Moduliniai namai – technologinės savybės ir perspektyvos vidaus nekilnojamojo turto rinkoje

Pirmą kartą Rusijoje moduliniai namai pasirodė praėjusio amžiaus aštuntajame dešimtmetyje. Tuomet sovietų valdžia projektavimo specialistams iškėlė užduotį sukurti technologiją, kuri leistų kiek įmanoma greičiau paspartinti pastatų statybą. Dėl to buvo sukurta sistema, vadinama „Modulis“, kuri per trumpiausią įmanomą laiką leido pastatyti ištisus kaimus.

Jau nuo gamybos pradžios tokie namai yra atskirų modulių pavidalu. Be to, kiekvienas modulis yra nedidelis paruoštas pastato „gabalas“ su inžineriniais tinklais, įtaisytais į sienas, įmontuotais langais ir durimis.

Sienos yra specialios rėmo konstrukcijos, užpildytos izoliacija ir papildytos reikiamais vidinės ir išorinės apdailos elementais. Šiuo atveju rėmas pagamintas iš medinių sijų arba metalinių konstrukcijų.

Moduliniai namai išsiskiria šiomis savybėmis:

• Didelis statybų greitis.
• Statybos darbai gali būti atliekami visus metus, net esant žemai temperatūrai.
• Aukštas seisminio atsparumo lygis.

Moduliniai pastatai gali būti naudojami įvairiems tikslams. Tarp jų yra šie:

1. Vagono namas.Tokias konstrukcijas lengva surinkti, jas galima lengvai perkelti dėl specialių ratų ir bėgių buvimo. Jų pagrindinis tikslas yra apgyvendinti statybų ir pamainų komandas. Vagonų namai gali būti kelių tipų: poilsiui, pragyvenimui, darbo drabužių laikymui ir kt. Jei reikia, name sumontuojama buitinė technika ir baldai.
2. Gyvenamieji pastatai.Dažniausiai tokie pastatai naudojami priemiesčių statyboje. Namuose įrengti langai, durys, baldai, vonios kambariai, dušai, buitinė technika, elektros instaliacija ir šildymo sistemos. Be priemiesčio statybos, taip pat naudojami moduliniai gyvenamieji pastatai, kai kapitalinė statyba neįmanoma arba nepraktiška. Pavyzdžiui, stichinių nelaimių vietose, kasybos vietose, karštuose taškuose ir kt..
3. Biurų pastatai.Patogumo ir eksploatacinių savybių prasme moduliniai pastatai nėra prastesni nei mūriniai. Moduliniai biurai, kaip taisyklė, susideda iš metalinių blokų konteinerių ir juose įrengta visa reikalinga instaliacija, vonios kambariai, šildymo sistema, ventiliacija, gartraukiai ir kt. Jie yra patogūs, nes yra greitai pastatyti, funkcionalūs ir gana pigūs..
4. Sandėliai. Modulinės konstrukcijos puikiai tinka laikyti įvairias medžiagas ir prekes. Atrodo, kad toks pastatas yra savotiškas persirengimo namas su tvirtomis metalinėmis durimis ir barais ant langų. Apdaila yra kuo paprastesnė.
5. Moduliniai sanitariniai pastatai.Tokie pastatai yra gana įprasti. Tai yra pirmosios pagalbos stulpai, vonios kambariai, saunos, vonios, dušai ir kiti panašūs daiktai. Patalpose turi būti įrengta šildymo sistema, kad jas būtų galima eksploatuoti bet kuriuo metų laiku. Medžio lakštai arba plastikas dažniausiai naudojami kaip interjero dekoravimas. Apdailos vonioms ir saunoms rekomenduojama naudoti medinį pamušalą, padengtą specialiu apsauginiu sluoksniu.

Statybos technologijos ypatybės

Visi modernūs moduliniai pastatai gali būti įvairių konfigūracijų ir neribotos erdvės. Vienintelis apribojimas statant tokius namus yra aukštis – šiuolaikinės technologijos leidžia statyti modulinius pastatus ne aukščiau kaip tris aukštus.

Kaip moduliai naudojami specialūs blokų konteineriai. Pagal GOST 25957-83, modulis yra „visos gamyklos parengties tūrinis elementas“, jis gali būti uždarytas, atidarytas ir transformuojamas.

