Nekilnojamasis turtas Bulgarijoje: bruožai, naujovės ir perspektyvos

Valstybių, kurių nekilnojamasis turtas ypač populiarus tarp rusų, reitinge viena iš pirmųjų vietų pagrįstai priklauso Bulgarijai. Per pastaruosius kelerius metus daugiau nei 300 tūkstančių mūsų šalies gyventojų tapo butų, namų ir negyvenamųjų objektų savininkais šios respublikos teritorijoje, šiandien rusai į Bulgarijos nekilnojamąjį turtą yra investavę daugiau nei 1 milijardą eurų..

Simferopolyje kvadratinis metras bute, esančiame įprastame gyvenamajame rajone, kainuos mažiausiai 600 eurų, o už kvadratinį metrą prestižiškesnio būsto Sevastopolyje ar Jaltoje turėsite sumokėti mažiausiai 1,2 tūkstančio eurų..

Tačiau nekilnojamojo turto populiarumui Bulgarijos kurortuose taip pat turi įtakos bendras kainų lygis, pavyzdžiui, maistui. Iš tiesų, jei įprastoje Varėnos kavinėje skanių ir patenkinamų pietų visiškai įmanoma gauti tik už 10 eurų asmeniui, tada Sočyje, turėdami tokią pinigų sumą kišenėje, galite tikėtis tik kuklių pietų arba 150 gramų kepsninės..

Bulgarijoje taip pat yra daugybė pasiūlymų (ir sukurtų specialiai užsienio pirkėjams), kuriuos galima priskirti elitiniam nekilnojamajam turtui. Pvz., Kvadratinis metras būsto, esančio netoli paplūdimio, turintis socialinę ir sporto infrastruktūrą, turintis gero valdymo bendrovę, kainuoja nuo 1,2 iki 2,5 tūkstančio eurų, o tai vis tiek yra daug mažesnė nei prabangaus nekilnojamojo turto Jaltoje ar Sočyje kaina..

Apskritai ekspertai nustato keletą gyvenamojo nekilnojamojo turto rūšių Bulgarijoje:

• butai vadinamuosiuose apartamentų kompleksuose (kitaip tariant, apartamentuose). Dažniausiai tokie gyvenamieji kompleksai yra kurortinėse vietose, turi savo baseiną, apsaugą, restoraną, automobilių stovėjimo ir valdymo įmonę. Toks būstas laikomas elitiniu ir yra paklausus tarp užsienio pirkėjų;
• Studija. Mažas atviro plano butas, paprastai nuo 20 iki 40 kvadratinių metrų, randamas tiek kurortinėse vietose, tiek dideliuose miestuose;
• maisonette. Įdomus dviejų ar net trijų lygių butas, kurio grindis jungia laiptai. Įsikūrę daugiabučiuose namuose pajūryje, tokie apartamentai turi didelius panoraminius langus ir net savo terasas;
• privatūs namai ir kotedžai. Tipiniame Bulgarijos privačiame name būtinai yra rūsys maistui ir vynui laikyti, jame yra žemės sklypas, o name, esančiame organizuotame kaime, taip pat yra ryšys su bendrąja saugumo sistema, išvystyta infrastruktūra ir palaikymo tarnyba..

Bulgarijoje taip pat yra miestelio namelių, taip pat mansarda, kurie laikomi gana brangiais įsigijimais ir dažnai atspindi dviejų lygių butą su galimybe naudotis stogu ir vaizdais į jūrą..

Pasirinkus vieną iš aukščiau išvardytų gyvenamojo nekilnojamojo turto rūšių, verta apsvarstyti kitą Bulgarijos nekilnojamojo turto ypatybę, kuri daro įtaką butų kainos formavimui naujuose pastatuose.

Taigi būsto plotas apskaičiuojamas išilgai išorinio perimetro, įskaitant namų apyvokos kambarius, vidines sienas ir balkoną, be to, prie jo pridedamas bendrojo naudojimo patalpų plotas, kuris patenka į šį konkretų butą – padalijamas įėjimas, laiptinės ir tūpimai, fojė, palėpės, priekinės sienos, pastato koridoriai. proporcingai kambarių skaičiui. T. y., Pirkdamas, pavyzdžiui, 50 kvadratinių metrų butą, pirkėjas taip pat sumoka už dalį bendrų patalpų. Tokios „idealios ar bendros dalies“ kainos procentas, kaip sakoma Bulgarijoje, paprastai yra apie 8–10% turto kainos, o tai pirkėjui gali būti nemaloni staigmena, tačiau leidžia vystytojui pasiūlyti mažesnę gyvenamojo kvadratinio metro kainą, nes statybos išlaidos bendrosios patalpos bus grąžintos.

Kitų valstybių piliečiams draudžiama pirkti žemės ūkio paskirties žemę, taip pat žemę, pavyzdžiui, miške..

Taip pat reikėtų pažymėti, kad Bulgarijoje centralizuotas šildymas ir karšto vandens tiekimas yra tik didžiuosiuose miestuose, daugiabučių rajonuose. Privatiuose namuose ir kotedžuose yra vandens katilai, dažniausiai šildomi oro kondicionieriais ar elektriniais konvektoriais. Tačiau Bulgarijos klimatas yra daug šiltesnis nei Rusijos, todėl paprastai šio šildymo metodo pakanka.

Kitas nekilnojamojo turto pirkimo Bulgarijoje bruožas yra tas, kad kitų valstybių piliečiams draudžiama pirkti žemės ūkio paskirties žemę, taip pat žemės sklypus, pavyzdžiui, miške. Tačiau maksimalus šių sklypų nuomos laikotarpis nėra ribojamas, bet kurie juridiniai asmenys gali tapti jų laikinaisiais savininkais, jei bent 1% jų akcijų priklauso Bulgarijos piliečiams. Be to, respublikos teritorijoje įregistruota įmonė, net jei jos įkūrėjai yra užsienio piliečiai, laikoma eiline Bulgarijos įmone, todėl ji turi teisę nuomotis miškus ir žemės sklypus lygiomis teisėmis su kitomis įmonėmis Bulgarijoje..

Taip pat, renkantis nekilnojamąjį turtą šios respublikos teritorijoje, reikėtų atsižvelgti į dar vieną svarbų veiksnį: nesąžiningi plėtotojai ir tarpininkai išvis nėra Rusijos prerogatyva, o pirkdami butą ar namą Bulgarijoje taip pat galite tapti sukčių auka..

Labiausiai paplitęs (ir gana nekenksmingas) apgavimo būdas yra atstumo iki paplūdimio žaidimas. Dažnai pardavėjams deklaruojami 200–300 metrų atstumai būna 2–3 kilometrai, todėl namo ar buto neturėtumėte pirkti tik pagal skelbimą, neatsižvelgdami į viską vietoje.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgarija

Taip pat yra pavojus, kad pastatas nebus baigtas statyti laiku arba statyba visai nenutrūks, todėl naujų pastatų butai kasimo etape, nors jie yra daug pigesni, nėra labai paklausūs. Tačiau Rusijos piliečiams tokia situacija nėra jokia naujiena..

Naujienos apie Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką

Šiandien daugelis analitikų mano, kad Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka jau yra per daug prisotinta ir sukurta išskirtinai užsienio piliečiams. Pasirinkimas yra tikrai didelis, o tai leidžia kvadratinių metrų kaina parodyti stabilų, nors ir nereikšmingą augimą kelerius metus.

Tarp naujų, įdomių šių metų pasiūlymų verta paminėti gyvenamųjų namų kompleksus „Auksinė vaivorykštė“, „Sunny Gardens-2“, „Diamond Palace“, „Gerber Residence“, „Chateau Aqua“ ir „Sea View Club“, esančius Saulėto paplūdimio rajone.

Pirkėjus gali sudominti tokie objektai kaip gyvenamieji kompleksai „Amphora“ ir „CasaReal“, esantys Sveti Vlas mieste, šalia populiaraus jachtų klubo „Marina Dinevi“..

Shkorpilovtsi mieste (tarp Varnos ir Bjalos), pirmoje eilutėje nuo jūros, „BlancheCottegeClub“ pasirodys labai greitai. Specialistai taip pat pabrėžia „CostaBulgara“ projektą Sozopolyje.

Aleksejus Jakimovas. Bulgarijos gatvė. 2008 metai

Kitų metų pradžioje planuojama pradėti eksploatuoti pirmąjį Bulgarijos dangoraižį „Blue Diamant“ Burgase – antrame pagal dydį miestą po Varnos šalies Juodosios jūros pakrantėje. Pastate bus 196 butai, o pusė jų pro langus rodys jūrą. Pagal Maskvos standartus 30 aukštų pastatas iš esmės nėra kažkas ypatingo, tačiau Bulgarijai tokie projektai vis dar yra naujovė. Pavyzdžiui, Sofijoje pirmąjį dangoraižį planuojama pastatyti tik 2013 m..

Investuotojus taip pat domina naujas kompleksas, esantis golfo kurorte netoli Varnos ir priimantis svečius ne tik vasarą, bet ir šaltuoju metų laiku, nes jame įrengtas pirmos klasės golfo aikštynas ir mokykla, kur kiekvienas gali sužinoti šio aristokratiško sporto bruožus. … Butų kaina šiame komplekse su vandens parku, jachtų prieplauka ir tradiciniais restoranais bei kavinėmis kainuoja nuo 40 tūkst. Eurų, o miestelio namą galima įsigyti už 100 tūkst. Eurų..

Reikėtų pažymėti, kad Bulgarijoje yra ne tik Juodosios jūros kurortai, bet ir slidinėjimo trasos. Ypač populiarios vilos ir kotedžai tokiuose slidinėjimo kurortuose kaip Bansko, Pamporovo ir Borovets, kiekvienais metais čia atsiranda naujų statybų projektai ir nuomojami gyvenamieji kompleksai..

Perspektyvos

Ekspertai vieningai pabrėžia, kad ne tik nekilnojamojo turto įsigijimas, bet ir eksploatavimas Bulgarijoje šiandien išlieka vienas pigiausių euro zonoje. Tiek elektros, tiek dujų kaina, tiek nekilnojamojo turto mokestis išsiskiria mažais tarifais, todėl investicijų į Bulgarijos nekilnojamąjį turtą pelningumas yra vidutiniškai 10–20 proc..

Anot analitikų, ateityje būstas Bulgarijoje bus stabilus, nors ir esant nedideliam kainų padidėjimo tempui, jis gali išaugti maždaug 10% per metus. Tik pasiūlos perteklius, palyginti su paklausa, gali užkirsti kelią tokiam kainų padidėjimui, nes šiuo metu Rusijos pirkėjai jau yra labai išrankūs dėl pirkimo objekto pasirinkimo ir juos gali patraukti vertės sumažėjimas arba kokie nors ypatingi namo ar buto pranašumai..