Nekilnojamasis turtas JAV: rinkos ypatybės ir įdomiausi pasiūlymai

Jungtinės Amerikos Valstijos … Dešimtajame ir devintajame dešimtmečiuose ši šalis rusams buvo tikras laisvės, ekonominės gerovės simbolis ir galimybė uždirbti, jei ne milijonus, bet tikrai dešimtis tūkstančių dolerių. Žinoma, dabar, po ekonominės krizės, prasidėjusios JAV ir stabilizavus situaciją mūsų šalyje, padėtis šiek tiek pasikeitė, vis dėlto valstybės nuolat domina Rusijos gyventojus..

Vidutiniškai ne pačiame prestižiškiausiame rajone Niujorko pakraštyje paprasto buto kaina nusistovėjo ties 100–130 tūkstančių dolerių, tačiau gyvenamojo ploto kainos Manhetene ir kituose centriniuose rajonuose neišgąsdins, nebent maskviečiai ir Londono bei Tokijo gyventojai. Niujorko nekilnojamasis turtas laikomas vienu brangiausių pasaulyje, pavyzdžiui, mansarte esantis mansarda gali kainuoti nuo 2 iki 30 milijonų dolerių..

Vidutiniškai Niujorko centriniuose rajonuose kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 8 iki 22 tūkstančių dolerių.

Anksčiau daugelis miesto rajonų buvo laikomi ne prestižiniais ir net pavojingais dėl juose gyvenusių emigrantų iš Afrikos ar Lotynų Amerikos gausos. Ryškus tokio požiūrio pavyzdys yra Harlemas, kur butai ilgą laiką išliko žymiai pigesni nei miesto vidurkis dėl pavojingos zonos reputacijos. Šiuo metu ši padėtis pradeda keistis į gerąją pusę – valdžia rūpinasi nepalankių sąlygų gerinimu, visų pirma, prezidento Clintono šeima atidarė savo biurą Harleme, kad pritrauktų investuotojų dėmesį į rajoną ir įrodytų, kad verslas čia yra gana saugus ir pelningas..

Centrinio parko rajone esantys apartamentai, kurie laikomi vienais geriausių gyventi su vaikais, taip pat turistinis Midtownas, „madinga“ Soho ir „bohemiška“ Chelsea, yra labai paklausūs tarp amerikiečių ir kitų šalių piliečių..

Niujorke nėra tipiškų namų, nekilnojamojo turto rinka išsiskiria pavydėtina įvairove: butai su terasomis, palėpės, studijos, butai dangoraižiuose ir kuklūs seni dvarai – pirkėjas gali pasirinkti būstą pagal savo skonį ir biudžetą..

Nekilnojamojo turto Niujorke bruožas taip pat yra tas, kad būsto kaina priklauso nuo to, kokio tipo turtui namas priklauso: paprastai kooperatyvų butai yra šiek tiek pigesni nei butų kooperatiniuose namuose. Šis skirtumas atsiranda dėl to, kad kooperatyvo butai yra perkami įsigyjant organizacijos akcijas, o savininkas įpareigojamas priimti sprendimą dėl savo gyvenamojo ploto tik pasitaręs su kitais kooperatyvo nariais. Tokiu atveju, kuris tiksliai tapo jūsų kaimynais ir kooperatyvo partneriais, vaidina didelį vaidmenį, pavyzdžiui, asociacijos taryba gali uždrausti savininkui ilgą laiką išsinuomoti butą ar pertvarkyti butą..

Kondominiume butus lengviau parduoti ar nusipirkti, savininkas turi didesnę veiksmų laisvę ir niekas neriboja jo teisės išnuomoti butą. Būtent dėl ​​didesnio likvidumo būstas Kondominiume yra šiek tiek brangesnis nei kooperatinis. Be to, naujai statomiems kooperatiniams namams suteikiamos mokesčių lengvatos, taupančios mėnesines komunalines sąskaitas..

Florida, Majamis

Ne paslaptis, kad didžiausia Rusijos žvaigždžių ir milijonierių paklausa yra prabangūs dvarai Majamio vandenyno krante. Namus šiame Atlanto rojuje įsigijo Valerijus Leontyjevas, Angelica Varum su Leonidu Agutinu, Christina Orbakaite, Irina Allegrova ir daugelis kitų šalies įžymybių. Beje, vienu metu Nikolajus Baskovas neturėjo pakankamai lėšų nusipirkti dvarą ir dainininkas turėjo pasitenkinti nedideliu butu Majamyje.

Andrew Roy Thackeray’as. Majamio paplūdimys lauke. 2010 metai

Namo Majamyje kaina yra gana didelė ir gali būti keli milijonai dolerių, nors 500–600 tūkstančių dolerių regione yra ir pigesnių pasiūlymų. Atskiro namo kaina labai priklauso nuo vietos: vaizdas į vandenyną namo vertę gali padidinti gana nemaža..

Madingiausi ir moderniausi gyvenamieji namai yra tokiuose rajonuose kaip Majamio paplūdimys, o madingiausi yra rezidencijos Palm Byče ir Boca Raton. Nekilnojamasis turtas Florida Keys mieste yra vadinamas šiek tiek egzotiškumu, o tikrieji rūmai su vaizdu į jūrą laukia turtingų pirkėjų Auksinio paplūdimio rajone..

Patogius apartamentus su nuostabiu vaizdu galima įsigyti Bal Harbor rajone, o Fišerio saloje nesunku rasti tikrai aristokratišką mansarda su langu, iš kurio atsiveria vaizdai į Meksikos įlanką..

Investuotojus Majamyje traukia, be abejo, klimatas – vasara niekada čia nesibaigia, vaizdingos gamtos ir amžino poilsio atmosfera. Be to, yra galimybė išsinuomoti apgyvendinimą turistams, kad buto išlaikymo išlaidos atsipirktų. Tačiau nepaisant ekspertų patikinimo, kad investuoti į Majamio nekilnojamąjį turtą yra labai pelninga, ne visi gali sau leisti tokią investiciją..

Los Andželas, Kalifornija

Kitas tarp rusų populiariausias JAV miestas, kurio butų ir namų kainos gali būti lyginamos su Maskvos ir Londono standartais, yra Los Andželas, garsus ir žinomas kiekvienam rusui iš daugybės Holivudo filmų..

Kartu su Florida Kalifornija pritraukia nekilnojamojo turto pirkėjus švelniu klimatu, įspūdingu vaizdu į vandenyną, galimybe bet kuriuo metų laiku mėgautis tokiomis veiklomis kaip burlenčių sportas ar slidinėjimas vandens slidėmis, artumas Disneilendui ir bendra nesibaigiančių linksmybių aura..

K. Dainuok. Kalifornijoje. Auksinių vartų tiltas

Tačiau žemės drebėjimo zonos šlovė ir retkarčiais kylantys miškų gaisrai vis tiek sugebėjo šiek tiek „sugadinti“ šios valstijos reputaciją, todėl nekilnojamojo turto kaina čia yra mažesnė nei Floridoje ar Niujorko vidurkis. Be to, Kaliforniją nuo Rusijos skiria daug didesnis atstumas nei nuo Floridos, o tai žymiai sumažina šios valstybės nekilnojamojo turto paklausą rusų tarpe.

Tipiškas Kalifornijos namas be vaizdo į Ramųjį vandenyną ir apie 100 kvadratinių metrų ploto pirkėjui kainuos nuo 200 iki 300 tūkstančių dolerių..

Įdomu tai, kad jei būsto kaina yra per maža, daugelis amerikiečių pradeda įtarti kaimynų problemas ar paslėptus trūkumus ir dažniausiai pasirodo esą teisingi..

Paplūdimyje esantys dvarai, dviejų aukštų pastatai su baseinu ir vaizdu į vandenyną gali svyruoti nuo 2 iki 25 milijonų dolerių, priklausomai nuo namo dydžio ir reikalingų baldų. Dažnai agentūros padidina pastato kainą vien dėl to, kad kažkada priklausė Holivudo žvaigždei, tačiau ne visi potencialūs pirkėjai yra pasirengę mokėti už tokią papildomą premiją..

Havajai ir Aliaska

Norint susidaryti išsamesnį įspūdį apie JAV nekilnojamojo turto rinką, verta kalbėti apie šios šalies „kraštutinius taškus“ – karštas ir egzotiškas Havajų salas ir šaltą Aliaską, taip arti mūsų Kamčiatkos..

Lerojus Neimanas. Deimantinė galva Havajai

Nekilnojamasis turtas Havajuose turi tradiciškai didelę vertę, žinoma, jei tai nėra palmių lapų namelis paplūdimyje. Vidutiniškai kotedžo kaina ant kranto yra 400-500 tūkstančių dolerių, buto – 200-300 tūkstančių dolerių. Dėl aukštos kainos tam tikrą laiką populiarus nekilnojamojo turto, vadinamojo pakaitinio naudojimosi, pirkimas, kuris taip pat suteikia galimybę skirtingiems nekilnojamojo turto savininkams apsikeisti savo namais. Ši parinktis idealiai tinka gyventi saloje atostogų metu.

Visiškai kitoks vaizdas susiformavo Ankoridže, didžiausiame Aliaskos mieste, kuriame gyvena dauguma šios šiaurinės valstijos gyventojų. Butų kaina Aliaskos sostinėje yra gana panaši į būsto kainas Rusijos regionuose ir yra 1,7–1,9 tūkst. USD. Taigi už namą su garažu, 4 miegamaisiais, kurio plotas yra 220 kvadratinių metrų, turėsite sumokėti tik 386 tūkstančius dolerių.

Pasiūlymų įvairovė JAV nekilnojamojo turto rinkoje leidžia pasirinkti butą ar namą pagal kiekvieno pirkėjo skonį. Tokia investicija gali būti vadinama pelninga tik tais atvejais, kai investuotoją su šia šalimi sieja verslas, švietimas, arba JAV gali tapti nuolatinės gyvenamosios vietos vieta. Tačiau daugeliu atžvilgių dvaras Majamyje laikomas tokiu pat turto ir prestižo simboliu kaip butas Londono centre.