Nekilnojamasis turtas Karpatuose, kaip alternatyva „namui prie jūros“ Kryme

Populiariausios Ukrainos turistinės vietos visada buvo du praktiškai priešingi maršrutai – Krymo pusiasalis ir Karpatai, užimantys trečdalį Lvovo ir Ivano-Frankivsko regionų..

Karpatai
Jaroslavas Zhminka. Karpatai. Yablunitsa kaimas. 2007 metai

Ir jei Krymo pietinės pakrantės paplūdimius ir šiltą Juodąją jūrą jau seniai vertina poilsiautojai ne tik iš Ukrainos, bet ir iš daugelio kitų šalių, tai atostogos Karpatų kalnuose vis dar populiarėja..

Šiuo atžvilgiu auga ir nekilnojamojo turto paklausa šiame regione. Pirmasis paklausos ir atitinkamai būsto kainų vakarinėje Ukrainos dalyje augimo smukimas krito 2007 m. Tuomet pirmieji Karpatų nekilnojamojo turto investuotojai daugiausia buvo imigrantai iš rytinių respublikos regionų, kurie, pavargę nuo pramoninio kraštovaizdžio, nusprendė, kad geriausia atsipalaiduoti nepaliestos gamtos fone savo namuose. Be to, tai pasirodė esanti labai pelninga kapitalo investicija – žemės sklypo ir kotedžo kaina Karpatus nuo 2004 m. Išaugo beveik 3 kartus. Be to, nors 2008 m. Krizė šiek tiek sumažino paklausos ir turto vertės augimo tempą, ji tik kurį laiką sugebėjo sulėtinti rinkos plėtros tempą..

Europos šalių, ypač Lenkijos, Vengrijos ir Vokietijos, kurių vakarinė Ukraina yra netoliese esanti kurortinė zona, gyventojai neseniai pradėjo domėtis Karpatų nekilnojamu turtu, nes tai gera investicija ir būdas išsaugoti kapitalą. Toks užsienio investuotojų dėmesys, be abejo, taip pat prisideda prie nekilnojamojo turto kainų augimo Karpatus..

Taigi vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina viename populiariausių Vakarų Ukrainos kurortinių miestų – Truskavets – šiuo metu yra 1,1 tūkst. USD už kvadratinį metrą, o 2004 m. Buvo galima įsigyti butą netoli garsiųjų mineralinių šaltinių tik už 300 dolerių už kvadratą.

Populiariausios poilsio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo vietos Karpatus yra:

  • Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe ir Moršinas, esantys Lvovo srityje;
  • Yaremcha, Polyanytsya, geriau žinomas kaip slidinėjimo kurortas Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory and Verhovyna in Ivano-Frankivsk region Ukrainos.

Būsto kvadratinio metro kaina šiuose kurortiniuose miesteliuose labai skiriasi, priklausomai nuo vietovės – pirmenybė teikiama toms vietoms, esančioms atokiau nuo upių, kurios šiame regione linkusios perpildyti bankus per sniego tirpimą kalnuose, taip pat su palankiais vaizdais į kalnų viršūnes..

Karpatų nekilnojamojo turto rinkos bruožas yra tai, kad kurortinėse vietose beveik nėra aukštų pastatų.

Taip yra dėl to, kad laikomasi kalnuoto reljefo tradicijų ir ypatumų, ir dėl to, kad didžioji dauguma poilsiautojų miestiečių renkasi gyvenimą „ant žemės“..

Pirkite nekilnojamąjį turtą Karpatuose
Olegas Vinnikas-Štepas. Senas namelis kalnuose. Karpatų. 2008 metai

Vidutinė vaizdingoje Slavskoe esančio kotedžo kaina yra 70 tūkstančių dolerių; formuojant vertę didelę reikšmę turi ne tik namo plotas ir interjero dekoravimas, bet ir patogių privažiavimo kelių prieinamumas. Vidutinė kotedžo kaina Vorokhta siekia 95 tūkstančius dolerių, o kotedžo „Karpatskaya Rhapsody“ kaime netoli Ivano-Frankivsko – dviaukštis, medinis, 200 kvadratinių metrų ploto, o buvimas 9 arų žemės sklype pirkėjui kainuos tik 150 tūkstančių dolerių..

Sparčiausiai augančios nekilnojamojo turto kainos populiariausiame šių dienų Ukrainos slidinėjimo kurorte – „Bukovel“. Atpažintas ne tik Ukrainos, bet ir Europos turistų, kurortas pritraukia investuotojus su pelningų investicijų ir plėtros perspektyvų galimybe.

Krymas ar Karpatai?

Palyginus gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo patrauklumą pagrindiniuose Ukrainos kurortiniuose regionuose, reikia pažymėti, kad Krymas vis dar išlieka patrauklesnis investuotojų akimis, nes jis turi šiuos privalumus:

  • pasiūlymų įvairovė nekilnojamojo turto rinkoje. Jei vakarų Ukrainos kurortiniuose kaimuose patrauklūs pasiūlymai daugiausia apsiriboja privačiu sektoriumi – naujomis kotedžų gyvenvietėmis ar senais pastatais, kuriems reikia remonto, tada Kryme galite nusipirkti paprastą „kapeikos gabalą“, kurio vienas pagrindinių privalumų bus vaizdas į jūrą;
  • jokių papildomų rizikos veiksnių. Kaip žinote, Vakarų Ukraina yra sritis, linkusi į stichines nelaimes. Kotedžas Karpatuose gali tapti labai nuostolinga investicija nuošliaužos, griūties ar potvynio atveju, todėl jums reikia atidžiai pasirinkti būsto vietą, gerai įvertinus visas rizikas iš įvairių pusių;
  • būstą pietinėje Krymo pakrantėje išnuomoti yra daug pelningiau. Kaip investicija butas, pavyzdžiui, Jaltoje, atsipirks per kelerius metus, nes vasarą pragyvenimas „kambaryje prie jūros“ gali siekti 50 USD per dieną. Nesunku apskaičiuoti, kad trijų kambarių butas patraukliame Krymo rajone poilsiautojams per atostogų sezoną atneš 150 USD per dieną. Kotedžo nuoma Juodosios jūros pakrantėje turistams kainuos dar brangiau – iki 1000 USD per dieną. Būsto nuoma Karpatuose vis dar yra žemesnė – tik apie 20 USD už kambarį ir iki 300 USD už patogų kotedžą, pavyzdžiui, Yaremche ar Morshyn. Be to, pavasarį ir rudenį smarkiai sumažėja būsto nuomos paklausa Karpatus – lietaus sezono metu didžiausia kotedžų nuoma kalnuose paklausa tenka Naujųjų metų atostogoms..

Kalbant apie užsieniečių nekilnojamojo turto įsigijimo Ukrainoje teisinius aspektus, apribojimai taikomi tik žemės ūkio paskirties žemės sklypams, kurių negali įsigyti kitų valstybių piliečiai. Kitų šalių piliečiai taip pat gali tapti namo, buto, kotedžo ar žemės sklypo, turinčio esamą struktūrą, savininku (pavyzdžiui, nugriauta „trobelė“, kurią reikia nugriauti). Viskas, ko tam reikia, yra jūsų buvimo respublikos teritorijoje teisėtumo patvirtinimas, Ukrainoje gautas identifikavimo numeris, taip pat dokumentai, išversti į ukrainiečių kalbą, įrodantys pirkimo-pardavimo operacijos dalyvio tapatybę..

Nekilnojamasis turtas Karpatuose
Denisas Sarazinas. Karpatų nameliai. 2010 metai

Kaip matote, šiuo metu tiek Krymo nekilnojamasis turtas, tiek namai Karpatuose yra gana paklausūs, o tai prisideda prie būsto kvadratinio metro kainų augimo. Ir nors Krymo pusiasalis investuotojų akimis atrodo šiek tiek patrauklesnis, tai ateinančiais metais padėtis gali radikaliai pasikeisti, nes Ukraina pateikė prašymą dalyvauti 2022 m. Žiemos olimpinėse žaidynėse..

Kaip galima pamatyti iš Sočio, kuris ruošiasi 2014 m. Olimpinėms žaidynėms, pavyzdžio, jei respublika laimės varžybas ir pradės visokeriopą pasiruošimą pagrindiniam 2022 m. Sporto renginiui, tuomet Karpatų slidinėjimo kurortai, kur gali vykti toks rezonansinis tarptautinis sporto renginys, taps daug patrauklesni norintiems pelningai investuoti ir įsigyti būstą besivystančiame kurortiniame rajone. O Ukraina, kaip pretendentė tapti olimpinių žaidynių šeimininke, privalo iki 2015 m. Paruošti daugiau kaip 70 proc. Infrastruktūros. Respublikos vyriausybė priėmė atitinkamą programą, todėl net jei šansai surengti olimpines žaidynes Ukrainoje nėra per dideli, per ateinančius 4 metus bus užtikrinta Karpatų kurortų miestų infrastruktūros plėtra..

Be to, ekologiško turizmo plėtra gali tik prisidėti prie to, kad Karpatai padidintų būsto kainą. Poilsio kaime populiarumas, kurio gyventojai didžiąja dalimi tebėra atsidavę tradicijoms, egzotika, kuri daugumai miestiečių yra kaimo amatai ir gyvenimas gamtos paupyje – visa tai taip pat padidina nekilnojamojo turto gražiuose Karpatų kalnų kampeliuose įsigijimo patrauklumą tiek didžiųjų Ukrainos miestų, tiek Ukrainos miestų gyventojams. ir kitų valstybių piliečiai.

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika