garažų statybai.

Tokios daugybės dokumentų reikės tik tuo atveju, jei kuris nors iš kooperatyvo narių neturi registruotų nuosavybės teisių pagal sumokėtos akcijos pažymėjimą, tai yra, kažkas ne privatizavo savo garažo.

Jei vis dėlto visi GSK nariai nusprendė privatizuoti savo garažus iš karto, o pats GSK taip pat yra įregistruotas ir su žemės įsigijimu viskas tvarkoje, tada dokumentų paketas kiekvienam atskiram GSK nariui bus apribotas tik pirmaisiais trim iš aukščiau pateikto sąrašo, pridėjus paso kopiją..

Už garažo nuosavybės registravimą imamas valstybinis mokestis, kurio dydį reikėtų sužinoti bendrovių namuose, nes jis kartas nuo karto keičiasi. Čia taip pat rasite išsamią informaciją apie mokėjimą.

Visi surinkti dokumentai pateikiami Federalinės registracijos tarnybos vietiniam biurui, kuris, peržiūrėjęs juos, išduos pažymėjimą apie jūsų teisių valstybinį registravimą į garažą. Kitaip tariant, tai yra jo privatizavimo procedūros pabaiga..