Nekilnojamasis turtas Europos sostinėse: ypatybės ir pasiūlymai

Palygindami ir analizuodami nekilnojamojo turto rinkas skirtingose ​​pasaulio šalyse, ekspertai pirmiausia atkreipia dėmesį į butus, namus ir komercinį nekilnojamąjį turtą sostinėse. Be to, investuotojai, norintys investuoti į būsto pirkimą kitose valstijose, taip pat dažniausiai renkasi didelius miestus..

Vienintelės išimtys yra kurortiniai regionai, kur namai labiau pritraukia pirkėjus nei butai didmiestyje. Kitu atveju sostinės dažnai tampa maksimalios jų šalies nekilnojamojo turto vertės rodikliu, yra valstybės finansinės ir ekonominės veiklos centras, todėl šiuo požiūriu įdomiausia ir orientaciausia yra Europos sostinių nekilnojamojo turto rinkos analizė..

Be abejo, viename straipsnyje aprašyti visas be išimties Europos sostines yra tiesiog neįmanoma, todėl daug dėmesio skirsime tokiems įdomiems miestams kaip Paryžius, Kopenhaga, Praha, Varšuva, Viena ir Amsterdamas..

Venas

2011 m. Ji buvo ketvirtą kartą iš eilės Viena, kurią Mercer pripažino palankiausiu gyvenimui miestu pasaulyje. Austrijos sostinė garsėja savo istorija, gerai išvystyta viešojo transporto sistema, apimančia greitaeigius traukinius ir metro, daugybe kultūrinių renginių, aukštu pragyvenimo lygiu, gerai prižiūrėtomis gatvėmis, patrauklia architektūra ir švelniu klimatu, kurio dėka Viena tapo viena iš nedaugelio Europos sostinių, kurios teritorijoje vynuogės auginamos.

Austrijos sostinė pirkėjus taip pat traukia dėl savo vietos: Dunojaus krantuose, Vienos miškų apsuptyje, Alpių papėdėje.

Dėl tokios nepriekaištingos miesto reputacijos per pastaruosius kelerius metus gyvenamasis nekilnojamasis turtas Vienoje turėjo stabilią paklausą, tik, palyginti su 2010 m., Vidutinės būsto kainos Austrijos sostinėje padidėjo 10–15 proc..

Be abejo, butų kainos Vienoje skiriasi priklausomai nuo rajono – administraciniu požiūriu Austrijos sostinė yra padalinta į 23 rajonus, iš kurių 9 laikomi centriniais. Taigi vidutinė 1 kvadratinio metro kaina 1-ajame Vienos rajone – Inner Stadt – šiuo metu artėja prie 9 tūkstančių eurų.

Patraukliausiais Vienos centro kvartalais laikomi „Kohlmarkt“ turgaus apylinkės, taip pat namai Kertnerstrasse, 1 kvadratinio metro kaina šiose vietose gali siekti 17 tūkstančių eurų. Kiti prestižiniai, populiarūs tarp nekilnojamojo turto pirkėjų ir todėl gana brangūs Austrijos sostinės rajonai yra 9-asis rajonas – Alsergrundas, 13-asis – Hitzingis ir 19-asis – Debilis..

Tačiau būstų kainų požiūriu Viena yra vis dar labai toli nuo Londono ir Niujorko, toliau nuo istorinio centro esančiuose miesto rajonuose vidutinė būsto kaina buvo 3–6 tūkstančiai eurų už kvadratinį metrą..

Užsieniečiams nekilnojamajam turtui įsigyti Austrijos sostinėje nėra jokių apribojimų: bet kurios pasaulio šalies pilietis gali tapti buto Vienoje savininku, atidaręs specialią banko sąskaitą ir taip įrodydamas savo patikimumą. Vienuoliai apie sukčiavimus nekilnojamojo turto rinkoje žino tik išgirdę, tačiau norint suprasti visas teisines painiavas, verta naudotis Austrijos notaro ar specializuotos įmonės paslaugomis..

Paryžius

Joks kitas pasaulio miestas nėra gavęs tokio gausybės entuziastingų garsių asmenybių pareiškimų, kurie vėliau virto frazėmis. Kad yra tik garsiosios karaliaus Henriko Ketvirtojo „Paryžius, vertas Mišių“, kuris pakeitė savo tikėjimą, kad turėjo galimybę valdyti šį miestą ir šalį. Iljos Ehrenburgo frazė „Matyk Paryžių ir mirti“ parodė, kaip kelionė į Prancūzijos sostinę gali pakeisti žmogaus pasaulėžiūrą. Tačiau taip pat yra „Paryžius – tai iškilmingos atostogos, kurios visada būna su tavimi“, Ernestas Hemingvėjus ir „Paryžiuje yra viskas, ko nori!“, Pabėgę iš Frederico Chopino po savo pirmojo vizito šiame unikaliame mieste.

Pasaulinės mados sostinė, teatrai, muziejai, karališkieji rūmai, pasaulio kultūros sostinė, Prancūzijos ekonominio ir finansinio gyvenimo centras ir pagaliau tiesiog neįprastai gražus miestas – visa tai, be jokios abejonės, galima pasakyti apie Paryžių.

Nenuostabu, kad nekilnojamasis turtas Paryžiuje tampa daugelio užsienio piliečių, atvykstančių čia ne tik į ekskursijas, bet ir dėl veiklos rūšies, svajonių objektu, norint įgyti išsilavinimą Sorbonos universitete ar investuoti santaupas..

Paryžius yra antras pagal dydį miestas Europoje po Londono; pagal gyvenamųjų kvadratinių metrų kainą šis miestas taip pat yra iškart po Didžiosios Britanijos sostinės.

Nekilnojamasis turtas Paryžiuje laikomas vienu brangiausių pasaulyje – vidutiniškai mieste 1 kvadratinio metro kaina buvo nustatyta 5–7 tūkstančiai eurų. Tačiau būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto ploto ir gana sunku kalbėti apie vidutines gyvenamųjų patalpų išlaidas. Be to, nekilnojamojo turto rinka Paryžiuje yra labai įvairi ir sunku rasti panašių pasiūlymų..

Prancūzijos sostinė yra padalinta į 20 savivaldybių rajonų, iš kurių kiekvienas yra padalintas į 4 kvartalus. Prestižiškiausias ir brangiausias yra 6-asis Paryžiaus miestelis, kuriame įsikūrę Liuksemburgo sodai ir rūmai, 1 kvadratinio metro kaina šioje srityje siekia 15–17 tūkstančių eurų, tad maždaug 130 kvadratinių metrų butas pirkėjui kainuos mažiausiai 2 milijonus eurų..

Kitas brangus Paryžiaus rajonas yra 8-asis, Eliziejaus laukai, vidutinė 1 kvadratinio metro kaina čia siekia 10-18 tūkstančių eurų ir daugiau, priklausomai nuo butų lygio ir kokybės. Mažiausia „kvadrato“ kaina 8-ajame Paryžiaus apylinkėje, kuriame taip pat yra didieji rūmai ir Eliziejaus rūmai, yra 8 tūkstančiai eurų, o maksimali gali siekti 20 ir 25 tūkstančius eurų už kvadratinį metrą..

Šiek tiek mažesnės būsto kainos 7-ajame apylinkėje, kur yra Eifelio bokštas ir „Champ de Mars“, mažiausia 1 kvadratinio metro kaina šiame Paryžiaus rajone yra 5–7 tūkstančiai eurų. Taigi studijinio buto, kurio plotas yra apie 30 kvadratinių metrų, kaina gali siekti 130 tūkstančių eurų, o atlikto remonto kokybė gali būti toli gražu ne ideali..

Pigesnį būstą Paryžiuje galima rasti atokiuose rajonuose, pavyzdžiui, 19 ir 20, kur yra daugiaaukščiai pastatai su tipiškais mažo ploto apartamentais. Tokiuose „miegančiuose“ Prancūzijos sostinės rajonuose 1 kvadratinio metro kaina yra vidutiniškai 2–3 tūkstančiai eurų.

Nepaisant tokių aukštų butų kainų, nekilnojamojo turto Paryžiuje vis dar yra labai paklausa, o pasiūla, ypač prestižinėse istorinio centro vietose, yra labai ribota. Užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimui Prancūzijoje nėra jokių apribojimų, visos operacijos sudaromos pas notarą, kuris taip pat kontroliuoja pradinės įmokos sumos sumokėjimą ir galutinį atsiskaitymą už sandorį..

Prahoje

Pats gražiausias Rytų Europos miestas teisėtai laikomas Čekijos sostine – Praha. Mažas, tačiau neįprastai gražus miestas, kuris apskritai sugebėjo išsaugoti istorinę išvaizdą ir nepakartojamą žavesį.

Paplitęs Vltava upės krantuose, miestas garsėja ne tik savo istorija, bet ir išvystyta viešojo transporto sistema, nepriekaištingais keliais ir kamščių nebuvimu, o nekilnojamasis turtas Prahoje traukia investuotojus iš įvairių pasaulio šalių, Prahos butai yra paklausūs ir Rusijos pirkėjų tarpe..

Šiuo metu butų kaina Prahoje išlieka didžiausia Čekijoje, tačiau visoje Europoje būsto kaina šiame mieste priklauso vidutinei kainų kategorijai ir negali būti lyginama nei su Maskvos kainomis, nei su būsto kaina Paryžiuje, Londone ar net per daug. brangioji Viena. Pačioje Čekijos Respublikoje tik nekilnojamasis turtas kurortiniuose miesteliuose, tokiuose kaip Karlovy Vary, gali konkuruoti butų ir Prahos kainų ir populiarumo atžvilgiu..

Praha yra padalinta į kelis rajonus, kuriuose būsto kaina labai skiriasi. Taigi „Praha-1“ yra istorinis ir turistinis miesto centras, kuriame yra brangiausi apartamentai, o „Praha-2“ rajonas su prabangiais pastatais ir išvystyta infrastruktūra taip pat laikomas prestižiniu. Šiose vietose 1 kvadratinio metro kaina šiandien artėja prie 4 tūkstančių eurų. Prahos rajonuose, esančiuose atokiau nuo centro, tokiuose kaip Vakarų ir Rytų Praha, vidutinė 1 kvadratinio metro kaina yra 1,8–2 tūkst. Eurų..

Kai kuriuose Prahos rajonuose specialūs pasiūlymai taip pat gali būti išskirti didesne kaina. Taigi, tarp užsieniečių, namai-butai Prahoje-4 yra paklausūs, nes būtent čia įsikūrusi daugybė tarptautinių mokyklų. Prahoje „6“ gyvena daugybė užsienio ambasadų, kurių darbuotojai mieliau perka butus ir privačius dvarus netoli savo darbo vietos. XX amžiaus pradžioje Prahos 10 rajone pastatytos privačios vilos tapo dar vienu brangiu Prahos nekilnojamojo turto tipu. Vis dėlto, nepaisant individualių pasiūlymų, kurių kaina yra aukšta, Prahoje nekilnojamojo turto vertė retai viršija 4 tūkstančius eurų.

Bet kuris užsienio pilietis gali tapti nekilnojamojo turto Prahoje savininku be jokių apribojimų, ekspertai pataria asmeniškai vykti į Čekijos sostinę, kad vietoje būtų įvertinti visi būsimo turto pranašumai, kreiptis į notarą ir įregistruoti gyvenamojo ploto nuosavybės teisę valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre..

Varšuva

Varšuva, įsikūrusi prie Vyslos upės, yra didžiausias Lenkijos miestas ir sostinė, savo architektūros paminklais pritraukianti turistus iš viso pasaulio, daugelis jų buvo kruopščiai atkurti po Antrojo pasaulinio karo, lankytinos vietos ir vaizdingos gatvės.

Kol kas nereikia kalbėti apie didelį Varšuvos nekilnojamojo turto populiarumą tarp užsienio investuotojų, rusai neskuba pirkti butų Varšuvoje, nepaisant šios šalies geografinio artumo ir verslui atsiveriančių galimybių dėl to, kad Lenkija yra Europos Sąjungos narė ir yra Šengeno zonos dalis. taip pat gana mažos būsto kainos.

Taigi, šiandien vidutinė 1 kvadratinio metro kaina Varšuvoje yra 2,1 tūkstančio eurų, prestižinėse vietose esančiuose naujuose pastatuose 1 kvadratinio metro kaina gali siekti 3,5 tūkstančio eurų, tačiau verta atsiminti, kad Lenkijoje nuomojami nauji butai. jau baigta forma, su visiškai baigtais apdailos darbais.

Varšuva yra padalinta į 18 rajonų, kurių nekilnojamojo turto kaina gali labai skirtis, tačiau kainos priklauso ne tik nuo objekto vietos, bet ir nuo būsto tipo. Prestižiškiausi ir brangiausi yra butai ir privatūs namai tokiuose rajonuose kaip Praha Pulnots ir Praha Poludne, Sredmiescie ir Zoliborz.

Varšuvos bendrabučių rajonuose liko daug pastatų, pastatytų socialistinio režimo laikais – tipiški daugiaaukščiai pastatai, butai, kurie nesiskiria patogiu išdėstymu, šiuo metu didžiąja dalimi reikalauja kapitalinio remonto ir rekonstravimo. Tačiau valdžia padarė viską, kas įmanoma, kad Varšuva būtų parengta Europos futbolo čempionatui, kurio varžybos mieste vyko šią vasarą. Visų pirma, buvo atnaujinta daugelio gyvenamųjų patalpų statyba centriniuose regionuose ir pradėta esamo būsto fondo rekonstrukcija..

Galiojantys Lenkijos įstatymai, pagal kuriuos visi norintys tapti buto ar namo savininkais privalo gauti oficialų šalies vyriausybės leidimą, labai apsunkina užsieniečių nekilnojamojo turto įsigijimo Varšuvoje procesą. Laukiant tokio leidimo išdavimo gali prireikti kelių mėnesių, todėl užsienio valstybės pilietis reikalauja pateikti didžiulį skaičių dokumentų. Pagal lengvesnę schemą nekilnojamojo turto Varšuvoje savininkais gali tapti tik užsieniečiai, susituokę su Lenkijos piliečiais arba daugiau nei 5 metus gyvenę šalyje. Būtent šie biurokratiniai vėlavimai lėmė, kad nepaisant pigumo, apartamentai Varšuvoje nėra paklausūs užsienio investuotojų..

Kopenhaga

„Prekybinis uostas“ (taip išverstas Danijos sostinės pavadinimas) yra vienas iš dešimties gyvybingiausių pasaulio miestų. Kopenhaga, įsikūrusi Zelandijos salose „Amager“ ir „Slotsholmen“, visame pasaulyje yra žinoma dėl savo istorijos, neįprastos architektūros ir tikrai viduramžių atmosferos..

Dėl aukšto gyvenimo lygio ir Danijos ekonomikos stabilumo, buto ar namo įsigijimas šalies sostinėje, ekspertų teigimu, yra pelninga investicija, o nekilnojamojo turto kainos auga lėtai, bet stabiliai.

Nekilnojamojo turto kainos Kopenhagoje vis dar yra žemos, ypač palyginti su būsto kainomis Paryžiuje ar Londone, tačiau jos rodo kylančią tendenciją. Šiuo metu Kopenhagoje 1 kvadratinio metro kaina yra vidutiniškai 1–2 tūkstančiai eurų, o tai yra nepasiekiama maskviečių ir kitų Europos sostinių gyventojų svajonė..

Be abejo, butų ir dvarų kainos skiriasi priklausomai nuo geografinės padėties – šiaurinėje Kopenhagos dalyje (vadinamoje Danijos Rivjeroje) esančios teritorijos laikomos labai prestižinėmis, o vidutinė privačios vilos kaina čia siekia 300–400 tūkstančių eurų..

Tačiau centriniuose Danijos sostinės rajonuose paprastą butą sename pastate (dažnai XVIII a.) Galima įsigyti tik už 2 tūkstančius eurų už kvadratinį metrą, tuo tarpu ši būsto kokybė bus ideali, beveik visi namai turi savo jaukią terasą, mansarda turi didelę paklausą. su mažais stogo sodais.

Turtingesni pirkėjai Kopenhagoje gali rasti tokį prestižinį būstą kaip senas dvaras miesto centre, kurio plotas siekia net 3 300 kvadratinių metrų. Pirkimo kaina yra 11 milijonų eurų.

Kiekvienas užsienietis, norintis tapti buto Kopenhagoje savininku, turi gauti leidimą vykdyti sandorį iš šalies teisingumo ministerijos. Tačiau skirtingai nei Lenkija, tokie leidimai išduodami vos per 2 savaites ir nėra siejami su daugybės dokumentų rinkimu, todėl jie nekelia ypatingų sunkumų investuotojams..

Amsterdamas

Miestas, dažnai vadinamas „pasaka suaugusiems“ dėl čia vyraujančios laisvės ir lengvumo dvasios, Nyderlandų sostinė, įsikūrusi Šiaurės Olandijos provincijoje, sujungta kanalu su Šiaurės jūra, Amsterdamas traukia ne tik turistus, bet ir turto pirkėjus.

Vidutiniškai butų kaina Amsterdame yra 20–25 proc. Didesnė nei šalies vidurkis, tačiau būsto paklausa šioje Šiaurės Venecijoje žymiai viršija pasiūlą, o ekspertai būsto trūkumą vadina reikšmingiausiu Europoje. Nuo įkūrimo šis miestas susidūrė su būsto problema, nes artumas prie jūros verčia statyti namus ant stulpų, o žemės trūkumas pavertė miestelio namus labiausiai paplitusiu privačių namų tipu. Užsieniečius taip pat stebina siauri įėjimai ir laiptai daugiaaukščiuose pastatuose – taip olandai taupo vietą..

Dauguma aukštybinių pastatų yra sukoncentruoti ne prestižiškiausiame Belmerio rajone, kur gyvena daugybė imigrantų iš besivystančių šalių – tai yra pigiausias būstas mieste, 1 kvadratinio metro kaina nedideliame bute čia siekia 4 tūkstančius eurų..

Vidutinė 1 kvadratinio metro kaina centriniuose Amsterdamo rajonuose šiandien svyruoja nuo 5 iki 10 tūkstančių eurų, atsižvelgiant į būsto plotą ir vietą.

Pagrindinė Amsterdamo egzotika yra vadinamieji „nameliai“ – „vonboats“. Tai yra paprastos jachtos, prišvartuotos daugybės Amsterdamo kanalų krantuose, buvusios krovinių baržos, pakeistos į būstus, ir net mažos laineriai. Tokie „nameliai“ turi oficialų pašto adresą – namo, priešais kurį jie yra prišvartuoti, numerį.

Tokių butų ant vandens kaina paprastai būna mažesnė nei „žemės“ būsto, nes jie dažniausiai naudojami gyvenimui šiltuoju metų laiku, o „vonbots“ eksploatavimas yra susijęs su didelėmis sausų spintelių ir šildymo sąnaudomis. Aplinkos policija atidžiai stebi, ar „namelių“ gyventojai neteršia kanalų ir už pažeidimus gali skirti labai didelę baudą.

Užsieniečiams nėra apribojimų pirkti nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose, dažniausiai tokie sandoriai sudaromi tarpininkaujant vietiniam notarui, kurio paslaugos kainuos 8–10% turto vertės.

Kiekvienos Europos sostinės nekilnojamojo turto rinka turi savo skirtumų, pranašumų ir trūkumų, todėl renkantis miestą, kuriame butas gali būti geriausia investicija ar svajonių objektas, verta palyginti kelis pasiūlymus ir priimti sprendimą, vadovaujantis ne tik asmeninėmis nuostatomis, bet ir tiksliais skaičiavimais..