Kiek daug maskviečių norės tapti vasaros gyventojais

Kiek daug maskviečių norės tapti vasaros gyventojais
Borisas Michailovičius Kustodiev. Terasoje. 1906 m

Pirmieji dachai (beje, šis žodis turi labai senovės kilmę ir iš pradžių reiškė „dovaną“, tai yra, caro suteiktus žemės sklypus už ypatingus nuopelnus) pasirodė Maskvos srityje XIX amžiaus antroje pusėje. Jau 1888 m., Remiantis oficialiais duomenimis, aplink Maskvą buvo perskaityta daugiau kaip 6 tūkstančiai dachų, esančių 178 gyvenvietėse ir kaimuose. Tuo metu dacha dažniausiai buvo eilinė kaimo trobelė, neturinti jokių patogumų. Beveik visi pirmieji dachai miestiečiams nepriklausė, bet buvo nuomojami po 20-25 rublius per mėnesį. Tik turtingiausi miestiečiai galėjo sau leisti kurti savo dvarus, o žemė dažniausiai būdavo nuomojama iki 50 metų..

Verta prisiminti, kad tuo metu beveik visi dachai buvo įsikūrę netoliese sostinės – 10–30 kilometrų nuo miesto. Ir tik po kelių dešimtmečių geležinkelio plėtra lėmė, kad atstumai, kuriuos vasaros gyventojai buvo pasirengę palikti nuo Maskvos, ėmė didėti.

Po revoliucijos padėtis beveik nepasikeitė – partijos vadovybė greitai įvertino visus gyvenimo už miesto pranašumus ir valstybinių dachų gyvenviečių pradėjo atsirasti daugybė. Atskirtos gyvenvietės mokslininkams, rašytojams, šoko darbuotojams – tokiais dachais laimingi savininkai galėjo gyventi visiškai nemokamai visus metus, tačiau šeimos galva netekus pareigų, dacha vėl perėjo valstybei..

Socialinių darbuotojų, valstybės tarnautojų, neįgaliųjų, veteranų ir kitų lengvatinių kategorijų sostinės gyventojų prioritetinė teisė į vasarnamius yra sodininkystė..

Tuo metu taip pat buvo galimybė išsinuomoti kambarį ar namą, kaina priklausė nuo patogumų ir vietos – nuo kambario įprastame kaimo name už 60 rublių iki dviejų aukštų namo su balkonu už 500 rublių.

Šiuo metu maskviečiai turi tris būdus, kaip tapti vasaros gyventoju:

  1. Baigto namo ar žemės sklypo, kuriame vėliau galėsite pastatyti kotedžą ar įrengti sodą, pirkimas;
  2. Vasarnamio nuoma, dažniausiai su namu;
  3. Nemokamas žemės sklypo gavimas, į kurį teoriškai gali pretenduoti visi maskviečiai.

Trečiasis būdas apima 10–12 arų žemės įsigijimą pagal kolektyvinę sodininkystės programą. Visi Maskvos gyventojai gali prisijungti prie eilės susisiekę su prefektūros ar rajono valdžia, tačiau verta atsiminti, kad laukti laisvo žemės sklypo reikės ne vienerių metų, socialiniai darbuotojai, valstybės darbuotojai, neįgalieji, veteranai ir kitos privilegijuotos kategorijos sostinės gyventojai turi prioritetinę teisę į vasarnamius darže..

Kitas reikšmingas trūkumas yra tas, kad visi, laukiantys nemokamo žemės sklypo eilės, gali gauti žemę tik mažiausiai 100 kilometrų atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, o galbūt ir 150–160 kilometrų atstumu, nes sostinės apylinkėse praktiškai nėra nemokamų sodų sklypų. liko.

Ir dar vienas niuansas – iš tikrųjų nemokamas sodybos bendrijos vasarnamis gali kainuoti apvalią sumą, nes už svetainės sutvarkymą ir dokumentų pakartotinį išdavimą turėsite sumokėti iš savo kišenės.

Taigi, norint perregistruoti svetainę partnerystėje, kainuos nuo 30 iki 200 tūkstančių rublių, be to, jūs turėsite mokėti mėnesines įmokas nuo 7 iki 20 tūkstančių rublių kaip įmokas už vidinės sodininkystės teritorijos sutvarkymą..

Ir paskutinė, bet labai svarbi sąlyga – nemokamą vasarnamio sklypą, kurį gauna maskvėnas sodininkystėje, galima pasirinkti, jei naujas vasaros gyventojas per 3 metus neparengia sklypo tvarkos. Tai yra, gavus žemę iš valdžios institucijų, būtina užsiimti jos gerinimu, kitaip jūs galite būti palikti be norimos priemiesčio poilsio vietos.

Vasarnamio nuoma
Konstantinas Egorovičius Makovskis. Olenka ir Kolya ant dachos verandos. 1900-ųjų pabaiga

Vasarnamio nuoma yra gera išeitis tiems, kurie neturi galimybės įsigyti savo žemės sklypo ar vasarnamio, nenori ilgus metus stovėti eilėje ir norėtų vasarą gyventi gamtoje. Priemiesčio su gyvenamuoju namu nuomos kainos labai skiriasi ir priklauso ne tik nuo žemės būklės, atstumo nuo Maskvos, bet ir nuo to, ar svetainėje yra gyvenamasis pastatas, išvystyta infrastruktūra šioje srityje (pavyzdžiui, netoliese esantis prekybos centras gali žymiai padidinti priemiesčio teritorijos nuomos kainą). taip pat tokie niuansai kaip rezervuaro, miško buvimas, patikimi kaimynai.

Taigi įprastą 9 arų sklypą su 140 kvadratinių metrų namu Kijevo kryptimi, 20 kilometrų nuo Maskvos, galima išsinuomoti už 60 tūkstančių rublių per mėnesį. Medinis namas Rassudovo mieste (42 kilometrai nuo Maskvos) su 6 arų sklypu apeis tik 35 tūkstančius rublių per mėnesį, tačiau kotedžai, kurių plotas didesnis nei 200 metrų, yra nuomojami nuo 100 iki 300 tūkstančių rublių per mėnesį, o dažnai ir lauke. priklausomai nuo atstumo iki Maskvos. Tai gana suprantama – savininkai bando susigrąžinti didelio namo pastatymo ir kieme esančios teritorijos sutvarkymo išlaidas..

Ir galiausiai – vasarnamio pirkimas. Tai neabejotinai yra pats brangiausias būdas tapti vasarnamio savininku, tačiau tai leidžia per trumpiausią laiką tapti žemės savininku..

Šiuo metu Maskvos srities žemės rinka patiria platų kainų diapazoną. Sodybos bendrijoje esantis vasarnamis, kurio plotas yra 10 arų, esantis 120 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio Minsko kryptimi, kainuos 750 tūkstančių rublių, tačiau tokiu atveju turėsite laikytis visų sodininkystės taisyklių.

Šiuo metu šalyje yra daugiau nei 30 milijonų vasarnamių, nemaža jų dalis yra Maskvos regione.

Žemės sklypas, esantis 115 kilometrų nuo sostinės vakarų kryptimi, gali kainuoti tik 15 tūkstančių rublių, tačiau tokiu atveju nereikia svajoti apie jokias komunikacijas ir infrastruktūrą. Žemės sklypas palei Simferopolio greitkelį (55 kilometrai nuo Maskvos), kurio plotas yra 15 arų, kainuos daugiau nei 2 milijonus rublių. Ir tai nėra pati aukščiausia žemės kaina Maskvos regione.

Tradiciškai brangiausi žemės sklypai yra vakarų kryptimi – Novorizhskoe ir Rublevskoe plentuose. Čia žemės sklypo kaina nuo 20 iki 50 ha gali viršyti 50 milijonų rublių.

Jei mes kalbėsime apie vidutinę žemės sklypo kainą Maskvos regione, tada šiuo metu jo dydis yra apie 155 tūkstančius rublių už šimtą kvadratinių metrų, tačiau, be abejo, toks apibendrinimas nepateikia išsamaus rinkos vaizdo, nes žemės sklypo kaina labai skiriasi ir priklauso nuo daugelio veiksnių..

Anot visos Rusijos visuomeninės organizacijos „Rusijos sodininkai“, šiuo metu šalyje yra daugiau nei 30 milijonų vasarnamių, nemaža jų dalis yra Maskvos regione, o norinčiųjų įsigyti savo žemę nemažėja..

Tarp problemų, su kuriomis susiduria sodininkystė, yra apleistų vasarnamių buvimas, transporto jungčių trūkumas, prastai išvystyta infrastruktūra, šiukšlių šalinimo problemos, taip pat netobula įstatyminė bazė, dėl kurios daugiau nei 90% vasaros gyventojų susiduria su sunkumais gaunant teises į žemę..

Be to, įsigydami žemės sklypą Maskvos regione, būsimi vasaros gyventojai turėtų atsiminti apie įstatymą „Dėl piliečių sodininkystės, daržininkystės ir priemiesčių ne pelno asociacijų“, kurio pakeitimai įsigaliojo šių metų sausio 1 d. Dabar žemės ūkio paskirties žemėje – sodo ir daržo sodo sklypuose – savininkams neleidžiama statyti gyvenamųjų pastatų. Daugiausia, ką gali leisti iš gyvenviečių išimtos žemės savininkai, yra laikinas sandėliukas žemės ūkio padargams laikyti.

Taigi, įsigydami žemės sklypą, turite nedelsdami išsiaiškinti, kuriai žemės kategorijai jis priklauso, nes gyvenamąjį namą galite statyti tik sklypuose, nurodytuose gyvenviečių teritorijoje. Už teisėtą tokio perleidimo registraciją žemės savininkai turės sumokėti nemažą sumą pinigų, ir tai gali užtrukti gana daug laiko. Šimto kvadratinių metrų žemės kaina, perkeliant iš žemės ūkio paskirties žemės kategorijos į gyvenviečių ribas, gali padidėti mažiausiai 5 tūkst. Dolerių..

Vasarnamis Maskvos regione ir toliau tebėra „kiekvieno mėlynojo svajonė“ beveik kiekvienam maskviečiui, tačiau norint pasiekti šį tikslą yra pakankamai sunkumų, o didelės žemės kainos yra tik vienas iš jų..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika