Kiek kainuoja rusams išsinuomoti butą?

Naujausiais duomenimis, Rusijos gyventojai išleidžia daugiau kaip 50% savo atlyginimo buto nuomai. Pasak ekspertų, per pastaruosius 2 metus šis rodiklis smarkiai išaugo ir smarkiai viršijo vidutinius Europos rodiklius..

Remiantis 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatais, federalinis nekilnojamojo turto portalas „World of Apartments“ atliko tyrimą 21 Rusijos mieste, kurio rezultatai patvirtino, kad 96% analizuotų regionų gyventojai turi išleisti daugiau kaip 50% savo atlyginimo vieno kambario buto nuomai. Kai kuriuose regionuose teks sumokėti daugiau kaip 70% atlyginimo.

Rusijos miestų įvertinimas pagal 1 kambario buto nuomos kainą

Tyrimo duomenimis, brangiausias vieno kambario buto nuoma, kuriam tenka 83% atlyginimo, rastas Novosibirske ir Rostove. Taigi Novosibirsko gyventojai, kurių vidutinis atlyginimas regione siekia 19 214 rublių. per mėnesį už būsto nuomą turės mokėti 15 977 rubliai. Taigi jie turės tik 3 237 rublius. Rostove prie Dono, kur pajamų lygis yra žemesnis (15 458 rubliai), o nuomai teks išleisti 12 828 rublius, belieka tenkintis dar mažesne suma – 2 630 rubliais.

Trečioji reitingo pozicija atiteko Ivanovo miestui. Čia norėdami išsinuomoti vieno kambario butą turėsite sumokėti vidutiniškai 10 445 rublius. Tai sudarys maždaug 75,8% vidutinio mėnesinio atlyginimo regione (13 770 rublių). Likusioje dalyje gyventojai turės tik 3 325 rublius.

Maskva užima ketvirtą vietą sąraše. Čia apie 72,4% darbo užmokesčio išleidžiama „odnushka“ nuomai. Sostinėje kartu su aukščiausiu vidutiniu darbo užmokesčiu (41 430 rublių) aukščiausiomis būsto nuomos kainomis: vieno kambario butas vidutiniškai kainuos 29 987 rublius. Dėl to sostinės gyventojas turės gyventi 11 443 rublius..

Žemutinis Naugardas užėmė penktą poziciją, čia nuoma kainuoja 69,7% darbo užmokesčio. Maskvos sritis šiek tiek atsilieka – 69,6 proc. Tačiau tuo pat metu Maskvos srities gyventojai dėl didesnio darbo užmokesčio (26 843 rublių) po atsiskaitymų su nuomotoju, kuriam teks sumokėti apie 18 679 rublius., Liks 8 164 rublių. Nižnij Novgorode sumokėjus lizingo įmokas, liks 5 252 rubliai.

Daugiausia jie išleidžia vieno kambario buto nuomai Kazanėje (57,3%), mažiausiai – Tomske (51,2%)..

Apskritai tyrimas parodė, kad 9 iš 21 tirtų regionų nuoma užima nuo 60 iki 70% darbo užmokesčio. Be jau minėtų, šiai kategorijai priskiriami: Jaroslavlis (68,9%), Samara (68,7%), Sankt Peterburgas (67,6%), Tula (63,6%), Uljanovskas (63%), Belgorodas (62,4%) ir Kaliningradas (62,2%).

Kalbant apie grynąjį lėšų likutį, tarp šių miestų daugiausia liks Šiaurės sostinės gyventojams – 9 208 rubliai (vidutinis atlyginimas regione yra 28 428 rubliai, o vieno kambario buto nuoma kainuoja vidutiniškai 19 220 rublių)..

Sumokėję nuomos mokestį, Kaliningradere bus likę 7,337 rubliai, Belgorovo gyventojams – 6303 rubliai, Tulos gyventojams – 5,993 rubliai. Jaroslavlio, Samaros ir Uljanovsko gyventojai gaus šiek tiek daugiau nei 5000 rublių (atitinkamai 5 295 rublius, 5 494 rublius ir 5272 rublius)..

7 tyrime dalyvaujančiuose miestuose (Kazanėje, Chitoje, Kurske, Krasnojarske, Kemerove, Jekaterinburge, Tomske) ir tai yra lygiai trečdalis, nuomos išlaidos sudaro nuo 50 iki 60% vidutinio atlyginimo. Daugiausia jie išleidžia vieno kambario buto nuomai Kazanėje (57,3%), mažiausiai – Tomske (51,2%)..

Tačiau jei atsižvelgsime į realų pinigų likutį sumokėjus rentą, geriausiomis sąlygomis bus Krasnojarsko gyventojai. Sumokėjus rentą, jiems lieka 12 259 rubliai. Jekaterinburgo ir Tomsko gyventojai turi atitinkamai po 10 000 ir 11 000 rublių. Mažiausia suma sumokėjus nuomos mokestį liks Kemerovo (8 925 rubliai) ir Kursko (6825 rubliai) gyventojams..

Įspūdingiausia yra tai, kad iš nagrinėjamų miestų tik vienas iš gyventojų išleidžia mažiau nei pusę savo atlyginimo vieno kambario buto nuomai. Laimingiausi buvo Čuvašo sostinės Čeboksarų miesto gyventojai, kurie išleidžia 48,5% uždirbtų pinigų nuomai. Vidutinė „odnushka“ nuomos kaina čia yra 6 596 rubliai. Tačiau atsižvelgiant į nedidelį 13 584 rublių atlyginimą, gyventojams liko gyventi tik 6 988 rubliai..

Kur naudingiau gyventi

Remiantis aukščiau pateiktais duomenimis, gana sunku padaryti konkrečią išvadą: kur yra naudingiau gyventi ir išsinuomoti butą. Faktas yra tas, kad analizei mes naudojome „Rosstat“ rodiklius, susijusius su vidutiniu mėnesio sukauptu darbo užmokesčiu per regionus per 2011 m. Pirmąjį pusmetį, taip pat su vidutiniais nuomos kainų duomenimis. Tai baigėsi, nes naudojami vidutiniai rodikliai, tada kiekvienu atskiru atveju sumos skirsis.

Butų nuomos kainos
Konstantinas Korovinas. Kambaryje. 1919 m

Akivaizdu, kad net vienam žmogui yra labai sunku pragyventi iš 3000 – 5000 rublių per mėnesį. Žmonės, kurių darbo užmokestis nesiekia vidutinio, prireikus gali išsinuomoti ne butą, o kambarį. Tai kainuos šiek tiek mažiau. Žmonėms, kurių darbo užmokestis viršija regiono vidurkį, mokant nuomą, grynųjų pinigų likutis bus didesnis nei nurodyta tyrime..

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad, pavyzdžiui, jei šeimoje dirba du žmonės, tada šeimos pajamos bus didesnės. Taigi žmonės turės bent dvigubai didesnę sumą.

Nepaisant to, šis tyrimas labai gerai parodo bendrą vaizdą, susiformavusį šiuo metu Rusijoje: vidutinio piliečių atlyginimo tikrai nepakanka butui išsinuomoti ir tuo pačiu apsirūpinti normaliam gyvenimui reikalingomis minimaliomis lėšomis..

Iš aukščiau pateiktų duomenų taip pat galima matyti, kad žemos nuomos kainos visai nereiškia, kad šio regiono gyventojai yra palankesnėje padėtyje. Taigi Uljanovske, Kurske ir Čeboksare, kur vidutinės vieno kambario buto nuomos išlaidos kainuos 8 962, 8 159 ir 6 596 rublius. Atitinkamai gyventojai rankose turės nuo 5272 iki 7000 rublių.

Šiomis sąlygomis palankiausioje padėtyje buvo Maskvos regiono gyventojai, nuomojantys butą regione ir dirbantys sostinėje..

Priminsime, kad vidutinė „odnushka“ nuomos kaina Maskvos regione yra apie 18 679 rubliai, o vidutinis atlyginimas Maskvoje yra 41 430 rublių. Atlikus paprastus skaičiavimus, pastebime, kad tik 45% uždarbio teks išleisti gyvenamųjų patalpų nuomai, po to 22 751 rublis liks po ranka.

Kiek kainuoja išsinuomoti butą Europoje

Rusijoje, kaip mes jau išsiaiškinome aukščiau, yra vienas didžiausių būsto nuomos kainos dalies gyventojų pajamų rodikliuose. Palyginimui, Europoje šis skaičius svyruoja nuo 35 iki 50%. Tarp ES šalių didžiausias nuomos išlaidas padengia JK ir Prancūzijos gyventojai. Mažiausiai už nuomojamą būstą praleidžia Belgijoje ir Vokietijoje.

Pavyzdžiui, Belgijoje vieno kambario buto nuoma kainuos 450–500 eurų per mėnesį, o trijų kambarių butas – nuo 900 eurų. Tuo pačiu metu vidutinis atlyginimas yra apie 1 350 eurų..

Kiek kainuoja išsinuomoti butą Europoje
Pablo Picasso. Mėlynasis kambarys. 1901 metai

Vokietijoje išsinuomoti vidutinės kokybės butą per mėnesį kainuos 4,96 euro už kv. m. Brangiausia nuoma tarp Vokietijos miestų pažymėta Miunchene ir siekia apie 12,64 euro už kv. m., tai yra, nedidelis vieno kambario butas, kurio plotas yra 45 kv.m. kainuos nuo 223 eurų iki 569 eurų per mėnesį. Palyginimui, vidutinis atlyginimas Vokietijoje yra apie 2500 eurų.

Prancūzijoje vidutinis vieno kambario buto nuomos tarifas yra 1250 eurų per mėnesį, o vidutinis atlyginimas – 1780 eurų. Anglijoje galite išsinuomoti vieno kambario butą už 790 svarų (1 180 eurų) per mėnesį, o vidutinis atlyginimas yra apie 900 svarų (1 350 eurų)..

Palyginimui, JAV vidutinė nacionalinė buto nuoma yra apie 800 USD per mėnesį, o vidutinis darbo užmokestis yra 25 USD per valandą, tai yra apie 4000 USD per mėnesį..

Taip pat reikėtų pažymėti, kad registruoto būsto nuomos dalis Rusijoje neviršija 5%, tuo tarpu JAV šis skaičius siekia 35%, o Europoje apie 60% gyventojų gyvena nuomojamuose butuose..

Šiuo metu Rusijoje, priešingai nei Europos šalyse, kur daugiabučių namų sistema yra plačiai plėtojama ir tai garantuoja stabilumą tiek savininkui, tiek nuomininkui, nėra civilizuotos nuomos rinkos. Butai gana dažnai išnuomojami nesurašant jokių dokumentų. Taigi nuomininkas iš viso nėra apdraustas nei nuo staigaus nuomos normos padidėjimo, nei nuo kitų butų savininkų užgaidų, kurie bet kada gali išmesti savo nuomininką į gatvę. Nuomotojai taip pat neturi jokių garantijų dėl savo buto ir jame esančio turto saugumo..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika