Kylančios butų kainos

Pasiūla būsto rinkoje Maskvoje per pastaruosius metus sumažėjo 40% ir toliau mažėja. Deficitas lėmė, kad būsto kainos Maskvoje pakilo dar 36,4%. Vieno kambario butai skydiniuose namuose tampa brangesni nei kiti.

Kylančios butų kainos

2005 m. Butų kainos Maskvoje pakilo 36,4 proc., O pirmąjį pusmetį butų kainos padidėjo vidutiniškai tik 9,7 proc. Tačiau antruoju metu prasidėjo aktyvus augimas, o butai padidėjo dar 24,4%. Kainų kilimas buvo ypač pastebimas gruodį, jis siekė 5,4%, o tai buvo didžiausias per visus 2005 metus. Tai išvados, kurias padarė nekilnojamojo turto agentūros „Savva“ ekspertai.

Labiausiai pabrango visi vieno kambario butai. Tokio būsto kainų augimas siekė 41,4 proc..

Visų pirma, tai lemia didelis vieno kambario butų patrauklumas investicijoms: toks būstas dažnai perkamas vėlesnei nuomai.

Dviejų ir trijų kambarių butų kainos per pastaruosius metus padidėjo atitinkamai 37,3% ir 33,1%..

Pasak ekspertų, pagrindiniai veiksniai, turėję įtakos kainų kilimui 2005 m., Yra gyventojų gerovės augimas ir padidėjęs nerezidentų antplūdis studijuoti ir dirbti Maskvoje..

Ekspertai mano, kad dar viena naujų pastatų trūkumo rinkoje priežastis yra skubėjanti būsto paklausa, nes būsto statybos tempai smarkiai atsilieka nuo esamos paklausos. Ekspertai pasiūlos sumažinimą pirmiausia sieja su ne laiku pradėtu įgyvendinti praėjusių metų pavasarį įsigalėjusių bendro statybų įstatymu. „Bendrosios statybos įstatymas sunaikino įprastą statybų finansavimo schemą ir lėmė tai, kad mažosios įmonės buvo pradėtos išstumti iš rinkos – galų gale, laikantis naujųjų teisės aktų nuostatų, joms tapo sunkiau pritraukti finansavimą objektų statybai. Dėl to smulkūs ir vidutiniai investuotojai laužo savo projektus, namus. lieka nebaigta, pasiūlymų skaičius pirminėje rinkoje mažėja “, – aiškina Jelena Masyutina,„ ScanRealty “plėtros direktorė..

„Bendros statybos įstatymas sumažino visos rinkos investicinį patrauklumą“, – sako „Soho Realty“ miesto nekilnojamojo turto skyriaus vadovė Alena Brigadnova..

Masinio nerezidento antplūdžio pasekmė Maskvoje buvo padidėjusios būsto nuomos kainos. Tais atvejais, kai prastesnės „odnushka“ nuomos kaina buvo lygi mėnesinei hipotekos paskolos įmokai, daugelis galvojo apie perėjimą iš nuomininkų į pirkėjus.

Nepaisant to, remiantis „ScanRealty“ specialistų parodymais, hipoteka šiandien nėra toks masinis reiškinys, kad būtų galima kalbėti apie didelę jos įtaką gyventojų perkamajai galiai, nepaisant to, kad jos greito vystymosi perspektyva yra akivaizdi.

„Augant konkurencijai šioje srityje, komerciniai bankai pamažu mažina palūkanų normas, tačiau iki šiol nelabai pastebimai – vidutiniškai 2 proc.“, – aiškina Elena Masyutina. „Tačiau ši tendencija auga ir mes tikime, kad po 3–4 metų Rusija galės artėti pagal Europos standartus – 5-6% per metus „.

Visos šios tendencijos lėmė, kad ekonominės klasės gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo kainų augimo lyderis 2005 m. Gruodžio mėn. Rekordus lenkia „standartinės plokštės“, vadinamojo skydelio su nedidele virtuve, kvadratinio metro kaina, kuris vien gruodžio mėn. Išaugo 7,62% (augimas – 6,23%). Metų pabaigoje visose kategorijose, išskyrus prabangų būstą, buvo galima pastebėti gana tolygų kainų padidėjimą: skydinių naujų pastatų ir „stalinistinių“ mūrinių namų, kuriuose augimas buvo pastebimai mažesnis ir sudarė atitinkamai maždaug 23% ir 27%. Analitikai mano, kad nedidelio skydinių naujų pastatų kainų padidėjimo faktą galima paaiškinti pirkėjų nutekėjimu iš pirminės būsto rinkos į antrinę, nes rizikuojama investuoti pinigus į naujus pastatus..

2005 m. Gruodžio mėn. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūlymų apimtis sumažėjo 10,3%. Iš viso per metus pasiūlymų skaičius sumažėjo 40% (daugiau nei 11 500 butų).

„ScanRealty“ duomenimis, gruodžio mėnesį rinkoje sumažėjo vidutiniškai 13,4 proc., Tai yra, dar mažiau. Šis rodiklis skiriasi skirtingoms nekilnojamojo turto kategorijoms ir rinkos segmentams. Taigi, pavyzdžiui, skydinių namų kategorijoje gruodį labiausiai sumažėjo pasiūla – 17,6 proc., Tačiau brangaus būsto kategorijoje gruodis pasiūla sumažėjo tik 7–8 proc..

„Kalbant apie metų rodiklius, mūsų manymu, pateikta informacija yra perdėta“, – pažymi Elena Masyutina. „2005 m. Pirmąjį pusmetį nekilnojamojo turto rinka patyrė sąstingį, tam tikros sukauptos daiktų atsargos, kurios vėliau buvo parduotos. 2005 m. Sausio mėn. Pasiūlymų skaičius pirminėje rinkoje sumažėjo 20–25% “.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: