Miestelio namo pasirinkimas: į ką reikia atkreipti dėmesį

Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, išsirinkti tinkamą miestelio namą yra sunkesnė užduotis nei pasirinkti įprastą butą naujame pastate. Šio tipo nekilnojamasis turtas turi daugybę savybių. Mūsų patarimų svetainė jums surinko ekspertų patarimus, kaip išsirinkti miestelio namą, pagrindinius tokio sprendimo kriterijus.

Portalas papasakojo, kas yra miestelio namai. Mes taip pat turime atskirą straipsnį, skirtą mažų kiemų, kurie paprastai yra greta tokių namų, sujungtų vienoje linijoje su kaimynais šonuose, sutvarkymui. Tačiau šis nekilnojamojo turto tipas vis dar kelia daug klausimų iš potencialių pirkėjų, todėl ekspertų patarimai jums bus naudingi..

1. Infrastruktūra aplink.Ekspertai primena, kad Rusijos realybėje rotušės beveik visada yra už miesto. Be to, tokių gyvenviečių paprastai yra nedaug, mes nekalbame apie sudėtingą plėtrą. Todėl pirmiausia primygtinai patariame įsitikinti, kad netoliese yra mokykla, vaikų darželis, prekybos centras, iš kurio miesto prireikus atvažiuos greitoji pagalba. Taip pat turėtumėte įvertinti kelią į darbą, ar išvažiavime nėra kamščių, kokia yra traukinių stotis, kaip dažnai važiuoja autobusai ir mikroautobusai.

2. Išdėstymas.Atkreipkite dėmesį, kad pagal Rusijos civilinio kodekso 49 straipsnį mažaaukščių pastatų (ne daugiau kaip trijų aukštų), kurių blokų skaičius ne didesnis kaip 10, ekspertizė nėra atliekama. T. y., Kūrėjas, nusprendęs sutaupyti pinigų, gali pasirinkti labai keistą savo miestelio eilės išdėstymą. Ypač kalbant apie ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą. Kokios dažniausiai pasitaikančios sodybos problemos:

• Kambariai yra per maži arba per ilgi.
• Nepatogi laiptų vieta.
• Trūksta vestibiulio.
• L formos virtuvė-svetainė, kuri pasirodo ankšta ir nepraktiška.
• Uždengta palėpė, tinkama tik praleisti naktį, tikrai negalima įrengti saugyklų.

Ekspertai pataria pirkti kotedžus, kuriuose yra daugiau nei 10 butų. Jie, remiantis mūsų nurodytu Miestų planavimo kodekso straipsniu, jau nagrinėjami. Dramatiškai sumažės rizika neprofesionaliems dizaineriams ir kūrėjams.

3. Buvęs nebaigtas.Taip atsitinka, kad pirmasis vystytojas bankrutavo, o kita įmonė greitai ėmėsi baigti tvarkyti kaimo sodybą. Dėl to pirkėjai, kurie keletą metų laukė savo butų, gauna skubotai pastatytą turtą. Dažnai su lenktomis sienomis, laikinais laiptais iš lentų ir komunikacijų, nenešamų viduje. Turite suprasti, kad visiems šiems trūkumams pašalinti reikės didelių finansinių investicijų.!

Svarbu! Ekspertai pataria pagalvoti, ar iš viso verta pirkti miestelio namą, kurį viena įmonė pradėjo statyti, o kita – baigti. Tokiu atveju bus sunku surasti nekilnojamojo turto problemų kaltininkus, tačiau jie bus, ypač jei objektas stovėjo bent vieną žiemą be tinkamo išsaugojimo..

4. Ar galima nusipirkti miestelio namą be apdailos ir komunikacijų??Apskritai, taip, jei esate pasirengęs investuoti į remontą ir viską padaryti patys. Pasak ekspertų, iš anksto paruoštos savybės, „Baltoji dėžutė“, yra populiarios šiandien. Tačiau „plikos“ sienos taip pat turi savo privalumų, leidžiančios kontroliuoti visą procesą ir patiems atlikti remontą. Kalbant apie ryšius, svarbu, kad kūrėjas jau turėtų technines specifikacijas jų įgyvendinimui, sutartis su dujų darbuotojais, vandens tiekimo įmone, energijos tiekimu.

5. Plotas.Miesto namai nuo 70 iki 150 kvadratinių metrų yra populiarūs. Paprastai tai yra palyginti nedideli namai, kuriuose gyvena ne daugiau kaip du vaikai. Svarbu atsiminti, kad kotedžo gyvenamasis plotas visada bus pastebimai mažesnis už bendrą! Naudingus kvadratinius metrus „suvalgys“ vestibiulis, tačiau jo reikia, laiptai į antrą aukštą ir palėpė, ir, galbūt, katilinė. Nurodykite, beje, kaip šildomas namas, kokio tipo katilas naudojamas, nes dujų sienelę galima pastatyti tiesiai į virtuvę, tai padės sutaupyti vietos.

6. Iš ko pastatytas miesto namas.Tokie kombinuotos ekonominės klasės namai šiandien dažnai statomi iš akytojo betono. Pasak ekspertų, tai yra geras pasirinkimas. Bet geriau nepirkti karkasinių kotedžų! Karkasai yra individuali pastato technologija. Brangesni namai statomi iš keraminių plytų.

Svarbu! Turite išsiaiškinti, kokios pertvaros yra padarytos tarp atskirų butų kotedžo komplekse. Geriausias variantas būtų tuščia siena, pagaminta iš korinio ar monolitinio betono, be to, dviguba. Taigi kaimynų už sienos tikrai neišgirsite. Be to, yra toks dalykas kaip ugniasienė – priešgaisrinė siena, einanti iš rūsio į palėpę. Jis skirtas užkirsti kelią ugnies plitimui iš vienos sekcijos į kitą..

7. Rūsio grindų buvimas, pamato aukštis.Jei įėjimas į miestelio namą yra tiesiai ant žemės, prieangyje nėra laiptelių, tai bus patogu tik tiems, kuriems sunku lipti į namą. Tačiau žemas rūsys reiškia, kad praeiviai žvilgsnis į pirmo aukšto langus, greičiausiai, rūsio nėra. Bet papildomos vietos jums nepakenktų, pavyzdžiui, katilinė ar sandėlis.

8. Kaimynai.Taip, tai labai svarbu mažaaukščiams pastatams. Būsite greta ne tik šoninėmis sienomis, bet ir sekcijomis. Pabandykite išsiaiškinti, kas jau apsigyveno kaime, ar jūsų vaikai turės draugų kaimynystėje.

Svarbu! Visada patikrinkite teisinį objekto, jo dokumentų grynumą. Viešajame Rosreestr kadastriniame žemėlapyje raskite jums patinkantį miestelio namą, kuriame galite įvertinti pastato parametrus.