Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas Rusijai

Pastaraisiais metais Rusijos statybų pramonė aktyviai vystėsi. Vyriausybės teigimu, statybų augimo tempai lenkia BVP augimo tempą. Šiuo metu tai yra vienas dinamiškiausiai besivystančių Rusijos pramonės sektorių..

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos plėtra, kaip ir kiti segmentai, vyksta gana sparčiai. Šalis aktyviai kuria naujus būstus. Pasak ekspertų, praėjusiais metais kūrėjai jau beveik pasivijo ikikrizinį lygį.

Atrodytų, kad tai gerai: didesnis pasiūla reiškia pigesnį būstą gyventojams. Tačiau būtent čia slypi didžiausia problema..

Deja, paklausa neatsilieka nuo pasiūlos augimo, o valdžia dėl tam tikrų priežasčių pamiršo arba nusprendė ignoruoti šį faktą. Vyriausybė aktyviai įgyvendina programą, skirtą padidinti gyvenamųjų pastatų statybos apimtį šalyje, tačiau nesiima priemonių paklausai skatinti. Dėl to vis mažiau žmonių gali sau leisti nusipirkti turguje siūlomą būstą..

Valdžia planuoja iki 2015 m. Padidinti būsto statybos apimtį iki 90 milijonų kvadratinių metrų per metus

Būsto statybos apimtys Rusijoje žymiai didėja, tiesą sakant, kūrėjai sugebėjo atsigauti po krizės ir pradėjo aktyviai dirbti. Jei didžiausias gyvenamojo nekilnojamojo turto atidavimo eksploatuoti rodiklis buvo užfiksuotas 2008 m. Ir siekė 64,1 milijono kvadratinių metrų, tai pernai statytojams pavyko pateikti rinkai 62,3 milijono kvadratinių metrų. Tai yra 6,6% daugiau nei 2010 m.

Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas Rusijai

Anot Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministro Viktoro Basargino, 2012 m. Rusijoje bus pavesta naudoti dar 67 milijonus kvadratinių metrų. būstas. T. y., Palyginti su 2011 m., Statybų apimtys augs 7,5 proc.

Ministras patvirtino, kad jau išduoti leidimai naujiems daugiabučiams namams statyti, kurių plotas viršija 55 milijonus kvadratinių metrų. Likusi dalis bus gauta vykdant individualius būsto projektus, atsižvelgiant į tai, anot valdininko, pastatų fondas yra apie 82 milijonai kvadratinių metrų..

Be to, dar trejus metus valdžios institucijos užsibrėžė tikslą užtikrinti, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba Rusijos Federacijoje padidėtų iki 90 milijonų kvadratinių metrų. m per metus.

Jei atsižvelgsime į šalies regionų statybų rodiklius, tai besąlygiškai pirmauja Maskvos regionas, kuriame, remiantis 2011 m. Rezultatais, pastatyta 13,2% visų eksploatuojamų namų būstų. Antrą vietą užima Krasnodaro teritorija (5,9 proc.), Trečiąją – Sankt Peterburgas (4,3 proc.). Maskva šiame sąraše užima tik 8 vietą. Į dešimtuką taip pat patenka Tatarstanas, Baškirija, Tiumenė, Rostovas, Sverdlovskas, Žemutinis Naugardas ir Novosibirsko sritis..

Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas RusijaiRusijos regionų įvertinimas pagal užsakytą būstą 2011 m. Pabaigoje

Tačiau pramonė turi nemažai svarbių iššūkių. Visų pirma, tai susiję su biurokratizacija ir daugybe administracinių kliūčių. Pvz., Norėdama įregistruoti žemės sklypą ir gauti leidimą statyti naują namą, vystytojo įmonė turi atlikti 53 patvirtinimo procedūras. Kartais statybininkams prireikia daugiau nei metų, kad gautų visus reikiamus dokumentus.

Pavyzdžiui, pagal „Doing Business“ reitingą Rusija užima 178 vietą tarp visų pasaulio šalių pagal verslo paprastumą statybų pramonėje..

Rusijos valdžios institucijos planuoja per ateinančius metus padidinti naujų būstų statybas dėl supaprastinimo ir išlaidų sumažinimo..

Ir kainos kyla vis aukščiau

Pasibaigus 12 mėnesių rezultatams, 2012 m. Pirmojo ketvirčio pabaigoje Rusija pateko į 10 geriausių šalių pagal būsto kainų augimo tempą. „Knight Frank“ analitikai paskyrė Rusijai 8-ą vietą oficialiame „Global House Price Index“ reitinge, į kurį įtrauktos šalys, kuriose pastebimas didžiausias gyvenamojo nekilnojamojo turto vertės augimo tempas. Iš viso šiais metais analitikai ištyrė 53 šalių rodiklius.

Riteris Frankas apskaičiavo, kad vidutinė vieno kvadratinio metro būsto kaina pirminėje Rusijos rinkoje buvo 44 956 rubliai.

Pasak ekspertų, per metus būsto kainos mūsų šalyje pabrango daugiau nei 8 proc. Tai didžiausias skaičius per pastaruosius 3 metus. Pastebėtina, kad anksčiau mūsų šalis šiame reitinge nepakilo virš 30-osios pozicijos. Prieš metus Rusija buvo 49 vietoje iš 50 šalių.

Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas RusijaiRio de Žaneiras

Knight Frank teigimu, trys didžiausi būsto kainų augimo lyderiai pasaulyje yra šie:

  • 1 vieta – Brazilija (+ 23,5%);
  • 2 vieta – Estija (+ 13,9%);
  • 3 vieta – Indija (+ 12%).

Taip pat daugiau nei Rusijoje gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos per metus pakilo Vokietijoje, Austrijoje, Turkijoje ir Kolumbijoje.

Knitro Franko tyrimas taip pat pažymi, kad dar įspūdingesnė kainų augimo dinamika Rusijoje stebima, palyginti su 6 ir 3 mėnesių lygiu. Pavyzdžiui, jei palyginsime kainas su 2011 m. III ketvirčiu, tai gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina šalyje padidėjo 4,8% (6 rezultatas pasaulyje). Palyginti su 2011 m. IV ketvirčiu, kainos padidėjo 2,9% (5-oji pasaulyje).

Pasauliniame „Lloyds TSB International“ reitinge Rusija užima antrą vietą iš 32 pasaulio šalių pagal gyvenamųjų patalpų kainų augimą per pastaruosius 10 metų. Ekspertų skaičiavimai rodo, kad būsto kainos mūsų šalyje nuo 2001 iki 2011 metų padidėjo 209%. Atkreipkite dėmesį, kad apskaičiuojant kainų dinamiką buvo atsižvelgta į infliaciją.

Trijų geriausiųjų reitinge yra šie:

  • 1 vieta – Indija (+ 284%);
  • 2 vieta – Rusija (+ 209%);
  • 3 vieta – Pietų Afrika (+ 161%).

„Lloyds“ analitikai pažymėjo, kad didžiausias būsto kainų padidėjimas pastebimas tose šalyse, kur BVP augimas yra didžiausias. Pavyzdžiui, įspūdingas butų ir gyvenamųjų pastatų kainų kilimas Indijoje natūraliai atspindi BVP padidėjimą per pastaruosius 10 metų 280% (vidutiniškai 14,3% per metus)..

Bendras dešimties didžiausių reitingo lyderių BVP, į kurį taip pat pateko: Lietuva, Honkongas, Bulgarija, Prancūzija, Naujoji Zelandija, Australija ir Norvegija, nagrinėjamuoju laikotarpiu padidėjo 155%..

Tuo pačiu metu būsto kainos Rusijoje ir 2012 m. Antrąjį ketvirtį ir toliau auga.

Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas Rusijai

Remiantis Regioninės plėtros ministerijos paskelbta ataskaita, 2012 m. Gegužės mėn. Pabaigoje dešimt didžiausių regionų, pirmaujančių pagal būsto išlaidas, yra šie:

Regionas Vidutinė kaina 1 kv.m. būstas tūkstantis rublių Vertės padidėjimas nuo metų pradžios
Maskva 147,7 2,9 proc.
Sočis 91,5 1,0%
Sankt Peterburgas 78,1 2,3 proc.
Maskvos sritis 73,0 5,6 proc.
Jekaterinburgas 60,6 5,3 proc.
Rostovas prie Dono 58,2 4,2 proc.
Krasnodaras 56,5 1,0%
Kaluga 55,0 5,8 proc.
Samara 53,9 2,2 proc.
Ufa 52,8 8,7 proc.

Iš lentelės matyti, kad kainos visuose regionuose auga skirtingai, tačiau teigiama dinamika, remiantis ekspertų prognozėmis, artimiausiu metu išliks visoje šalyje..

Ką gali sukelti pasiūlos ir paklausos disbalansas vidaus rinkoje?

Valdžia įsitikinusi, kad kuo daugiau naujų butų bus pastatyta ir pateks į rinką, tuo daugiau žmonių galės juos įsigyti..

Planuojama paskatinti naujų projektų įgyvendinimą ir pritraukti naujų investuotojų į būsto statybą dalijantis infrastruktūros statybos kaštais. Tai naudinga vystytojams, pavyzdžiui, įmonė stato gyvenamąjį namą ar kaimą ir reikalingus socialinės infrastruktūros įrenginius, o valstybė skiria lėšas kelio statybai arba kompensuoja kūrėjui dalį infrastruktūros statybos išlaidų.

