Ko galite tikėtis, jei jūsų namas bus nugriautas

Maskviečių iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų klausimas yra aktualus daugeliui sostinės gyventojų. Taip yra dėl to, kad iki 2010 m. Maskvoje jie ketina nugriauti jau pasenusius ar apleistus namus.

Iškeldinimo pagrindas yra Maskvos vyriausybės sprendimai:

– kapitaliniam gyvenamųjų pastatų remontui, jei neįmanoma jo atlikti neišlaisvinant gyvenamųjų patalpų ir neįsikūrus piliečiams;
– dėl gyvenamųjų pastatų rekonstravimo;
– dėl netinkamų gyvenamųjų pastatų ir gyvenamųjų patalpų pavertimo negyvenamosiomis;
– griaunant gyvenamuosius pastatus, gresiančius griūtimi, nustatyta tvarka pripažintus avariniais arba netinkamais gyventi ir neatkuriamaisiais;
– dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybių reikmėms, atsižvelgiant į naujos statybos ir teritorijų plėtros poreikį;
– dėl gyvenamųjų pastatų griovimo įgyvendinant miesto būsto programas.

Remdamasis šiais dokumentais, administracinio rajono prefektas priima sprendimą dėl piliečių perkėlimo. Jame nurodomi gyvenamojo namo, juridinio (fizinio) asmens, vykdančio persikėlimą ar mokant savininkui piniginę kompensaciją, išleidimo pagrindai, preliminarių sutarčių sudarymo sąlygos, savininkų, nuomininkų, nuomininkų ir kitų asmenų persikėlimo iš gyvenamojo namo laikas, persikėlimo išlaidų finansavimo šaltiniai ir kitos būtinos sąlygos gyvenamojo namo išleidimas.

Savininkams garantijos

Iškeldintam savininkui suteikiama išankstinė ir lygiavertė kompensacija grynaisiais arba natūra – pagal pasirinkimą.

Jei savininkas teikia pirmenybę pinigams, tada kompensacijos suma turėtų atitikti laisvo būsto rinkos vertę. Piniginė kompensacija savininkui teikiama negrynaisiais pinigais, ji yra skirta gyvenamosioms patalpoms įsigyti. Bet jūs galite naudoti šias lėšas kitiems tikslams, jei savininkas turi kitokį gyvenamąjį plotą, kurį savininkas turi savarankiškai naudoti. Gyvenamųjų patalpų rinkos vertės vertinimą profesionalūs vertintojai vykdo pagal vieningą vertinimo standartą vienos iš šalių iniciatyva perpardavėjo sąskaita..

Teikiant savininkui gyvenamąsias patalpas kaip kompensaciją natūra, kambarių skaičius joje neturi viršyti jų skaičiaus laisvose patalpose.

Gyvenamosios patalpos masinio vystymosi zonose, viršijančios nustatytą vertės kompensaciją, gali būti skiriamos piliečių savininkams kompensacijos tvarka, jei persikėlimą vykdantys asmenys turi vietos. Savininkui sutikus su tokiomis sąlygomis, priemoka imama atsižvelgiant į statybos kainą, jei įsigytose gyvenamosiose patalpose yra ne daugiau kaip 25 kv. m bendro ploto (vieniems gyvenantiems piliečiams – iki 40 kv. m bendro ploto), atsižvelgiant į visų piliečių nuosavybės teise priklausančių ir jų nuomojamų gyvenamųjų patalpų plotą. Perkėlėjas vykdo piliečių perkėlimą arba kompensuoja piliečių persikėlimo į naują būstą išlaidas.

Norint perkelti pilietį, būtina įforminti šiuos santykius. Paprastai iškeldintojo ir būsto savininko santykiai įforminami susitarimais – preliminariais ir pagrindiniais.

Preliminari sutartis sudaroma prieš pradedant gyvenamojo namo rekonstravimo, kapitalinio remonto, perdarymo, griovimo darbus. Tai yra pagrindas sudaryti pagrindinę sutartį dėl savininkui priklausančių gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisių pasibaigimo ir suteikti savininkui preliminarią ir lygiavertę vertės kompensaciją natūra (kompensaciją), taip pat dėl ​​šalių teisių į išlaisvintas gyvenamąsias patalpas nustatymo ir numatytos kompensacijos būdu. Paprastai po preliminariosios sutarties sudarymo savininkas neturi teisės svetimos gyvenamosios patalpos, taip pat sudaryti kitus sandorius, pažeidžiančius preliminarią sutartį..

Preliminari sutartis nesudaroma:

– pasiekus žodinį šalių susitarimą dėl visų kompensacijos (kompensacijos) suteikimo sąlygų;
– perkėlus savininkus iš avarinių gyvenamųjų pastatų.

Pagrindinė sutartis sudaroma paprasta rašytine forma ir yra valstybiškai registruojama įstaigoje, kuri įregistruoja teises į nekilnojamąjį turtą ir su ja susijusius sandorius. Su valstybine sutarties registracija susijusias išlaidas apmoka perkraustanti šalis.

Pagrindinė sutartis sudaroma preliminarioje sutartyje nustatytomis sąlygomis. Tokiame susitarime būtinai turi būti numatyta kompensacijos rūšis:

– kitos vienodos vertės patogios gyvenamosios patalpos;
– preliminarus ir lygiavertis laisvo būsto vertės grąžinimas negrynaisiais pinigais pagal pirkimo-pardavimo sutartį su kompensacijos sumos įskaitymu į laisvo būsto savininko banko sąskaitą, neteikiant kito būsto;
– kitos gyvenamosios patalpos aprūpinimas kapitalinio remonto laikotarpiu, išlaikant nuosavybės teises į suremontuotas gyvenamąsias patalpas.

Jei savininkui būstas yra vienintelė gyvenamoji vieta ir jis pasirenka piniginę kompensaciją kaip kompensaciją, tada, be kompensacijos, jis gauna kompensaciją už gyvenamojo namo kapitalinį remontą. Jis gali būti naudojamas išskirtinai kitoms gyvenamosioms patalpoms įsigyti. Kai savininkas nekilnojamojo turto rinkoje pasirenka būstą, į tikslinę savininko banko sąskaitą įskaitytos lėšos būsto pardavėjui pervedamos negrynaisiais pinigais..

Garantijos darbdaviams

Iškeldintiems nuomininkams suteikiama dar viena patogi gyvenamoji erdvė. Būsto bendrojo ploto dydis turi atitikti piliečiui ir jo šeimos nariams, registruotiems gyvenamojoje vietoje, laisvame būste nuo sprendimo priėmimo dienos, įskaitant vaikus, gimusius po sprendimo priėmimo. Čia atsižvelgiama į visas gyvenamąsias patalpas, kuriomis piliečiai ir jų šeimos nariai turi savarankišką naudojimosi teisę, taip pat į civilinius sandorius, kuriuos sudaro piliečiai ir jų šeimos nariai su gyvenamosiomis patalpomis, bet ne vėliau kaip prieš penkerius metus iki sprendimo priėmimo..

Nuomininkui, kurio plotas viršija aprūpinimo normą, būstui skiriama ne mažesnė nei nustatyta socialinė norma vienam asmeniui, o nuomininkui ir jo šeimos nariams, kurie turi teisę į papildomą plotą ir faktiškai juo naudojosi, atsižvelgiant į papildomą plotą, kuris yra jų naudojamas..

Nuo to laiko, kai priimamas sprendimas išlaisvinti būstą, vėlesnis šeimos sudėties padidėjimas nereiškia, kad bus peržiūrėtas sprendimas dėl būsto suteikimo pagal socialinės nuomos sutartį, anksčiau pasiūlytą piliečiui ir jo šeimos nariams. Tačiau yra ir išimčių:
– piliečio teisės į būstą išsaugojimas, į kurį nebuvo atsižvelgiama priimant sprendimą dėl būsto suteikimo; apsigyventi nepilnamečiams;
– piliečio teisės į būstą pripažinimas teismo sprendimo pagrindu.

Atsisakius suteikti gyvenamojo ploto socialiniam naudojimui skirtame būste, nuomininkui, šalių susitarimu, gali būti išduota subsidija gyvenamojo ploto įsigijimui. Jos dydis yra lygus suteikto socialinio būsto kainai. Socialinio būsto kaina, pagal kurią apskaičiuojamos subsidijos, yra nustatoma kaip vidutinė standartinės serijos namų būsto rinkos vertė masinės plėtros vietose..

Iškeldinimo terminai

Asmenims, kurie yra laisvų pastatų gyvenamųjų patalpų savininkai ir nuomininkai, apie sprendimą pranešama raštu per dvi savaites nuo sprendimo priėmimo dienos. Preliminari sutartis su gyvenamųjų patalpų savininku sudaroma per sprendime nurodytas sąlygas. Pagrindinė sutartis sudaroma laikantis preliminarioje sutartyje nurodytų sąlygų.

Būstą nuomininkas išlaisvina ne vėliau kaip per mėnesį nuo suteikto būsto nuomos sutarties sudarymo, savininkas – pagrindinėje sutartyje nustatytais terminais, bet ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo būsto nuosavybės dokumento gavimo arba piniginės kompensacijos (kompensacijos) gavimo dienos. ) viso dydžio.