Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Kosta Rika dažnai vadinama Amerikos Šveicarija dėl aukšto pragyvenimo lygio, galingos bankų sistemos, vienos geriausių sveikatos ir švietimo sistemų pasaulyje, civilinės saugos, taikios politikos, stabilios ekonomikos ir nuostabios nekaltybės. Žurnalas „Forbes“ tai pavadino viena geriausių vietų investicijoms į nekilnojamąjį turtą 2013 m.

Ši maža tyli oazė su unikalia ekologija, gydomosiomis šiluminėmis versmėmis ir baltaisiais paplūdimiais kasmet pritraukia 1,5 milijono turistų ir nemažą skaičių užsienio investuotojų. Pastaruosius čia traukia ne tik svajonė apie nuosavą namą ant vandenyno kranto, bet ir galimybė gauti gerus dividendus. Daugeliui jų pasiseka gana gerai: per pastarąjį dešimtmetį Kosta Rikos būsto kainų šuolis pavieniams investuotojams tik per 7 metus padidino 900% pelną. Tarp užsienio investuotojų vyrauja kanadiečiai ir amerikiečiai dėl geografinio artumo Lotynų šaliai, nors pastaraisiais metais europiečiai taip pat aktyviai „traukia“ juos.

Kosta Rikos unikali padėtis dviejų pusrutulių sankryžoje, iš kurios galima patekti į Ramųjį ir Atlanto vandenynus, daro tai patogiu prekybos ir tranzito punktu, kuris jau seniai patraukė daugiau nei 200 tarptautinių koncernų, atidariusių savo biurus, dėmesį. Ši maža pasakų šalis yra atvira ekonominė zona ir aktyviai bendradarbiauja su JAV, Kinija, Japonija ir kitomis Lotynų Amerikos šalimis, o tai reiškia nuolatinį gyvenimo lygio padidėjimą ir atitinkamai nekilnojamojo turto kainų kilimą. Šiandien visomis Kosta Rikos vyriausybės pastangomis siekiama pritraukti kuo daugiau užsienio investuotojų, todėl būsto pirkimas šioje šalyje tampa paprasta ir greita procedūra, kuriai netaikoma varginanti biurokratinė našta. Be to, užsienio pirkėjai čia naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip ir vietiniai gyventojai..

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Vienas pagrindinių privalumų investuojant į nekilnojamąjį turtą Kosta Rikoje yra pajamų mokesčių nebuvimas. Tuo pat metu šalis netaiko apribojimų ilgalaikio turto, susijusio su investicijomis (nepriklausomai nuo valiutos), pervedimui, taip pat pelno, honorarų ar kapitalo reinvestavimui ar repatriacijai. Tuo pačiu metu nereikia registruoti investicijų valstybinėse institucijose. Toks daiktų išdėstymas verčia pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje viliojančią perspektyvų investuotojų perspektyvą..

Kosta Rika yra laimingų žmonių šalis

Šiandien Kosta Rika patenka į laimingiausių pasaulio šalių dešimtuką iš 155 tirtų valstybių, penkiose geriausiose gyvenimo vietose yra penktoji švariausia šalis žemėje ir užima 3 vietą turizmo srityje, antra tik pasaulyje “ rykliai “- JAV ir Kanada.

Sudarant paskutinį įvertinimą, buvo atsižvelgiama į tokius faktorius kaip infrastruktūros kokybė, civilinė sauga, aplinkos apsauga, gamtos ir kultūros objektai, turizmo paslaugų kaina ir viešbučių komplekso personalo kvalifikacija. Atsižvelgiant į visa tai, investuodami į nekilnojamąjį turtą populiariausiose Kosta Rikos turistinėse vietose visada investuotojai gauna didelius dividendus..

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Viena geriausių vietų investuoti yra 200 km ilgio Ramiojo vandenyno pakrantės Guanacaste provincijos paplūdimiai. Tarp jų yra „Playa Samara“, garsėjanti dėl sparčios plėtros, didelių nuomos pajamų ir milžiniško populiarumo tarp VIP klasės turistų. Butų ir vilų kainos ant kranto svyruoja nuo 70 iki 300 tūkstančių dolerių.

Kiti Guanacaste paplūdimiai – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta ir Playa Panama – yra ne mažiau įdomūs objektai, skirti investuoti į nekilnojamąjį turtą. Puikus vietovės klimatas, sausesnis nei kituose šalies regionuose, kurių metinė temperatūra svyruoja nuo 21 iki 32 ° C, o artumas iki tarptautinio oro uosto Liberijoje (tik 20 minučių automobiliu) paaiškina padidėjusį turistų ir investuotojų susidomėjimą juo. visame pasaulyje, įskaitant daugybę įžymybių.

Pavyzdžiui, Melas Gibsonas daugiau kaip 10 metų investuoja į vietovę ir neseniai čia įsigijo dar 163 ha žemės sklypą, kurio vertė 26,8 mln. USD, kad galėtų pastatyti rančą. André Agassi ir Stefi Grafas subūrė komandą su didžiausiu Amerikos magnatas Steve’u Keyesu, kad finansuotų „Poro Poro Resort“ ir „Elite Sports Club“ plėtrą. Kita garsenybė Charlie Sheenas vedė Brooke Muellerį romantiškų vestuvių ceremonijoje prie Guanacaste kranto, po kurios jaunavedžiai, sužavėti vietinės spindesio, nusipirko vila vienoje iš išskirtinių paplūdimio zonų. Šalia jų įsikūrusi Rožinė, tapusi flirtuoto dvaro prie vandenyno savininke. Vidutinės namų ir butų kainos šioje srityje yra tame pačiame kainų intervale kaip ir Samaros paplūdimyje – nuo 70–80 iki 300–350 tūkst. Dolerių..

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Tarp Kosta Rikos miestų įdomiausi tarp investuotojų yra Ramiojo vandenyno Liberija, Puntarenas, Golfito ir Karibų provincija Limonas. Visi jie pasižymi aukštu pragyvenimo lygiu, išvystyta infrastruktūra, nuostabia gamta ir patogiu mikroklimatu. Nekilnojamojo turto kainos čia svyruoja nuo 100 000 iki 500 000 USD, priklausomai nuo būsto tipo, dydžio ir amžiaus..

Pirkimo-pardavimo sandorio registravimas

Nesvarbu, ar jūsų pirkinys yra namas, biuras, ar pramoninė nuosavybė, pirkimo-pardavimo procedūra Kosta Rikoje yra vienoda visų rūšių nekilnojamajam turtui..

Turtas, kurį norite įsigyti, turi būti įregistruotas Nacionaliniame nekilnojamojo turto registre (Registro Nacional de la Propiedad), turėti registracijos numerį ir kadastrinį planą. Galite paprašyti šio dokumento iš objekto savininko ar savo brokerio, tuo tarpu patartina reikalauti iš jų notaro patvirtintos registracijos kopijos..

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Kitas žingsnis yra gauti leidimą naudotis turtu (Permiso de uso) iš vietos savivaldybės. Norėdami tai padaryti, turite pateikti kadastro plano kopiją ir objekto registracijos numerį. Leidime nurodoma, kam gali būti naudojamas nekilnojamasis turtas, ar įmanoma statyba perkant žemės sklypą, gyventojų tankis žemės plote, didžiausias leistinas pastato aukštis, taip pat žemės sklypai, kurie nėra plėtojami..

Jei jūsų tikslas yra investuoti į nekilnojamąjį turtą ir vidutinės trukmės laikotarpiu norite ne tik atkurti savo kapitalą, bet ir reguliariai gauti tinkamą procentą pelno, ekspertai rekomenduoja kreiptis į patikimą tarpininkavimo agentūrą („Agencia de Correduria“), kuri jums pasakys, ar jūsų vertė objektas realiomis rinkos kainomis. Čia jums bus pranešta, kokia tikimybė gauti dividendus vidutiniu ir trumpu laikotarpiu, ir apskaičiuos visas išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu.

Kitas svarbus aspektas yra išsamus jus dominančios srities tyrimas. Didelę reikšmę turi netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, vaistinės, klinikos, keliai ir viešasis transportas..

Norint išvengti nemalonių netikėtumų, dar prieš sudarant sandorį patariama pasisamdyti advokatą, kuris patikrins, ar pardavėjas yra tikrasis turto savininkas ir ar turi teisę perduoti įgaliojimus (tai, kad objektas įrašytas jo vardu, ne visada reiškia teisę į nuosavybę Kosta Rikoje). , jau nekalbant apie jo pardavimą). Be to, advokatas išsiaiškins, ar pardavimo šalis turi leidimą sudaryti sandorį iš sutuoktinio (jei mes kalbame apie susituokusią porą), hipotekos buvimą, draudimus, skolas, nekilnojamojo turto areštą ir tt Kosta Rikoje advokato išlaidos skiriasi. nuo 400 iki 2000 dolerių. Kadangi teisininkų čia daugiau nei šaltkalvių ar dailidžių, praleiskite laiką pasirinkdami ir skirkite tiek laiko, kiek reikia surasti patikimą profesionalą.

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Prieš pasirašydami sutartį, būtinai išverskite ją į rusų kalbą ir įsitikinkite, kad viską suprantate. Jei abejojate, paprašykite savo advokato, kad jis sudarytų savo sutarties versiją ir jos vertimą.

Pirkimo-pardavimo sandoris sudaromas dalyvaujant notarui ir vėliau naujo savininko vardu įregistruojamas žemės registre (Registro de Propiedad). Tik po to tampi pilnaverčiu nekilnojamojo turto savininku.

Naudingi ir įdomūs faktai apie Kosta Riką

Bendras Kosta Rikos plotas yra 51 tūkstantis kvadratinių kilometrų: visą šalį nuo Ramiojo vandenyno iki Atlanto vandenyno galite įveikti vos per 3 valandas automobiliu ir per 45 minutes lėktuvu..

Oro drėgnumas yra didesnis Atlanto vandenyno pakrantėse, todėl šiluma čia yra mažiau toleruojama nei Ramiojo vandenyno paplūdimiuose, kur švelnesnis mikroklimatas..

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Gyvenimo trukmė Kosta Rikoje yra 79 metai. Palyginimui: Rusijoje – 69 metai, JAV – 79, Kanadoje – 81, Ispanijoje – 82, Prancūzijoje – 82, Ukrainoje – 71.

Dabartinė Kosta Rikos prezidentė yra pirmoji moteris šalies istorijoje, laimėjusi šį postą, politologė Laura Chinchilla Miranda.

Kosta Rikoje nuo 1948 metų nebuvo armijos.

Visi Indijos šalies gyventojai gauna mėnesinę pašalpą visam gyvenimui nuo gimimo momento kaip duoklę už žalą, kurią jiems kadaise padarė Europos kolonialistai. Tuo pačiu metu indėnai yra įtraukti į savotišką Kosta Rikos Raudonąją knygą: jiems griežtai draudžiama parduoti alkoholinius gėrimus visoje šalyje, tai paaiškinama tuo, kad jie visiškai netoleruoja alkoholio..

Kosta Rikoje naują vairuotojo pažymėjimą galite gauti vos per 1–2 valandas sumokėdami 20 USD. Turėdami rusų pažymėjimą, jūs galite vairuoti tik 3 mėnesius.

Kosta Rika: geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą 2013 m

Sveikatos draudimas šalyje yra savanoriškas dalykas: jei nėra noro naudotis valstybinėmis ligoninėmis, čia kiekviename žingsnyje galite rasti privačių gydytojų konsultacijas..

Rinkdamiesi banką, pirmenybę teikite nacionaliniam „produktui“: šalyje yra daugybė Amerikos filialų, kur sąlygos ir reikalavimai klientams yra daug griežtesni nei kolegoms Kosta Rikoje. Norėdami atidaryti sąskaitą vietiniame banke, jums reikės tik paso, o visa procedūra užtruks mažiau nei valandą, įskaitant plastikinės kortelės išdavimą (kliento prašymu)..

Nekilnojamojo turto Kosta Rikoje pirkimas Rusijos piliečiams gali tapti ne tik pelninga investicija, bet ir galimybe įsigyti nekilnojamojo turto šalyje, turinčioje pasakišką gamtą, sveiką aplinką, aukštą gyvenimo lygį ir stabilią ekonomiką. Be to, visiems Rusijos investuotojams suteikiamas leidimas gyventi (rezidento statusas), kuris suteikia teisę į dvigubą pilietybę ir bevizį režimą į daugelį pasaulio šalių. Žaidimas tikrai vertas žvakės.

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika