Nekilnojamasis turtas Londone: didėjantis prestižas ir pelningos investicijos

Frazė: „Londonas yra Didžiosios Britanijos sostinė“ yra gerai žinoma visiems moksleiviams, kurie tik pradeda mokytis anglų kalbos. Londonas … Rūkų, vėjų, dviratininkų, istorinių paminklų ir parkų miestas … Geriausias išsilavinimas pasaulyje, nauja mada ir muzika, karališkieji rūmai ir brangiausi apartamentai – visa tai yra apie ją, apie Anglijos sostinę.

Galite keliauti į šį nepaprastą miestą dėl įvairių priežasčių – aplankyti vieną iš 200 muziejų, pamatyti bokštą ir Vestminsterio abatiją, tapti Kembridžo studentu, taip pat nusipirkti nekilnojamojo turto.

Per pastaruosius kelerius metus butai ir namai Londone turėjo didelę paklausą tarp Rusijos pirkėjų, kurie sudaro daugiau kaip 35% visų užsienio investuotojų į nekilnojamąjį turtą mieste. Jau tapo įprasta naujienose matyti, kad kitas Rusijos milijardierius tapo buto Anglijos sostinės centre savininku, o būstas dažnai yra tarp dešimties brangiausių gyvenamųjų namų pasaulyje..

Kodėl būtent Londonas

Kas taip traukia rusus į šį miestą, uždirbusius pakankamai didelį kapitalą? Iš tikrųjų yra daug priežasčių:

Verslo sąlygos

Pirma, idealios sąlygos verslui ir finansinei veiklai. Taigi, Londonas jau seniai yra pripažintas planetos verslo ir finansinis kapitalas, o pastaruosius 16 metų iš eilės tai Didžiosios Britanijos sostinė pripažinta geriausiu miestu, kuriame galima organizuoti ir vykdyti verslą. Anglijos ekonomika yra viena patikimiausių ir stabiliausių šiandieniniame pasaulyje. Ir, pagaliau, ne paslaptis, kad Londonas tapo neoficialiu Rusijos IPO kapitalu, būtent Londono vertybinių popierių biržoje daugelis Rusijos kompanijų išleidžia savo akcijas..

Palankios pirkimo sąlygos

Antra, užsakymas ir palankios, paprastos pirkimo sąlygos. Visų pirma, nekilnojamojo turto pirkimo Londone pranašumai yra aukščiausio lygio finansinis ir asmeninis saugumas, apsauga nuo griežtai vykdomų įstatymų. Valstybė turi patrauklią mokesčių sistemą nerezidentams, o pirkdami nekilnojamąjį turtą užsieniečiai naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip ir šalies piliečiai..

Palyginti su Rusija, Anglijoje beveik nėra korupcijos, o biurokratinės kliūtys yra minimizuotos.

Kasos procesas yra vienodas visiems, nerezidentai gali gauti hipoteką tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip ir vietiniai londoniečiai. O svarbiausia, nekilnojamojo turto nuosavybė suteikia įmonėms ir organizacijoms nemažai pranašumų – jie gauna gyventojų teises ir naujas galimybes verslui..

Išsilavinimas

Trečia, išsilavinimas anglų kalba yra praktiškai puikios karjeros ateityje garantas. Daugelis tėvų, kurių finansinės galimybės leidžia jiems padaryti tokią brangią „investiciją“ į daug žadančią vaikų karjerą, siunčia vaikus mokytis į Londoną. Kembridžo ir Oksfordo diplomai jau seniai yra puikaus išsilavinimo simboliai ir atveria duris pirmaujančių pasaulio kompanijų biurų absolventams. Taigi buto pirkimas Londone gali būti vienas iš išsilavinimo etapų ir daromas tikintis, kad naujoji darbo vieta taip pat įsikurs Anglijos sostinėje..

Margaret Huddy. Oksfordo universitetas

žvilgsniai

Ketvirta, Londonas yra tiesiog labai gražus ir įdomus miestas. Tiesą sakant, Didžiosios Britanijos sostinė laikoma vienu žaliausių pasaulio didmiesčių, apie 30% miesto teritorijos užima parkai ir aikštės (jų čia yra daugiau kaip 140), istorinis centras yra kruopščiai saugomas valstybės ir išlaiko savo pirminę išvaizdą..

Londonas yra pilnas pramogų, lankytinų vietų ir pramogų, yra tarptautinė mados, meno, muzikos ir sporto sostinė.

Kalbant apie skaičius, reikėtų pažymėti, kad mieste yra 150 teatrų, 12 tūkstančių restoranų, daugiau nei 40 tūkstančių parduotuvių, apie 600 kino teatrų, 250 galerijų, per 5 tūkstančius barų ir barų, 80 rinkų … Pati Londono atmosfera yra nekeičiamų tradicijų ir novatoriškų idėjų derinys, tikras apreiškimas lankytojams.

Vieta ir investicijos

Penkta, investicijų artumas ir pelningumas. Skrydis iš Londono į Maskvą trunka tik 3,5 valandos, Anglijos sostinės oro susisiekimą galima vadinti tobulu – yra 5 tarptautiniai oro uostai, leidžiantys greitai nuvykti į bet kurią pasaulio vietą. Anglų kalba teisėtai laikoma tarptautine bendravimo kalba, o patys britai yra labai tolerantiški užsieniečių atžvilgiu ir sveikina užsienio investicijas į savo ekonomiką ir nekilnojamąjį turtą. Reikia pažymėti, kad per pastaruosius 40 metų Londone 1 kvadratinio metro kaina padidėjo 51 kartą! Ir dabar nekilnojamojo turto kainos taip pat auga, parodydamos pavydėtiną stabilumą, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą Londone yra laikomos viena patikimiausių ir pelningiausių..

Brangiausios sritys

Išsiaiškinti vidutines kvadratinio metro sąnaudas Anglijos sostinėje yra nepaprastai sudėtinga užduotis ir tai galima palyginti su liūdnai pagarsėjusia „vidutine temperatūra ligoninėje“. Londone praktiškai nėra standartinių butų ir namų, kiekvienas pastatas yra individualus, o išplanavimas yra toks įvairus, kad apsilankius dviejuose butuose, esančiuose viename virš kito, yra sunku rasti 5 bendrus bruožus..

Apskritai, žinoma, verta atkreipti dėmesį į aukštą butų kainą istoriniame centre. Naujų namų statyba čia beveik visiškai draudžiama, atliekama tik pastatų išorės išvaizdos rekonstrukcija, išlaikant jų architektūrą, kad paklausa yra labai didelė, o pasiūla ribota. Būtent Vestminsterio, „Knights Bridge“, Notting Hill, Kensington ir Chelsea rajonuose galite rasti brangiausius apartamentus, kurių kaina „prasideda“ nuo 1 milijono svarų (apie 1,59 milijono JAV dolerių), o gali baigtis 40-50 milijonų svarų. sterlingų (kai kuriais ypatingais atvejais net ši suma yra toli nuo ribos).

Jimas Edwardsas. Vestminsteris. 2010 metai

Anot ekspertų, šiandien Belgravija tapo prestižiškiausia ir statuso zonoje gyvenančia Londone – tradicine Anglijos elito gyvenamąja vieta, kuriai palanki Rusijos milijonieriai (pavyzdžiui, Olegas Deripaska turi dvarą Belgravo aikštėje). Nekilnojamasis turtas šioje JK sostinės vietoje prasideda nuo 10 milijonų svarų.

Verslo elito atstovai dažniausiai gyvena „Chelsea“: bankininkai, verslininkai, brokeriai, kurių darbo vieta yra miestas. „Chelsea“ aikštė buvo pavadinta brangiausia Londono gatve, kurios vidutinė buto kaina siekia 5 milijonus svarų.

Riterių tiltas – „Riterių tiltas“ – „Riterių tiltas“ – gražių senų dvarų zona, kurios paklausa gerokai viršija labai ribotą pasiūlą. Būsto kaina yra maždaug lygi butų ir dvarų kainoms Belgravijoje.

Labiau prieinami pasiūlymai

Vis dėlto nereikia galvoti, kad Londono nekilnojamasis turtas yra išimtinai brangiausi butai, seni pastatai, milijono dolerių sumos ir būstas skirtas ne visiems. Anglijos sostinėje taip pat yra miegamųjų vietų ir, žinoma, naujų pastatų. Žinoma, Londone statybos tempai yra kur kas kuklesni nei Maskvoje, tačiau nauji būstai yra užsakomi reguliariai.

Vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina miegamuosiuose Londono rajonuose, pavyzdžiui, „Tottenham“ ir „Nightingell“, buvo nustatyta 1,5–3 tūkst. Svarų. Principas – kuo arčiau centro, tuo brangesnis, veikia ne tik Maskvoje, bet ir Londone. Taigi už 1 kvadratinį metrą tradiciškai „dirbančiame“ „Tottenham“ turėsite sumokėti apie 1,5 tūkstančio svarų (šiek tiek daugiau nei 2 tūkstančius JAV dolerių), o už 1 kvadratinį metrą Grinviče, arčiau centro – jau apie 2,2 tūkstančio svarų ( apie 3 tūkst. dolerių).

Kaip matote, analitinio centro „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“ duomenimis, įprasto būsto kaina bendrabučiuose, ne taip toli nuo verslo ir istorinio Londono centro, yra mažesnė nei panašiuose Maskvos rajonuose beveik 40 proc. Anglijos sostinėje neįmanoma rasti įperkamo būsto. Taigi, jūs galite rasti butą su 1 ar 2 miegamaisiais Paddingtono mieste arba „intelektualųjį” Islingtoną tik už 100-200 tūkst. Svarų.

Nauji pastatai Londone

Nauji pastatai Londone dažniausiai statomi buvusiose pramonės zonose, senų dokų vietoje. Pagrindiniai Londono naujų pastatų butų skirtumai yra gana žemos lubos (paprastai ne aukštesnės kaip 2,4 metro), puikus vaizdas pro langą (ypatingas dėmesys skiriamas namo vietai), jau pilnai įrengtos vonios ir virtuvės bei beveik visiškas tokio pasiūlymo kaip „nemokamas“ nebuvimas. išdėstymas “.

Anglijoje įprasta derėtis su vystytoju dėl buto išplanavimo pradiniame statybos etape, likę pirkėjai, perkantys gatavą būstą, patenkinti vystytojo pasiūlymais. Butų išdėstymas yra įvairus, todėl pasirinkimas yra pakankamai platus. Galite užsisakyti individualų apdailą arba tapti namo savininku su standartine vidaus apdaila. Bet kokiu atveju butas paprastai parduodamas visiškai sukomplektuotas, dažnai net apstatytas baldais, Londone nėra įprasta pirkti būstą „paskui statytojus“, kad vėliau jį savarankiškai remontuoti..

Pats brangiausias pirminis turtas Londone šiandien yra „One Hyde Park“..

Kaip minėta, pačioje Didžiosios Britanijos sostinėje yra labai mažai statybų vietų, todėl paprastas dviejų kambarių butas, esantis „Imperial Wharf“ salėje, Temzės krante, Čelsyje, pirkėjui kainuos ne mažiau kaip 600 tūkstančių svarų. Šiuo metu pats brangiausias pirminis turtas Londone yra „One Hyde Park“ projektas (architektūrinę koncepciją sukūrė Richardas Rogerso partnerystė, o dizainą kūrė garsioji „Candy“&Saldainiai). Šiame pastate, iš kurio atsiveria puikus vaizdas iš langų, net pigiausi apartamentai kainavo mažiausiai 4 milijonus svarų, ir net statybų metu butai buvo greitai parduoti už 40 tūkstančių svarų už 1 kvadratinį metrą. Beje, naujuose Didžiosios Britanijos sostinės pastatuose daug dėmesio skiriama ekologiškumui, o „žalioji“ statyba tampa pagrindine plėtros rūšimi. Pavyzdžiui, „One Hyde Park“ projekte šildymas bus atliekamas naudojant geoterminius gręžinius, o kiekviename bute bus įrengti specialūs skaitikliai, skirti ekonomiškai valdyti išteklius..

Labiausiai prieinamos kainos yra Londono pakraštyje esančiuose naujuose pastatuose, nes žemė čia yra daug pigesnė. Šiose vietose galite rasti nedidelį 1 miegamojo butą nuo 70 000 svarų.

Kalbant apie nekilnojamojo turto paklausą Londone, reikia pažymėti, kad nepaisant stabilių kainų augimo, ypač butų centriniuose regionuose, ir tikrai „kosminių“ kainų, norinčiųjų tapti tokio prestižinio namo savininkais nemažėja. Pasak ekspertų, vien tik prabangaus nekilnojamojo turto kaina 2011 m. Padidėjo 8 proc., Kitų metų prognozė yra kainų padidėjimas mažiausiai 7 proc. Taigi, Londono namai ir apartamentai vis tiek išliks vieni brangiausių, bet ne mažiau geidžiamų planetoje..