Lyubov Popova. Revoliucijos kūrimas. Sovietų menas ir architektūra

Modulio pagrindas yra metalinis rėmas, kuris yra apkaltas sumuštinių plokštėmis. Be to, dažnai naudojamas vadinamasis „pagal lapą“ metodas. Išoriniai paviršiai yra padengti cinkuotu lakštiniu metalu, kurį vėliau galima dažyti.

Pagrindinė rėmo savybė yra jo laikomoji galia. Šiuo atveju ypač svarbi ruošinių konfigūracija ir skerspjūvio plotas, plieno storis, suvirintų siūlių kokybė, taip pat metalo apdirbimas apsauginiais junginiais, kurie užkerta kelią korozijai..

Norint sukurti reikiamas mikroklimato sąlygas kambario viduje, gali būti naudojamos įvairios medžiagos, pavyzdžiui: putų polistirenas, putplasčio izoliacija, mineralinės šilumos izoliacinės medžiagos ir kt., Priklausomai nuo pastato regiono, izoliacijos storis gali būti nuo 50 iki 200 mm..

Sienos moduliniuose pastatuose yra skirtingos – paruoštos plokštės arba surenkamos. Iš pirmo žvilgsnio skirtumas nėra didelis, tačiau iš tikrųjų jis yra didelis.

Baigtos plokštės gaminamos gamykloje ant specialių mašinų. Jie turi tvirtą metalo sluoksnį iš kiekvienos pusės, viduje yra speciali izoliacija, kurią galima specialiai apdoroti apsauginiu junginiu, kuris neleidžia degti..

Rašomasis sumuštinis šiek tiek primena gipso kartono pertvaras, tik jis pagamintas iš šiek tiek skirtingų medžiagų. Tokią skydą modulinių pastatų tiekėjas gamina jau paties pastato surinkimo metu..

Modulinių pastatų vidaus apdailai tinka standartinės ir pažįstamos medžiagos: pamušalas, gipso kartonas, medžio drožlių plokštės, medienos drožlių plokštės, cinkuotos skardos ir kt. Medžiagos pasirinkimą lemia pastato tikslas ir jo eksploatavimo sąlygos..

Namo surinkimas gali būti atliekamas dviem būdais:

• standartinių modulių montavimas išardant nereikalingas (papildomas) sienas;
• paruoštų modulių, pagamintų pagal iš anksto parengtą projektą, montavimas.

Po surinkimo moduliniame name įrengtos reikalingos sistemos: vandentiekis, ventiliacija, elektros įranga ir kt. Pažymėtina, kad jei atskiri moduliai bus naudojami kaip baigtas statinys, tada visus inžinerinių komunikacijų klojimo darbus galima atlikti modulio gamybos metu tiesiai pas gamintoją..

Išleidimo kaina

Žinoma, tie, kurie žvelgia į modulinio namo statybą, daugiausia domisi jo kaina. Gamintojai teigia, kad tai yra pigios technologijos ir toks namas yra palyginti pigus..

Modulinio pastato kainą sudaro pats rėmas, durys, langai ir vidaus apdaila. Taigi, apskaičiuokime bendrą tipinio modulinio gyvenamojo namo kainą.

Kaip pavyzdį paimkite standartinius 2,45×6 m dydžio blokinius konteinerius (bendras kambario plotas yra 14,7 kv. M).

Kazimiras Malevičius. Aritmetika. 1913 metai

Vieno tokio modulio kaina standartinėje konfigūracijoje svyruoja nuo 70 iki 80 tūkstančių rublių. Blokinis konteineris su PVC apdaila ir mediniai langai kainuos pigiau. Dekoravimas mediniais laikikliais ir plastikiniais langais kainuos brangiau.

Žinoma, norint įsigyti būstą nepakanka standartinės įrangos. Taigi jūs turite išleisti naujoms durims ir papildomiems langams. Apytikslė tokių paslaugų kaina:

• papildomas medinis langas 900×1000 mm – nuo 1500 rublių;
• papildomas plastikinis dvigubo stiklo langas (vienos kameros) 900×1100 mm – nuo 4500 rublių;
• plastikinis dvigubo stiklo langas (dviejų kamerų) – nuo 5700 rublių;
• langų grotelės – nuo 1500 rublių;
• medinės durys – nuo 1000 rublių;
• metalinės durys – nuo 6000 rublių.

Kalbant apie interjero dekoravimą, būtiniausias darbas apima:

• linoleumo grindų danga – nuo 250 rublių. už kv.m .;
• izoliacija – nuo 3000 rublių;
• elektros instaliacija – nuo 3500 rublių;
• vonios kambarys su dušo kabina – nuo 5000 rublių;
• metalinis dugnas (storis 0,35 mm.) – nuo 2000 rublių;
• metalinis dugnas (storis 1,4 mm.) – nuo 3000 rublių.

Dėl to paaiškėja, kad gatavo modulinio pastato kaina prasideda nuo 8000 rublių už kv.m. Tai yra, namas, kurio plotas apie 50 kv. m kainuos nuo 400 tūkstančių rublių. Tiesą sakant, tai yra minimali kaina. Jei planuojama brangesnė apdaila, tada išlaidos gali žymiai padidėti, atsižvelgiant į savininko norus.

Kalbant apie negyvenamuosius modulinius pastatus, jų kaina šiek tiek skiriasi. Pavyzdžiui, 2,3×4 m medinė tvartas kainuos nuo 25 iki 60 tūkstančių rublių. Paruošta vadinamoji „mobilioji“ vonia, kurios bendras plotas yra apie 12 kv. m kainuoja apie 80 – 100 tūkstančių rublių.

Modulinių namų vidaus rinkoje perspektyvos

Europoje modulinė statyba buvo aktyviai praktikuojama daugiau nei keliolika metų. Tačiau Rusijai tai gana neįprastas ir palyginti naujas produktas. Šiuo metu tokio tipo statyba mūsų šalyje nėra labai įprasta, ypač gyvenamiesiems moduliniams pastatams..

Remiantis statistika, modulinių pastatų dalis bendrame statomų priemiesčių gyvenamųjų pastatų skaičiuje sudaro tik apie 7–10 proc..

Nepaisant to, kad per pastaruosius 10 metų modulinių namų pardavimai išaugo daugiau nei dvigubai, tuo tarpu jų statyba yra gana ribota, o moduliniai namai nėra labai populiarūs tarp rusų.

El Lissitzky. Proun 1 A, Tiltas I. 1919 m

Faktas yra tas, kad žmonės gana neigiamai vertina tiek rėmo, tiek modulinės konstrukcijos technologijas. Dauguma rusų laiko juos liūdnai pagarsėjusių skydinių namelių analogais, kurie buvo labai šalti ir, be to, ypač degus. Realybėje moduliniai namai išsiskiria aukšta šilumos izoliacija dėl modernių šildytuvų, be to, jie atitinka visus priešgaisrinės saugos standartus..

Be to, žmonės gana skeptiškai vertina vieną iš pagrindinių modulinės konstrukcijos pranašumų – didelį įrengimo greitį. Deja, rusai greitą surinkimą sieja su kažkuo nepatikimu ir trumpalaikiu, priešingai nei „sostinės“ (plytos ir mediena). Paprastai pirkėjai dažniausiai renkasi kapitalinę statybą.

Bet čia reikia pažymėti, kad jei modulinių blokų gamyboje nebuvo jokių technologinių pažeidimų, taip pat jei blokai buvo gaminami atsižvelgiant į teritorijos, kurioje pastatas bus eksploatuojamas, klimatines sąlygas, tada surenkamieji namai jokiu būdu nėra prastesni už tradicinius, o kai kuriais parametrais netgi juos lenkia..

Nepaisant tam tikrų sunkumų šiame rinkos segmente, ekspertai įsitikinę, kad modulinės technologijos turi ateitį Rusijoje. Taip, jūs vis dar turite kovoti dėl pirkėjo ir atlaikyti aršią konkurenciją tradiciniais statybos metodais. Akivaizdu, kad žmonėms reikia laiko priprasti ir priimti naujoves, įskaitant alternatyvius statybos tipus. Ekspertai įsitikinę, kad pamažu žmonės vis daugiau dėmesio skirs naujos technologijos pranašumams.