Namai ant vandens: pasaulio ir buities patirtis

Namas ant vandens mūsų šaliai vis dar yra egzotika, tačiau visame pasaulyje žmonės aktyviai naudojasi panašiu būsto variantu. Plūduriuose namuose gyvena neturtingi Vietnamo žvejai ir supratingi europiečiai. Šiuolaikinis namas ant vandens dažnai nėra prastesnės kokybės už kapitalinį būstą.

„Namų valtys“ – vakarietiškos realybės

Daugelyje užsienio šalių namai ant vandens jau seniai yra įprasta buveinė. Tarp Europos šalių jos ypač populiarios Didžiojoje Britanijoje, Italijoje ir Olandijoje, kur pokario laikotarpiu, kai trūko kokybiško būsto, žmonės pragyvenimui pradėjo naudoti prie krantinių prišvartuotas baržas ir senus laivus, kurios vėliau pradėtos suvokti kaip stacionarius būstus. Tada jie gavo pavadinimą „Houseboat”.

Pavyzdžiui, tik Olandijoje dabar yra apie 10 tūkstančių „vandens“ namų, iš kurių 2,5 tūkstančio priklauso Amsterdamo ir jo apylinkių gyventojams..

Kaitlentė kadaise buvo laikoma pigiais namais, nesiūlančiais aukšto lygio komforto. Paprastai tokioje gyvoje baržoje buvo 2–3 kambariai, maža virtuvė, tualetas ir dušas. Laikui bėgant, namai ant vandens tapo madingi, o turėti „Houseboat“ tapo prestižiniu. Šiuo metu Amsterdamo centre esantys baržų namai kainuoja nemažus pinigus. Vidutinė „Houseboat“ kaina Olandijoje yra apie 500 tūkstančių eurų, be to, jūs turite investuoti į dugno remontą ir valymą, sumokėti vandens mokestį ir švartavimąsi..

Be to, mėgstantiems gyventi ant vandens šioje šalyje yra nemažai papildomų apribojimų. Pavyzdžiui, tik vienas Olandijos bankas ING išduoda hipotekos paskolas namams ant vandens pirkti. Baržos turi būti švartuojamos bent 2 metrų atstumu viena nuo kitos ir bent 7 metrų atstumu nuo tiltų. Tokių namų išvaizda taip pat negali būti pakeista be valdžios leidimo..

Dabar Olandijoje jie išbando naujos kartos namus ant vandens, kurie yra pagaminti iš aliuminio ir lengvos, bet tvirtos medienos rūšių. Namai yra sumontuoti ant specialios plūduriuojančios platformos, kuri leidžia juos lengvai perkelti per vandenį. Šiuolaikinių plūduriuojančių namų statyba turėtų padėti išspręsti žemės trūkumo būsto statybai problemą. Olandijoje ši kryptis labai aktyviai vystosi, pavyzdžiui, dabar šalyje per metus statoma apie 200 plūduriuojančių namų, o iki 2025 metų prognozuojama pastatyti daugiau nei 20 tūkstančių tokių gyvenamųjų pastatų ant vandens. Čia netgi buvo sukurta atskira valstybinė struktūra, kurios veikla siekiama paremti šio tipo statybas. Olandai ateityje planuoja pastatyti ištisas plūduriuojančias zonas.

Barbara Haviland. Namų valtis su elniais ant Atchafayalos. 2010 metai

Kai kurie paryžiečiai ištisus metus gyvena ant vandens, tarp jų yra net garsenybių: populiarus aktorius Pierre’as Richardas keletą metų gyveno plūduriuojančioje baržoje, pritvirtintoje prie Seinų krantų pačiame Paryžiaus centre..

Buitiniai kateriai taip pat populiarūs Prancūzijoje. Prancūzai šiuos namus taip pat vadina užbaigtu būstu. Žiemą baržos šildomos naudojant specialiai įrengtus židinius. Plaukiojantys namai Prancūzijoje yra laikomi turtingųjų privilegija: vieno plūduriuojančio namo kaina svyruoja nuo 100 iki 300 tūkstančių eurų. Plius krantinių nuoma ir priežiūra. Nepaisant to, prancūzų, norinčių gyventi ant vandens ir galvoti apie vandens paviršių pro langą, o ne į triukšmingas miesto gatves, kasmet yra vis daugiau.

Kaip mes?

Rusijoje susidomėjimas namų statyba ant vandens pradėjo reikštis ne taip seniai ir iki šiol tokios konstrukcijos nebuvo plačiai plėtojamos, o buvo naudojamos kaip laikinas būstas.

Visus namus, esančius ant vandens, kurie šiuo metu egzistuoja mūsų šalyje, galima suskirstyti į 2 grupes: laikinus priemiesčio būstus ir elitinius objektus.

Kalbant apie pirmąją grupę, tokie namai gavo paprastą pavadinimą – plaukiojantys namai. Paprastai jie naudojami gyventi vasarą, o tokie plaukiojantys namai komforto prasme paprastai nepasiekia visaverčio kapitalo būsto. Nepaisant to, tai puiki alternatyva įprastoms jachtoms ir valtims. Tokiu plūduriuojančiu name galite patogiai keliauti ant vandens..

Tarp elitinių pastatų ant vandens yra ir gyvenamųjų pastatų, ir restoranų, kavinių ir biurų. Tokie pastatai mūsų šalyje atsirado tik prieš keletą metų. Pavyzdys yra Maskvos plūduriuojantis restoranas „Prince Jurijus“, kuris yra švartuojamas prie prieplaukos šalia „Hotel Russia“..

Mes taip pat turime nusileidimo etapus. Pavyzdžiui, Maskva ir Sankt Peterburgas šiuo metu turi tik vieną oficialų gyvenamųjų namų iškrovimo etapą. Jis yra švartuotas Sankt Peterburge, Krestovskio saloje. Tai didelis dviejų aukštų pastatas, kurio antrame aukšte yra didžiulis 63 kv. m. Pats namas turi du balkonus, pirtį, kino teatrą ir žiemos sodą.

Kol kas naujų pastatų po vandeniu statyba Rusijoje yra gana lėta. Šiame segmente dirba ne viena įmonė ir ne visi mūsų piliečiai yra pasirengę priimti tokio tipo būstą..

Nepaisant to, pramonės plėtros prognozės yra optimistinės. Nekilnojamojo turto kainos, kaip žinote, kol kas nesumažės, o tai reiškia, kad žmonės ieškos alternatyvos. O namą ar biurą pastatyti ant vandens nėra taip sunku ir daug labiau prieinama kaina nei kapitalinį pastatą. Todėl paviršinių konstrukcijų srityje besispecializuojančios įmonės įsitikinusios, kad artimiausiais metais jų gaminių paklausa augs. Be to, reikėtų pažymėti, kad be aukštų būsto kainų, viena iš priežasčių, didinančių žmonių susidomėjimą namais ant vandens, yra daugelio didelių miestų gyventojų noras gyventi gamtoje, toliau nuo triukšmingų gatvių..

Dianos kortelė. Prie jūros. 2012 metai

Tačiau šiuo metu šis nekilnojamojo turto segmentas vystosi tik didžiuosiuose miestuose ir jų priemiesčiuose. Faktas yra tas, kad provincijose žemė ir kaimo namai yra labiau prieinami, nėra rimtų žemės įsigijimo problemų, o miestuose yra pakankamai plotų statybai..

Kiek kainuoja pastatyti namą ant vandens Rusijoje

Plūduriuojančio namo pastatymo kaina priklauso nuo dydžio, statybų technologijos, apdailos ir daug daugiau. Vidutiniškai jis svyruoja nuo 900 iki 5 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą. m., tuo pačiu metu minimali kainų riba yra namams, kurių praktiškai nėra jokios apdailos, iš tikrųjų, su plikomis sienomis. Jei norite gauti visiškai paruoštus naudoti namus, restoranus ar biurus, tada vidutinė tokio objekto kaina yra apie 1500–2000 USD už kv. m.

Norėdami išeiti į krantą, savininkas turės išsinuomoti 1 bėgimo metrą banko kopėčioms.

Be to, statant namą ant vandens, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas komunikacijų organizavimui, kurios turi griežtai atitikti galiojančius sanitarinius standartus. Ypač reikia atidžiai kreiptis į kanalizacijos organizavimą, ir tai yra papildomos išlaidos. Kokybiškos modernios valymo sistemos kaina gali siekti 200 tūkstančių rublių.

Namo pirkimas ant vandens yra tik pradžia. Savininkas vis dar turi nuolatines tokio būsto priežiūros išlaidas, taip pat mėnesinę žemės sklypo nuomą. Norėdami išeiti į krantą, savininkas turės išsinuomoti 1 bėgimo metrą banko kopėčioms.

Reikia iškart pastebėti, kad mūsų rinkoje yra labai mažai paruoštų pasiūlymų, antrinė rinka šiame segmente yra menkai išvystyta. Dėl šių priežasčių norintiems įsigyti plūduriuojantį namą reikia kreiptis ne į nekilnojamojo turto agentūras, o į įmones, kurios tiesiogiai užsiima tokių objektų statyba. Paprastai kiekvienas namas gaminamas pagal individualų projektą, atsižvelgiant į kliento norus.

Teisiniai aspektai

Pagrindinis ant vandens esančių namų bruožas yra tas, kad jie neturi nekilnojamojo turto statuso. Tačiau tai, kad jie formaliai nėra nekilnojamasis turtas, neatima būtinybės šiuos objektus registruoti..

Taip, jums nereikia kreiptis į PTI norint įregistruoti šį būstą, taip pat nereikia registruoti žemės nuosavybės. Teisiškai pagal galiojančius įstatymus tokie objektai yra klasifikuojami kaip plaukiojantys statiniai. Tiesą sakant, dauguma namelių yra savaeigiai mažieji laivai.

Mindy Newmanas. Paryžiaus namo valtis

Todėl po išplaukimo toks plūduriuojantis namas turėtų būti įregistruotas Valstybinėje mažų laivų inspekcijoje (GIMS), taip pat už jį turėtų gauti laivo bilietą. Taip pat svarbu atsiminti, kad judant tokį namą per vandens telkinius būtina laikytis nustatytų navigacijos taisyklių ir reguliariai atlikti techninę apžiūrą..

Vienintelė išimtis gali būti dideli iškrovimo etapai, kurių matmenys viršija mažam laivui (ilgesniam kaip 15 metrų) leidžiamus matmenis. Tokiu atveju namą būtina įregistruoti valstybiniame upių registre.

Tokio būsto pranašumas yra tas, kad jums nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio. Ir minusas – taip pat neveiks registruotis name ant vandens.

Be to, norėčiau pažymėti, kad mūsų šalyje nėra hipotekos paskolų praktikos perkant plūduriuojančius namus. Kadangi šis objektas nėra nekilnojamasis turtas, jam gauti paskolą neveiks. Vienintelė galimybė yra gauti standartinę vartojimo paskolą, tačiau tokiu atveju skolinimo sąlygos yra griežtesnės ir mažiau palankios nei hipotekos..

Baigdamas norėčiau pasakyti, kad Rusijos plūduriuojančių namų rinka turi geras augimo perspektyvas. Taip, tai vis dar yra naujovė, tačiau jau yra pavyzdžių, kaip sėkmingai įgyvendinami tokie projektai. Taip pat pamažu didėja įmonių, užsiimančių tokių objektų statyba, skaičius. Dabar daugelis laivų statytojų kartu su klasikiniais laivais klientams siūlo įsigyti įvairių katerių..

Žinoma, vargu ar mūsų žmonės juos naudos kaip nuolatinį būstą. Bet toks namas ant vandens gali būti puiki alternatyva kaimo kotedžams dėl mažesnės kainos.