Sukčiavimas Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje tapo toks plačiai paplitęs, kad nebeįmanoma to daugiau ignoruoti. Neseniai miesto valdžia paskelbė ketinanti kovoti su įmonėmis, kurios mieliau stato finansines piramides, o ne būstą. Dėl detalesnės informacijos kreipėmės į Maskvos vyriausybės ekonominio saugumo skyriaus vadovą Aleksandrą Korsaką.
– Aleksandro Borisovičiaus, skundų dėl nesąžiningų kūrėjų skaičius viršijo „kritinę masę“?
– Dėja taip. Vien tik neseniai gavome daugiau nei 30 skundų iš piliečių, nukentėjusių dėl bendrų investicijų į būsto statybą. Kai kurių butus statančių ir parduodančių firmų veiksmuose matyti finansinės piramidės. Ši problema jau tampa išliekančia tendencija, todėl reikia imtis skubių priemonių, kad ji netaptų dar didesnė..
– Kokie apgaulingi mechanizmai veikia Maskvos būsto rinkoje?
– Yra dvi nesąžiningų organizacijų kategorijos.
Pirmasis yra lengvesnis. Tai yra visiškai apgaulingos, iš esmės neteisėtos, vadinamosios fantominės firmos..
Jie neturi nieko bendra nei su investicinėmis programomis, nei su statyba apskritai. Visi jų dokumentai yra suklastoti. Namai, kuriuos jie rodo klientams, priklauso kitoms įmonėms. Ir tai yra menas. Baudžiamojo kodekso 159 straipsnio gryniausia forma. Beje, neseniai sostinės UBEP sulaikė tokių sukčių grupę, veikiančią su „Sibur-Invest“ prekės ženklu. Pritraukdami piliečių lėšas labai palankiomis kainų sąlygomis, jie tiesiog apgavo juos.
Reikėtų pažymėti, kad bet kokia statyba Maskvoje vykdoma remiantis, pirma, Maskvos vyriausybės dekretu ir, antra, investicine sutartimi kiekvienam konkrečiam adresui, nurodant investuotojo įmonę. Šie dokumentai yra įregistruoti ir juose yra atitinkama informacija. Todėl pirkdami butą pirmiausia turite įsitikinti, ar yra šie dokumentai..
Antroji kategorija yra veikiančios investicinės bendrovės, kurios formaliai netenka įstatymų, ir joms labai sunku pareikšti kaltinimus.
Laimėjusi namo statybų konkursą, tokia įmonė pritraukia piliečius kaip bendrininkus ir iš jų surenka pinigus. Be to, kartais jis bando imtis naujų vietų kiekvienais metais, net jei geriausios yra tik senosios. Veikdamos pagal šią schemą, įmonės sukaupia milžiniškas lėšas, o vėliau atidėlioja arba visai nevykdo statybų.
Surinkti pinigai „slinko“ kelerius metus, tada juos galima grąžinti piliečiams, tačiau akivaizdu, kad tokiu atveju žmonės patiria nuostolių. Pinigai uždirbami iš šių apyvartų kolosalus.
Tuo pačiu metu labai sunku kovoti su galva – sutartys sudaromos taip, kad jose nenustatomas nei statybų pabaigos terminas, nei įmonės atsakomybė už jų pažeidimus, nei infliacinis komponentas. Tačiau kūrėjus puikiai saugo faktas, kad sutarčių pasirašymas buvo savanoriškas – niekas neprivertė kolektyvinio investuotojo pasirašyti savo parašais pagal sunkias sutarčių sąlygas..
– Kaip jūs planuojate sunaikinti tokias „piramides“?
– Analizė rodo, kad teisinių santykių įtvirtinimo bendro investavimo procese yra labai rimta spraga.
Iki šiol daugeliui kompanijų buvo leista dirbti „ties riba“ teisiniu vakuumu.
Nuo šių metų balandžio įsigaliojo naujas federalinis įstatymas, reglamentuojantis šiuos teisinius santykius, kuris turėtų sukurti apsaugines kliūtis. Bet įstatymas nusako tik principus, bendrąsias ribas, todėl būtina sukurti jo įgyvendinimo mechanizmus..
Toks mechanizmas, mano manymu, turėtų būti Maskvoje galiojantis standartinis bendro investavimo susitarimas, turintis privalomas nuorodas į dokumentus (su išsamia informacija apie Maskvos vyriausybės dekretą dėl sklypo paskirstymo ir investicinę sutartį tarp miesto ir investuotojo), su konkrečiomis sąlygomis, šalių atsakomybe. Tikriausiai būtina numatyti, kad bendro investavimo susitarimai būtų registruojami taip pat, kaip ir pačios investicinės sutartys. Tai yra daroma dabar.
Kita vertus, šiandien piliečiai neturi galimybės gauti patikimos informacijos apie tam tikros įmonės veiklą..
Todėl dar vienas būdas kovoti su nesąžiningu verslo elgesiu gali būti „Maskvos vyriausybės partnerių verslo reputacijos registro“ sukūrimas, kuris leis atsisakyti nesąžiningų įmonių. Sprendimas sukurti „registrą“ yra įtvirtintas 2005 m. Birželio 14 d. Maskvos vyriausybės nutarime Nr. 431-PP.
Į registrą nereikėtų žiūrėti kaip į kažkokį „juodąjį“ ar „baltąjį“ sąrašą. Tai greičiau analogiška kredito biurui..
Bus kaupiama objektyvi informacija apie organizacijų veiklą, pavyzdžiui, ar įmonė laiku išmokėjo paskolą, ar ji visada įvykdė įsipareigojimus, ar išvengė mokesčių ir pan. Deja, mūsų šalyje niekada nebuvo galimybės gauti išsamios atviros informacijos (konkrečios) informacija iš FSB ir Vidaus reikalų ministerijos neskaičiuojama). Pirmajame etape registras patenkins miesto struktūrų poreikius, tačiau ateityje jo duomenys turėtų būti prieinami piliečiams ir organizacijoms, kad jie galėtų įsitikinti konkrečios įmonės verslo reputacija..
Taip pat norėčiau pažymėti, kad teikiant paraiškas dalyvauti miesto organizuojamuose konkursuose ir aukcionuose atliekama išankstinė kvalifikacija, atsižvelgiant į tai, kaip įmonės įvykdė anksčiau prisiimtus įsipareigojimus miestui ir piliečiams..
Ir dabar ilgalaikės statybos autoriai nebus įleidžiami į naujus konkursus, kol neįvykdys savo senų įsipareigojimų, kurie turėtų tapti geru šio proceso reguliatoriumi..
Pereinant prie civilizuotos rinkos, įvaizdžio ir verslo reputacijos vaidmuo padidės, o nubaustos įmonės išeis iš kelio.
– Ar esate tikri dėl šių priemonių veiksmingumo? Iš tikrųjų, reaguojant į naują įstatymą „Dėl bendrų statybų“, jau pradėtos rodyti „pilkosios“ schemos. Pvz., Piliečiams siūloma sudaryti preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį ateityje arba pirkimo-pardavimo vekselio, kurį vėliau galima pakeisti butu, pirkimo-pardavimo sutartį. Arba investiciniai fondai dedami tarp kūrėjo ir pirkėjo – tada nereikia jokio susitarimo.
– Be abejo, sunku kalbėti apie priemones, kurios visiškai užtikrintų bendrai statybose dalyvaujančius piliečius. Turėdami nemažų lėšų nesąžiningos firmos gali pasitelkti galingas teisines jėgas, kad sukurtų naujas schemas. Sukčiavimas visada buvo reiškinys. Mūsų užduotis yra kiek įmanoma labiau apriboti jos mastą, apsaugoti maskviečius nuo sukčių veiksmų. Įskaitant platų piliečių informavimą. Galų gale, procesas čia yra dvipusis: iš vienos pusės – įmonė, iš kitos – piliečiai.
Pasirašyti bet ką, kas jums siūloma, net nepasitarus su advokatu, yra tarsi palikti namus neužrakinus durų. Ir laikas mums atsikratyti „dovanėlės efekto“.
Neįvertinta kaina neturėtų jus paskatinti pirkti, bet nerimą keliančiu dalyku – tai yra pirmas ženklas, kad čia ne viskas švaru. Na, Maskvos butų kaina negali būti 600–800 dolerių už kvadratinį metrą, esant dabartinei rinkos kainai 2–2,5 tūkst. Dolerių. Nemokamas sūris tiekiamas tik su pelėsiais.
– Ką galite patarti tiems piliečiams, kurie jau nukentėjo, susisiekę su firmomis „su piramidės ženklais“?
– Pabandykite susigrąžinti lėšas. Įskaitant per teismą.
Prašome susisiekti su mumis. Karštosios linijos telefonai: 234-04-00, 631-11-77. Mes galime pateikti pirminį teisinį situacijos vertinimą.
Jei yra geltonojo kūno požymių, informaciją perduodame teisėsaugos institucijoms. Nors pagrindinis administracijos uždavinys, priešingai nei valdžios struktūros, nėra kova su padarytais nusikaltimais, o darbas užkirsti kelią nusikaltimams.
– Kokie pažeidimai ir kokios konkrečios firmos yra susijusios su jūsų jau gautais piliečių apeliacijomis?
– Galiu pateikti pavyzdžių, kaip man pavyko užkirsti kelią sukčiavimui. Kol kas buvo priimtas tik preliminarus sprendimas dėl būsto statybos Rublevskoye plente, tačiau jau atsirado informacijos apie butų pardavimą. Buvo aptiktos dvi šiuo klausimu reklamuojamos kontoros, o medžiaga buvo perduota prokuratūrai. (Jų laimei, jie dar neturėjo laiko nieko parduoti ir sugebėjo paaiškinti save tuo, kad tariamai „vykdė stebėjimą“..
Šiuo metu vadovybė svarsto piliečių, sudariusių sutartis su bendrove „Plastbau-M LLC“ (Sevastopolskiy prospektas, Narimanovskaja g. 51, Narimanovskaja gatvė, 8 turtas), sutartis su MITA 2000 LLC, paraiškas. , investuotojas-vystytojas, UAB „Miesto plėtros centras GRAD“ (Uchinskaya g. 1-9), kartu su investicine korporacija „Socialinė iniciatyva“ (maršalka Rokossovsky b-r, savininkė 5-8). Patikrinimas parodys tikruosius šių organizacijų ketinimus, ir rezultatus tikrai skelbsime.
Kaip atpažinti ir išvengti sukčių būsto rinkoje? Kokie yra dažniausi sukinėjimo būdai ir įspėjimo signalai, kad gali būti pažeidžiamas? Kokių patarimų galėtumėte duoti potencialiems namų pirkėjams ar nuomininkams, kad apsaugotų save nuo sukčių? Dalykitės savo patirtimi ir išmanymu, kad ši problema taptų visuotinai žinoma ir būtų sumažintas sukčiavimas būsto rinkoje. Ačiū!