Kijevo ekonominės klasės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Įprasta vadinti labiausiai prieinamos ir masinės kategorijos nekilnojamąjį turtą, tai yra, ekonominės klasės būstą, butus ir namus Kijeve, kurių kaina, nepaisant bendro ploto, neviršija 100 tūkstančių dolerių..

Aleksandras Lirneris. Kijevo prisiminimai. 2000 m

Arba butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina yra nuo 7,5 iki 12 tūkst. Grivinos (nuo 930 iki 1,5 tūkst. Dolerių). Kūrėjai ir makleriai reikalauja tokio ekonominės klasės nekilnojamojo turto Kijeve įvertinimo..

Jei 2003–2004 m., Kuris rodo statybų bumą Ukrainoje, statybų bendrovės daugiausia rėmėsi verslo klasės ir aukščiausios klasės daugiabučių namų statyba, kurie tuo metu buvo labai paklausūs. Įperkamas būstas ikikriziniais metais buvo pristatytas daugiausia antrinėje Kijevo nekilnojamojo turto rinkoje. Po 2008 m. Krizės, kai verslo klasės butų paklausa Ukrainos sostinėje sumažėjo daugiau nei 30 proc., O prieinamų butų paklausa šiek tiek sumažėjo, kūrėjai pradėjo masiškai statyti naujus ekonominės klasės pastatus..

2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatai taip pat aiškiai parodė, kad didžioji dalis potencialių nekilnojamojo turto pirkėjų – 90 proc. – domisi nebrangiais butais nuo 33 iki 40 kvadratinių metrų, pateiktais pirminėje ir antrinėje rinkose..

Be abejo, būsto kaina didžiąja dalimi priklauso ne tik nuo to, kuriai kategorijai priklauso naujai pastatytas daugiabutis, bet ir nuo buto vietos. Taigi, tradiciškai, brangiausias būstas Kijeve yra centriniuose rajonuose – Pečersky ir Ševčenkovsky, o pigiausi butai pateikiami Darnitsky ir Desnyansky rajonų nekilnojamojo turto rinkoje..

Palyginimui, jei vidutinės 1 kvadratinio metro ekonominės klasės būsto kaina Shnevchenskiy rajone yra 2,2 tūkst. USD, tai Desnyanskiy rajone tos pačios klasės kvadratinio buto 1 kvadratinio metro kaina buvo nustatyta 1 000 USD, o Darnitskiy rajone – 1,2. tūkstančius dolerių. Buto pirkimas Kijevo Svyatoshinsky rajone nekainuos daug brangiau – vidutinės ekonominės klasės būsto 1 kvadratinio metro kaina čia siekia 1,4 tūkst. Dolerių. Beje, būtent Svyatoshinsky rajonas yra šiuo metu pirmaujantis statomų gyvenamųjų kompleksų, kuriuose yra prieinamų butų, kurių vertė siekia 75 tūkst. Dolerių, skaičiumi..

Galite sutaupyti pirkdami butą įsigydami būstą name, kuris dar nebuvo užsakytas..

Būsto kainai didelę įtaką daro ne pati Kijevo sritis, o patogus susisiekimo pervežimas, ypač artumas iki metro stoties. Atstumas nuo metro gali sumažinti būsto kainą 10%. Taip pat galite sutaupyti pirkdami butą įsigydami būstą name, kuris dar nebuvo pradėtas eksploatuoti; anot kūrėjų, ekonominės klasės būstas naujame statomame pastate bus pigesnis nei perkant butą antrinėje rinkoje, o tuo metu, kai namas bus pradėtas eksploatuoti, būsto kainos išaugs iki kaina vidutiniškai 5-10%

Vitalijus Petrovskis. 1999 metai

Buto kaina taip pat priklauso nuo grindų – būstas pirmame ir paskutiniame lygiuose tradiciškai kainuoja 10% pigiau nei butai kituose aukštuose, ši tendencija aktuali ir antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Nors pastaruoju metu paskutiniai naujų pastatų aukštai pradėjo reikšti didelę paklausą – potencialūs pirkėjai mažiau bijojo dėl lifto gedimo, stogo nutekėjimo ir vandens trūkumo, nei paprastai nusideda paskutiniai senų pastatų aukštai, o tokių „aukštybinių“ būstų pranašumai yra atokumas nuo gatvės keliamo triukšmo ir jų nebuvimas. kaimynai tempiasi per galvą.

Pagal maklerių sudarytą reitingą, pigiausi butai, parduodami 2011 m. Gegužės mėn., Antrinėje Kijevo nekilnojamojo turto rinkoje, kainuoja 30 000 USD. Pirmasis iš jų yra tik 19 kvadratinių metrų ploto „gostinka“, esantis Nikolsko-Slobodskoy gatvėje Dniepro regione, o antrasis yra vieno kambario butas, kurio plotas yra 21 kvadratinis, O. Teligi gatvėje..

Pelningiausi ir prieinamiausi iš dviejų kambarių pasiūlymų pirminėje rinkoje 2011 m. Gegužės mėn. Buvo butai naujame pastate Poznyaki mieste, kurio kaina buvo nustatyta 61,3 tūkst. USD, taip pat Tamperės gatvėje, kurių kiekviena kainuoja 52 tūkst. USD..

Tuo pačiu metu Kijevo ribose praktiškai nerealu rasti privatų namą, kurio kaina būtų mažesnė nei 100 tūkstančių dolerių, tai yra, jis galėtų konkuruoti su ekonominės klasės butų kaina. Nors Ukrainos sostinėje vis dar yra teritorijų, kuriose yra privačių pastatų, neišardytų pastatų vidutiniškai kainuoja nuo 150 tūkst. USD, o viršutinė riba gali siekti 7 mln. USD..

Žinoma, galite rasti, pavyzdžiui, Svyatoshinsky rajone, Prisikėlimo ir Rusanovskio soduose, paprastus kaimo namus su patogumais ir vandeniu kieme, kurių kaina bus nuo 70 iki 100 tūkstančių dolerių, tačiau tokie pastatai dažniausiai yra tiesiog nugriaunami, tai yra, iš tikrųjų yra savininkas. apmoka žemės sklypo, kuriame ateityje augs naujas būstas, kainą.

Plėtros tendencijos ir ateities prognozės

Po 2008 m. Krizės analitikai bijo pateikti ilgalaikes nekilnojamojo turto rinkos, įskaitant ekonominę klasę, plėtros prognozes. Tačiau analitikai sutaria dėl vieno dalyko – artimiausioje ateityje – iki 2011 m. Pabaigos – ekonominės klasės nekilnojamojo turto rinkoje Kijeve staigių šuolių nesitikima..

Naujausiais duomenimis, per šių metų birželį Ukrainos sostinėje vidutinės ekonominės klasės būsto 1 kvadratinio metro kaina padidėjo tik 2 USD. Įskaitant Šenčenkovskio rajoną – 0,09 proc., Pečersko ir Darnitskio rajonuose – 0,07 proc., Desnyanskiy – 0,14 proc. Taigi, galime kalbėti apie išlaidų padidėjimą iš tikrųjų dėl infliacijos lygio.

Pavelas Vitanovskis. Krantinė. 2005 metai

Ekspertai taip pat neprognozuoja įperkamo būsto kainos kritimo, nes ekonominės klasės butų paklausa yra gana stabili, o 2011 m. Rudenį ekspertai tikisi tradicinio sezoninio rinkos atgaivinimo..

Pavyzdžiui, gyvenamajame komplekse „Yuzhnye Vorata“, esančiame Osokorki mikrorajone Kijevo Darnytskyi rajone ir kuriame siūlomi standartiniai butai, kurių plotas yra 33–40 kvadratinių metrų ir kurių kaina siekia 1,3 tūkst. USD už metrą, daugiau nei 80% butų jau parduoti, nepaisant to, kad kad kompleksas dar nebuvo pradėtas eksploatuoti.

Taip pat nėra būtinų sąlygų žymiai padidinti būsto kainą Kijeve – šiandien yra daugiau nei pakankamai ekonominės klasės pasiūlymų, kad būtų patenkinta paklausa, tik 2011 m. Bus baigta 12 gyvenamųjų namų komplekso statyba skirtingose ​​sostinės vietose. Be to, net būsto kainos labiausiai prieinamoje kategorijoje žymiai viršija vidutinį atlyginimą Kijeve. Taigi vidutinis atlyginimas sostinėje 2011 m. Pradžioje buvo 3,5 tūkst. Grivinų (apie 450 USD), taigi net ir mažo ekonominės klasės buto pirkimas daugeliui šeimų tampa nepasiekiamu tikslu. Štai kodėl praėjusiais metais daugiau nei pusė visų ekonominės klasės nekilnojamojo turto rinkos sandorių buvo butų pirkimas naudojant hipotekos paskolą..

Ukrainos ministras pirmininkas Mykola Azarov ir Respublikos ministro pirmininko pavaduotojas ekonomikos reikalams Serhiy Tigipko anksčiau paskelbė įstatymo „Dėl miestų plėtros“ pataisas, kurios turėtų žymiai supaprastinti leidimo statyti ekonominės klasės gyvenamuosius kompleksus gavimo tvarką. Ukrainos valdžia ketina tokiu būdu beveik trečdaliu sumažinti gyvenamojo ploto kvadratinio metro kainą, pasak Azarovo, 1 kvadratinio metro kaina Kijeve gali nukristi iki 500–800 USD. Tačiau kol kas vyksta tik teisės aktų pakeitimų raida, o pakeitimų priėmimo perspektyvos šiuo metu yra miglotos. Daugelis ekspertų mano, kad negalima tikėtis žymiai sumažėjusių būsto kainų, net ir supaprastinus statybos leidimų gavimo procedūrą.