Kiekvieną pavasarį analitikai pastebi padidėjusį užjūrio nekilnojamojo turto paklausą. Ir nors rusai vis dar pasirenka vilas ir butus Ispanijoje, Italijoje ar Cote d’Azur mieste, viduriniosios klasės segmentas perka pigesnius namus pakrantėje kaip antrą butą. Tarp biudžeto variantų Juodkalnija ir Bulgarija dažniausiai svarstomos atsižvelgiant į dinamišką statybų tempą, puikias klimato ir finansines sąlygas. Apsvarstykite teisinę nekilnojamojo turto pirkimo sistemą šiose šalyse.
Juodkalnija. Šiltas klimatas pirkėjams
Pagaliau įvyko ilgai lauktas užsienio pirkėjų įvykis: Juodkalnijos vyriausybė leido nerezidentams įsigyti nekilnojamojo turto šalyje. Vienintelis įspėjimas yra tas, kad perkant namą nesuteikiama teisė į žemę, kurią galima išnuomoti tik neribotam laikotarpiui. Nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje galite įsigyti dviem etapais: pirmasis yra preliminarus sandoris, tai leidžia pirkėjui susipažinti su pilnu nekilnojamojo turto dokumentų paketu, užtikrinti nekilnojamojo turto istorijos grynumą, o pardavėjas gali būti tikras dėl kliento mokumo. Šiame etape sumokama 10% namo ar buto kainos, o vėliau išlaidos nebetirps, neatsižvelgiant į sezoninius ir rinkos svyravimus. Sutarties pasirašymas vyksta antrame etape – teisme, kuris atlieka notarines funkcijas. Nekilnojamojo turto sutartis aprašyta išsamiai – nurodomas jos plotas, statyboje naudojamos medžiagos ir kitos detalės. Tuomet savivaldybė savarankiškai įvertina turto vertę – tai daroma norint apskaičiuoti pirkimo mokesčio sumą, kuri sudaro 3% nuo sumos. Beje, Juodkalnijoje pirkimo išlaidos yra gana mažos. Be jau minėto mokesčio už nuosavybės perdavimą, pirkėjas turės sumokėti tik advokato paslaugas – apie 150–300 eurų – ir registracijos mokestį sutarties pasirašymo ir sandorio sudarymo metu – jo dydis priklauso nuo įvertintos turto vertės ir neviršija 0,25 proc. Arba 330 eurų..
Bulgarija. Pietinės saulės šešėlyje
Norėdami nusipirkti butą viename iš Bulgarijos kūrėjų pastatytų gyvenamųjų kompleksų, rusui, kaip ir bet kuriam kitam užsieniečiui, reikia paso su nesibaigiančia Bulgarijos viza. Jei pirkėjas yra suinteresuotas pirkti vilą su žemės sklypu, tada šalyje turi būti įsteigtas juridinis asmuo..
Galite pradėti sandorį jau tą dieną, kai apžiūrėsite turtą – namo pirkimo procedūra čia nėra sudėtingesnė nei buto įsigijimas Juodkalnijoje. Pardavėjui už rezervaciją mokamas nedidelis avansas (dažniausiai per 4000 levų arba 2000 eurų), po kurio butas ar namas išparduodamas. Po 2–3 savaičių sudaroma preliminari sutartis ir apmokama 25–30% būsto kainos. Ir galiausiai sandoris užbaigiamas pas notarą, kur pasirašomas Notarinis aktas – pagrindinis dokumentas, patvirtinantis naujojo savininko nuosavybės teises. Notarinis aktas išsiunčiamas apylinkės teisėjui, kad būtų pakeistas valstybės registras. Dar dvi naujojo savininko pareigos – ne vėliau kaip per 60 dienų nuo sandorio pabaigos turite užsiregistruoti Mokesčių inspekcijoje ir gauti vieną identifikavimo numerį „Bulstat“ – įstaigoje, atsakingoje už namų savininkų registraciją šalyje.
Pagrindinis Bulgarijos nekilnojamojo turto sandorių sudarymo bruožas yra jų „šešėlinis“ pobūdis. Dažniausiai sutartyje nurodoma suma, kuri sudaro pusę tikrojo sandorio dydžio, tai daroma siekiant sumažinti mokesčių naštą. Tačiau net ir be to, Bulgarijos nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos yra nedidelės – 2% mokestis, valstybės rinkliava ir notaro rinkliava, bendra visų išlaidų suma yra apie 3% nuo sutartyje nurodytos sandorio sumos..
Autorius: Elvira Kurmaeva
Kaip galima pradėti pirkimo procesą dėl nekilnojamojo turto Juodkalnijoje ar Bulgarijoje? Kokie teisiniai aspektai turi būti atsižvelgta? Kur galima rasti išsamesnės informacijos šiuo klausimu?
Koks yra skirtumas tarp teisinių pirkimo aspektų Juodkalnijoje ir Bulgarijoje dėl nekilnojamojo turto?
Skirtumas tarp teisinių pirkimo aspektų Juodkalnijoje ir Bulgarijoje dėl nekilnojamojo turto yra tai, kad šios šalys turi skirtingus teisės aktus ir procedūras, reglamentuojančius nekilnojamojo turto pirkimą. Pavyzdžiui, Bulgarijoje nekilnojamojo turto pirkimas vyksta per notarą, kuris užtikrina sutarčių teisėtumą ir jas registruoja viešojoje duomenų bazėje. Juodkalnijoje pirkimas taip pat gali vykti per notarą, tačiau dažniau šalys pasirenka nekilnojamojo turto pardavimą per patirtį turinčius agentus. Be to, Bulgarijoje pirkėjai kartais privalo gauti leidimus iš užsienio investicijų komisijos, o Juodkalnijoje tokio reikalavimo nėra. Šie skirtumai gali turėti įtakos teisiniam proceso greičiui ir išlaidoms, taip pat įsigyto nekilnojamojo turto teisinei saugai.
Teisinių pirkimo aspektų skirtumas tarp Juodkalnijos ir Bulgarijos dėl nekilnojamojo turto yra tas, kad šios šalys turi skirtingus teisės aktus ir procedūras, reglamentuojančius nekilnojamojo turto pirkimą. Bulgarų teisėjai privalo sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo sutartį notaro buveinėje ir įrašyti ją viešojoje duomenų bazėje. Juodkalniečiai taip pat gali pirkti nekilnojamąjį turtą per notarą, tačiau dažniau renkasi patikimus nekilnojamojo turto agentus. Be to, Bulgarijoje tam tikromis aplinkybėmis pirkėjai gali būti priversti gauti leidimą iš užsienio investicijų komisijos, o Juodkalnijoje tokių reikalavimų nėra. Šie skirtumai gali turėti įtakos pirkimo proceso greičiui, išlaidoms ir įgyto turto teisinei apsaugai.