Kijevo elito nekilnojamojo turto rinka – įdomūs pasiūlymai ir naujausios tendencijos

Elitinė Ukrainos nekilnojamojo turto rinka 2003–2004 metais pradėjo formuotis didžiuosiuose miestuose, pirmiausia Kijeve.

Sergejus Brandtas. Vaizdas iš Pilies kalno

Žinoma, 2008 m. Krizė turėjo neigiamos įtakos rinkos plėtrai, sumažindama brangaus būsto paklausą ir sulėtindama šio sektoriaus plėtrą, tačiau jau 2009 m. Situacija pradėjo stabilizuotis ir dabar elitinio nekilnojamojo turto dalis Kijevo nekilnojamojo turto rinkoje siekia 10% ir yra stabili, nors nereikšmingai auga kaina. 2008 m. Elito būsto kaina Kijeve sumažėjo 10–20% ir tik 2011 m. Kvadratinio metro kaina grįžo į ikikrizinį lygį ir svyruoja vidutiniškai nuo 7 iki 13 tūkstančių dolerių, priklausomai nuo buto ar namo vietos.

Kas yra prabangus būstas

Kokį nekilnojamąjį turtą Kijeve galima pagrįstai vadinti elitu, vis dar ginčijasi tarp nekilnojamojo turto valdytojų ir vystytojų. Nekilnojamojo turto specialistai nesutaria, kokiais kriterijais turėtų būti vadovaujamasi vertinant naujai pastatytą ir rekonstruotą būstą ir kurie nekilnojamojo turto objektai turi teisę pretenduoti į elito, prabangaus ir aukščiausios klasės būsto statusą. Kai kurie ekspertai mano, kad tokiu objektu gali būti klasifikuojami tik objektai, kurių bendra vertė, neatsižvelgiant į plotą, viršija 300 000 USD. Kiti, kalbėdami apie nekilnojamąjį turtą Kijeve, mano, kad gyvenamuosius butus ir namus galima priskirti elitiniam būstui, kurio vieno kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 3 iki 10 tūkst. Dolerių..

Bet kokiu atveju elitiniam nekilnojamajam turtui keliami labai aukšti reikalavimai ir norint gauti tokį prestižinį statusą butai ir kotedžai turi turėti šias savybes:

Palanki vieta

Elitinis nekilnojamasis turtas Kijeve šiuo metu yra tokiose centrinėse vietose kaip Ševčenkovskis – istorinis Ukrainos sostinės centras ir Pečerskis – Verhniy Pechersk ir Lipki. Skiriamasis elito nekilnojamojo turto Kijeve bruožas yra netoliese esančios parko teritorijos buvimas, senojo miesto atmosfera, kuri buvo išsaugota daugelyje Ukrainos sostinės istorinių rajonų, atokumas nuo pramonės objektų, artumas pagrindinėms infrastruktūros priemonėms – vaikų įstaigoms, ligoninėms, parduotuvėms, transporto mainams. Taip pat Kijevas išsiskiria gausybe elitinio nekilnojamojo turto, esančio gražiausioje vietoje, praktiškai nepaliestoje masinės plėtros, Dniepro krantuose ar atokiau nuo centro, bet tuo pačiu metu esančio mieste, kotedžų gyvenvietės, tokios kaip „Konyk“, esančios krante. to paties pavadinimo upė Kijevo Gološevskio rajone arba „Svajonių žemė“, kuri pretenduoja į unikalaus kurortinio kaimo titulą ir yra tik 34 km nuo pagrindinės Kijevo gatvės – Khreshchatyk.

Vladimiras Konstantinovičius Botezatas. Kijevas. Khreshchatyk. 2007 metai

Didelę įtaką kvadratinio metro kainai daro ir prestižas, vadinamasis „prekės ženklas“. Pavyzdžiui, Koncha-Zaspa kaimas, kuriame partijos elito atstovai įsikūrė dar sovietmečiu, šiuo metu laikomas Maskvos rubliovo Kijevo versija, o kotedžų kainos šioje srityje viršija milijoną USD;

Patogumas ir gerai išvystyta infrastruktūra

Sumokėjęs nemažą sumą už elitinį būstą, prabangaus buto savininkas tikisi visiškai atsikratyti tokių problemų kaip elektros energijos tiekimo nutraukimas ar karšto vandens tiekimo sutrikimai, taip pat gauti aukštos kokybės vietinių paslaugų garantijas;

Sauga

Elitinis būstas reiškia tam tikrą privatumą, atsirandantį dėl labai didelių kvadratinių metrų gyvenamojo ploto kainos, be to, jį suteikia uždara, saugoma kotedžų gyvenvietės, butų komplekso ar klubo namai..

Prestižiškiausi šiuo metu yra apartamentai Kijevo klubų namuose.

Remiantis 2011 m. Pirmojo ketvirčio situacija, ne visi Kijeve statomi gyvenamieji kompleksai visais atžvilgiais gali būti laikomi elitiniu nekilnojamuoju turtu. Kai kurių daugiabučių namų priežiūra nėra aukšto lygio, o elitiniai mansardai su vaizdu į Dnieprą gali egzistuoti kartu su verslo klasės ar net ekonominės klasės apartamentais, esančiais kituose aukštuose. Prestižiškiausi šiuo metu yra apartamentai Kijevo klubų namuose, skirti nedideliam gyventojų skaičiui, tai tikrai elitinis būstas, kuris prieinamas ne visiems.

Įdomūs pasiūlymai elitinėje Kijevo nekilnojamojo turto rinkoje

Iki šiol brangiausias butas Kijeve yra laikomas dviejų lygių mansarda Desyatinnaya gatvėje, parduodamoje pirminėje būsto rinkoje, šio objekto plotas yra 540 kvadratinių metrų. Šiame prabangiame ir prestižiniame klubo name, kuriame yra tik devyni butai, vienas kvadratinis metras Kijeve kainuoja rekordiškai daug – 21 300 USD. Kijevo rekordininkas tikrai yra toli nuo brangiausio buto Maskvoje, naujausiais duomenimis, 1 kvadratinio metro kaina „Golden Mile“ rajone Rusijos sostinės centriniame rajone siekia 80–109 tūkstančius dolerių..

Antrąją vietą brangiausio elito nekilnojamojo turto reitinge Kijeve užima mansarda „Fresco Sofia“ gyvenamajame komplekse, kuris savo gyventojams siūlo sporto klubo ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės paslaugas. Jo kaina yra 14,4 tūkst. Dolerių už 1 kvadratinį metrą.

Trečią ir ketvirtą vietas užima apartamentai, esantys elitiniame komplekse, Hruševskio g. 9-a. Šis dvidešimties aukštų kompleksas, esantis Ukrainos sostinės centre, siūlo apartamentus, kurių kaina siekia 13,9 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą. Brangiausias būstas, kurį galima įsigyti šiame komplekse, yra devynių kambarių butas, kurio plotas yra 640 kvadratinių metrų, kurio savininkai gali mėgautis vaizdais į Mariinsky parką ir Dneprą..

Brangiausi namai Kijeve yra Gološevskio ir Pečersko rajonuose, jų kaina gali siekti 4–7 milijonus dolerių.

12,8 tūkst. Dolerių kainuos 1 kvadratinis metras šešių kambarių dviejų lygių buto Barbyus gatvėje 5-v ploto. Šis 327 metrų butas yra visiškai įrengtas, jame įrengtas grindinis šildymas, oro kondicionierius ir visa reikalinga buitinė technika..

Taip pat vertinant brangiausią būstą Kijeve buvo pateikti tokie pasiūlymai:

• dviejų lygių mansarda, kurios plotas 741 kvadratinis metras, klube, esančiame Moskovskaya gatvėje, 1 kvadratinio metro kaina yra 10 tūkstančių dolerių;
• trijų aukštų mansarda, esanti šalia metro stoties „Arsenalnaya“, Moskovskaja gatvėje 27. Keturiolikos kambarių buto, kurio plotas yra 740 metrų, o lubų aukštis yra 3,6 metrai, savininkai gali naudotis visomis privilegijomis gyvendami elitiniame klubo name – jie turi baseiną, SPA, sporto salę, žiemos sodą. ir sporto kompleksas. 1 kvadratinio metro kaina taip pat yra 10 tūkstančių dolerių;
• šešių kambarių butas Kijevo Pečersko rajone Gastello gatvėje – kaina 8,8 tūkst. dolerių už 1 kvadratinį metrą, bendras plotas 508 kvadratiniai metrai. Šiame klubo name „Jardan Le Roi“ yra tik 5 butai, taip pat butai darbuotojams.

Brangiausi namai Kijeve yra Gološevskio ir Pečerskių rajonuose, jų kaina gali siekti 4–7 milijonus dolerių. Šiuo metu brangiausias Ukrainos sostinės dvaras yra namas Pečerske, Panfilovtsevo gatvėje. Trijų aukštų pastatas, kurio plotas 620 kvadratinių metrų, savininkų vertinimu siekia 7 milijonus dolerių (apie 11,2 dolerio už kvadratinį metrą), jame yra liftas, sporto salė, sauna ir yra plati parko zona..

Šiuo metu elitinė Kijevo nekilnojamojo turto rinka tik vystosi ir vis dar negali pasivyti Rusijos sostinės pagal pasiūlymų įvairovę. Ukrainos įstatyminės bazės netobulumas neprisideda prie naujų elitinių kompleksų statybos plėtros; įsigyti žemės sklypą namo statybai centriniuose Kijevo rajonuose yra sudėtinga ir sudėtinga užduotis. Tačiau analitikai vis dar optimistiškai vertina tolesnį elitinio nekilnojamojo turto pasiūlymų rinkos vystymąsi, prognozuodami stabilų vertės augimą ir paklausos padidėjimą jau 2011 m. Rudenį..