Naujų pastatų rinkos Maskvoje ir Maskvos regione apžvalga 2011 m. Kovo mėn. Pabaigoje

2011 m. Kovo mėn. Pabaiga tik patvirtino daugumos ekspertų prognozes, kad šiuo metu nekilnojamasis turtas Maskvoje nėra pasirengęs kilti. Nepaisant bendro šalies ekonominės padėties pagerėjimo, gana aukštų naftos kainų ir tebesitęsiančių kalbų apie butų trūkumą, pavasario sezono viduryje kaina už kvadratinį metrą Maskvos būsto rinkoje praktiškai išliko..

Šarlovskio Arkadijus. Nauji pastatai. 2009 metai

Kainų svyravimai neįvyksta net dėl ​​sezoninių veiksnių. Ekspertai pažymi, kad dabar sostinės nekilnojamojo turto rinka auga ne apimties, o apimties.

Bendra būsto kainų dinamika sostinėje

Kovo mėnesį analitinio centro „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“ paskelbtas būsto kainos dolerio indeksas pakilo 1,7%, nuo 4573 iki 4649 taškų. Tačiau šį augimą greičiausiai lėmė dolerio kurso kritimas Rusijos rublio atžvilgiu, kuris per mėnesį sudarė 2,9%. Rublių būsto kainos Maskvoje, remiantis statistika, vidutiniškai tebėra 135 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą..

Butų kainų dinamika sostinėje pagal būsto rūšis kovo mėn. Buvo labiau subalansuota nei vasario mėn. Taigi butų kainų augimas skirtingų tipų pastatuose buvo maždaug vienodas (nuo 1,6% iki 1,9%). Šių rodiklių atsilieka tik modernių monolitinių plytų butai – plius 1,1 proc. Kainų dinamika pagal butų tipus taip pat yra stabili. Kovo mėn. 1 ir 3 kambarių butų kainos padidėjo 1,5 proc., 2 ir 3 kambarių butų – 1,7 procento..

Todėl sostinės būsto rinkoje kainos stabilizuojasi..

Panaši subalansuota kainų dinamika stebima Maskvos rajonuose ir rajonuose. Pavyzdžiui, pagal rajonus lyderiai yra Pietryčių administracinis rajonas, Šiaurės rytų administracinis rajonas ir Pietvakarių administracinis rajonas, Šiaurės vakarų administracinis rajonas, Šiaurinis administracinis rajonas ir Uždaroji akcinė bendrovė..

Naujų būstų rinka Maskvoje ir Maskvos regione palaiko bendras tendencijas link nedidelio kainų kilimo

Naujų pastatų rinkoje kovo mėn. Taip pat šiek tiek padidėjo 1 kv. M gyvenamojo ploto kainos doleriais. Tai taip pat lemia dolerio kurso kritimas rublio atžvilgiu. Tačiau kai kurie vystytojai vis dar nustatė būsto kainas doleriais, todėl naujojo būsto rublio kainų dinamika sostinėje nagrinėjamuoju laikotarpiu pasižymėjo nedideliu kritimu. Nepaisant to, bendra tendencija, stebima paskutinįjį pusmetį, būdinga laipsniškai didėjančiomis kainomis abiem valiutomis..

Vidutinė 1 kvadratinio metro rublio kaina naujuose namuose buvo apie 156 tūkstančius rublių. Bendras augimas per pastaruosius 6 mėnesius buvo 2,6%. Dolerio kaina už kvadratinį metrą buvo 5 477 USD – padidėjo 10,9%.

Bitinas Evgenijus. Žiemos Maskva (fragmentas). 1969 m

Daugumos ekspertų nuomone, tokia situacija su kainų stabilizavimu ir staigių šuolių nebuvimu susidaro dėl to, kad po ekonominės krizės būsto rinkoje dabar yra ne investicijų poreikis, o realūs potencialūs butų pirkėjai. O paprastiems žmonėms nei naftos kainos, nei pinigų srautai į šalies ekonomiką neturi rimtos įtakos..

Centro „Peresvet-Invest“ duomenimis, 2011 m. Kovo mėn. Vidutinė 1 kv. M kaina. m pirminėje būsto rinkoje Maskvos regione sudarė 225 USD arba 64 278 rublius už kv. m., nagrinėjamuoju laikotarpiu dolerio kaina padidėjo tik 0,6%, be to, dėl dolerio kurso kritimo rublio kainos sumažėjo 1,1%.

Vieno kvadratinio metro kaina doleriais padidėjo 6,5%, palyginti su 2010 m. Gruodžio mėn., O rubliais sumažėjo 0,5%. Pirmąjį šių metų ketvirtį Maskvos regione kvadratinio metro kaina padidėjo tiek doleriais, tiek rubliais – atitinkamai 6,7% ir 0,9%.

Prie naujų pastatų Maskvoje pasiūlymo buvo pridėta keletas naujų projektų

Šių metų kovą, pasak bendrovės „NDV-Real Estate“ analitinio centro, sostinės nekilnojamojo turto rinkoje naujų butų pasiūla padidėjo 10,2 proc..

Tarp naujų pastatų pasiūlos 77,4 proc. Tenka objektams, kurie jau yra atiduoti eksploatuoti, arba tiems, kuriuos planuojama atiduoti eksploatuoti iki šių metų pabaigos..

Taip pat kovo mėn. Keli nauji stambūs projektai pateko į naujų pastatų kapitalo rinką, todėl pastebimai išaugo parduodamų butų skaičius..

Palyginti su 2011 m. Vasario mėn., Skydinių namų butų pasiūlos dalis padidėjo būsto rinkoje. Nepaisant to, 87% visų naujų butų pasiūlos vis dar tenka būstui monolitiniuose ir monolitiniuose plytiniuose pastatuose..

Bendras naujų būstų paklausos lygis padidėjo 10%.

Didžiausia dalis (49%) pasiūlos struktūroje naujų pastatų kapitalo rinkoje krito kainų segmente nuo 100 tūkst. Iki 150 tūkst. Rublių už kv. M. Kainų diapazonas nuo 150 tūkst. Iki 200 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą sudarė 36% visos pasiūlos. Kainų segmentas nuo 200 tūkst. Iki 250 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą sudarė 10% visos pasiūlos. Ir tik 5% nukrito į labiausiai prieinamus butus, kurių vertė iki 100 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą..

Jei atsižvelgsime į naujų būstų poreikį, tada jo struktūra kovo mėn., Palyginti su vasario mėn., Reikšmingai nepasikeitė. Bendras naujų būstų paklausos lygis padidėjo 10%.

Kaip ir praėjusį mėnesį, populiariausi tapo vieno kambario butai. Jų paklausa sudarė 49%. Antrą vietą užėmė dviejų kambarių butai – 36 proc. Trijų kambarių ir kitų kelių kambarių butai sudarė atitinkamai 14% ir 1% visos paklausos.

Maskvos regione labai išaugo naujų butų pardavimų skaičius

Kovo mėnesį butų paklausa Maskvos regiono miestuose viršijo net ir pačius optimistiškiausius ekspertų lūkesčius. Populiariausi buvo palyginti nebrangūs miestai su išvystyta infrastruktūra Maskvos regiono pietuose. Priežastis ta, kad būtent čia artimiausiu metu planuojama atidaryti naujas metro stotis, o tai žymiai padidins transporto prieinamumą šiame regione.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Peresvet-Invest“ duomenimis, kovo mėnesį Maskvos srities naujų pastatų pardavimų skaičius, palyginti su vasario mėn., Išaugo beveik 3 kartus. Žymus paklausos padidėjimas pastebėtas Liubertsyje. Nekilnojamasis turtas šioje srityje negali būti vadinamas pigiu, tačiau didelis susisiekimas su transportu, pakankamas naujų nekilnojamojo turto pasiūla, taip pat gerai išvystyta socialinė infrastruktūra, kuri jokiu būdu nėra prastesnė už kaimyninius Maskvos rajonus, žymiai skatina potencialių pirkėjų paklausą..

Jašinas Pavelas Michailovičius. Nauja sritis. 1970-ieji

2011 m. Kovo mėn. Maskvos srities naujo būsto rinkos paklausos lygis padidėjo 27,6%. Net vidutinė dienos norma padidėjo 10,2%. Palyginti su praėjusių metų lygiu, paklausa padidėjo daugiau nei trečdaliu – 34,8 proc..

Kai kurie ekspertai teigia, kad ateinantiems metams bus būdinga sparti teigiama Maskvos regiono būsto rinkos paklausos dinamika ir, ko gero, labai greitai jie pradės artėti iki krizės. Šį plėtros scenarijų palengvins pastebimai stabilizuota bendra makroekonominė padėtis ir gana nedidelis kainų padidėjimas šiame regione, palyginti su brangiu būstu Maskvoje..

Naujų pastatų, kurie kovo mėnesį buvo parduoti Maskvos regiono rinkoje, skaičius sumažėjo 1,5% ir sudarė tik 665 objektus. Siūlomų namų skaičiaus sumažėjimą lemia tai, kad butų namuose, kurie buvo pradėti eksploatuoti 2010 m. Pabaigoje, pardavimas jau buvo baigtas. Palyginti su 2010 m. Gruodžio mėn., Objektų skaičius sumažėjo 13,3%. 2010 m. Naujų pastatų skaičius Maskvos regione padidėjo 13,7 proc..

Nepaisant to, šiais metais, ypač antroje pusėje, prognozuojama, kad sumažės naujų atviroje rinkoje esančių nekilnojamojo turto objektų. Tai palengvins visiškas apartamentų įgyvendinimas jau užsakomuose namuose..

Naujų butų, parduodamų Maskvos regione, skaičius 2011 m. Kovo mėn. Padidėjo 12,4% ir sudarė 25 972 vnt. Palyginti su 2010 m. Kovo mėn., Naujų pastatų pasiūla išaugo beveik dvigubai. Tokį didelį augimą lemia naujų projektų išleidimas į rinką ir pačių projektų mastas. Šiuo metu rinkoje įgyvendinama daugybė sudėtingų plėtros projektų. Lyginant su praėjusių metų gruodiu, parduodamų butų skaičius padidėjo ketvirtadaliu – 25,2 proc..

Kas mūsų laukia artimiausiu metu

Ekspertų teigimu, nekilnojamasis turtas sostinėje artimiausiu metu smarkiai nekils. Taip yra dėl to, kad efektyvi būsto paklausa Maskvoje vis dar yra gana ribota. Nepaisant to, kad buto kaina, kaip taisyklė, viršija daugumos gyventojų pajamas..

Ateinančiais metais, greičiausiai, nebrangus, bet aukštos kokybės ekonominės klasės būstas gali pabrangti. Tikėtina, kad likę likę sostinės būsto rinkos segmentai, visų pirma, prabangūs apartamentai, verslo klasės būstai ir miesto namai, išliks savo pozicijose.

Butų kaina Maskvoje ir artimame Maskvos regione turės gana didelę įtaką nacionalinės valiutos kurso dinamikai JAV dolerio atžvilgiu.

Naujų pastatų rinkoje 2011 m. Kovo mėn. Pastebimas pasiūlos ir paklausos augimas rodo žymų potencialių pirkėjų aktyvumo padidėjimą. Tikėtina, kad artimiausiu metu bus tęsiama dinaminė rinkos plėtra, būdinga nagrinėjamam laikotarpiui..

Taip pat reikėtų pažymėti, kad nepaisant bendros būsto kainų stabilizacijos Maskvoje prognozės, kai kurie ekspertai mano, kad 2011 m. Bus būdingas tolesnis naujų būstų kainų augimas Maskvos regione. Remiantis kai kuriomis prognozėmis, bendras kainų padidėjimas metų pabaigoje gali pasiekti 12–17%.