Kas patraukia rusus į nekilnojamąjį turtą Vokietijoje

Vidutiniškai 1 kvadratinis metras buto Miunchene šiuo metu kainuoja 3,4 tūkst. Eurų, tai yra 2 kartus daugiau nei likusioje Vakarų Vokietijos dalyje. Už 1 kvadratinio metro būstą Frankfurte prie Maino teks sumokėti apie 2,6–3 tūkstančius eurų. Trečioje vietoje yra vilos ir namai tokiuose kurortiniuose miestuose kaip garsusis Baden-Badenas, kurį Rusijos aristokratija pasirinko gydymo ir poilsio vieta XIX a. Čia kotedžo ar prabangios vilos kaina gali siekti 350–500 tūkstančių eurų, tačiau butą įprastame daugiabučiame name galima įsigyti už 1,5 tūkstančio eurų už kvadratinį metrą..

Berlyno nekilnojamasis turtas užima vidutinę kainų kategoriją – 1 kvadratinis metras gyvenamojo ploto čia kainuoja vidutiniškai 1,9 tūkstančio eurų.

Reikėtų nepamiršti, kad privatūs namai Vokietijoje paprastai kainuoja brangesne tvarka nei butai, netgi esantys centriniuose miesto rajonuose – dauguma vokiečių, pasiekusių finansinę gerovę, renkasi apsigyventi nuosavame name, todėl šios kategorijos paklausa yra gana didelė, o pasiūla, palyginti su kur kas mažiau butų.

Rytų Vokietijoje gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina yra pastebimai mažesnė nei vakariniuose regionuose – vidutiniškai už 1 kvadratinį metrą būsto dideliuose miestuose teks mokėti nuo 500 iki 1 tūkst. Eurų, o mažose gyvenvietėse kaina gali būti dar mažesnė.

Vis dėlto ekspertai prognozuoja, kad po 5–10 metų situacija išsilygins (tokios įvykių raidos tendencijos jau pastebimos), todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą Rytų Vokietijoje gali būti labai pelningos, nes kainų padidėjimas bus reikšmingesnis nei vakariniuose regionuose..

Sandorio registravimo tvarka

Paprastai pirkėjui buto ar namo pirkimas Vokietijoje užtrunka nuo 2 iki 4 mėnesių. Jei pirkimas vykdomas naudojant hipotekos paskolą, laikotarpis gali būti pratęstas..

Pirmajame etape dažniausiai būsimas buto savininkas susisiekia su nekilnojamojo turto agentūra (būstą galite nusipirkti iš privačių pardavėjų, tačiau ekspertai pataria užsienio piliečiams naudotis profesionalų paslaugomis), išsirenka jiems patinkantį turtą ir eina „susipažinti“ su galima pirkiniu vietoje. Žinoma, būstą galite nusipirkti nuotoliniu būdu, neišvykdami iš Rusijos, tam jums reikia išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą ir pasirinkti atstovą Vokietijoje. Tačiau dauguma pirkėjų vis dar nori asmeniškai apžiūrėti butą ar namą..

Pakrantės Olegas. Kartą Vokietijoje. 1999 metai

Toliau pirkėjas turi susipažinti su žemės registro („Grundbuch“) duomenimis, kuriuose užfiksuoti visi sandoriai su nekilnojamuoju turtu – pardavimai, pirkimai, hipotekos suvaržymai ir pan. Tai yra patikimiausias būdas įsitikinti, kad pirkėjas turi reikalų su turto savininku ar jo oficialiu atstovu..

Apmokėjimas už būstą dažniausiai atliekamas per tiesiogiai pardavėjo einamąją sąskaitą arba į notaro specialią patikėjimo sąskaitą, iš kurios yra patvirtinama pirkimo-pardavimo sutartis (tai yra būtina sąlyga oficialiam sandorio sudarymui)..

Kitas niuansas yra tas, kad buto ar namo nuosavybės perregistravimas Vokietijoje atliekamas dviem etapais: preliminari ir galutinė sandorio registracija. Iš pradžių, pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį, notaras išsiunčia prašymą žemės teismui dėl išankstinės sandorio registracijos, o po to, kai visa suma pervedama į pardavėjo ar notaro sąskaitą, sandoris galutinai įregistruojamas ir atitinkamas įrašas padaromas žemės registre..

Be buto ar namo išlaidų, pirkėjas turės sumokėti ir šias papildomas išlaidas:

• nekilnojamojo turto pirkimo mokestis, kurio tarifas skiriasi priklausomai nuo pirkimo regiono. Vidutiniškai mokestis yra 3,5% būsto kainos, Berlyne, Brėmene, Hamburge ir Saksonijoje yra nustatytas 4,5% tarifas, o Brandenburge turėsite sumokėti 5% būsto kainos;
• notaro išlaidos priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės ir yra vidutiniškai 1,5 proc., jei buto kaina nėra aukšta, notaro paslaugos gali sudaryti 2–3 proc. išlaidų, o perkant brangų nekilnojamąjį turtą notaro išlaidos paprastai nustatomos 1 proc. nuo buto ar namo kainos. ;
• nuosavybės perregistravimo išlaidos – nuo 0,5 iki 1% turto vertės;
• tarpininkavimo išlaidos – nuo 3 iki 6% namo ar buto kainos. Kartais šios išlaidos iš karto įtraukiamos į turto kainą..

Perspektyvos

Norėčiau atkreipti dėmesį, kad nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, iki krizės elitinis nekilnojamasis turtas Vokietijoje turėjo didelę paklausą – vilas su parko teritorijomis, modernizuotas pilis, pastatytas 18–19 amžiuje, butus centriniuose Berlyno ir Miuncheno rajonuose..

Šiuo metu daugumą pirkėjų domina nebrangus nekilnojamasis turtas, kurio vertė nuo 30 iki 50 tūkstančių eurų, o tai rusų nuomone yra geriausias būdas išsaugoti sukauptas lėšas ir padidinti santaupas ateityje..

Pasak ekspertų, nekilnojamojo turto vertė Vokietijoje stabiliai augs, nereikėtų tikėtis staigaus kainų kilimo, taip pat reikšmingo vertės sumažėjimo. Dėl tokio ekonomikos stabilumo, dėl Vokietijos geografinės padėties ir nekilnojamojo turto kainų, kurios yra gana panašios į Rusijos kainas, dėka būsto pirkimas šioje Europos šalyje nepraras savo patrauklumo ateinančiais metais..