Mes saugome nuosavybės teises: viskas apie nuosavybės teisių ypatybes

Nuosavybės draudimo įstatymai

Nuosavybės draudimo sutartis leidžia namo savininkui kompensuoti savo nuostolius, praradus nuosavybę. Kitaip nei Europos šalyse, Rusijoje nėra specialių teisės aktų dėl nuosavybės teisių draudimo. Nepaisant to, ši draudimo rūšis kartais naudojama Rusijos Federacijoje. Jos poreikis kyla dėl netobulų teisės aktų, kurie neapsaugo namo savininko nuo jo grąžinimo pirminiam savininkui atvejų..

Vienintelė išimtis, kurią numato teisės aktai, yra galimybė rusams gauti kompensaciją už prarastą būstą, jei teismo sprendimas buvo priimtas jų naudai, tačiau per metus to įvykdyti nebuvo įmanoma..

Iliustracinis atvejis įvyko Čeliabinsko srityje. Moteris nusipirko kambarį komunaliniame bute, o paskui paaiškėjo, kad buvęs jos savininkas šį turtą įsigijo iš psichiškai nesveiko asmens. Teismas nurodė grąžinti kambarį pradiniam savininkui, o nelaimingas klientas turėjo gauti kambario pirkimui išleistus pinigus. Tačiau paaiškėjo, kad jų neįmanoma surinkti iš asmens, kuris įregistravo butą nuosavybės teise, todėl praėjus metams po teismo sprendimo priėmimo moteris gavo teisę į kompensaciją iš valstybės. Taigi jai pavyko gauti pinigus, kuriuos ji išleido už kambario pirkimą..

Tiesa, galimos kompensacijos dydis yra tik milijonas rublių – juokinga suma žmonėms, perkantiems būstą dideliuose Rusijos miestuose. Ir kompensavimo procedūra nėra aiškiai reglamentuota, todėl atvejai, kai pinigai iš tikrųjų mokami žmonėms, praradusiems namus, yra labai reti.

Kada veikia nuosavybės draudimas?

Rusijos įstatymai numato tik vieną atvejį, kai buvęs namo savininkas gali tikėtis bent kažkokios kompensacijos. Tačiau yra daugybė situacijų, kai gali būti prarasta nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Čia yra tik keli iš jų, kurie leidžia jums gauti kompensaciją už prarastus namus pagal nuosavybės teisę:

1. Butas buvo nupirktas dėl neteisėto sandorio.
2. Sandoris buvo vykdomas dėl suklastotų dokumentų.
3. Viena iš šalių paskelbė nekompetentinga.
4. Sandoris pažeidė trečiųjų asmenų teises.
5. Nuosavybė įgyta neteisėtu teismo sprendimu.
6. Registruojant sandorį buvo padaryta rimtų klaidų.
7. Sandoris buvo nesąžiningas.

Gauto nuosavybės draudimo pavyzdys

Po kelerių metų bylinėjimosi buto pardavėjui pavyko įrodyti, kad jis sudarė sandorį, būdamas labai girtas ir negalėdamas tinkamai įvertinti, kas vyksta. Teismas nusprendė grąžinti butą jam, o pirkėjui, kuris prieš sandorį buvo apsidraudęs nuosavybės teise, jam pagal sutartį sumokėtas draudimas..

Draudimo kaina ir terminas

Metinio vardo draudimo kaina yra gana didelė. Įvairiose draudimo kompanijose jis gali svyruoti nuo 0,15% -1% nuo draudžiamosios sumos.

Įkainis priklauso nuo operacijos specifikos ir to, kodėl klientas naudojasi nuosavybės teisių draudimu.

Jei turto savininkas nusprendžia savarankiškai apdrausti nuosavybės teises, draudimo išlaidos vidutiniškai yra 50% didesnės nei tais atvejais, kai bankas reikalauja nuosavybės teisių draudimo. Tokia diskriminacija atsiranda dėl to, kad bankas savarankiškai tikrina hipotekos gavėjus ir jų būsimą nekilnojamąjį turtą, o tai labai palengvina draudimo kompanijų darbuotojų darbą.

Taip pat draudimo išlaidos gali padidėti, jei bet kurio pardavimo metu paaiškėja informacija apie trečiųjų asmenų teisių į butą pažeidimą ar galimybę juos pažeisti (sandoris buvo vykdomas neturint pardavėjo sutuoktinio leidimo, bute buvo pažeisti nepilnamečių vaikų interesai, pasibaigia asmens laisvės atėmimo terminas), t. kas gali pretenduoti į būstą – tokių atvejų sąrašas yra labai ilgas).

Dažniausiai vardas yra apdraustas šiais laikotarpiais:

1. Vieneri metai – dažniausiai buto pirkimas ginčijamas pirmaisiais metais po sandorio sudarymo.
2. Trys metai – šiuo laikotarpiu pagal bendrąsias taisykles galite užginčyti būsto pirkimo-pardavimo sandorių galiojimą.
3. Dešimt metų – nir šis laikotarpis gali būti pratęstas ginčų dėl būsto pardavimo pripažinimo negaliojančiais senaties terminu.

Tačiau net dešimt draudimo metų nėra riba. Ieškinio senaties terminas skaičiuojamas nuo to momento, kai asmuo, reikalaujantis pripažinti nekilnojamojo turto sandorį negaliojančiu, sužinojo apie jo sudarymą. Todėl teoriškai ieškinį galima pateikti net praėjus keliems dešimtmečiams po buto ar namo pirkimo..

Pagrindiniai patarimai sudarant sutartį

1. Daugelis bankų reikalauja draudimo tik už skolą bankui. Bet kadangi hipotekos paskolos davėjas jau sutinka mokėti reikšmingas sumas kasmet pagal nuosavybės draudimo sutartį, verta apsidrausti už visą turto vertę.

2. Įsitikinkite, kad sutartyje numatytas visos turto „istorijos“ draudimas, o ne tik paskutinis jo pardavimas.

3. Turėtumėte išsiaiškinti, ar draudimo įmonė pateikia įmokų planą mokėdama draudimą. Žmonėms, kurie visas santaupas išleido nekilnojamojo turto pirkimui, tai yra labai aktuali sąlyga.

Kai nuosavybės draudimas nenaudingas

Yra keletas bendrų sąlygų, į kurias įtrauktos nuosavybės teisių draudimo sutartys. Tokiais atvejais klientas negalės įsigyti draudimo:

1. Turtas perduodamas tretiesiems asmenims pagal dovanojimo sutartį arba pagal bet kurią mokamą sutartį.
2. Apdraustas butas sunaikintas.
3. Namų savininkas atsisakė nuosavybės.
4. Apdraustas namas yra netinkamai naudojamas.
5. Buvo pakeistos būsto projektavimo ypatybės (perduotos inžinerinės sistemos, atliktas pertvarkymas, dėl kurio pasikeitė nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimas ir kt.).
6. Apdraustas turtas, konfiskuotas vyriausybės institucijų.

Tačiau draudimo bendrovės dažnai atsisako mokėti draudimą klientams ne tik dėl tokių sąlygų, bet ir dėl visiškai tolimų priežasčių..

Ryškus pavyzdys yra istorija apie Chalajevų šeimos butą, kuris įsigijo nekilnojamąjį turtą įkeisdamas ir banko prašymu išleido nuosavybės draudimą. Sandorį vykdė banko rekomenduotas makleris. Netrukus po susitarimo sudarymo paaiškėjo nepaprastai liūdni faktai..

Paaiškėjo, kad būsto kreipiasi ir moters patėviai, kurie buvo pirminiai buto savininkai. Jie bandė paveldėti butą, tačiau jiems nebuvo leista naudotis teisėmis.

Broliai užginčijo šį sprendimą ir, įrodinėdami savo teisę į būstą, sugebėjo butą parduoti penkis kartus. Paskutiniai pirkėjai buvo chalajevai, o praėjus šešiems mėnesiams po to, kai jie nusipirko butą, teismas vis dėlto areštavo nekilnojamąjį turtą pagal brolių ieškinį..

Dėl to buvo nustatyta, kad chalajevai buvo nesąžiningi pirkėjai, nes, teismo teigimu, jie turėjo kalbėtis su kaimynais ir rinkti daugiau informacijos apie butą. O draudimo kompanija atsisakė chalajevus sumokėti kompensacijas už nuosavybės teisių draudimą.

Pavadinimo draudimo statistika

Šiuo metu nuosavybės draudimas nėra plačiai paplitęs Rusijos Federacijos teritorijoje. Dažniausiai tokias sutartis sudaro hipotekos skolininkai bankų prašymu. Pasak šios srities ekspertų, bankai reikalauja nuosavybės teisių draudimo tik tais atvejais, kai antrinis nekilnojamasis turtas perkamas hipoteka, o ne butai naujuose pastatuose. Jie mano, kad rizika prarasti butą naujame pastate yra maža, nes jis neturi ilgos istorijos, kai keičiasi savininkai. Todėl nuosavybės draudimo paslaugomis dažnai naudojasi tik hipotekos skolininkai, perkantys butus antrinėje rinkoje..

Remiantis statistika, 2014 m. Būstui įsigyti buvo išduota aštuoni šimtai tūkstančių paskolų. Didžiausių bankų duomenimis, tik trečdalis šių skolininkų ėmė paskolas antriniam būstui įsigyti.

Žmonės, kurie perka būstą už savo pinigus, draudimo kompanijų ekspertų teigimu, nuosavybės draudimu naudojasi labai retai. Metinis tokių atvejų skaičius yra tik kelios dešimtys ar šimtai..

Visi nuosavybės draudimo privalumai ir trūkumai

Pagrindinis nuosavybės draudimo pranašumas yra akivaizdus – tai leidžia jums gauti kompensaciją praradus namus.

Tačiau tuo pat metu turto savininkas kasmet turės sumokėti nemažas sumas draudimo bendrovei. Be to, bet koks nekilnojamojo turto sandoris Rusijoje teoriškai galėtų būti įtrauktas į situacijų, kuriose draudimas nebus mokamas, sąrašą. Todėl labai tikėtina, kad turto savininkas ne tik neteks buto, bet ir veltui išleis dešimtis tūkstančių rublių nuosavybės teisių draudimui..

O draudimo bendrovės, prieš sudarydamos sutartį su klientu, atlieka nekilnojamojo turto patikrinimą ir, kilus abejotiniems faktams, dėl kurių gali būti prarastas būstas, atsisako apsidrausti. Tai yra, faktiškai klientas mokės draudimo įmokas už butą, kuriam greičiausiai visai nereikia nuosavybės teisių draudimo.

Todėl nuosavybės teisių draudimas turėtų būti vertinamas kaip papildoma atsargumo priemonė, bet ne kaip panacėja prarandant butą..