Nekilnojamasis turtas Airijoje – būstas Europoje rekordiškai mažomis kainomis

Nekilnojamojo turto vertė Airijoje pasiekė istoriškai žemiausią lygį: palyginti su 2007 m., Būsto kainos sumažėjo 64%! Štai kodėl šiandien ir dabar yra pats geriausias laikas investuoti į Airijos būstą. Be to, užsienio investuotojams suteikiamas ne tik nuolatinis leidimas gyventi, bet ir Airijos pilietybė, į kurią anksčiau galėjo tikėtis tik nedaugelis. Be to, visi nekilnojamojo turto pirkėjai 2013 m. Yra atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo iki 2016 m.! Apie tai ir dar daugiau skaitykite mūsų straipsnyje..

„Keltų tigro“ aukso amžius

Nuo devintojo dešimtmečio vidurio iki 2008 m. Prasidėjusios krizės Airija iš nepalankiausioje padėtyje esančios Europos šalies klestėjo prie klestinčios ekonomikos, gavusi europines subsidijas ir suteikdama lengvatines paskolas tarptautinėms įmonėms, kurios visada buvo patogios daugiakalbėje ir svetingoje Airijos aplinkoje. Užsienio investicijų magnetas buvo žemas pelno mokestis Airijoje – tik 12,5 proc. Štai kodėl šiandien, nepaisydami TVF reikalavimų jį padidinti, airiai atsisako to daryti, kad ir toliau užtikrintų užsienio investuotojų srautus į jų teritoriją..

Airijos ekonomikos atsigavimas prasidėjo nuo investicijų į aukštąsias technologijas ir sprogstamojo nekilnojamojo turto plėtrą, kurios pavertė Dubliną „Amerikos svajonių“ miestu, kurio ekonomikos augimo tempas iki 6% per metus. Statybų bumas pažadino Airijos gyventojų jaudulį perkant nekilnojamąjį turtą, o bankai lengvai suteikė paskolas be jokios vyriausybės kontrolės. „Smaragdinės salos“ gyventojai, gana pavargę nuo skurdo ir daugelio metų teroro išpuolių, staiga pasijuto tarsi „pirmojo pasaulio“ gyventojai ir buvo euforijos būsenoje..

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Krizė kilo kaip varžtas iš mėlynos. Ekonomika smarkiai krito, o 32% BVP biudžeto deficitas Airijai tapo savotišku Frankenšteinu, sukėlusiu nacionalinės bankininkystės žlugimą. Siekdama išlaikyti ramią pasaulinę rinką, Airijos vyriausybė ėmėsi skubių priemonių gelbėti bankus ir dramatiškai sumažino airių, kurie, kaip ir senais laikais, turėjo išvalyti savo pareigūnų ir bankininkų klaidas, pajamas..

Praėjus keturiems mėnesiams po finansinio sprogimo, reitingų agentūros, kurios visada aukštai vertino Airijos bankus, prarado bet kokį pasitikėjimą jais. Šalis susidūrė su pasirinkimu: išgelbėti iš TVF, ES ir Europos centrinio banko arba bankrutuoti. Airija neturėjo kito pasirinkimo, kaip tik priimti pagalbą iš TVF, kuris išleido 890 milijonų eurų mainais už sunkias sąlygas, reikalaudamas besąlygiškai ją įvykdyti. Priešingu atveju žlugimas keltų grėsmę ne tik Airijai, bet ir visai Europai..

Fantominiai miestai

Šiandien kiekvienos airių šeimos banko skola vidutiniškai siekia 132 tūkst. Eurų, o turto kainos, palyginti su 2007 m., Sumažėjo 64 proc. Tuo pat metu šalies nedarbo lygis pasiekė kulminaciją: apie 2 milijonai Airijos žmonių (dauguma jų buvo nuo 20 iki 34 metų) buvo bedarbiai iš visų 4,5 milijono gyventojų.!

Nepaisant pasaulinio kainų kritimo, 15 proc. Airijos nekilnojamojo turto šiandien yra tuščia. Airijos miestus užliejo ištisos vaiduoklių zonos, kur per statybų bumą buvo pastatyta daugiau nei 550 000 gyvenamųjų vienetų. Šiandien beveik 300 000 butų ir privačių namų negali rasti savo pirkėjų, o vyriausybė skiria milijonus dolerių, kad vaiduoklių pastatai būtų saugūs..

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Nuo 2012 m. Liepos mėn. Airija ėmėsi drastiškesnių priemonių ir pradėjo masiškai griauti tuščius ir nebaigtus statyti namus. Šiandien šalyje yra apie 1850 nebaigtų statyti gyvenamųjų kompleksų, kurie kelia realią grėsmę gyventojų saugumui. Visai neseniai berniukas mirė Airijoje po to, kai pateko į vieno iš šių fantominių darinių teritoriją. Tai buvo dar vienas postūmis greičiausiai nugriauti nereikalaujamą nekilnojamąjį turtą. Jos vietoje bus sukurta nauja žemės ūkio paskirties žemė priemiesčio zonose.

Būsto sektoriaus gaivinimas

Patekusi į krizę, Airija siekia kuo greičiau stabilizuoti savo finansinę būklę. Šiuo tikslu 2013 m. Šalies vyriausybė planuoja sutaupyti 3 500 milijonų eurų sumažindama vyriausybės išlaidas ir įvesdama naują turto mokestį. Taigi nuo šių metų liepos namų, kurių vertė viršija 1 milijoną eurų, savininkai kasmet įmokės 0,25% jų nominalios vertės iždui, o likusiems savininkams – 0,18%. Šios priemonės papildo jau 2011 m. Priimtą įstatymą, pagal kurį valstybė per metus surenka 100 eurų iš kiekvieno Airijai priklausančio gyvenamojo turto..

Siekdama atgaivinti būsto sektorių, Airijos vyriausybė imsis naujų precedento neturinčių akcijų: visi 2013 m. Nekilnojamojo turto pirkėjai nuo mokesčių mokėjimo atleidžiami iki 2016 m., O tie, kurie nėra įtraukti į šią kategoriją, „patys nustato savo turto vertę“, vadovaujasi galiojančiais tarifais..

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Be to, nuo šių metų pradžios Airija pradėjo vykdyti dar vieną užsienio investuotojų ir verslininkų pritraukimo programą: šiandien jiems suteikiami leidimai gyventi ir pilietybė mainais už 500 tūkst. Eurų vertės nekilnojamojo turto pirkimą, valstybės skolos išpirkimas su žemomis palūkanų normomis arba investicijos į kuriant verslą, kurio investicijos yra nuo 500 tūkst. iki 2 mln. eurų.

Yra dar viena speciali programa užsieniečiams, norintiems pradėti savo verslą, į kuriuos investuojama ne mažiau kaip 75 000 eurų: jiems išduodamas leidimas gyventi 2 metams, norint plėtoti savo verslą. Šiandien Airijoje 87% investuotojų ir nekilnojamojo turto pirkėjų yra užsieniečiai.

Būsto vertė

Nekilnojamojo turto kainos Airijoje pasiekė visų laikų žemiausią lygį ir, manoma, daugelį metų išliks nepakitusios. Vidutinė privataus namo ar buto kaina šalyje neviršija 100 tūkstančių eurų, tai yra 1/3 jų pradinių išlaidų 2007 m. Šiandien, norėdamas nusipirkti turtą, paprastam airiui reikės 3 metų atlyginimo sumos, gaunant 36 000 eurų per metus. Palyginimui: Jungtinėje Karalystėje būsto pirkimas kainuoja 4 metinius atlyginimus, o Ispanijoje tam reikės 8 metų uždarbio.

Šiandien visoje Airijoje galite pamatyti apleistus namus be savininkų, vienišus pakelės šonuose, o kranai aprūdijo dėl nebenaudojimo ir dažno lietaus. Viskas čia nejuda ir tik kai kurie žuvėdros skraido virš vaiduokliškų dykumų ieškodami maisto. Štai kaip šiandien atrodo naujasis Dublino uosto rajonas – jį kerta Docklandas su Liffey upe, kuri skiria bohemišką atmosferą, prabangius apartamentus ir geriausią naktinį gyvenimą sostinės proletarinę šiaurę ir pietus. „Docklands“ vaizdas slegia: apleisti nauji pastatai, parduodami ar nuomojami ženklai, kurie niekam neįdomūs, tušti tramvajai, kur niekas neįvažiuoja ir niekas neišvažiuoja iš „Spencer Dock“ stotelės dėl vienos paprastos priežasties: visame šiame rajone beveik niekas negyvena….

Nekilnojamasis turtas Airijoje

„Churchtown House“ – madingi gruzinų stiliaus namai Dubline, pastatyti 1870 m., Yra dar vienas sumušimo bumo simbolis: štai ką anglosaksai vadina perėjimu iš sėkmės į bankrotą. Ši didžiulė rezidencija, kurioje kadaise buvo įsikūrusi Nyderlandų ambasada Airijoje, per 13 metų buvo parduota 4 kartus. 1997 m. Pastatas buvo parduotas už 700 tūkst. Eurų, 200 tūkst. Eurų daugiau, nei tikėtasi. 2006 m. Namas rado naują pirkėją už 10,5 milijono eurų. Šiandien bankrutuojančios įmonės, kuri buvo paskutinė jos savininkė, administratorė mielai už jį gaus mažiausiai 3 milijonus eurų..

Butų kainos Dubline priklauso nuo rajono, nors per krizės metus kainų skirtumas pastebimai „išblėso“. Šiandien butas yra 42 kv. m su vienu miegamuoju pačiame miesto centre gana realu nusipirkti už 75 tūkstančius eurų. Išnuomojant tokius butus, jo savininkas gali gauti pajamų nuo 900 iki 1500 eurų per mėnesį. Dublinas yra studentų miestas, kuriame yra 4 universitetai, iš kurių vienas – „Trinity“ koledžas – yra vienas garsiausių ir prestižiškiausių universitetų pasaulyje. Nuomos poreikis čia visada yra labai didelis, todėl investicijos į Dublino nekilnojamąjį turtą tampa ypač patrauklios.

2 ir 3 kambarių butai viename populiariausių ir ramiausių Dublino rajonų – „FinglasVillage“ – kainuoja nuo 80 tūkstančių eurų. Nepaisant prieinamų kainų, daugeliui jų daugiau nei 3-4–5 metus nepavyko rasti savo pirkėjų. Dauguma butų parduodami su baldais ir pilnu buitinės technikos rinkiniu, daugelis turi savo sodą, terasą ir automobilių stovėjimo aikštelę.

Nekilnojamojo turto kainos elitiniame Dublino rajone – „Ballsbridge“ – yra šiek tiek didesnės nei kitose miesto vietose, tačiau jos taip pat palankiai lyginamos su būsto kainomis kitose Europos sostinėse. Taigi 80 metrų butas su 2 miegamaisiais, 1 svetaine, 2 vonios kambariais su balkonu čia gali kainuoti nuo 180 tūkstančių eurų. Tuo pačiu metu čia tinka derėtis, o galutinė kaina gali labai skirtis nuo nurodytos pradžioje. Sostinės privačius namus ir vilas, apstatytus ir nepriekaištingos būklės, šiandien galima įsigyti nuo 140 tūkstančių eurų. Būsto kaina kituose Airijos miestuose paprastai yra mažesnė nei Dubline ir daugeliu atvejų nesiekia 100 tūkstančių eurų ženklo.

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Šiandien 60 proc. Užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų šalyje yra britai, 15 proc. – kitų Europos šalių gyventojai, 10 proc. – amerikiečiai, dar 15 proc. – airiai imigrantai. Nuo praėjusių metų Rusijos gyventojai taip pat aktyviai įsitraukė į būsto pirkimą Airijoje. Taigi šių metų vasarį, vos per dvi dienas, rusai įsigijo 17 Airijos nekilnojamojo turto objektų už bendrą 1 milijoną eurų..

Nekilnojamojo turto pirkimas Airijoje

Nekilnojamojo turto pirkimo ir registravimo Airijoje procedūra susideda iš kelių etapų. Pasirinkus gyvenamąjį būstą, jums prireiks advokato (advokato) pagalbos, kuris spręs pirkimo dokumentus ir atsakys už visus su juo susijusius teisinius klausimus. Jo paslaugos paprastai kainuoja 900–1000 eurų, nors kai kurie labiau patyrę teisininkai nori gauti 1–1,5% būsto kainos ir 21% PVM mokestį. Prie šios sumos pridėkite dar 150 eurų pridėtinėms išlaidoms padengti. Pirkdami nekilnojamąjį turtą aukcione, turite sumokėti tarpininkui 1–3% jo visos vertės, pridėjus papildomą 21% PVM.

Prieš sudarydamas sandorį, jūsų advokatas sudaro preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su pardavėjo advokatu, po kurio jūs sumokite 10% turto vertės užstatą (rezervacijos užstatą). Ši suma jums bus visiškai grąžinta, jei dėl kokių nors priežasčių apsispręsite dėl pirkimo ir dar nepasirašėte galutinės sutarties..

Daugelis Rusijos pirkėjų moka visą turto vertę iš karto ir paprastai jiems nereikia paskolos. Tačiau tai neatmeta, kad kai kuriems iš jų vis tiek reikės hipotekos, juolab kad jie yra labai lojalūs paskolų užsieniečiams išdavimui Airijoje. Žinoma, bankas atidžiai išnagrinės jūsų „dokumentų rinkinį“ ir visas jūsų suteiktas garantijas, tačiau tuo pačiu turėsite labai realią galimybę gauti hipoteką nuo 40 iki 60% visos turto vertės, kai metinė palūkanų norma yra nuo 5 iki 7%..

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Pirkdamas kreditą, bankas siunčia savo vertintojui nustatyti tikrąją turto vertę, o inžinierius (inžinierius) – jo techninei būklei įvertinti. Jums nereikia kredito, jums nereikia nei vertintojo, nei inspektoriaus, nebent patys norite pakviesti juos įsitikinti, ar pirkinys teisingas. Tokiu atveju kiekvieno iš jų paslaugos jums kainuos 100–150 eurų. Neprivaloma, tačiau labai pageidautina, kad apžiūrėtų jūsų būsimą turtą matininkas, kuris atidžiai patikrins jūsų svetainės ribas pagal planą, įsitikins, kad kaimynai neperkėlė savo tvoros į jūsų teritoriją ir pan. Paprastai jo paslaugos kainuoja 150–200 eurų..

Be to, yra vadinamasis žyminis mokestis, kurio dydis priklauso nuo namo vertės ir pirkėjo statuso (ar jis yra investuotojas, ar perka savo pirmuosius namus Airijoje ir pan.). Pirkdami nekilnojamąjį turtą iki 317 500 eurų, pirkėjai nuo šio mokesčio atleidžiami. Šalies investuotojai ir antrųjų namų savininkai privalo sumokėti valstybinį žyminį mokestį, nepaisydami lėšų.

Jūsų advokatui patikrinus, ar namas neturi skolų ar kitų įsipareigojimų, galite pereiti prie aktyvaus pirkimo etapo: paimti paskolą iš banko (jei reikia), sudaryti galutinę sutartį žemės registre (paslaugos kaina – 500 eurų) ), pinigų sumokėjimas pardavėjui (per advokatus) ir savininko perregistravimas nekilnojamojo turto registre (paslaugos kaina – nuo 300 iki 1000 eurų). Po to advokatas jums įteikia visą dokumentų paketą ir raktus į jūsų naujus namus.

Keletas naudingų faktų apie būstą ir kitos išlaidos

Didžiąją laiko dalį vandens šildymas, šildymas ir krosnys Airijoje yra elektra. Elektros sąskaitos yra mokamos kas 2 mėnesius ir vidutiniškai sudaro 170 eurų vienai šeimai. Vandens naudojimas šalyje nemokamas.

Paprasčiausia 4 kanalų TV licencija per metus kainuoja 160 eurų. Internetas su telefonu kainuoja apie 43 eurus per mėnesį. Vidutinė išmoka už buto nuomą yra 800–1100 eurų per mėnesį, už automobilių stovėjimo aikštelės nuomą – apie 50 eurų per mėnesį. Šiukšlių surinkimas Airijoje yra mokamas ir vidutiniškai kainuoja 240 eurų per metus (už tai sumoka turto savininkas).

Daugybė Airijos pilių, muziejų, sodų ir parkų yra nemokami. Bilietas į kiną čia kainuoja 10 eurų, į nacionalinę galeriją – 7 eurus, į zoologijos sodą – 10 eurų, turistiniame autobuse Dubline – 16 eurų, vienai kelionei tramvajumi – nuo 1,5 iki 3 eurų, tramvajaus bilietas 7 dienoms – nuo 12 iki 22 eurų, priklausomai nuo rajono, autobuso pasas 1 dienai – 6,20 euro, 3 dienoms – 13,50 euro, 5 dienoms – 19 eurų, 10 dienų – 22 eurai. Kelionė taksi iš oro uosto į Dublino miesto centrą kainuoja 22 eurus, tas pats maršrutas autobusu kainuos 8 eurus.

Turto pirkimo Airijoje pranašumai

Gauti nuolatinio leidimo gyventi ir Airijos pilietybę perkant 500 tūkst. Eurų nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamasis turtas Airijoje

Įsigydami komercinį nekilnojamąjį turtą, turite gauti leidimą gyventi 2 (kartais 3) metus, o po to atidaryti ir vykdyti verslą.

Preferencinis daugkartinės vizos gavimas iki 1 metų ir galimybė šalyje būti iki 90 dienų kiekviename pusmetyje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą žaliausioje pasaulio saloje, turinčioje švariausią ekologiją, švelnų klimatą, patogias gyvenimo sąlygas, europietišką gyvenimo lygį ir draugišką požiūrį į užsieniečius.

Nuolatinis dividendų iš nekilnojamojo turto nuomos gavimas, ypač kai kalbama apie Dubliną.

Kaimynystė su viena labiausiai išsivysčiusių pasaulio šalių – Didžiąja Britanija. Naudinga informacija: Airija atšaukė trumpalaikes vizas rusams iki 2016 m. Spalio 31 d. Tai reiškia, kad visi Rusijos gyventojai gali laisvai patekti į Airijos teritoriją turėdami galiojančią JK vizą..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika