Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2011 m. Sausio – vasario mėn

Neseniai išaugęs šalies ekonomika ir jos atsigavimas po krizės sudarė palankias sąlygas atsigauti vidaus verslui. Todėl Maskvoje auga komercinio nekilnojamojo turto paklausa. Tačiau dėl krizės sumažėjusių naujų biurų ir prekybinių patalpų statybų labai trūksta vietos. Dėl to kai kuriuose segmentuose padidėjo kainos ir nuomos kainos.

Aptarkite

• Bendra Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos dinamika
• Sausio mėnesį Maskvoje buvo pastatyta 110 tūkstančių kvadratinių metrų. m naujų biurų pastatų
• Biurų nuoma Maskvoje ir toliau brangs
• Kas laukia komercinio nekilnojamojo turto rinkos 2011 m

Igoris Razzhivinas. Teatro ištrauka vakare. 2010 metai

Bendra Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos dinamika

Pasak konsultacijų bendrovės RRG analitikų, 2011 m. Sausio mėn. Sostinės komercinio nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo rinkoje didelių pokyčių neįvyko. Tačiau patvirtintos kelios ilgalaikės tendencijos, kurios atsirado 2010 m. Antrąjį pusmetį. Tarp pagrindinių tendencijų pažymime didelę prekybinių patalpų Maskvos centre paklausą, kylančias kainas biurų segmente ir laisvų plotų lygio sumažėjimą A ir B + klasės biuruose..

Didžiausia dalis sausio mėn. Tiekimo struktūroje vis tiek sumažėjo biurų patalpose (48% visų komercinių patalpų). 2 vieta – gamybos ir sandėliavimo patalpos – 27%, tada eik – prekybinės patalpos – 16% ir nemokamų patalpų – devyni procentai.

Iš viso sausio mėn. Sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduota 1 099 nekilnojamojo turto, kurio vertė 8,848 milijardų JAV dolerių, o jo bendras plotas – 2106 tūkst. Kv. m.

Ekspertai sausį pastebėjo reikšmingą komercinio nekilnojamojo turto pasiūlos sumažėjimą. Palyginti su gruodžio mėn., Kiekybiškai pasiūla sumažėjo 16%, palyginti su visu plotu – 15 proc. Šis sumažėjimas įvyko dėl daugybės atostogų, o savininkams liko tik 2 paskutinės mėnesio savaitės, kad galėtų reklamuoti savo nuosavybę. Jei palyginsime su tuo pačiu 2010 m. Laikotarpiu, galime pasakyti, kad pasiūla išliko praktiškai ta pati..

Vidutinė svertinė kaina, palyginti su 2010 m. Gruodžio mėn., Sausio mėn. Padidėjo 3% ir sudarė 4202 USD už kv. M. tačiau šie pokyčiai greičiausiai susiję su JAV dolerio kritimu tuo pačiu 3%.

2011 m. Sausio mėn. Bendra prekybinių patalpų pasiūla sostinės centre sumažėjo 15 proc., Tai yra proporcinga bendram siūlomo komercinio nekilnojamojo turto „atostogų“ sumažėjimui. Už sodo žiedo pasiūla sumažėjo pagal nekilnojamojo turto skaičių sausį 13 proc..

Ilgainiui kainų rinkos segmente dinamika išlieka gana stabili.

Biuro patalpų plotas sausio mėn., Palyginti su 2010 m. Gruodžio mėn., Padidėjo 4%, o už „Garden Ring“ ribų kaina padidėjo 2%. Atminkite, kad šis rinkos segmentas po krizės pradėjo atsigauti kur kas vėliau nei prekybinis. Tačiau šiuo metu yra akivaizdi tendencija, kuriai būdingas laipsniškas biurų ploto kainų kilimas sostinėje. Biurų pasiūlymų skaičius sausį sumažėjo 18% ir pagal bendrą plotą – 16 proc..

Gamybos ir sandėliavimo patalpos Tai vienintelis komercinio nekilnojamojo turto tipas rinkoje, kuris vis dar sustingęs. Šių objektų tiekimo apimtis 2011 m. Sausio mėn. Sumažėjo 26%, palyginti su visu plotu – 14 proc. Iš viso sostinės rinkoje buvo pasiūlyta 84 objektai, kurių bendras plotas buvo 855 tūkstančiai kvadratinių metrų. m. Taip pat krito pramoninių saugyklų kaina, sumažėjo 4 proc..

2011 m. Vasario mėn., Nuo šio mėnesio 20 dienos, objektų pasiūlos apimtis Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje, palyginti su tuo pačiu praėjusio mėnesio laikotarpiu, kiekybiškai padidėjo 14,3%, o bendras rinkai pateiktų objektų plotas sumažėjo 5, 2%. Iš viso buvo pasiūlyta parduoti 865 komercinio nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas – 1404 tūkst. Kvadratinių metrų. verta 6 milijardų dolerių.

Alena Dergileva. Naujas Senojo Arbato gyvenimas. 2007 metai

Vasario svertinė vidutinė kaina sumažėjo 2,7% ir sudarė 4089 USD už kv. m. Sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinkos struktūroje pagal plotą pirmaujančią vietą vis dar užima biurų patalpos, kurių rinkos dalis sudarė 59,2%. Antrą vietą užima gamybos ir sandėliavimo patalpos, jų dalis – 21,8%, mažmeninės prekybos ploto dalis – 12,2 proc..

Pagal bendrą vertę biurų plotai taip pat pirmauja Maskvos rinkos struktūroje (jų dalis) – 66,4%). Tada ateina mažmeninės prekybos plotas? 18,1 proc., O pramonės ir sandėliavimo patalpų dalis buvo? 8,3 proc..

Sausio mėnesį Maskvoje buvo pastatyta 110 tūkstančių kvadratinių metrų. m naujų biurų pastatų

Anot tarptautinės konsultacijų bendrovės „Cushman“ & „Wakefield“ mieste Maskvoje 2011 m. Sausio mėn. Buvo pavesta beveik 110 tūkst. Kvadratinių metrų ploto. m naujų „A“ ir „B“ klasės biurų ploto.

Tuo pačiu metu buvo pastatytas tik vienas „A“ klasės biurų pastatas („Prisma“ verslo centras), kurio plotas yra 10 tūkst. Kvadratinių metrų. Taigi šiuo metu sostinėje siūlomas aukštos kokybės biurų nekilnojamojo turto kiekis yra 11,8 mln. Kvadratinių metrų. m., pasak bendrovės analitikų prognozių, nepaisant palyginti aukštų sausio mėn. rezultatų, tikėtina, kad iki 2011 m. pabaigos bendra naujos statybos apimtis neviršys 600 tūkst. kv. m..

Prisiminkime, kad 2010 m. Rusijos sostinėje buvo pastatyta ir atiduota eksploatuoti beveik 700 tūkst. Kvadratinių metrų. m. „A“ ir „B“ klasės biurų pastatai. Tai yra 60% mažiau nei 2009 m. Todėl pastebima aiški biurų statybų mažėjimo tendencija. Naujų projektų yra labai mažai. Daugelio šiuo metu užsakomų objektų statyba prasidėjo dar prieš krizę. O aukštos kokybės biuro patalpų poreikis tik auga.

Vladimiras Kačanovas. Lietus ant Petrovkos. 1981 m

Anot Pauliaus kiemo Maskvoje analitikų, šiuo metu paklausiausios yra biurų patalpos su „A“ klasės apdaila miesto centre ir tradiciškai populiarūs rajonai. – Pietvakarių ir Vakarų.

Biurų nuoma Maskvoje ir toliau brangs

Remiantis Aleksejaus Bogdanovo, biuro nekilnojamojo turto departamento direktoriaus ir S. A. Ricci / „King Sturge“ partnerio, A ir B + klasės Maskvos biurų nuomos kainos kas ketvirtį augs maždaug 4%. Analitikas taip pat teigė, kad dėl žymiai išaugusios aukštos kokybės biurų paklausos augs ir B klasės nuomos kainos, jo prognozėmis, jo prognozėmis, vidutinis augimas sudarys 2% per ketvirtį..

Pasak S. A. Ricci / „King Sturge“, nuo 2011 m. Pradžios biurų nuomos kainos Rusijos sostinėje jau padidėjo beveik 15 proc. Sparčiausias nuomos kainų augimas pastebimas biuruose, esančiuose Sode ir Boulevard Ring zonose. Vidutinės A klasės biurų nuomos kainos čia – 700 USD per metus už kv. m, „B +“ klasė – 600 USD per metus už kv. m. ir „B-“ klasės srityje – 420 USD per metus už kv. m.

A klasės biurų pastatų, esančių trečiojo transporto žiedo zonoje, nuomos kaina yra – 460 USD per metus už kv. m, „B +“, „B-“ klasės objektams – atitinkamai 350 USD ir 230 USD per metus už kv. m. Maskvos žiediniame kelyje „A“, „B +“, „B-“ klasių biurų nuomos kainos buvo atitinkamai 400 USD, 360 USD ir 190 USD per metus už kv. m.

Atminkite, kad dabartinės biurų nuomos kainos Maskvoje jau yra pasiekusios 2009 m. Pavasario lygį, kai kainos dar buvo toli nuo žlugimo. Ir toliau tęsiasi bendra kainų kilimo tendencija. Anot Deniso Kolokolnikovo, konsultacijų agentūros RRG generalinio direktoriaus, atotrūkis tarp biurų kainos centre ir Maskvos pakraštyje ne tik pasiekė, bet ir viršijo prieškrizinį laikotarpį, kai objektai sostinės centre buvo 2 kartus brangesni. Pasak eksperto, dabar skirtumas yra didesnis nei 135%. Per žemiausias kainas kainų skirtumas buvo tik 90%. Tai patvirtina didelis biurų patalpų paklausos padidėjimas centre dėl ribotos naujų erdvių augimo galimybės..

Apollinary Vasnetsov. Senoji Maskva. XVII a. Miesto aikštė

2011 m., Remiantis S. A. Ricci / King Sturge prognozėmis, išaugs pardavimo ir nuomos sandorių skaičius, o taip pat sumažės pakartotinių derybų dėl nuomos sandorių skaičius. Be to, augs vidutinis nuomojamų biurų plotas. Aktyviausi rinkos dalyviai bus bankų, pramonės ir finansų sektorių įmonės. Daugybė dabartinių pardavimo ir nuomos sandorių, kuriuose dalyvauja stambios pramonės įmonės, leidžia tęsti dabartinę tendenciją.

2011 m., Pasak ekspertų, tokie dideli Rusijos bankai kaip Rusijos „Sberbank“, „Rosselkhozbank“ ir „Raiffeisen Bank“ svarsto galimybę įsigyti / išnuomoti naują biurų nekilnojamąjį turtą sostinėje. Kai kurios pramonės įmonės taip pat neatmeta galimybės išsinuomoti ar įsigyti naujų biurų patalpų..

Kas laukia komercinio nekilnojamojo turto rinkos 2011 m

2011 m. Bus tęsiamos praėjusiais metais nurodytos tendencijos. Krizė pamažu praranda savo pozicijas, todėl greičiausiai padidės paklausa komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Tikėtina, kad trūks laisvos vietos ir dėl to kai kuriuose rinkos segmentuose pakils kainos ir nuomos kainos..

Kokybiškų biuro objektų nuomos kainos per metus gali išaugti 10–15 proc. Tuo pačiu metu mažai tikėtina, kad mažės prekybinių patalpų nuoma. Taip yra dėl to, kad užsakoma labai daug naujų prekybos centrų.

Apskritai bus laikomasi pasiūlos ir paklausos pusiausvyros, kaip jau buvo minėta, paklausa augs, tačiau ji negrįš į ikikrizinį lygį 2011 m..

Visų pirma, paklausa nedidelių naujų geros kokybės nekilnojamojo turto objektų, atsirandančių visuose rinkos segmentuose, yra šie, kuriuos greitai įsigis ir užpildys nuomininkai..

Priverstinis pertrauka statant naujas patalpas krizės metu gali lemti tai, kad kai kuriuose rinkos segmentuose rinkai gali trūkti patalpų.

Apskritai galima pastebėti, kad 2011 m. Sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinka palaipsniui ir visuose segmentuose pasieks ikikrizinį kainų ir pasiūlos lygį..

Prognozuojama, kad atsigaus ir investicinė rinka. Tiek nekilnojamojo turto savininkai, tiek potencialūs pirkėjai taps iniciatyvesni ir norėsis daryti kompromisus. Todėl tikėtina, kad padidės investiciniai projektai komercinio nekilnojamojo turto rinkoje..