Kodėl butas gali būti nelikvidus ir kaip jį parduoti

Ne kiekvienas turtas gali būti parduotas greitai ir pelningai. Pavyzdžiui, nedaugelis žmonių domisi būstu, esančiu apleistame pastate. Bet butas naujame pastate ir net prestižiniame rajone greitai „išnyks“, jei savininkas jį pateiks į rinką už tinkamą kainą. Ekspertai sako apie tokį butą, kad jis yra skystas.

Objekto likvidumas arba „paklausa“ nekilnojamojo turto rinkoje yra pagrindinis daugelio pirkėjų veiksnys, nes jame patogu gyventi ir išsinuomoti. Tokie butai dažnai naudojami kaip pelninga fondų investicija, nes jų kaina palaipsniui kyla ir išlaikomas didelis likvidumas net ekonominių krizių metu..

Kokie veiksniai daro įtaką būsto likvidumui? Kodėl kai kurie butai parduodami kaip karšti pyragai, o kiti ilgus metus laukė pirkėjų? Šis leidinys jums apie tai papasakos..

„Pirminis“ arba „antrinis“

Šiuolaikiniai namai yra pastatyti naudojant naujausias technologijas ir naujas medžiagas. Žinoma, ilgainiui toks būstas bus skystesnis. Tai suprantama, nes modernūs butai yra patogesni ir erdvesni, juose esančios komunikacijos nėra susidėvėjusios. Taigi visi privalumai yra.

Nepaisant to, pirkėjai ir toliau atkreipia dėmesį į antrinę būsto rinką, nepaisant vis dar gana aukštos kvadratinio metro kainos ir tamsios teisinės kai kurių nekilnojamojo turto aplinkybių. Kodėl tai vyksta? Atsakymas paprastas: gyvenamųjų namų statybos rinkos nestabilumas ir lėtas statybų tempas. Nedaugelis žmonių šiandien stebisi vystytojų bankrotu ir atidėtu namų atidavimu eksploatuoti. O jei būstas nėra baigtas, apie kokį likvidumą galime kalbėti??

Vieta

Tai yra labai svarbus veiksnys, kai kalbama apie buto likvidumą. Pavyzdžiui, objektai, pastatyti šalia pramoninės zonos ar palei judrius kelius, niekada nebus labai skysti. Juk juos parduoti yra sunkiau nei tuos, kurie yra ekologiškai švarioje vietoje. Geras transporto prieinamumas ir išvystyta infrastruktūra yra labai svarbūs. Tarp naujų pastatų populiariausi yra tie, kurie yra nedideliu atstumu nuo miesto centro, o ne „pakraštyje“..

Tačiau būsto likvidumas gali būti nevienodas net viename gyvenamajame rajone. Šiuo atžvilgiu patraukliausi yra apartamentai, esantys pėsčiomis nuo metro stoties ir viešojo transporto stotelių. Aplink šias vietas, kaip taisyklė, labiausiai prisotinta infrastruktūra yra parduotuvių, turgų, kavinių, paslaugų biurų ir kt. Forma. Šalia namo esantis parkas ar žalioji zona žymiai padidina likvidumą. Bet pramonės įmonės ar garažų kooperatyvo buvimas yra didelis minusas.

Pastato vertinimas

Šiandien „aukštybiniai pastatai“ statomi daugiausia iš gatavų plokščių arba naudojant monolitinių rėmų technologiją. Būstas „monolituose“ yra priimtinas daugeliu aspektų. Tokiuose pastatuose nešančiųjų sienų skaičius yra sumažintas iki minimumo, todėl pertvarkyti butus juose yra lengviau. Dėl įtrūkimų, kuriems skydiniai namai yra „garsūs“, monolitinio karkaso pastatuose nėra geriausios šilumos ir hidroizoliacijos. Reikšmingas daugelio naujų pastatų pliusas yra visa fasado izoliacija.

Kalbant apie „antrinį būstą“, tada yra trys galimi variantai – skydiniai, blokiniai ir mūriniai namai. Pirmenybė teikiama dviem paskutinėms. Tačiau nepriklausomai nuo medžiagos rūšies, svarbu skrupulingai įvertinti pastato būklę. Būsto likvidumui įtakos turi ir įėjimo būklė, taip pat ir vietos erdvės gerinimas (žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės, šunų vaikščiojimo vietų buvimas).

Aukštų skaičius

Didelę reikšmę turi buto aukštų skaičius, palyginti su bendru pastato aukštų skaičiumi. Ne paslaptis, kad pirmame aukšte esantis būstas yra mažas pirkėjų poreikis, todėl jis yra pigesnis. Tiesa, komercinės struktūros gali sudominti butą su vaizdu į judrią gatvę, nes jį galima paversti biuru ar maža parduotuvė.

Kalbant apie objektus, esančius viršutiniame aukšte, situacija čia yra nevienareikšmė. Jei mes kalbame apie pirminę būsto rinką, tada butai „po stogu“ gali kainuoti ne mažiau nei tie, kurie yra žemiau. Bet tai įmanoma tik tuo atveju, jei tenkinamos kelios sąlygos, įskaitant: gerą vaizdą pro langą, taip pat aukštos kokybės grindų šiluminę ir hidroizoliaciją. Kai kuriais atvejais buto likvidumas gali būti sumažintas, jei jis yra pastato kampe.

Išdėstymas

Išdėstymas yra labai svarbus veiksnys, turintis didelę įtaką buto likvidumui. Būsto su nepatogiu gyvenamųjų kambarių, mažos virtuvės, kombinuoto vonios kambario ir pan. Išdėstymu nėra..

Kai kurie nuomininkai, norėdami ištaisyti padėtį, imasi pertvarkymo. Bet jis gali būti veiksmingas tik tuo atveju, jei atlikus darbus įmanoma pasiekti tikrą komfortą, o pats pertvarkymas įteisintas. Tik tada galime kalbėti apie didesnį buto likvidumą.

Remonto kokybė

Rinkoje siūlomi gyvenamieji objektai ne visada gali pasigirti atlikę aukštos kokybės remontą. Išlenktos sienos, grindys ir lubos ilgą laiką tapo įprasta. Žinoma, tai neigiamai veikia butų likvidumą. Norint atlikti gerą remontą, išlyginti visus paviršius, taip pat sumontuoti dvigubo stiklo langus, modernius šildymo radiatorius, metalines priekines duris ir medines vidaus duris, reikia išleisti daug pinigų. Nepakenks atlikti internetą, kabelinę televiziją, kad galutinis paviršiaus apdaila būtų atlikta naudojant aukštos kokybės dekoratyvines ir atsparias dilimui medžiagas..

Visos išlaidos turės teigiamos įtakos objekto „paklausai“, nes daugelis pirkėjų nori permokėti už gerą buto renovaciją, nei persikelti į namą su „plikomis sienomis“. Be to, statybinių medžiagų ir darbų kainos linkusios augti.

Pardavėjo klaidos

Kartais kai kurie pardavėjai „savo rankomis“ sumažina būsto likvidumą, pervertindami jo rinkos vertę. Dėl to jų savybės neveikia, o kiti butai perkami gana greitai, nes jų kaina yra tinkamesnė..

Prasidėjus ekonominei krizei, nelikvidūs butai pirkėjams tampa neįdomūs, o likvidūs dažnai neranda savininkų dėl pardavėjų nenoro mažinti kainą, nepaisant to, kad būsto paklausa šiuo laikotarpiu yra labai nedidelė..