Kodėl staigiai padidėjęs naujų būstų statymo tempas nėra naudingas Rusijai

Be abejo, vyriausybė bet kokiomis priemonėmis bando pirmiausia išspręsti būsto trūkumo problemą. Iš tiesų, remiantis statistika, vidutinis gyventojų aprūpinimas būstu Rusijoje šiuo metu yra apie 21 kvadratinis metras. m vienam asmeniui. Be to, net iš šių kvadratinių metrų maždaug 40% tenka apleistam ir avariniam būstui. Palyginimui, Kinijoje šis skaičius yra 23 kvadratiniai metrai. m vienam gyventojui, JAV – 65 kv. m., Olandijoje – 74 kv. m.

Tačiau spręsdamos nepakankamos kokybės būsto problemą, valdžios institucijos nesvarstė poreikio skatinti paklausą. Kad ir kaip stengiamasi, kad būstas taptų prieinamesnis, kol kas, deja, stebimas priešingas vaizdas. Dėl kylančių kainų daugelis tiesiog negali sau leisti prabangaus naujo buto..

Taip, yra daugiau pasiūlos, tačiau efektyvi paklausa to neatlaiko. Dėl to daugelis ekspertų sutinka, kad po kelerių metų (galbūt net per 1,5–2 metus), jei politika nesikeis ir nebus imtasi papildomų priemonių, efektyvi paklausa bus išnaudota. Ši problema bus ypač aktuali Maskvoje, Maskvos regione ir daugelyje kitų didelių miestų..

Ir čia rinka susiduria su dar viena problema. Esant per dideliam prisotinimui, kainos natūraliai kris, ir, pasak kai kurių analitikų, šioje situacijoje Rusija jau gali susidurti su gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos griūtimi, daugelio vystytojų žlugimu, statybų užšalimu ir kitomis neigiamomis pasekmėmis..

Valdžia turi į tai atsižvelgti ir vykdyti veiksmingą politiką, kuri padėtų išlaikyti pusiausvyrą rinkoje. Tuo tarpu, deja, priimami tik vienpusiški sprendimai, kurie nesugeba visapusiškai išspręsti esamos problemos..

Išvada

Baigdamas norėčiau pasakyti, kad būsto trūkumo problema mūsų šalyje vis dar yra viena pagrindinių. Vyriausybė ne kartą yra sakiusi, kad šio klausimo sprendimas yra viena iš prioritetinių valstybės politikos sričių, tam skiriama milijonai biudžeto lėšų..

Tačiau nepakanka pastatyti daugybę namų. Būtina įsitikinti, kad piliečiai, kuriems reikalingas naujas būstas ar geresnės būsto sąlygos, galėtų įsigyti naują butą. Tuo tarpu rinka nemato labai palankaus vaizdo, kai mažiau žmonių gali sau leisti tokią prabangą..

Vykdydami statybos apimties didinimo programą, federalinės ir regioninės valdžios institucijos turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kaip padaryti naują būstą prieinamesnį.

Viena vertus, tai gali būti padaryta dėl to, kad bus pastatyta daugiau ekonominės klasės namų. Šiuo metu šalyje labai reikia mažo dydžio būsto. Daugelis piliečių yra pasirengę nusipirkti nedidelį naują butą už minimalią kainą. Kadaise „chruščiovai“ padėjo išspręsti milijonų žmonių būsto problemą. Viskas eina į tai, kad net ir šiuolaikiškomis sąlygomis nebrangus mažo dydžio būstas bus paklausus. Daugelis žmonių nori turėti savo atskirą butą. Nors ir mažas, bet naujas ir savas.

Kita vertus, norint subsidijuoti gyventojus, būtina naudoti papildomas priemones. Mes jau turime gana gerą patirtį įgyvendinant programą, skirtą aprūpinti būstu jaunoms šeimoms. Be to, iki šiol tęsiama federalinės programos „Įperkamas būstas jaunai šeimai“, numatančio pigių hipotekos paskolų išdavimą, įgyvendinimas. Žinoma, norint dalyvauti tokioje programoje, reikia atitikti tam tikras sąlygas ir surinkti daugybę dokumentų, tačiau tai nedaugeliui šeimų suteikia tam tikrą galimybę nusipirkti savo namą..

Be to, būtina toliau dirbti šia linkme, taip pat plėtoti naujus pagalbos gyventojams mechanizmus..

Deja, padėtis rinkoje yra tokia, kad be tiesioginės finansinės valstybės paramos nebus įmanoma padaryti būstą prieinamą Rusijoje. Šią problemą gali išspręsti tik griežta kontrolė, kompetentinga politika ir valstybės parama.

Anna Belova, rmnt.ru

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: