Klubo namas – būstas yra ne visiems

Tarp daugybės nekilnojamojo turto rinkos Rusijos miestuose pasiūlymų yra ir daugiau tokio įdomaus ir vis dar neįprasto reiškinio kaip „butas klubo tipo name“. Sutikite, tai skamba labai intriguojančiai ir iškart patraukia dėmesį, išskiriant skelbimą iš įprastų „būsto naujame pastate“ ar „butų nuo kūrėjo“ masės.

Klubas beveik visada yra kažkas uždaro, reiškiančio žmonių susivienijimą pagal jų interesus, organizaciją, kurioje priimami ne visi, tik rekomendavus ar dėl ypatingų nuopelnų. Be abejo, yra ir klubų, kurių nariu gali tapti kiekvienas, svarbiausia yra pasidalyti kitų dalyvių interesais..

Tačiau visa tai nurodo paprastas asociacijas, tokias kaip „Filatelistų klubas“ ar „Kačių mylėtojai“, tačiau ne visi žino, kas yra „Klubo tipo namas“ ar tiesiog „Klubo namas“. Ir patys kūrėjai, ir makleriai šią savybę dažnai naudoja skelbimuose tiesiog tam, kad turėtų visas teises padidinti vertę ar pritraukti potencialius pirkėjus..

Pabandykime išsiaiškinti, kas yra klubo namas, kuo jis skiriasi nuo kitų pasiūlymų ir ar visi gyvenamieji kompleksai, gavę tokį aukštą vardą, iš tikrųjų gali pretenduoti į šį titulą.

Apibrėžimas ir apibūdinimas

Taigi, kaip sako Vikipedija, Klubo namas yra elitinis mažas daugiabutis. Kaip matote, raktinis žodis čia yra būtent „elitas“, tai yra, brangus, prestižinis, neprieinamas daugumai paprastų piliečių.

Klubo namas - būstas yra ne visiems

Bet elitinis nekilnojamasis turtas yra daug platesnė kategorija nei klubo tipo namai, todėl tokie gyvenamieji kompleksai turėtų turėti kitų savybių, skiriamųjų bruožų ir pranašumų. Šios pagrindinės savybės, išskiriančios Klubo namą nuo kitų rinkos pasiūlymų, yra:

Mažas aukštų skaičius ir atitinkamai butai

Labai svarbi sąlyga, kuri iškart smarkiai sumažina pastatų, kuriuos galima pavadinti Klubo namais, skaičių. Aukštas 20 aukštų aukštas, nesvarbu, koks jis yra elitinis, nesvarbu, kokia brangi renovacija yra jo prieškambariuose ir priešais liftus, ir kad ir kokia patraukli būtų jo vieta, jo negalima vadinti klubo tipo namu! Tipiškas klubo namas yra gyvenamasis pastatas, kurio aukštis yra ne daugiau kaip nuo penkių iki šešių aukštų, o dažniausiai tik nuo trijų iki keturių aukštų, kiekviename iš jų yra du ar trys butai. Idealus pasirinkimas yra vienintelis butas, užimantis visus aukštus ir garantuojantis maksimalų privatumą didmiesčio centre. Tik toks namas gali tapti tikru klubu, kurio visi gyventojai žino vienas kitą..

Prestižinė, gerai prižiūrima teritorija

Šiandien vis dažniau kūrėjai mini mažus kaimo namus keliems butams kaip klubinio tipo namus. Tačiau, norint tapti tikrai elitiniu būstu, Klubo namas turi būti įsikūręs nepriekaištingos reputacijos, išvystytos infrastruktūros ir gana brangios žemės plote. Žinoma, istorinį didmiesčio centrą galima vadinti idealia vieta, tačiau Klubo namas taip pat gali būti miškingoje vietoje, ant rezervuaro kranto ar jūros pakrantėje, tuo pat metu ne per toli nuo pagrindinių infrastruktūros objektų – parduotuvių, restoranų ir pan..

Klubo namas - būstas yra ne visiems

Išskirtinis projektas

Kiekvienas klubo tipo namas yra unikalus reiškinys, pastatytas pagal individualų architektūrinį projektą, kuriame atsižvelgiama ne tik ir ne tiek į kūrėjo norus, kiek į vietovės ypatybes, aplinkinį miesto kraštovaizdį ir pan. Klubo namas tiesiog privalo nepriekaištingai derėti prie kraštovaizdžio, likusio pastato fone išsiskirti tik į gerąją pusę. Išskirtinis projektas taip pat reiškia, kad kiekvienas klubo tipo namo butas turi savo išplanavimą, ne taip kaip kiti, tai yra, potencialus pirkėjas turėtų gauti kelių variantų pasirinkimą ir nebūtinai nemokamą išplanavimą, o tik apgalvotą ir patogų kambarių išdėstymą. Jei butas „Klubo name“ yra įsigytas statybos etape, būsimasis savininkas gauna teisę savarankiškai planuoti, kiek kambarių bus jo bute, kaip jie bus išdėstyti, tai yra, aktyviai dalyvauti kuriant projektą ir jį įgyvendinant..

Aukštos kokybės statybinės ir apdailos medžiagos

Iš esmės ši charakteristika taikoma visam elitiniam nekilnojamajam turtui ir idealiu atveju yra svarbiausias reikalavimas visiems gyvenamiesiems ir komerciniams pastatams, tačiau apibūdinant pagrindinius „Club“ tipo namų skirtumus neįmanoma nepaminėti natūralių, brangių medžiagų noro, nes potencialūs pirkėjai atkreipia dėmesį į šią problemą. Ypatingas dėmesys. Jei pirkėjai patys gali papuošti savo butą, vadovaudamiesi tik savo skoniu ir vaizduote, tada bendro naudojimo patalpų išdėstymas, išorės ir kraštovaizdžio dizainas tenka ant kūrėjo pečių ir turi atitikti aukštą namo būklę..

Komercinės nuosavybės trūkumas

Skirtingai nuo daugelio modernių naujų pastatų, kurių pirmuosius aukštus tradiciškai užima parduotuvės, kavinės, grožio salonai ir panašiai, „Club House“ yra išskirtinai gyvenamasis namas, siūlantis tik apartamentus, apartamentus ir, galbūt, mansarda viršutiniame aukšte. Viena vertus, išlaikyti grožio saloną ar butiką nedideliame daugiabučiame name, kuriame nėra tiek nuomininkų, ekonominiu požiūriu yra nuostolinga, kita vertus, klubinio tipo namo gyventojai patys siekia vienatvės, kad lankytojų srautas, patenkantis „iš gatvės“, įeitų. rūsyje esanti parduotuvė jiems tikrai nepatiks. Ši savybė reiškia, kad klubo namas turėtų būti išsivysčiusios infrastruktūros rajone – kadangi nepageidautina ir nuostolinga laikyti sandėlius pačiame pastate, butų savininkai bus priversti naudotis netoliese esančiomis priemonėmis..

Klubo namas - būstas yra ne visiems

Tačiau, kaip pastebi makleriai, dirbantys su elitiniu nekilnojamuoju turtu, įskaitant klubo tipo namus, dauguma butų pirkėjų tokiuose pastatuose turi savo kūno rengybos trenerį ir stilistą, jie gali užsisakyti maisto prekių iš prekybos centro su pristatymu, o vakarienės iš restorano, taigi Sporto ir pramogų centro buvimas namuose jiems yra labiau minusas, nei pranašumas.

Infrastruktūra

Klubo namas savininkams turėtų suteikti maksimalų komfortą. Jei įprastame naujame pastate požeminė automobilių stovėjimo aikštelė siūlo mažiau vietų automobiliams nei butai pastate, tai klubo tipo name kiekvienai gyvenamajai vietai yra bent dvi, o dar geriau – trys vietos automobiliams. Žmonės čia jokiu būdu nėra skurdžiai, todėl du ar trys automobiliai šeimoje yra daugiau taisyklė nei retenybė. Be to, Klubo name yra privaloma konsjeržo paslauga, o ne visada miegančios močiutės su mezginiais, bet gana tinkamas jaunimas, vaizdo stebėjimo sistema, veikianti tiek perimetrą, tiek kiekviename aukšte, taip pat saugumas automobilių stovėjimo aikštelėje. Į klubinio tipo namo infrastruktūrą paprastai įeina pirtis, nors atskiras butas savininkams gali patikti turint nuosavą pirtį, baseiną kieme ar atskirame priestate, pirmame aukšte ar eksploatuojamą stogą, taip pat poilsio zonas vietinėje erdvėje, pavyzdžiui, pikniko vietą su kepsnine. , kelios jaukios pavėsinės ir žaidimų aikštelė. Taip pat komplekso infrastruktūroje gali būti židinio kambarys, biliardo kambarys ir rūkymo kambarys. Gyventojai dažnai pasirenka tai, ką norėtų pamatyti savo namuose, pavyzdžiui, jogos salę ar nedidelį Viktorijos laikų kino teatrą. Šis pasirinkimas taip pat rodo gyventojų interesų bendruomenę ir tinkamai parinktą kontingentą..

Klubo namas - būstas yra ne visiems

Be to, „Klubo namas“ suponuoja visų ryšių, įskaitant kabelinę televiziją ir spartų internetą, daugiapakopių oro kondicionavimo sistemų buvimą ir prieinamiausią autonomiją, pavyzdžiui, savo šildymo sistemą – mini katilinę, artezinį gręžinį, atskirą pastotę ir pan..

Nepaisant to, kad pastate paprastai nėra daug aukštų, tyliųjų liftų buvimas yra privalomas, o kai kuriais atvejais kiekvienas butas turi savo liftą, vedantį tiesiai iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Interesų vienybė

Ir galiausiai, pats ikoniškiausias „Club House“ bruožas – norint nusipirkti butą čia neužtenka turėti dešimt milijonų dolerių. Nuomininkų pasirinkimas yra neabejotinai nuostabiausias „Club“ tipo namo bruožas, kurį, deja, dabar toli gražu ne visada vykdo kūrėjas..

Norint tapti tokio elitinio gyvenamojo komplekso buto savininku, būtina užpildyti išsamią anketą, kurioje nurodoma ne tik darbo ar verslo vieta, bet ir pomėgiai, pomėgiai, pomėgiai. Anketą tikrina pastato savininkas ir, jei biografijoje yra teistumas ar kitos „tamsios dėmės“, potencialaus pirkėjo gali tiesiog atsisakyti.

Klubo namas - būstas yra ne visiems

Kai kuriais atvejais butus klubų namuose iš karto perka vienos didelės korporacijos artimieji, verslo partneriai ar aukščiausi vadovai. Potencialiems pirkėjams taip pat gali tekti perduoti interviu, kuriame dalyvaus ne tik vystytojo ar specializuotos nekilnojamojo turto agentūros atstovai, bet ir būsimi kaimynai. Kartais, jei buto savininkai persikelia ir išparduoda savo būstą antrinėje rinkoje, naujiems savininkams reikia vieno iš kaimynų rekomendacijos, kad tokiu atveju butas nepatektų į laisvą išpardavimą..

Verta paminėti, kad galimybė pasirinkti kaimynus, gyventi šalia tos pačios socialinės klasės žmonių ir maždaug to paties lygio pajamų padaro „Club“ tipo namus ypač patrauklius aukšto statuso ir pajamų nekilnojamojo turto pirkėjams. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp tokių gyvenamųjų kompleksų nuo likusio elitinio nekilnojamojo turto, tačiau dažnai plėtotojas, norintis greitai parduoti kvadratinius metrus, gali nepaisyti anketos užpildymo ir interviu. Tokiu atveju Klubo namas, tiesą sakant, nustoja būti tokiais, virsta vienu iš daugelio elitinių, brangių, bet atvirų visiems gyvenamųjų kompleksų..

Labai įdomu ir orientuota, kad tik nedaugelis Klubo namų gyventojų norėtų, kad jų kaimynėmis būtų rodomos šou verslo žvaigždės, skandalingi politikai ar buvę valdininkai..

Jų reputacija yra per daug dviprasmiška, jų biografijoje yra daug dėmių, o gerbėjų, priešų ar nepatenkintų žmonių rizika pasirodyti yra per didelė. O uždarų klubų pastatų gyventojai visų pirma vertina tylą ir ramybę..

Beje, jei kontingentas Klubo namuose vystėsi sėkmingai, tai yra, jį daugiausia sudaro bankininkai, žymūs verslininkai, sportininkai, tada jau brangaus nekilnojamojo turto kaina gali išaugti 10–15% – už gerus kaimynus turite mokėti papildomai. Būtent dėl ​​uždaro pardavimo pobūdžio klubo tipo namuose dažnai būna gana sunku išsiaiškinti vidutines kvadratinio metro sąnaudas. Apskritai tokių butų kaina yra palyginama su kitais elito pasiūlymais ir Maskvoje svyruoja nuo 30 000 USD iki 35 000 USD už kvadratinį metrą. Sostinėje rasti butą tokiame uždarame klube yra mažiau nei 4-5 milijonai dolerių..

Įdomūs pasiūlymai

Pirmieji klubo tipo namai pasirodė Rusijoje, žinoma, Maskvoje, vadinamosios „Auksinės mylios“ teritorijoje. 2000-ųjų pradžioje, kai buvo pradėta aikštelės tarp Ostoženkos ir Prechistenskajos krantinės rekonstrukcija, pirmenybė buvo teikiama klubo namams, kurie idealiai atitiko istorinę sostinės išvaizdą ir atitiko visus uždaro, elitinio būsto reikalavimus ne visiems pačiame miesto centre..

Tuomet iki 2008 m. Finansinės krizės butai „Club“ tipo namuose retai pasirodė atviroje rinkoje – jie buvo parduodami tik per specializuotas agentūras. Ryškus pavyzdys yra Maskvos namas „Monolit-Plaza“, kuriame butą įsigyti galėjo tik „Monolit“ klubo nariai..

Krizė šiek tiek sumažino elitinio nekilnojamojo turto poreikį, tačiau susidomėjimas klubo namais išliko didelis ir išliko tendencija statyti tokius pastatus istoriniuose miesto centruose ir vaizdinguose priemiesčiuose su išvystyta infrastruktūra. Šiandien vienas įdomiausių Maskvos pasiūlymų vadinamas Klubo tipo namu Pliuščikoje, Khamovniki mieste. Individualus projektas, itališkas marmuras ir taurieji miškai, dekoruoti, rami, garbinga teritorija – šis gyvenamasis kompleksas atitinka visus reikalavimus, keliamus „ne visiems“. Kiti svarbūs pasiūlymai yra Agalarovo namas Krasnaja Presnijoje ir Ambasadorių namas, kurių projektą sukūrė architektūros biuras „Ostozhenka“, pastate yra 12 butų.

Klubo namas - būstas yra ne visiemsKlubo namą „Agalarovo namas“ („Crocus Group“), pastatytą 1987 m., Sudaro tik 34 butai

Reikėtų pažymėti, kad Maskvoje nėra neįprasta rasti klubo tipo namus, kurie yra ne naujuose, o istoriniuose, kruopščiai rekonstruotuose pastatuose. Ryškus pavyzdys – klubo namas ties Varsonofievsky Lane 4, esantis sostinės centrinio administracinio rajono Meshchansky rajone. Uždaras, saugomas kiemas, rami teritorija, šalia muziejų ir vienuolynų. Penkių kambarių buto, kurio plotas yra apie 230 kvadratinių metrų, kaina yra daugiau nei 3 milijonai dolerių.

Didžioji dalis Maskvos klubinio tipo namų yra Centriniame rajone, tačiau yra ir kitų pasiūlymų, pavyzdžiui, trijų aukštų gyvenamasis kompleksas Meshchersky mieste, skirtas tik 8 butams. Šalia ežero, gamtos apsuptyje ir tuo pačiu metu ne per toli nuo Maskvos žiedinio kelio, visai šalia statomos Skolkovo mokslininkų stovyklos – gana įdomus variantas, kuriame, be gyvenamųjų butų, taip pat siūloma sauna, baseinas, automobilių stovėjimo aikštelė.

Anot bendrovės „Petersburg Real Estate“, šiaurinėje sostinėje šiandien yra ne daugiau kaip 10 tikrų klubo namų, kurių akcentas buvo ne kaina, o ypatinga atmosfera. Pirmasis klubo tipo namas Sankt Peterburge buvo „Penktasis elementas“, kurį pastatė korporacija „Stroymontazh“..

Tarp kitų mažų butų, elitinių pastatų Sankt Peterburge išsiskiria „Stella Maris“ – tik 15 butų, esančių ant Malajos Nevkos krantų, pastatas turi savo jachtų prieplauką, namo Nr. butai. Krestovskio saloje yra klubo namas, tačiau visus jame esančius butus iš karto įsigijo investuotojo draugai ir artimieji, todėl informacija apie pastatą uždaryta.

Šiaurės sostinės klubų namuose kvadratinių metrų kaina yra šiek tiek mažesnė nei panašiuose Maskvos projektuose, tačiau ji vis tiek siekia 30 000 USD už „kvadratą“..

Dabar Sočyje statoma daugybė klubinio tipo namų, kurie užtikrintai pasivijo Maskvą elito nekilnojamojo turto kainų ir naujų pastatų skaičiaus atžvilgiu. Tačiau Sočio klubo namai yra pats demokratiškiausias pasirinkimas, kuris, be kitų pasiūlymų, nekilnojamojo turto rinkoje skiriasi tik šiek tiek mažesniu butų skaičiumi ir didesnėmis sąnaudomis. Nuomininkų pasirinkimas čia yra retenybė, namą nusipirkti gali visi. Sukurti tikrai klubinę atmosferą pastate, kuriame daugelis gyventojų lankosi tik vasarą, yra gana sudėtinga. Tarp garsiausių Rusijos kurortinės sostinės elitinių pastatų galima išskirti „IDEAL House“, kuris yra pirmasis gyvenamasis kompleksas Juodosios jūros pakrantėje iš „IDEAL-Club“ nekilnojamojo turto sistemos. Butas su penkių žvaigždučių viešbučio paslaugų kompleksu – tokį lygį teikia „Ideal House“. Bet šiame pastate yra per daug butų – pastatas turi kintamą aukštų skaičių nuo 16 iki 22 aukštų, todėl šis projektas nepatenka į klubo namo apibrėžimą, nepaisant kūrėjo teiginių..

Klubo namas - būstas yra ne visiems„Stella Maris“ klubo namas ant „Malaya Nevka“ kranto Sankt Peterburge

Sočyje taip pat yra mažų, 3–5 aukštų mažaaukščių pastatų, kurių vieno kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 3 iki 5 tūkstančių dolerių, tačiau šių gana patrauklių pasiūlymų neįmanoma vadinti tikrais klubo namais – pagrindinis reikalavimas neįvykdytas – kruopštus būsimų savininkų pasirinkimas.

Taigi galime daryti išvadą, kad pagrindinis skirtumas tarp Klubo namo ir paprasto mažo daugiabučio namo yra idėja, idėja. Jei nebus vykdomas griežtas nuomininkų pasirinkimas, mažas daugiabutis, nors ir labai brangus bei patrauklus, toks ir liks. Klubo tipo namas yra intymus, uždaras, tikra bendraminčių bendruomenė.

Daugelis ekspertų pabrėžia, kad Rusijoje iš viso nėra tikrų klubo tipo namų – nėra atitinkamų teisės aktų, pagal kuriuos savininkai patys galėtų patekti į valdymo įmonę ir pasirinkti kaimynus, atlikti pokalbius su potencialiais pirkėjais ir priimti kitus svarbius sprendimus dėl savo namo. Taip, Rusijos tarpininkavimo ir statybų bendrovės taip pat bando „išlaikyti prekės ženklą“ vykdydamos veido kontrolę, tačiau šis procesas nėra teisiškai nustatytas ir vykdomas pagal paties investuotojo taisykles ir sumanymus..

Tuo pat metu auga susidomėjimas klubo namais – turtingi žmonės vis tiek labiausiai vertina komfortą, privatumą, pasirinktą visuomenę ir patogią vietą, ir visa tai gali suteikti tik uždara klubas..

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: