Kaip užsidirbti pinigų išnuomojant butą

Noras gyventi iš neuždirbtų pajamų ir neiti dirbti man, rašytojui, buvo sena svajonė. Ir galiausiai tai pradėjo išsipildyti. Su vyru nusipirkome antrą butą ir jį išnuomojome.

Išnaudotas turtas buvo „odnushka“ šiaurės vakarų rajone (Šiaurės Tushino rajonas), gana gražiame naujame „P3M“ serijos pastate, mažame, apie 35 m2 plote, tačiau gerai suplanuotame (erdvi virtuvė, persirengimo kambarys, koridoriaus šaldytuvo niša ir alkovas).

Kadangi butas buvo nupirktas tiksliai kaip tikslinė investicija į pinigus „už nuomą“, nusprendėme, kad pagrindinis kriterijus bus transporto prieinamumas apskritai ir visų pirma atstumas nuo metro.

Mūsų atveju paaiškėjo, kad norint patekti iš metro transporto priemonėmis reikia penkios minutės, o penkiolika minučių – pėsčiomis, tai yra šiek tiek daugiau nei kilometras. „Tai riba, bet jūs galite ją pasiimti“, – pagalvojome ir nusipirkome. Be to, buvau labai patenkinta kaina: 53,5 tūkst. Dolerių. (Tai buvo praėjusių metų lapkritį, dar prieš tai, kai namą priėmė valstybinė komisija. Jei būčiau nusprendęs šį butą parduoti šiandien, būčiau paskelbęs reklamą už 95 tūkstančius rublių.) Namas buvo saugiai atiduotas, o rugsėjį buvo atiduoti raktai. Taip, pamiršau pamiršti pasakyti, butas buvo nebaigtas, betoninė „dėžė“.

Aš nusistačiau remonto ir įrengimų biudžetą kaip 3000 USD – suprasdamas, kad iš tikrųjų suma yra menka ir turėsiu parodyti išradingumo stebuklus, kuriuos reikia įspausti – ir pradėjau ieškoti brigados.

„Firmaci“, pats ramiausias, patikimiausias, bet brangiausias pasirinkimas, iškart dingo. Buvo trys alternatyvūs sprendimai: 1) kviestinių darbuotojų dempingas su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis, tokiomis kaip pusiau nusikalstama situacija bute; 2) vienišas senyvas „patogus“ vyras, kuris gali viską padaryti pasaulyje tarp gėrimų išgėrimų, tai padarys per mėnesį, tačiau už pinigus jis yra puikus, nes jam nereikia dalintis; 3) glaistai, dažai, tapetai, grindys ir kt. patys ir paskambinkite vandentiekio meistrui.
Akivaizdu, kad priimtiniausias variantas yra antrasis, bet mes šį kartą tiesiog nepajutome tokio nuostabaus vyro. Ir mes pasamdėme … keturis uzbekus, kurie renovavo netoliese esantį kino teatrą. Kad būtų lengviau valdyti komandą, kuri taip pat prastai kalba rusiškai, mano vyras ir aš buvome suskirstyti į gerus ir blogus policijos pareigūnus: aš kiekvieną dieną einu apžiūrėti statybvietės („Gulom, Sanzhar, bet jūs galite kažkaip padaryti šią sieną šiek tiek lygesnę. ? “), o vyras darbuotojams duoda pinigų.

Dėl to butas buvo sutvarkytas per tris savaites, kaip premiją išmokau virti uzbekų pilafą, o mūsų išlaidos buvo tokios:

– 900 USD – brigadai (sutarta dėl 800 + 100 jie davė „už kokybę“);
– 1200 USD – statybinės medžiagos;
– 250 USD – plieninės durys;
– 500 USD – namų apyvokos daiktai (šaldytuvas, „Ikeev“ baldai … Kažkas, žinoma, buvo atvežta iš seno buto).

Pridėkime čia transportavimo išlaidas, kyšį policijai (2000 rublių, mes buvome sučiupti su uzbekais, kai automobilis buvo iškraunamas – „kitu atveju eisime rašyti neteisėto užsienio darbo jėgos naudojimo protokolo“), sumokėsime leidimą montuoti geležines duris ir kitus patvirtinimo dokumentus – ir jie išeis. tik tiek pat 3000 USD.

Ką sutaupėme:

1. Langai (ne fontanas, bet vis tiek stiklai su stiklo paketu) ir balkono stiklinimas liko tokie, kokie yra.
2. Jie nepakeitė elektros projekto, išskyrus tai, kad buvo pridėta pora lizdų.
3. Kambaryje jie neklijavo tapetų, bet dažė juos švelniais mėlynos spalvos matiniais latekso dažais (plaunami) ir klijavo „tinką“, t. lubų cokolis.
4. Vietoj durų kambaryje ir persirengimo kambaryje buvo pakabintos užuolaidos, o prie įėjimo į virtuvę jie tiesiog sienoje padarė nedidelį briauną, tai yra, jie buvo vizualiai atskirti.

Kas neišgelbėjo:

1. Visos sienos ir lentynos buvo gerai suderintos (mums reikia „euro stiliaus“! Kad ir kaip smulkmeniškai tai skambėtų, bet neišvengiamas reklaminis žingsnis).
2. Jie padėjo laminatą ant grindų.

Kai darbuotojai išvyko, apžiūrėjau butą ir nusprendžiau, kad mums reikia smulkmenų: staltiesių, lovatiesių, lempų, poros nuotraukų, kad sienos atitiktų, poros sausų „Ikea“ puokščių ir kitų šiukšlių. Visa tai kainavo centą, bet tapo daug patogesnė.
Ir apskritai, kol buvau užsiėmęs sutvarkymu, man kilo paslėpta mintis: pasistatyti butą taip, kad norėčiau jame gyventi pats. Šis intuityvus jausmas buvo lygus.

Taigi, mums svarbiausia – iš tikrųjų perduoti naujai įsigytus butus. Buvo įmanoma bent per naktį apgyvendinti pažįstamus, praradus 20% rinkos vertės, ir tuo pasibaigti. Bet mes nusprendėme maksimaliai išstumti iš situacijos..
Aš nusipirkau naują SIM kortelę ir paskambinau į penkias didžiausias agentūras, kur nuomos skyriuose palikau prašymą, tai yra, padiktavau operatoriui informaciją apie butą ir savo mobiliojo telefono numerį. Jis paskambino maždaug po trisdešimt sekundžių ir nenustojo kalbėti, kol viskas baigėsi ir aš išmečiau savo SIM kortelę, iš kurios darau išvadą, kad paklausa žymiai viršija pasiūlą.

Prašyme nurodiau 550 dolerių kainą. Atsitiktinai, nes visada galite koreguoti. Kai kurie derėjosi, kiti pasiūlė daugiau.

Dėl to prekybos diapazonas buvo nuo 300 iki 800 USD. Leiskite man priminti jums apie „odnushka“ Maskvos pakraštyje ir, be to, be telefono (deja, vis dėlto naujas pastatas). Aš tuoj pat bėgsiu į priekį ir pasakysiu, kad butas už 600 USD, o viskas apie viską užtruko šiek tiek mažiau nei savaitę..

Taigi telefonas išsijungia ir aš pradedu rodyti. Daugelis agentų paskiria susitikimus, bet jie neatvyksta – tai yra, jie susitaiko tik tuo atveju, tačiau klientui iš tikrųjų reikia kažko visiškai skirtingo. Mano skaičiavimais, iš dešimties „uoliai norinčių“ atėjo vienas, bet to mums pakako – skambučių buvo tiesiog daug.
Aišku, aš viso to galėjau išvengti. Už pinigus. Užsisakydami vadinamąją išskirtinę paslaugą bet kurioje agentūroje (paslaugos kaina yra lygi mėnesio nuomai, mokėjimui atvykus) ir visą šį bėgimą – skambučius, atrankas – paveskite nepažįstamam tetos agentui, kurio kvalifikacija, žinoma, negaliu būti 100% tikra. … Bet aš priėmiau tvirtą norą veikti savarankiškai ir nejudėti pirštu į pulsą.

Klientai pradėjo atvykti tą vakarą. Iš karto noriu pasakyti, kad visa publika yra labai padori.

Aš daug girdėjau apie „liejinius“, apie tai, kaip savininkai kruopščiai pasirenka savo nuomininką, tačiau mūsų atveju tokio poreikio nebuvo.

Tai daugiausia buvo jauni rimtų įmonių, turinčių regioninių filialų tinklą, vadovai – šie žmonės atvyko iš didelių Rusijos miestų dirbti pagal sutartį Maskvos firmos filiale. Kartą įsimylėjome ką tik sutiktus. Kartą atvyko užsieniečiai iš „Ikea“. Bet mes nematėme durų, pamišėlių, banditų ir kitų abejotinų asmenybių..

Klientai vienas nuo kito skyrėsi tik tuo, kad vieni vis dar tikėjosi sumažinti kainą ir derėjosi, kiti paprašė papildomai nusipirkti ką nors (pavyzdžiui, televizorių ir skalbimo mašiną), kiti paprašė iš buto ką nors pašalinti iš baldų, o ketvirti liko patenkinti tuo, kaip yra.

Tačiau pagrindiniai reikalavimai visiems buvo panašūs:

1. Būtinai šaldytuvas!
2. Virtuvė (spintos, viryklė, kriauklė).
3. Lova, stalas, kėdės, lentynos (tik vienas iš klientų norėjo visiškai tuščio buto).
4. Kadencija – vieneri metai.
5. Kalbant apie telefoną, kurio ten nebuvo, ši aplinkybė niekam netrukdė.

Įvertinę visus privalumus ir trūkumus, pasirinkome paprasčiausią situaciją ir pasirašėme sutartį.