Namų Australijoje pirkimo ypatybės

Sudėtinga situacija įsigyjant nekilnojamąjį turtą Rusijoje verčia daugelį jos piliečių ieškoti pelningų pasiūlymų užsienyje. Kažką traukia europietiškas operacijų registravimo paprastumas, kažkas neabejingas mažoms būsto kainoms, būdingoms daugeliui Azijos šalių, o dar kiti tiesiog džiaugiasi turėdami galimybę gyventi naujoje vietoje. Per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto rinka kruopščiai sukūrė valstybės, galinčios jums pasiūlyti visus aukščiau išvardintus pranašumus, įvaizdį – Australiją. Ar tai tikrai taip – sužinosime naujame savo straipsnyje.

Australija yra nuostabi valstybė, užimanti kelias salas ir visą žemyną. Iš visų pusių šią šalį supa pasaulio vandenynų vandenys, o didelėje teritorijoje rasite pačią įvairiausią klimatą, kuris vis dėlto bus visada šiltas. Australija yra tikras kurortas, žemos temperatūros temperatūra čia tiesiog neįvyksta. Tiesa, dėl įpročio čia galite susipainioti, nes pagal mūsų standartus žiema Australijoje ateina vasarą, o vasara žiemą.

Štai ką Australija gali pasiūlyti žmonėms, kuriems įdomu, kaip nusipirkti namą šiuose tolimuose krantuose?

Pirma, Australija yra ekonomiškai labai patogi šalis su nuolat aukštu gyvenimo lygiu. Infliacijos praktiškai nėra, tačiau nekilnojamojo turto kainos auga greitai ir stabiliai – investuoti į Australijos nekilnojamąjį turtą galima be jokios ramybės. Be to, nuomojamas būstas Australijoje yra gana brangus, todėl nupirktas namas ar butas tokiu būdu atsipirks per 10–15 metų.

Antra, Australija yra puiki vieta ne tik poilsiui, bet ir darbui, studijoms, ir apskritai – gyvenimui. Australijos universitetų diplomai yra cituojami visame pasaulyje, lankytojams visiškai įmanoma rasti gerą darbą, svarbiausia – laisvai mokėti Australijos anglų kalbą, o daugiametė viza leis praleisti Australijoje tiek laiko, kiek norite, viskas, ko reikia, tai atnaujinti kartą per metus..

Trečia, pirkti Australijoje nekilnojamąjį turtą, kaip pamatysite toliau, yra visiškai saugu ir tai vyksta su minimaliais formalumais – tai galima pasakyti apie labai retą šalį. Nekilnojamojo turto įsigijimo ir registravimo įstatymai čia yra paprasti ir suprantami, be to, jie nesikeičia kelis dešimtmečius, o tai garantuoja bet kokio teisiškai reikšmingo sandorio stabilumą..

Ketvirtasis nekilnojamojo turto įsigijimo pranašumas yra stebėtinai žemos palūkanų normos (1–3 proc. Per metus), kai Australijos bankai suteikia paskolas užsienio piliečiams būstui įsigyti. Be to, norėdami gauti būsto paskolą, turėsite pateikti bankui pasą ir turto pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje bus informacija apie sumokėtą pirmąją įmoką (30–40 proc. Būsto kainos). Minimalus formalumas. Dažnai iš jūsų nieko daugiau nereikalaujama. Todėl reikėtų pagalvoti, ar vis tiek galite gauti paskolą ir sau leisti šiek tiek erdvesnį namą?

Australijos nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo tvarka

Remiantis Australijos įstatymais, kiekvienas užsienio pilietis turi teisę savo vardu laisvai pirkti būstą pirminiame ir antriniame sektoriuose..

Reikėtų pažymėti, kad užsienio piliečiai turi teisę įsigyti šį nekilnojamąjį turtą Australijoje:

1. Būstas statybos etape.Tokiu atveju pirmoji įmoka išmokama prieš pradedant statybas, o vėlesnė įmoka mokama susitarus su statybų organizacija..
2. Paruoštas (jau pastatytas) namas, butas ar miesto namas.Tai yra, jau pastatytas nekilnojamasis turtas, kuris dar nebuvo atiduotas eksploatuoti.
3. Senas negyvenamas turtas.Tokį būstą reikia nugriauti, taip pat vėliau statyti naują pastatą. Be to, naujo turto statybai turėtų būti išleista suma, viršijanti pusę senojo negyvenamojo nekilnojamojo turto vertės. Rekonstruojant pastatą, jame gyventi draudžiama.
4. Žemės sklypas skirtas statybai.Pirkdamas žemės sklypą, pirkėjas turi pateikti būsimo gyvenamojo namo planą. Be to, šio objekto statybos darbai neturėtų būti atidėti ilgiau nei vienerius metus nuo aikštelės įsigijimo dienos..
5. Gyvenamasis būstas.Pagrindinis šio pirkimo bruožas yra terminų laikymasis – turtą reikia įsigyti likus 12 mėnesių iki vizos galiojimo pabaigos. Reikėtų pažymėti, kad pagal Australijos įstatymus užsienio piliečio nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą nesuteikia jam teisės gauti vizą ar leidimą gyventi.

Pirkėjui nusprendus pasirinkti turtą, jis turi gauti statybos leidimą, pateikdamas prašymą (forma R3) Užsienio investicijų peržiūros tarybai (toliau – FIRB)..

Pateiktą paraišką taryba išnagrinės per mėnesį, o sprendimas dėl jos atmetimo ar patenkinimo bus išsiųstas tiesiogiai pareiškėjui..

Kai kurios piliečių kategorijos turi teisę įsigyti nekilnojamojo turto antriniame sektoriuje be FIRB leidimo, pavyzdžiui, užsienio studentai, studijuojantys Australijos universitetuose. Šie asmenys gali įsigyti „antrinį būstą“, tačiau turtas turi būti netoli švietimo įstaigos ir jo vertė neturi viršyti 300 tūkst. AUD (Australijos dolerių). Be to, sandoris laikomas teisėtu tik tuo atveju, jei jo sudarymo metu yra galiojanti studento viza ne trumpesniam kaip 12 mėnesių laikotarpiui. Pagal įstatymą, nusipirkęs turtą, užsienio studentas negali gyventi kitoje vietoje, o pasibaigus vizai ar perkėlus turtą, jis turi būti parduotas.

Praktiškai kūrėjai savarankiškai sprendžia leidimo parduoti nekilnojamąjį turtą užsieniečiams gavimo klausimus. Taigi pardavimo ir pirkimo operacijos registravimo procedūra yra labai supaprastinta..

Pagal Australijos įstatymus tik pusė statomo pastato butų gali būti parduodami užsienio piliečiams. Ši taisyklė taip pat taikoma mažaaukščių namų statybai – parduodama tik 50% namų, esančių naujos statybos name.

Nekilnojamojo turto pirkimas Australijoje: pagrindinis sektoriaus objektas

Kaip žinote, Australijoje galite įsigyti nekilnojamojo turto dviem būdais:

1. Gauk vizą ir nusipirk turtą.
2. Pirkite nekilnojamąjį turtą „in absentia“ (nuotoliniu būdu sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį).

Pasigilinkime į dažnesnį, antrąjį variantą. Visų pirma, pirkėjas turi pasirinkti keletą dominančių savybių statybų bendrovės tinklalapyje. Tada pirkėjas pateikia rašytinį arba žodinį pirkimo pasiūlymą. Ir, jei šis pasiūlymas bus priimtas, atsakydama į tai, vystymo įmonė siunčia pirkėjui sutartį sudaryti sandorį, kuri turi būti pasirašyta ir išsiųsta atgal..

Be to, pirkėjas į kūrėjo sąskaitą turi pervesti 1% turto vertės, o po kurio laiko – dar 9% visos turto vertės. Sumokėti 10% užstatą yra privaloma „pagrindinio turto“ pirkimo Australijoje atributas. Ši suma yra mokama banko pavedimu arba grynaisiais, be to, tai yra garantija, kad pasirinktas objektas bus pašalintas iš pardavimo (maždaug 2-3 savaites)..

Taigi, jei sandoris nutraukiamas pirkėjo iniciatyva, užstatas jam yra visiškai grąžinamas. Jei operacija tęsis, ši suma bus įskaitoma į bendrą pirkimo kainą. Reikėtų pažymėti, kad kol statomas „pagrindinis objektas“, pirkėjas gali perduoti teisę į šį turtą, sumokėdamas į valstybės iždą 2–3% visų objekto išlaidų..

Paprastai jums turėtų būti patikėta patyrusiam ir licencijuotam specialistui tvarkyti jūsų nekilnojamojo turto pirkimą Australijoje, būtent advokatui, dirbančiam Australijos valstijoje, kur jūs nusprendėte įsigyti „pagrindinį turtą“..

Praktiškai nekilnojamojo turto vystytojai tiesiogiai dirba su teisininkais, todėl suteikia jiems visas teises sudaryti sandorį. Šios partnerystės tikslas – pagreitinti reikalingų dokumentų rengimo ir tvarkymo procesą..

Pradėjęs eksploatuoti butą, vystytojas praneša pirkėjui apie statybos pabaigą, todėl jis privalo sumokėti likusius 90% objekto kainos (per 1–3 mėnesius). Neįvykdžius šios pareigos, sutartis turi būti pripažinta negaliojančia, o anksčiau sumokėtas užstatas negrąžinamas.

Paprastai galutiniam atsiskaitymui nustatoma sandorio pabaigos diena. Tačiau derybomis su pardavėju gali būti siekiama susitarti dėl dalinio mokėjimo sumokėjimo..

Pasibaigus sandoriui, namo savininkui įteikiama pirkimo-pardavimo sutarties kopija, kuri visiškai patvirtina jo teisę turėti įsigytą turtą.

Jei norite asmeniškai apžiūrėti jus dominančius butus, tada tam turite kreiptis dėl vizos ir skristi į Australiją, pervedę 1% turto vertės į kūrėjo sąskaitą.

Ši galimybė sudaryti sandorį praktiškai nesiskiria nuo aprašytos aukščiau, išskyrus tai, kad pirkėjas gali savarankiškai išstudijuoti jam patinkantį turtą ir asmeniškai susipažinti su visais dokumentais.

Nedaugelis pirkėjų žino, kad nekilnojamojo turto paslaugos gali žymiai sutaupyti laiką, praleidžiamą renkantis turtą. Nekilnojamas turtas ieško nekilnojamojo turto, atitinkančio kliento reikalavimus, organizuoja jiems patinkančių objektų patikrinimą, padeda įvykdyti pirkimo-pardavimo operaciją..

Jei per nekilnojamojo turto agentūros sudarytą apžvalginį turą pirkėjas neperka jokio nekilnojamojo turto, tokia organizacija privalo iš anksto nustatyti minimalų užmokestį už suteiktas paslaugas. Kai kurios agentūros, kaip kompensaciją už efektyvų nekilnojamojo turto patikrinimą, siūlo savo klientams kompensuoti kelionės išlaidas ar dovaną, pavyzdžiui, pažintinę kelionę..

Nekilnojamojo turto organizacijų teikiamos paslaugos pirkėjui kainuoja vidutiniškai 1,5–2% turto vertės. Norėdami sudaryti sutartį su nekilnojamojo turto agentūra, pirkėjui reikia tik vieno asmens dokumento. Jei turtas išduotas kreditu, pirkėjui reikės pilno dokumentų paketo.

Iš tikrųjų, norėdamas gauti paskolą, užsienio pilietis turi pateikti kredito įstaigai: asmens tapatybės kortelę, informaciją apie pajamas, nekilnojamojo turto objekto pirkimo-pardavimo sutartį ir dokumentą, patvirtinantį 10 procentų užstato sumokėjimą. Hipotekos skolinimas Australijoje vykdomas iki 30 metų, o norma neviršija 8–9% per metus.

Papildomos išlaidos perkant namą pirminėje rinkoje

Papildomų išlaidų dydis perkant „pirminį būstą“ tiesiogiai priklauso nuo objekto parengties laipsnio. Atitinkamai, perkant nekilnojamąjį turtą statybų stadijoje, reikia sumokėti 1% objekto vertės mokestį. Jei turtas jau pastatytas ir pradėtas eksploatuoti, šis mokestis gali padidėti iki 2,5 proc. Privalomas registracijos mokestis yra 0,2–0,5% visų būsto išlaidų. Be to, sumokėjęs žyminį mokestį (žyminį mokestį) „papildomas išlaidų bankas“ gali papildyti 3–5% turto vertės..

Apskritai, papildomos išlaidos, susijusios su būsto pirkimu pirminiame sektoriuje Australijoje, gali būti nuo 5 iki 9% turto vertės. Tačiau nepamirškite sumokėti už advokato, nekilnojamojo turto bendrovės, statybos inspekcijos ir kitų organizacijų paslaugas..

Kaip yra būsto pirkimas antrinėje rinkoje

Kaip ir perkant pirminį būstą, pirkėjas, norėdamas patvirtinti savo ketinimų rimtumą ir susidomėjimą įsigyti turtą, privalo sumokėti nedidelę įmoką. Tačiau jis turi būti perduotas nekilnojamojo turto agentūrai (tokio užstato suma yra maždaug 1 tūkst. AUD). Šiame etape pirkėjui netrukdys galimybės derėtis, nes pardavėjas gali padaryti nuolaidų ir žymiai sumažinti kainą.

Iškart po pasiūlymo pirkti, taip pat įsigyjant pirminį nekilnojamąjį turtą, patartina, kad sandorio šalys sudarytų preliminarų susitarimą arba vadinamąjį „pranešimą apie pardavimą“, kuriame būtų išsami šalių informacija, informacija apie jų atstovus (jei tokių yra), turto adresas, jo adresas kaina, pardavimo sąlygos ir kitos sąlygos.

Nekilnojamojo turto agentas pranešimą apie pardavimą išsiunčia abiem sandorio šalims, taip pat jų atstovams. Paprastai toks pranešimas pateikiamas žodžiu..

Šis etapas taip pat apibūdinamas techniniu ir teisiniu turto būklės patikrinimu. Dokumentų sudarymą ir tikrinimą, taip pat teisinės sandorio pusės kontrolę vykdo nekilnojamojo turto agentas ir teisininkai – iš pirkėjo ir pardavėjo pusės..

Sutarties pasirašymo diena laikoma „nuline“. Nuo šio momento per keturias dienas pirkėjas turi teisę atsisakyti įsipareigojimų, tačiau jis turės sumokėti 0,25% nuo sutartyje nurodytos turto vertės.

Pirkėjas per 7–14 dienų nuo sutarties pasirašymo dienos turi teisę apžiūrėti turtą, ar jame nėra paslėptų trūkumų. Norėdami įgyvendinti tokią procedūrą, pirkėjas turi pakviesti nepriklausomą inspektorių, kuris, remdamasis atliktais tyrimais, padarys atitinkamą išvadą. Šio specialisto paslaugų kaina yra maždaug 300–400 AUD.

Remdamasis minėtu dokumentu pirkėjas turi teisę reikalauti sumažinti turto kainą, pašalinti trūkumus arba visiškai atsisakyti sutarties nieko neprarasdamas. Svarbu laikytis terminų ir nevėluoti teikiant pretenzijas turto pardavėjui.

Papildomos išlaidos perkant antrą namą

Be įsigyto namo išlaidų, pirkėjas turi mokėti ir kai kurias išlaidas, kurių dydis tiesiogiai priklauso nuo objekto buvimo vietos, sandorio sumos ir kitų veiksnių..

Faktiškai vyriausybės mokesčiai, imami už pirminio turto įsigijimą, nelabai skiriasi nuo mokesčių už antrinį būstą. Išskyrus tai, kad antrasis atvejis turi apimti teisinių paslaugų, sutarties sudarymo ir vertimo, paskolos gavimo ir nekilnojamojo turto agento paslaugų išlaidas..

Komunaliniai mokėjimai

Vidutinės mėnesinės komunalinės sąskaitos Australijoje yra 200–360 AUD (3 šeimos nariams). Tokių išmokų kaina priklauso nuo būsto tipo ir ploto..

Galbūt komunalinių paslaugų kaina yra vienas iš nedaugelio pragyvenimo šaltinių žemyninėje Australijos dalyje. Čia jie yra net brangesni nei Europoje.

Taigi kada pirkti

Remiantis Australijos ekonomistų prognozėmis, nekilnojamojo turto vertė šalyje iki 2014 m. Gali sumažėti 20 proc.!

Atminkite, kad nuo 2010 m. Nekilnojamojo turto kainos šalyje nukrito 6%. Pasak ekspertų, Australijoje jau per didelis turtas visiškai pateisina staigų kainų kritimą. Ekspertai įsitikinę, kad šis nuosmukis tęsis iki 2014 m.

Remiantis pasaulio nekilnojamojo turto kainų statistika, Australija yra viena iš aukščiausių pozicijų šiame sąraše. Būsto kainos Australijoje 36% viršija nekilnojamojo turto vertes, rodo oficialūs ekonominės ataskaitos duomenys.

Staigus nekilnojamojo turto pardavimo nuosmukis suintensyvėjo 2012 m. Liepos mėn. Viduryje, nepaisant ekspertų prognozių, kad staigus kredito programų palūkanų normų sumažėjimas suaktyvins pirkėjų susidomėjimą.

Jei remsitės Australijos miestų, tokių kaip Elwood, Balaklava ar St Kild, pavyzdžiu, kur vidutinė turto vertė yra didesnė nei 500 000 USD, tada būsto kainos šiuose miestuose iki 2014 m. Neviršys 400 000 USD..

Apibendrindami pastebime, kad apskritai – Australija yra gana gera vieta įsigyti nekilnojamojo turto.

Po kainų mažėjimo, kuris, pasak ekspertų, baigsis po metų ar dvejų, nekilnojamojo turto vertė vėl kils, tad 2014–2015 m. Bus pats geriausias laikas nusipirkti savo „vasarnamį“ Australijoje. Jei, žinoma, turite „papildomų“ dviejų ar trijų šimtų tūkstančių dolerių. Bet net jei ne, tai nesvarbu. Australijos bankai visada pasirengę suteikti užsieniečiams tikrai pelningą hipotekos paskolą.