Mini vieÅ¡butis – svetingas verslas

VieÅ¡bučių verslo srityje ekspertai iÅ¡skiria atskirą kategoriją – vadinamuosius mini vieÅ¡bučius, mažus privačius „svetingus namus“, kurie mÅ«sų Å¡alyje tampa vis populiaresniu smulkaus verslo tipu..

Europoje ir Amerikoje maži viešbučiai, sukurti 10–20 kambarių, jau seniai tapo įprastu reiškiniu, tokių viešbučių yra beveik kiekvienoje degalinėje, kavinėse, tiesiog didžiųjų miestų gatvėse..

Rusijoje ši viešbučių verslo sritis vis dar vystosi, ir ekspertai šiandien mini viešbučius laiko palankiausiais, nereikalaujantys didelių investicijų ir gana greitai atsiperka..

Kuo skiriasi mini viešbučiai

Sunku tiksliai nustatyti, kiek kambarių gali turėti mini vieÅ¡butis, nes skirtingose ​​šalyse Å¡ie kriterijai labai skiriasi. Amerikoje, kur įprasta viską matuoti dideliu mastu, „mini“ kategorijai priskiriami tie vieÅ¡bučiai, kuriuose yra mažiau nei 150 kambarių, tačiau Europoje įprasta vadinti nakvynės namus ir mažus vieÅ¡bučius, skirtus ne daugiau kaip 50 kambarių mini vieÅ¡bučiams..

Dažniausiai mini viešbutis yra mažas pastatas, kuriame yra ne daugiau kaip 10–20 kambarių, o kartais tai yra įprastas butas, kuriame du ar trys kambariai tapo atskirais kambariais.

Mini viešbutis - svetingas verslas

Pagrindinis mažų vieÅ¡bučių bruožas yra tas, kad čia yra kur kas lengviau sukurti iÅ¡ties jaukumą, atmosferą, kurioje savininkai labai gerai pažįsta visus savo svečius ne tik žvilgsniu, kur svečiai bendrauja, galbÅ«t vakarieniauja ir gamina maistą bendroje virtuvėje, bet džiaugiasi nuolatiniais klientais, kaip draugais. ar artimieji. Å i savybė taip pat gali bÅ«ti vadinama pagrindiniu mini vieÅ¡bučio pranaÅ¡umu, pritraukiančiu svečius – paprastai čia bÅ«na labai tylu ir jauku, savininkai atkreipia dėmesį į svečių norus ir įpročius. Toks individualus požiÅ«ris neįmanomas dideliuose vieÅ¡bučiuose, kur pradedamas teikti svečių aptarnavimas..

Kitas mini viešbučių ypatumas yra tas, kad dažnai patys savininkai gyvena tame pačiame pastate ir savarankiškai užsiima visų svečių aptarnavimu, o ne samdo pašalinius asmenis. Žinoma, toks šeimos verslas yra įmanomas tik labai mažuose viešbučiuose, iki 10–15 kambarių, tačiau bet kokiu atveju daugelis savininkų aktyviai dalyvauja jų mini viešbučio darbe, priešingai nei dideli viešbučių kompleksai, kurie vienu metu gali priklausyti keliems dideliems investuotojams.

Taigi, pagrindiniai mini viešbučių išskirtinumai ir ypatybės yra šie:

  • tyla ir nedidelis svečių skaičius;
  • mažesnės kainos, ypač lyginant su penkių ir keturių žvaigždučių vieÅ¡bučiais;
  • geografinė įvairovė – mini vieÅ¡bučiai gali bÅ«ti įsikÅ«rę beveik visur, didmiesčio centre, Å¡alia traukinių stoties, oro uosto, pakelės kavinėje, pajÅ«ryje ar upėje, o tai reiÅ¡kia didelį pasirinkimą, taip pat patogų susisiekimą transportu ir artumą prie pagrindinių vietinių lankytinų vietų;
  • namų jaukumas ir aukÅ¡tas komforto lygis, gana panaÅ¡us į įprastus privačius apartamentus;
  • individualus požiÅ«ris į klientus;
  • konceptualumas, dažnai kiekvienas tokio mini vieÅ¡bučio kambarys dekoruojamas savitu stiliumi, nėra tipiÅ¡kų patalpų, kambariai gali bÅ«ti iÅ¡dėstyti palėpėje, Å«kiniame pastate ir atskirame priestate. Ir dažnai visas vieÅ¡butis virsta XX amžiaus pradžios dvaru ar Viduržemio jÅ«ros vila, siÅ«lančia pasirinkto stiliaus kambarius.

Kas yra

Nors mažiems viešbučiams nėra įprasta priskirti žvaigždžių, ekspertai vis tiek išskiria kelis tokių mažų viešbučių tipus:

  1. Nakvynės namai.Brangiausias, skirtas jauniems žmonėms, keliaujantiems į miestus ir šalis su lengvu bagažu, taip pat verslo keliautojams, kurie taupo apgyvendindami. Nakvynės namai gali būti įsikūrę įprastame bute, kambaryje gyvena nuo 4 iki 8 svečių, kartais savininkai, norėdami sutaupyti vietos, įrengia net dviaukštes lovas..
  2. Šeimos svečių namai.Tokie mini viešbučiai yra labai populiarūs šeimose su vaikais, čia daug dėmesio skiriama jauniems svečiams, kiekviename kambaryje, skirtingai nei bendrabutyje, yra nuosavas dušas ir tualetas, taip pat virtuvė, kurioje tėvai gali gaminti maistą savo vaikams. Jei šeimos svečių namai yra privačiuose namuose, savininkai kieme dažnai įrengia žaidimų aikštelę, kad sukurtų papildomų patogumų ir pritrauktų klientų.
  3. Verslo viešbučiai, skirti tiems svečiams, kuriems dažnai tenka keliauti dėl savo verslo.Tokie svečiai vertina tylą, galimybę priimti partnerius į savo kambarį ar specialiai įrengtą kambarį. Tokie mini viešbučiai paprastai siūlo visą maitinimą, nes užimti svečiai neturi laiko gaminti maisto..
  4. VIP viešbučiai.Brangiausia mažų viešbučių kategorija, kartais tai yra atskiri studijos tipo apartamentai su visu buitinių prietaisų komplektu ir atvira terasa, arba maži kotedžai, kuriuos vienija vienas uždaras kiemas su kraštovaizdžio dizainu, kur yra iškylų ​​vieta.

Mini viešbutis - svetingas verslas

Taip pat yra vadinamųjų mados vieÅ¡bučių, kuriuose akcentuojamas stilius ir ypatinga atmosfera. Pavyzdžiui, sename dvare gali atsirasti tikras mini vieÅ¡butis-muziejus su XIX amžiaus pabaigos baldais, arba nedidelė gotikinė pilis siÅ«lo „persekiojamus kambarius“. Tokių mini vieÅ¡bučių dar negalima vadinti plačiai paplitusiu reiÅ¡kiniu Rusijoje, veikiau jie yra ypatinga atrakcija turistams ir yra vietose, kurios žinomos dėl savo lankytinų vietų ir mėgstamos keliautojų. Be to, tokie mados vieÅ¡bučiai paprastai siÅ«lo gana brangius kambarius..

Kur atidaryti

Pasak „Hotel Consulting“ generalinio direktoriaus Aleksandro Lesniko & Plėtros grupė Å¡iandien mini vieÅ¡bučiai užima tik 5% Maskvos vieÅ¡bučių rinkos ir yra labai perspektyvi veiklos sritis. Taigi atidaryti nedidelį vieÅ¡butį sename, rekonstruotame dvare sostinės centre yra daug lengviau, nei surasti gana erdvią statybvietę centrinėje zonoje ir pastatyti didelį vieÅ¡butį.

Sankt Peterburge, pripažintame mūsų šalies turizmo centre, mini viešbučiai yra kur kas labiau paplitę. Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės DTZ atlikto tyrimo duomenimis, mini viešbučiai dabar užima 25% šiaurės sostinės viešbučių rinkos. Įdomu tai, kad dažniausiai Sankt Peterburge buvę komunaliniai butai rekonstruojami mini viešbučiams, kurių mieste 90-ųjų pabaigoje buvo pakankamai. Tokių viešbučių plotas paprastai yra apie 200 kvadratinių metrų, jie yra netoli traukinių stočių, istoriniame centre ar netoliese metro stočių.

Per pastaruosius kelerius metus „Auksinio žiedo“ miestuose: Suzdalio, Vladimiro, Jaroslavlio, Kostromos, Ivanovo ir kituose miestuose aktyviai atsidarė mini vieÅ¡bučiai. Čia taip pat yra palyginti daug keliautojų, o mažų ir nebrangių vieÅ¡bučių niÅ¡a vis dar yra praktiÅ¡kai laisva.

Taip pat tarp vietų, kurios žada atidaryti mini viešbutį, ekspertai laiko Maskvos regioną, ypač kurortines zonas prie vandens telkinių ar turinčius patogų transporto mainą su Maskva, Karelijos, Baikalo ir Altajaus kaimus, tai yra tuos regionus, kurie turi savo geografinę padėtį ir nuostabią gamtą. pritraukti keliautojus, ir ne tik iš Rusijos.

Ir, pagaliau, mini viešbučių skaičiaus lyderis neabejotinai yra pietinės kurortinės zonos. Daugybė kotedžų, namų, butų, suskirstytų į keletą kambarių, kasmet atveria duris poilsiautojams Sočyje, Gelendžike, Anapoje ir kituose pajūrio miestuose ir kaimuose..

Mini viešbutis - svetingas verslas

Kurortinių mini vieÅ¡bučių ypatumas yra tas, kad jie paprastai aktyviai dirba tik vasarą. Žiemos periodu savininkai dažniausiai tiesiog uždaro vieÅ¡butį arba gyvena patys, jei, žinoma, ten yra Å¡ildymas – daugelyje Azovo arba Juodosios jÅ«ros pakrantės esančių mini vieÅ¡bučių jo tiesiog nėra, jis yra ekonomiÅ¡kesnis ir tokio poreikio nėra..

Kiek yra

Pigiausias bÅ«das yra atidaryti nakvynės namus savo bute – papildomų lovų sutvarkymas, buitinės technikos įsigijimas ir papildomų indų rinkiniai bendrai virtuvei kainuos daugiausia 5000 USD. Žinoma, su sąlyga, kad prieÅ¡ tai bute bent jau buvo atliktas kosmetinis remontas.

Mini viešbutis - svetingas verslas

Pastatyti kotedžą netoli federalinio greitkelio ar miesto pakraÅ¡tyje centrinėje Rusijos dalyje kainuoja apie 30-50 tÅ«kstančių rublių. Dar ekonomiÅ¡kiau – norint perkomplektuoti jau pastatytą privatų namą į mini vieÅ¡butį – užtenka pritvirtinti priestatą, palėpę paversti gyvenamąja palėpe ar tiesiog paversti gyvenamuosius kambarius..

Penkių ar Å¡eÅ¡ių kambarių kotedžo statyba Azovo jÅ«ros krantuose bÅ«simo mini vieÅ¡bučio savininkams kainuos 50–60 tÅ«kstančių dolerių, o jei naudosite rėmo konstrukcijų technologijas – dar pigiau. Be abejo, didesni 10–20 kambarių mini vieÅ¡bučiai savininkams kainuos brangiau, taip pat verta pagalvoti apie gana dideles iÅ¡laidas perkant naujus baldus, įrengiant oro kondicionierius kiekviename kambaryje, įsigyjant Å¡aldytuvus, televizorius ir kitus buitinius prietaisus, kuriuos patys gali įsigyti. žymiai virÅ¡ija pastato statybos sąnaudas. Dėl to „iki galo“ įrengto mini vieÅ¡bučio, visiÅ¡kai paruoÅ¡to priimti svečius, kaina gali siekti 200–300 tÅ«kst. Dolerių, tai yra, 6,5–9,75 milijono rublių..

Norint atidaryti mini vieÅ¡butį didelio miesto centre, reikalingos didžiausios investicijos, pirma, čia gana sunku surasti laisvą užstatymo plotą, antra, pati žemė yra gana brangi, ir, trečia, dvaro ar komunalinio buto pavertimas mini – vieÅ¡butis susijęs su biurokratiniais vėlavimais ir daugybės leidimų bei pažymėjimų gavimu.

Ekspertai nesutaria dėl mažų vieÅ¡bučių atsipirkimo laikotarpių, čia svarbų vaidmenį vaidina ir gera vieta, ir žmogiÅ¡kasis faktorius – pačių savininkų asmeninės savybės, galimybė sukurti tikrą komfortą ir pritraukti nuolatinius klientus..

Vidutiniškai, pasak ekspertų, mini viešbutis miesto centre apsimoka per 5–7 metus, o viešbutis prie jūros, kuris svečius priima tik tris mėnesius per metus, per 10 metų..

Jei skaičiuotume, kad, pavyzdžiui, mažame 10 kambarių vieÅ¡butyje, kuris atsidarė Azovo jÅ«ros krantuose, siÅ«loma kambarių už 1,5–2 tÅ«kstančius rublių per dieną, tada maksimalios jo savininkų pajamos, atsižvelgiant į tai, kad visus kambarius be iÅ¡imties užims visi. 92 vasaros dienos sudarys 1,84 milijono rublių. Komunalinių paslaugų iÅ¡laidos – elektra, vanduo, dujos, mokesčiai, taip pat darbuotojų darbo užmokestis, buitinės chemijos pirkimas ir panaÅ¡iai gali siekti 400 tÅ«kstančių rublių per sezoną. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad kotedžu reikia rÅ«pintis iÅ¡tisus metus, o pelnas jis duoda tik vasaros sezonu. Tačiau mažieji vieÅ¡bučiai paprastai neturi reklamos iÅ¡laidų – pritraukia naujų klientų žodžiu, nuolatiniai klientai informuoja draugus ir pažįstamus apie jaukią ir nebrangią vietą. Maksimalus dalykas, į kurį dažniausiai kreipiasi savininkai, yra reklama specializuotoje svetainėje arba ant vartų pakabinti iÅ¡kabą, kurią gerai žino visi poilsiautojai – „IÅ¡sinuomok kambarį“.

Mini viešbutis - svetingas verslas

Taigi, maksimalus grynasis pelnas siekia 1,44 milijono rublių, jei mini viešbučio pastatymo ir aprūpinimo viskuo reikalinga kaina siekia 7-8 milijonus rublių, tada savininkai tikrai galės susigrąžinti išlaidas ne anksčiau kaip po 5 metų, o tada, jei kiltų populiarumas jūsų viešbutis.

Tačiau ekspertai patikslina, kad visa tai yra tik oficialūs duomenys, didžiulis skaičius mini viešbučių savininkų tiesiog nenurodo savo tikrųjų pajamų, neregistruojasi kaip privatūs verslininkai ir atitinkamai nemoka mokesčių..

Kokių dokumentų reikia

Nuo šiandien Maskvoje jau buvo atšauktas viešbučių verslo licencijavimas, todėl norint atidaryti mini viešbutį nereikia gauti licencijos. Vienintelė savininkams reikalinga licencija yra parduoti alkoholį, jei jie nori atidaryti savo barą ar kavinę viešbutyje.

Tačiau mini viešbučio savininkams reikia prisiregistruoti kaip individualiam verslininkui, tai yra pereiti įprastą registracijos tvarką gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijoje, registruotis visomis lėšomis, gauti valstybės pažymėjimą, įforminti sutartis su visais darbuotojais ir atitinkamai sąžiningai mokėti mokesčius. iš esmės ne per didelis. Individualūs verslininkai, kuriems taikoma supaprastinta apmokestinimo sistema, mokės tik 6% pajamų, pridėjus mokesčius nuo darbuotojų darbo užmokesčio.

Tai nesibaigia santykiai su nedidelio vieÅ¡bučio savininkų valstybinės kontrolės institucijomis – jie turi reguliariai tikrinti prieÅ¡gaisrinę priežiÅ«rą ir sanitarinę-epidemiologinę tarnybą, bÅ«tina pasiraÅ¡yti sutartis dėl kietų buitinių atliekų iÅ¡vežimo, dezinfekavimo, pradėti apžvalgų ir pasiÅ«lymų knygą, patikrinimų žurnalą ir pan. … Jei mini vieÅ¡butyje yra kavinė, Å¡iame sąraÅ¡e turi bÅ«ti prekių tiekimo sutartys ir automobilio, ant kurio bus pristatyti produktai, sanitarinis pasas. Be to, individualus verslininkas privalo tvarkyti apskaitą, kad galėtų tiksliai apskaičiuoti savo apmokestinamųjų iÅ¡laidų sumą..

Vienintelė išimtis yra nakvynės namai, kuriuose yra ne daugiau kaip 9 lovos. Tokie ekonominės klasės mini viešbučiai nereikia oficialiai registruoti, savininkas gali tiesiog užpildyti metinę pajamų deklaraciją, likdamas eilinis asmuo.

Mini viešbutis - svetingas verslas

Ir dar kartą patikslinkime – be galo daug mini vieÅ¡bučių, veikiančių Rusijoje, ypač kurortiniuose rajonuose, niekur nėra oficialiai įregistruoti, jų savininkai renkasi negauti individualaus verslininko statuso, susitvarkyti aptarnaudami svečius savarankiÅ¡kai ar nesudarę sutarčių su darbuotojais, ypač jei jie užsiima tik turistiniu sezonu. Ekspertai pažymi, kad Å¡i verslo sritis mÅ«sų Å¡alyje iÅ¡lieka viena uždariausių ir neskaidriausių.

Kaip matote, atidaryti savo mini viešbutį nėra taip sunku, o investicijos, palyginti su kitomis veiklos rūšimis, yra nedidelės. Ir nors mažų viešbučių atsipirkimo laikotarpis siekia 5–7 metus, daugelis turistų pamėgtų miestų ir pakrančių kaimų gyventojų renkasi investicijas į mažų viešbučių statybą, pagrįstai manydami, kad toks verslas yra patikimiausias būdas ilgus metus užtikrinti savo šeimos ateitį..

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: