Nebrangiai nusipirkite pilį

Visus nekilnojamojo turto pirkėjus galima suskirstyti į dvi pagrindines kategorijas – tuos, kurie teikia pirmenybę naujiems pastatams, ir tuos, kurie nori tapti namo ar buto, turinčio „istoriją“, savininkais. Net pirkėjai, kurie yra priversti kreiptis į bankus dėl būsto paskolos ir sutaupyti kuo daugiau pinigų, gali pasirinkti butą Chruščiovoje, Stalinka ar nedidelį kapeikos gabalą naujame dangoraižyje, namą su kaminu šildomą kaimą (dažnai tai yra biudžetinis variantas) ) arba naujai pastatytą kotedžą.

Tiems nekilnojamojo turto pirkėjams, kurie turi pakankamai didelių laisvų lėšų, pasirinkimas yra tikrai beribis – nuo prašmatnaus mansarda ant dangoraižio stogo iki riterių pilies kažkur netoli Paryžiaus.

XVIII – XIX amžiaus senovės pilis ir dvarus galima vadinti labai ypatingu prabangaus nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymu, skirtu turtingiems pirkėjams..

Kodėl būtent pilis

Anot nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, šiandien Europoje populiarumo viršūnėje yra senovės pilys, apartamentai istoriniuose miesto centruose ir dvaruose, datuojamuose kelis šimtus metų..

Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje garsioji „Admiralty Arch“ jau buvo išparduota (garsaus Londono pastato kaina siekia 120 milijonų JAV dolerių) ir svarstomas Westminster rūmų, kurie yra Didžiosios Britanijos parlamento būstinės, pardavimas. Palyginimui, Vestminsterio rūmai londoniečiams turi maždaug tokią pat reikšmę kaip Kremliui maskviečiams, todėl gana sunku net įsivaizduoti tokio susitarimo mastą..

Vestminsterio rūmai, Londonas

Kokia tokio istorinio nekilnojamojo turto populiarumo priežastis, paprastai reikalinga rekonstrukcija ir didžiulės papildomos investicijos?

Pasak maklerių, dažniausiai Europos pilių pirkėjai jau yra įsitvirtinę, gana pasiturintys piliečiai, sulaukę vidutinio amžiaus, tačiau yra ir gana modernių, jaunų verslininkų, kurie tokiu būdu nori įgyvendinti savo svajones. Tokiems pirkėjams pilis yra toli gražu ne pirmoji ir, žinoma, ne vienintelė nuosavybė, veikiau užgaida ir galimybė pasijusti tikru aristokratu..

Tokiems pirkėjams skirtą pilį pirmiausia sudaro antikvariniai baldai, įskaitant privalomą baldakimo lovą, vakarus prie židinio, sidabro dirbinių ir kilnių krištolo taurių blizgesį ant ilgo stalo, skirtą 40–50 svečių, gerai apmokytą butiką, kuris visada pasiruošęs padėti savininkai, tai yra tikrasis praėjusių amžių didikų gyvenimas, prisilietimas prie visiškai kitokios epochos, galima sakyti, – pabėgimas nuo tikrojo pasaulio šurmulio.

Voroncovo rūmų priekinis valgykla, Alupka / Zabytki

Ir net visi nepatogumai, susiję su gyvenimu kambaryje, kuris nėra pritaikytas šiuolaikinėms realijoms ir poreikiams, tokių svajotojų nesustabdo. Senovės pilių pirkėjai sako, kad tokiuose pastatuose „sienos kvėpuoja senove“ ir yra unikali, ypatinga aura.

Butai senuose pastatuose ir dvaruose, esančiuose centriniuose miestų rajonuose, dažniausiai perkami ne pragyvenimui, o norint suorganizuoti viešbutį ar restoraną. Klasikinis vietinės, tradicinės virtuvės restoranas name su istorija yra beveik naudingas, ypač jei pastatas yra judrioje gatvėje. Tą patį galima pasakyti apie viešbutį Europos sostinės centre, kurio kambariai apstatyti senoviniais baldais ir maždaug keturių metrų aukščio lubomis. Greičiausiai tokios investicijos atsiperka..

Pilies stiliaus restorano salė

Senojoje pilyje, esančioje kažkur pakraštyje ar šalia mažų miestelių, taip pat galite susitarti dėl viešbučio ar atsargiai atkurti originalią atmosferą ir vesti ekskursijas, rinkdami įėjimo mokesčius ir siūlydami turistams suvenyrus. Tačiau ši parinktis netinka kiekvienai piliai, norint pritraukti turistus, jums reikia kažkokios žavios istorijos, legendos, mito, kažko įdomaus, sukeliančio smalsumą ir noro sužinoti daugiau apie šį objektą. Štai kodėl vaiduoklių buvimas ar tamsi istorija, susijusi su buvusių pilies savininkų šeima, yra ne naujų pirkėjų trūkumas, o pranašumas..

Taip pat pilį galima išnuomoti dienai ar savaitgaliui bet kokiems renginiams, pavyzdžiui, konferencijoms ar vestuvėms, savininkai gali pradėti auginti vynuogynus ar atidaryti antikvarinių prekių parduotuvėlę mažoje pilyje.

Pirkimo ypatybės

Įdomu tai, kad dabar pilį Europoje, ypač Čekijoje, Kroatijoje, Italijoje, Prancūzijoje ar Vokietijoje, galima nusipirkti už visiškai neapmokestinamą kainą. Jei pilis priklauso valstybei, o vyriausybė tokiu būdu bando atsikratyti jos išlaikymo išlaidų ir perkelti atsakomybę už tai, kad pastatas būtų tvarkingas ant privačių investuotojų pečių, tada pirkimo kaina gali būti tiesiog juokinga – nuo 1 euro. Tačiau jei naujųjų savininkų vaiduoklio pasirodymas yra gana maloni staigmena, reguliarūs inspektoriaus vizitai iš visuomenės, siekiant apsaugoti istorinius ir architektūrinius paminklus, bus tikra problema..

Menkiausius vidinio išdėstymo pokyčius – net paveikslų kolekcijos vietą, jau nekalbant apie pertvarkymą (dažnai neįmanoma dėl struktūros ypatumų), turi patvirtinti reguliavimo institucijos.

Be to, pavyzdžiui, Vestminsterio rūmų rekonstrukcija, kurią planuojama parduoti mažiausiai 500 milijonų svarų sterlingų, investuotojams (tarp galimų pirkėjų milijardierių iš Kinijos ir Rusijos) atsieis daugiau nei 1 milijardą svarų: rūmai pamažu pažodžiui slenka į vandens, o garsusis Big Beno bokštas nuo vertikalės jau nukrypo 45,7 centimetro.

Tuo pat metu valdžios institucijos ketina atidžiai stebėti lėšų naudojimo kryptį ir visą rūmų pastato sutvarkymo procesą, o ateityje investuotojui teks kasmet pranešti apie numatomą pastato naudojimą – greičiausiai Didžiosios Britanijos valdžia net nesuderins patalpų naudojimo su pirkėju. Kasmetinė tokio dydžio rūmų priežiūra kainuoja dešimtis milijonų svarų, todėl apie investicijų pelningumą visai nereikia kalbėti – tai gryna labdara..

Panašios problemos laukia mažiau žinomų, ne tokių didelių Europos pilių pirkėjų – ateityje už juokingą kainą įsigytas pastatas gali sukelti didžiulių išlaidų, kurių pirkėjas iš anksto neplanuodavo. Pilis gali būti visiškai netinkama gyvenamajam ir bet kokiam statinio naudojimui, todėl rekonstrukcija, prižiūrima griežtai valdžios ir visuomeninių organizacijų, pareikalaus didelių išlaidų. Be to, atsižvelgiant į priežiūros institucijų reikalavimus, pilyje remontas turėtų būti atliekamas naudojant istorines medžiagas, naudojamas jos statybai, ar panašias natūralias medžiagas, ir toks reikalavimas kartais padidina remonto darbų sąnaudas..

Kartais kai kuriose Europos šalyse gali būti reikalaujama, kad pirkėjas iš kitos šalies patvirtintų lėšų kilmės teisėtumą.

Dažniausiai tokias spynos parduoda pardavimui savininkai, kurie tiesiog nesugeba išlaikyti pastato tinkamos būklės. Didžioji dalis šių pilių, kurioms reikalinga rekonstrukcija, parduodamos Prancūzijoje ir Vokietijoje..

Be pilies priežiūros ir remonto išlaidų, naujiems savininkams gali kilti dar viena problema – pagal Europos įstatymus turistai gali aplankyti tokius architektūros ir istorijos paminklus net neturėdami savininko sutikimo, o savininkai negali jiems kliudyti. Vargu ar minios turistų padarys naujų savininkų gyvenimą malonesnį ir patogesnį..

Kitas niuansas – kartais kai kuriose Europos šalyse pirkėjui iš kitos šalies gali reikėti dokumentuoti finansinių lėšų kilmės teisėtumą. Taip pat verta sužinoti daugiau apie pastato istoriją – Rytų Europoje nėra neįprasta, kad seni dvarai grąžinami buvusiems savininkams – bajorų atstovams. kurie imigravo komunistinio režimo metu, todėl naujieji savininkai rizikuoja likti be pirkimo. Tačiau ši problema buvo aktuali devintajame dešimtmetyje, iškart po SSRS griūties, dabar dauguma istorinių pastatų arba jau rado savo tikruosius savininkus, arba liko valstybės nuosavybė.

Apskritai, be reikalavimo išsaugoti išorinę istorinę pastato išvaizdą perkant pilį ES šalyse nėra jokių kitų apribojimų – net užsieniečiai gali lengvai tapti pilies savininkais, jei gali sau leisti tokias reikšmingas investicijas, kurių grąžinimas yra abejotinas. Nekilnojamas turtas pabrėžia, kad dabar Europoje įsigyti pilį nėra sunkiau nei paprastą dvarą Maskvos regione.

siūlymai

Šiandien nekilnojamojo turto rinkoje yra gana didelis spynų pasirinkimas įvairiose Europos šalyse. Senovės pilys Anglijoje, Italijoje ir Prancūzijoje laikomos vienomis brangiausių. Statybos kaina priklauso nuo vietos – jei netoliese yra kurortinis miestelis, pavyzdžiui, Kanai, tada pilies kaina staigiai kyla, o jei pramonės centras yra geresnis, jei pastatas yra toliau, vaizdingoje vietoje.

Pilies istorija taip pat gali turėti įtakos kainai – jei ji anksčiau priklausė garsiam asmeniui arba išgarsėjo dėl kokio nors reikšmingo įvykio, kuris įvyko per jos sienas, pardavėjai gali pakelti kainą.

Taigi Kanuose buvo eksponuojama jau atstatyta pilis, anksčiau priklaususi Christianui Diorui, su 30 kambarių ir 5 ha žemės sklypu. Prancūzijos makleriai apie kainą kukliai tyli, tačiau greičiausiai ji yra gana aukšta.

Christian Dior pilis Kanuose / „Mercure“ agentūra

Pasak maklerių, daugiau ar mažiau padorios pilies kaina paprastai prasideda nuo 500 tūkst. Eurų. Jei pirkėjui bus pasiūlyta apie 100–200 eurų kainuojanti pilis, greičiausiai nuo jos liko tik sienos ir naujasis savininkas turės statybas atlikti praktiškai nuo nulio..

Kiti įdomūs pasiūlymai yra XIX a. Pilis, kurią Belgijoje galima parduoti už 2,5 mln. Pastato plotas yra daugiau nei 4 tūkstančiai kvadratinių metrų, name yra biblioteka, penki seni veikiantys židiniai, rūkymo kambarys, valgomasis ir du erdvūs biurai, kurie gali tarnauti kaip tikri biurai.

Austrijoje už 10 milijonų eurų galite nusipirkti unikalią XII amžiaus renesanso pilį, tačiau seną pastatą reikia atnaujinti.

Vos 20 minučių nuo Paryžiaus pirkėjų dėmesį patraukia 800 kvadratinių metrų ploto pilis, kurios 1 ha žemės sklypas yra puikios būklės ir su šiuolaikiškomis komunikacijomis. Pasiūlymo vertė – daugiau nei 1,7 milijono eurų.

Edinburge, Škotijos sostinėje, jau atstatytos pilies kaina yra nuo 3 iki 8 milijonų svarų sterlingų, tokių pastatų pasirinkimas yra gana didelis.

Bet Saksonijoje galite nusipirkti maždaug 1,5 tūkstančio kvadratinių metrų ploto XIII amžiaus pilį ir tik 300 tūkstančių eurų žemės sklypą, kurio plotas yra daugiau nei 4,5 tūkstančio kvadratų. Jau paversta viešbučio pilimi Šiaurės Vestfalijoje, kurios plotas yra 650 kvadratinių metrų (yra 15 kambarių) ir kietas žemės sklypas pirkėjui kainuos 1,4 milijono eurų.

Prabangi, atnaujinta pilis Lombardijoje, netoli Milano, vynuogynų ir alyvmedžių giraites apsupta, su modernia klimato kontrolės sistema ir komunalinėmis priemonėmis, parduodama už 2,7 milijono eurų..

Ligurijoje, Italijoje, šiuo metu yra 18-ojo amžiaus viešbutis, kuriame yra 17 kambarių. Pastatas su vaizdu į Ligūrijos jūrą pirkėjui kainuos 9 milijonus eurų.

Ispanijoje taip pat yra daugybė istorinių pilių ir pastatų. Pavyzdžiui, vaizdingoje Maljorkos salos kampe įsikūręs XVI amžiaus dvaras, kurio bendras pastatų plotas yra daugiau nei 3 tūkst. Kvadratinių metrų (16 miegamųjų kambarių, kiekviename yra atskiras vonios kambarys), kainuoja 4,8 milijono eurų..

Kroatijoje pilis, kurią reikia restauruoti, nors yra pajūryje, parduodama už 2,8 milijono eurų.

Prancūzijoje viduramžių XV amžiaus pilis, jau paversta viešbučiu, su 15 ha parku, esanti Overanijos regione, potencialiam pirkėjui siūloma už 7,4 milijono eurų..

Kaip matote, kainų diapazonas yra gana didelis, kiekviena pilis yra unikali, nepakartojama struktūra, todėl nereikia kalbėti apie vidutinę tokių nekilnojamojo turto objektų kainą. Dažnai savininkai netgi surengia aukcioną, kurio metu kiekvienas gali pasiūlyti savo kainas.

Pirkti pilį NVS šalyse yra realybė

Žinoma, yra daugybė istorinių pastatų, esančių buvusios SSRS šalyse. Pilių gausu, ypač Vakarų Ukrainoje ir Baltijos šalyse. Tačiau dažniausiai tokie objektai, jei parduodami, jau yra visiškai nenaudojami, reikalaujantys tokių didelių investicijų, kad sunku rasti pirkėją.

Be to, teisės aktai paprastai draudžia parduoti senas, istorines pilis privatiems investuotojams, bijodami dėl jų saugumo. Dėl to pilis niekam nenaudinga – valstybė negali skirti reikiamų lėšų jos išlaikymui ir tuo pat metu neleidžia pastatyti istorinio paminklo parduoti.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais Ukrainos kultūros ministras Mykhailo Kulinyakas pateikė pasiūlymą leisti parduoti senovės pilis privatiems investuotojams, pažymėdamas, kad šiais laikais yra situacijų, kai „pilies sienos priklauso vienam savininkui, antikvarinių daiktų kolekcija priklauso kitam, o žemė priklauso vietos bendruomenei“. Esant tokiai situacijai, gana sunku rasti atsakingus už architektūros paminklo išsaugojimą. Ukrainos ministro teigimu, norint žengti Europos keliu ir perduoti pilis privačių savininkų nuosavybėn su sąlyga, kad bus išsaugota jų išvaizda, būtina priimti naujus įstatymus, kurie reglamentuotų tokio tipo nekilnojamojo turto sandorius..

Pilis Kamyanets-Podolsk, viena seniausių ir garsiausių Ukrainoje

Apskaičiavę visas rekonstrukcijos, priežiūros išlaidas, įskaitant sodininko, butulininko ir tarnaitės atlyginimą, taip pat tikėtinas pajamas, galime padaryti nedviprasmišką išvadą – svajonė turėti pilį dažnai būna tik svajonė, kurią įgyvendinti gana sunku net labai turtingiems pirkėjams. Gaila.