Kaip užregistruoti sodybos nuosavybę

Daugelis priemiesčių rajonų savininkų tam tikru metu susiduria su poreikiu sudaryti nekilnojamojo turto dokumentus, nesvarbu, ar tai pati svetainė, ar ant jo pastatytas namas.

Aleksejus Petrovičius Bogolyubovas. Dacha A. P. Bogolyubov ir N. P. Nechaeva. 1877 metai

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, ką daryti registruojant sodybos, esančios svetainėje, skirtoje asmeniniam dukteriniam ūkiui valdyti (ji taip pat vadinama kieme esančiu ūkiu) arba skirtą specialiai individualiam būstui statyti, nuosavybės teises.

Pagal Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso normas individualus gyvenamasis namas yra atskiras namas, turintis ne daugiau kaip tris aukštus ir skirtas tik vienai šeimai. Nuosavybės registravimo tvarką šiuo atveju reglamentuoja 1997 m. Liepos 21 d. Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nuosavybės į nekilnojamąjį turtą registravimo ir su juo susijusių sandorių“ Nr. 122-FZ.

Pagal šį įstatymą valstybinę nuosavybės teisių registraciją vykdo Federalinė valstybinė registravimo tarnyba (Rossreestr) ir jos teritorinės atstovybės..

Reikalingi dokumentai

Norėdami atlikti valstybinę priemiesčio nekilnojamojo turto objekto registraciją, turite turėti dokumentų paketą, kurį sudaro šie dokumentai:

• pareiškėjo (nekilnojamojo turto savininko) pasas. Jei dokumentus surašo atstovas, tada jo vardu turi būti surašytas įgaliojimas;
• namo techninis pasas (jei pastatas buvo pastatytas po 2008 m. kovo 1 d., tada sudaromas pastato kadastrinis pasas),
• žemės nuosavybės dokumentai (jei žemės sklypas buvo gautas iki 1999 m., o vėliau nebuvo įregistruotas kaip nuosavybė),
• sklypo kadastrinis planas (jei sklypas nebuvo įregistruotas kaip nuosavybė iki 1999 m. ir nėra modernaus pavyzdžio žemės nuosavybės pažymėjimo),
• valstybinės rinkliavos, numatytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekse, sumokėjimas (šiandien ji yra 200 rublių).
• paraiška valstybinei nuosavybės registracijai (forma užpildoma susisiekus su Rusijos registro institucijomis, dalyvaujant specialistui, kuris priima dokumentus).

Individualiojo būsto statybos objekto techninis ir kadastrinis pasas

Techniniai ir kadastriniai pasai yra skirti patvirtinti nuosavybės statymo faktą jūsų svetainėje ir juose pateikiamas visas jo techninis aprašymas.

Pirmasis Sergejevičius Zhuravlevas. Oficialus. 1836–1901

Norėdami gauti techninį pasą, turite susisiekti su Techninio aprašo biuru (PTI). Norint legalizuoti namo statybą, reikalingas techninis pasas.

Kaip minėta aukščiau, namams, pastatytiems po 2008 m. Kovo 1 d., Būtina išduoti kadastro pasą. Kadastrinis pasas labai panašus į techninį, tačiau jame yra mažiau parametrų, apibūdinančių gyvenamojo namo technines savybes.

Priėmus šį objektą kadastrinei registracijai, išduodamas gyvenamojo namo kadastrinis pasas. Anksčiau registruotiems nekilnojamojo turto objektams, turintiems techninį pasą, kadastrinės registracijos nereikia.

Mūsų šalies valstybinės kadastrinės registracijos įgaliojimai priklauso Federalinei valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybai (Rosreestr), taip pat jos teritorinėms įstaigoms (Rossreestr regioninėms įstaigoms)..

Šiuo metu remiantis „Rosreestr“ 2010 m. Kovo 11 d. Įsakymu Nr. P / 93, įgaliojimai išlaikyti kadastrinę registraciją ir nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją Rusijos Federacijos subjektuose yra perduoti federalinei valstybinei institucijai „Žemės kadastro rūmai“..

Taip pat reikėtų atsiminti, kad valstybinę kadastro registraciją ir nekilnojamojo turto kadastro paso išdavimą įgaliotosios įstaigos vykdo tik nekilnojamojo turto objekto faktinės buvimo vietos vietoje. Tai yra, jei svetainė yra Maskvos regione, tada turite susisiekti su kadastro rūmų regioniniu skyriumi.

Pažymėtina, kad už kaimo namo įregistravimą kadastro registre valstybės rinkliava nemokama..

Nekilnojamojo turto registraciją atlieka kadastro rūmai per 20 darbo dienų nuo atitinkamo prašymo pateikimo dienos.

Pavadinimo dokumentai

Tai yra dokumentai, patvirtinantys šios svetainės įsigijimo pagrindus. Žemę įgyjant nuosavybės teisės į sodybos nuosavybės valstybinę procedūrą procedūrą gali atlikti šie dokumentai:

• atitinkamas vietos valdžios organo (vietos valdžios institucijos) aktas dėl šio žemės sklypo suteikimo nuolatiniam naudojimui ar paveldėjimo per visą gyvenimą;
• dokumentai, patvirtinantys teisę paveldėti;
• namų ūkio knygos išrašas, patvirtinantis pareiškėjo teisę į žemės sklypą (asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui skirtus sklypus), kurį išduoda vietos valdžios institucijos;
• kitas žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinantis ar įtvirtinantis dokumentas.

Jei žemės sklypas nuosavybės teise buvo įregistruotas po 1999 m., Jums nereikės žemės registravimo dokumento pateikti registravimo institucijai. Atkreipkite dėmesį, kad ši nuostata galioja tiems laimingiesiems, kurie jau yra įregistravę žemės nuosavybę ir turi modernų nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimą.

Žemės sklypo kadastrinio plano registravimo ypatumai

Žemės sklypo ribų kadastriniame plane turi būti nurodyta:

• teritorijos kadastrinis numeris (savivaldybės ar kito administracinio-teritorinio vieneto pavadinimas),
• aikštelės ribos ir riboženklių skaičius,
• gretimų žemės sklypų ribų aprašymas,
• brėžinio matmenys ploto, horizontalių atstumų ir krypčių kampų pavidalu,
• pusių „pietų-šiaurės” kryptis,
• tinklo išvestys,
• reikia nurodyti skalę.

Kadastriniame plane taip pat turėtų būti pateikta informacija: apie riboto naudojimo žemės sklypo dalių, apribotų servitutais, ribas, taip pat apie sklypo dalių, kuriose yra nekilnojamojo turto objektai, ribas.

Ivanas Nikolajevičius Aristovas. Matininkas. 1962 m

Kadastro numerių priskyrimas žemės sklypams vykdomas kadastro kamerų remiantis esamomis žemėtvarkos bylomis (valstybine kadastrine registracija), kurių pagrindu tada nustatomos teritorijos.

Taip pat pažymime, kad žemės sklypo kadastrinis planas neturi aiškaus, įstatymų apibrėžto, galiojimo laikotarpio. Pagal galiojančius įstatymus žemės sklypo kadastrinis planas laikomas galiojančiu tol, kol jame esantys duomenys atitinka tikrovę..

Asmenims, gavusiems naują žemės sklypo nuosavybės registravimo pažymėjimą (nuo 1999 m.), Įregistravus nuosavybės teises į priemiesčio nekilnojamąjį turtą, kaip ir nuosavybės teisės akto atveju, nereikia pateikti žemės sklypo kadastrinio plano federalinei registravimo institucijai..

Paskutinis etapas

Surinkę visus reikiamus dokumentus, galite saugiai vykti į federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos (Rossreestr) teritorinį skyrių namo ir aikštelės vietoje. Adresą galite sužinoti iš savo vietos valdžios institucijos arba pasinaudoję pagalbos tarnyba. Atminkite, kad visi dokumentai, išskyrus prašymą, kuris pateikiamas viena kopija, turi būti pateikiami dviem egzemplioriais (antrinis ir kopijinis)..

Taip pat šiuo metu yra galimybė pateikti prašymą valstybinei sodybos registracijai paštu. Tačiau šiuo atveju būtina įvykdyti kai kurias specialias sąlygas..

Pirmiausia,turėsite patvirtinti pareiškėjo parašo autentiškumą paraiškos formoje.

Antra,reikia atsiminti, kad žemės sklypo ir nekilnojamojo turto objekto dokumentai turėtų būti siunčiami tik Rossreestr teritorinei institucijai, veikiančiai registracijos rajone žemės sklypo vietoje..

Trečia,laiškas su dokumentais siunčiamas tik specialiu dokumentų pateikimo pašto adresu, kurį galima rasti Rossreestr teritoriniame skyriuje. Priešingu atveju dokumentai nebus svarstomi.

Taip pat verta paminėti, kad paprastai valstybinei nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą registracijai išduoti nereikia leidimo statybai ir pastato atidavimo eksploatuoti akto. Leidimo reikia tik tuo atveju, jei sodybos statyba prasidėjo įsigaliojus dabartiniam miesto planavimo kodeksui (2004 m. Gruodžio 30 d.).

Pateikęs prašymą ir pateikęs visus dokumentus, „Rossreestr“ per mėnesį įregistruoja ir išduoda atitinkamą pažymą apie nuosavybės nuosavybės valstybinę registraciją..