Naujas nekilnojamojo turto mokestis – perspektyvos

2013 m. Tikimės įvesti naują nekilnojamojo turto mokestį, apie tai jau ne kartą pranešė Ekonominės plėtros ministerijos ir Finansų ministerijos atstovai. Tikimasi, kad naujasis mokestis pakeis du šiuo metu galiojančius mokesčius Ar yra žemės mokestis ir turto mokestis.

8

• Artėja mokesčių reforma
• Kaip naujas mokestis paveiks paprastus piliečius
• Kas mūsų laukia

Marinus van reymerswaele. Mokeščių rinkėjas. 1542 metai

Naujas mokestis turėjo būti imamas iš nekilnojamojo turto rinkos vertės, o ne iš PTI nurodytos apskaičiuotos vertės, kokia yra dabar. Dabar taip pat yra informacijos apie progresinio tarifo įvedimą.

Taigi, kas mūsų laukia 2013 m., Įvedus naują mokestį. Tai mes bandysime išsiaiškinti.

Artėja mokesčių reforma

Praėjusių metų gegužę Ekonominės plėtros ministerija ir Finansų ministerija susitarė dėl mokesčių reformos plano, pagal kurį Ekonominės plėtros ministerija ir „Rosreestr“ parengs masinio nekilnojamojo turto įvertinimo metodiką. Šiuo metu „Rosreestr“ rengia vieningą nekilnojamojo turto kadastrą, kuriame bus vertinami visi Rusijos Federacijos teritorijoje vykdomi kapitalo statybos projektai. Vyriausybė iki 2012 m. Pabaigos ketina pateikti atitinkamas Mokesčių kodekso pataisas, kad jos būtų svarstomos Valstybės Dūmoje. O 2013 m. Turės įsigalioti naujas nekilnojamojo turto mokestis.

Kokios bus naujojo nekilnojamojo turto mokesčio normos, dar neaišku. Pasak ekspertų, jei bus išlaikyta dabartinė progresyvi nekilnojamojo turto mokesčio skalė, mokesčio mokėjimas už kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus gali padidėti daugiau nei 100 kartų. Taigi, Maskvoje naujų aukštybinių pastatų (iki 5 metų) butų rinkos vertė gali viršyti PTI vertę nuo 30% iki 200%, o labai senų butų įvertinimo skirtumas gali būti iki 1000 kartų. Be to, dar yra nemažai neatitikimų, pavyzdžiui, „stalinką“ Maskvos centre PTI specialistai gali įvertinti daug pigiau nei naują pastatą Biriulevo. Tuo tarpu šio turto rinkos kainos bus atvirkščios. Įvedus naują mokestį, „stalinka“ mokėjimas gali staigiai pakilti, o už butą pakraštyje, atvirkščiai, šiek tiek sumažėti.

Aleksandras Khrustalevas: Mokestis už prabangų būstą turėtų būti didesnis nei standartinių butų mokestis.

Daugelis ekspertų mano, kad mokesčių reforma reikalinga, tik nustatant tarifą reikia atsižvelgti į visas subtilybes. Dabar mokesčių reformos kūrėjai sako, kad mokesčio tarifas bus progresyvus, o elitinis būstas bus apmokestinamas pagal kitokią schemą nei socialinis būstas. Su šia valdžios programai sutinka „NDV-Nedvizhimost“ generalinis direktorius Aleksandras Khrustalevas, kuris mano, kad progresinio nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas yra pateisinamas ir yra geriausias pasirinkimas. Jo nuomone, prabangaus būsto mokestis turėtų būti didesnis nei standartinių butų mokestis.

Apskritai, vykdant mokesčių reformą, reikia kruopštaus požiūrio. Galų gale būtina, kad projektas būtų socialiai apgalvotas ir teisingas įvairiausiems šalies gyventojų sluoksniams. Teisės aktų leidėjai taip pat turi atlikti kompetentingą darbą siekdami įveikti pasipriešinimą tokiems pokyčiams piliečiams, kurie ne visada palankiai priima tokius pokyčius, ir daugelis bijo žymiai padidėjusios mokesčių naštos, kuri ilgainiui daugeliui gali tapti tiesiog nepakeliama..

Ivanas Vladimirovas. Maisto asignavimas. 1869 – 1947 metai

Tačiau daugelis ekspertų linkę manyti, kad šie pokyčiai yra būtini. Tarp jų yra Aleksejus Demyanchukas, „First Construction Trust“ direktorius, kuris teigia, kad būtina persvarstyti dabartinę nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemą. Kaip jis pastebi, plačiai paplitusi praktika, kai nekilnojamojo turto mokestis taikomas progresiniu tarifu, rodo, kad ši finansinė priemonė gali būti gana efektyvi tiek valstybės poreikiams, tiek reguliuojant nekilnojamojo turto rinką, taip pat ginant pačių namų savininkų interesus. Progresinis tarifas paprastai yra teisingas, palyginti su tuo pačiu mokesčiu visiems.

Galime tik tikėtis, kad rengdami mokesčių reformos programą bus atsižvelgiama į visus dalykus, į kuriuos atkreipia dėmesį nekilnojamojo turto ekspertai..

Kaip naujas mokestis paveiks paprastus piliečius

Nepaisant visko, naujo mokesčio įvedimas gali turėti įtakos mažas pajamas gaunančių kategorijų piliečių gerovei. Pavyzdžiui, kažkas paveldės butą, arba pensininkė močiutė, gyvenanti daugiabučiame bute Maskvos centre, negalės sau leisti didelių mokesčių. Tokiu atveju daugeliui teks persikelti į mažiau prestižines zonas, o tai nėra labai patogu ir nėra labai malonu..

Kitas neigiamas punktas, kurį pažymėjo „Veles Capital“ generalinis direktorius Vladlenas Vološinas – tai yra kažkas, apie ką dar niekas nesvarsto naujos mokesčių sistemos įvedimo įtakos pragyvenimo minimumo vertei, kuri turėtų būti pakeista priklausomai nuo mokesčių naštos gyventojams augimo, tačiau šiuo metu tokių planų nėra..

Kaip minėta aukščiau, būtina atsižvelgti į visus veiksnius, kad naujasis nekilnojamojo turto mokestis nenukentėtų neturtingiesiems šalyje. Kaip vieną iš variantų ekspertai siūlo įvesti specialų socialinį tarifą mažas pajamas gaunantiems piliečiams. Kai kurie netgi siūlo panaikinti mokestį tam tikroms šalies gyventojų kategorijoms arba numato, kad mokestis nebus imamas tam tikroms nekilnojamojo turto rūšims, jei jos atitinka kelis nustatytus parametrus..

Turtingiems piliečiams naujo nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas greičiausiai nepakenks jų kišenėms..

Daugelio specialistų baimė yra vadinamoji vidurinė klasė. Neteisingai suplanuota mokesčių politika nekilnojamojo turto apmokestinimo srityje gali labiausiai nukentėti nuo šios piliečių kategorijos. Iš tiesų daugelis šiam gyventojų segmentui priklausančių žmonių dabar perka butus, nes gali sau leisti pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Tačiau ar jie sugebės padidinti mokesčių naštą, dabar labai sunku atsakyti į šį klausimą.

Kas mūsų laukia

Deja, dabar niekas negalės tiksliai nuspėti visų minėtų pasiūlymų priėmimo ar nepriėmimo pasekmių, nes neturime esamų rodiklių, metodų ir technologijų, kurie galėtų sudaryti galimybę teoriją įgyvendinti kokybiškai ir sąžiningai..

Vasilijus Maksimovas. Nepriemokų aukcionas, 1880–1881

Kaip matote iš aukščiau pateikto, perspektyvos vis dar yra labai miglotos ir neaiškios. Nė vienas ekspertas šiuo metu negali tiksliai atsakyti, kokia bus ši mokesčių reforma. – tau tereikia laukti.

Tačiau vis dar yra nemažai neaiškių punktų..

Šie punktai apima valdžios institucijų norą atsisakyti atsargų metodo nustatant nekilnojamojo turto vertę rinkoje, o tai turėtų padaryti nekilnojamojo turto rinką skaidresnę. Tai teigiamas aspektas, tačiau kyla kitas klausimas. Vieningo nekilnojamojo turto objektų registro, kuriame visi objektai bus vertinami pagal jų rinkos vertę, sukūrimo procesas vis dar yra labai sunkus ir nėra iki galo aiškus. Visi žino, kad rinkos kaina Ar kintama reikšmė. Ji keičiasi priklausomai nuo situacijos rinkoje. O kaip vyks nekilnojamojo turto skirstymas į elitinį ir ne elitinį, taip pat nėra iki galo aišku. Būtent čia, pasak daugelio ekspertų, gali slypėti didžiausia būsimos mokesčių reformos neteisybė.

Tačiau, kaip jau ne kartą teigė vyriausybė, šiomis naujovėmis siekiama teisingesnio mokesčių naštos pasiskirstymo tarp skirtingų pajamų lygio piliečių. Jie taip pat patikina, kad socialinio būsto savininkai nesitiki, kad padidės sumokėti mokesčiai. Tai, be abejo, yra šios programos pranašumas, tačiau taip pat nėra visiškai aišku, kaip tai bus įgyvendinta praktikoje..

Taip pat reikėtų pažymėti, kad bet kokius mokesčių pokyčius mūsų gyventojai suvokia su druska, baime ir ironija. Tačiau jei naujos mokesčių programos kūrėjai į projektą žiūrės atsargiai ir protingai. Ir jei jie gana aiškiai galvoja apie nekilnojamojo turto mokesčio tarifų diferencijavimą, tada jis gali tapti puikiu rinkos reguliatoriumi ir priemone, skatinančia efektyvų jūsų nekilnojamojo turto valdymą. Bet kokiu atveju įstatymas turi atsižvelgti į visų piliečių interesus, neatsižvelgiant į jų socialinę padėtį.