Nekilnojamasis turtas Turkijoje: prabangūs kurortai ir pelningos investicijos

Visi žino apie Turkijos, kaip atostogų vietos, populiarumą tarp Rusijos gyventojų. Šioje šalyje tikrai yra viskas, ko reikia patogioms, nepamirštamoms atostogoms: švelnus klimatas, didelis kurortų pasirinkimas, įskaitant slidinėjimo kurortus, švarūs Viduržemio jūros, Juodosios, Marmaros ir Egėjo jūros paplūdimiai, išvystyta turizmo infrastruktūra, didžiulis lankytinų vietų skaičius. Todėl visiškai įmanoma kalbėti apie Turkiją kaip valstybę, kurios ekonomikoje turizmo sektorius vaidina didelį vaidmenį..

Nekilnojamojo turto Turkijoje pranašumai apima ne tik palankią, artimą šalies geografinę padėtį, bet ir tai, kad Turkijos statybininkai savo veikloje naudojasi Europos standartais ir jau seniai turi reputaciją kaip vieni atsakingiausių ir sėkmingiausių statybininkų pasaulyje. Tai garantuoja aukštą nekilnojamojo turto objektų kokybę, be to, daugelį šalies vystytojų valdo užsienio investuotojai, todėl jie pirmiausia orientuojasi į Europos pirkėjų interesų tenkinimą ir atitinka visus šiuolaikinius reikalavimus..

Kitas svarbus veiksnys, padidinęs nekilnojamojo turto paklausą Turkijoje, buvo teigiami pokyčiai šalies ekonomikoje. Iki šiol infliacijos indeksas respublikoje stabilizavosi, smarkiai išaugo statybų ir užsienio investicijų apimtys..

Be to, pirkėjus iš Rusijos ir Ukrainos vilioja palankus vizų režimas (nuo 2011 m. Balandžio 16 d. Pradėjo veikti bevizis režimas tarp Turkijos ir Rusijos), taip pat galimybė gauti leidimą gyventi, o po 5 metų ir šalies pilietybė.

Ekspertai pažymi, kad šiandien investicijas į Turkijos nekilnojamąjį turtą galima vadinti optimaliausiu sprendimu, nes respublika siekia įstoti į Europos Sąjungą ir, nors bevizis režimas su Rusijos Federacija praėjusiais metais neleido Turkijai tapti ES nare, šalies valdžia tikisi palankaus šio klausimo sprendimo jau iki šiol. 2014 metai. Atsižvelgiant į šią perspektyvą, nekilnojamojo turto Turkijoje vertė augs.

Patraukliausi miestai pirkėjams Turkijoje

Stambulas išlieka Turkijos nekilnojamojo turto rinkos lyderis, visų pirma pagal sandorių su užsienio pirkėjais skaičių. Šis miestas investuotojus traukia pirmiausia dėl unikalių verslo galimybių: buvęs Konstantinopolis, esantis trijų jūrų sankryžoje, yra respublikos prekybos centras, o švelnus klimatas ir turtinga Stambulo istorija tampa papildomais patraukliais veiksniais pirkėjams..

Butai miesto pakrantėje ir jo istoriniame centre yra paklausūs ir tarp užsienio pirkėjų. Nekilnojamojo turto Stambule kaina daugiausia priklauso nuo namo ar buto vietos ir paties būsto klasės. Taigi brangiausios yra vilos „pirmoje eilutėje“ Bosforo, kurių kaina gali siekti iki 20 milijonų JAV dolerių, „antroje eilutėje“ galite nusipirkti asmeninį dvarą už 8 milijonus, o vilų „trečioje eilutėje“ kaina paprastai neviršija 1 milijono. dolerių. Stambule vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina yra apie 2 tūkstančiai eurų, butas centre, kurio plotas nuo 80 iki 100 kvadratinių metrų, pirkėjui kainuos 150–200 tūkstančių eurų. Miesto priemiestyje galite rasti labiau prieinamų pasiūlymų – mažiausia dviejų kambarių buto kaina gali būti 40 tūkstančių eurų..

Liahovičius Sergejus. Alanija. Turkija. 2010 metai

Kaip rodo nekilnojamojo turto agentūrų statistika, pirkėjai iš Rusijos dažniausiai domisi nekilnojamuoju turtu šalies pietvakarinėje pakrantėje – nuo Bodrumo iki Alanijos yra tokie kurortiniai miestai kaip Antalija, Kemeras, Side, Belekas, Alanija, Bodrum, Fethiye ir Kusadasi. Vasarą čia atvyksta daugiau nei 1 milijonas Rusijos turistų, o pasiūlymų vietos nekilnojamojo turto rinkoje yra gana daug.

Tarp Turkijos nekilnojamojo turto ypatybių verta paminėti beveik visišką butų, kurių plotas yra mažas, nebuvimą, nes respublikoje įprasta gyventi didelėse šeimose, įskaitant kelias kartas, o vieno kambario butai nėra paklausūs. Be to, kambarių skaičius turkiškuose apartamentuose yra skaičiuojamas pagal miegamųjų kambarių skaičių. Taigi, tipiškas Rusijos butų trijų kambarių butas Turkijoje bus vadinamas dviejų kambarių plius svetaine (dažnai kartu su virtuve)..

Tačiau tarp užsienio pirkėjų didžiausia paklausa yra ne butuose, o vilose, geriausia – visai šalia jūros. Įdomu tai, kad vidutinės būsto kainos kurortiniuose miestuose siekia nuo 500 iki 2 tūkstančių eurų už kvadratinį metrą. Egėjo jūros pakrantėje – Marmaryje, Kušadasyje ir Bodrume esantis nekilnojamasis turtas kainuoja brangiau nei vilos ir apartamentai Viduržemio jūros pakrantėje. Taip gali būti dėl to, kad vilos Egėjo jūros pakrantėje šiuo metu yra paklausios tarp britų ir olandų, dėl ko padidėjo jų vertė.

Pigiausias nekilnojamasis turtas tarp šalies pietvakarių pakrantės kurortinių miestų pažymėtas Alanijoje. Čia galite įsigyti butą su vaizdu į jūrą tik už 40–50 tūkst. Dolerių..

Labiausiai „rusišku“ Turkijos miestu galima drąsiai vadintis Antalija, kurioje yra net rusų kalbos mokyklos. Trijų kambarių buto kaina šiame kurortiniame mieste, kurio plotas 80 kvadratinių metrų, statomame pastate siekia 52 tūkstančius dolerių, tai yra, 650 dolerių už „kvadratą“. Būstas daugiabučiame name, kuris jau pradėtas eksploatuoti, kainuos šiek tiek daugiau. Turkijos apartamentai pirkėjams siūlomi su paruošta apdaila, sumontuota santechnika, įmontuotais virtuvės baldais, plastikiniais langais ir metalinėmis įėjimo durimis..

250 kvadratinių metrų vilos su mažu sodu ir baseinu, esančio ant „pirmosios linijos“ Antalijoje, Kemere ar Fetije, kaina siekia 450 tūkstančių eurų. Tokie pasiūlymai yra labai paklausūs. Pigiausias nekilnojamasis turtas tarp šalies pietvakarių pakrantės kurortinių miestų pažymėtas Alanijoje. Čia galite įsigyti butą su vaizdu į jūrą tik už 40–50 tūkst. Dolerių..

Zybinas Aleksandras. Užpakalinės Bosforo gatvės. 2008 metai

Turkijos jaunų slidinėjimo kurortų, tokių kaip Palandokenas, nekilnojamojo turto rinka tik pradeda vystytis. Ekspertai pažymi, kad šalyje, kuri tradiciškai laikoma vasaros „kurortu“, yra daugybė galimybių vystyti slidinėjimo kurortus. Šiuo metu masiškai statomi kotedžai ir vilos tose vietose, kur yra slidinėjimo trasos, kurių nuoma ir pirkimas jau yra tam tikroje, vis dar mažoje, paklausoje..

Apskritai butų, vilų, butų pasirinkimas daugiaaukščių gyvenamųjų namų kompleksuose Turkijos miestuose yra gana platus, o kainų diapazonas leidžia kalbėti apie pasiūlymų prieinamumą ir ekonominės klasės bei elitinio nekilnojamojo turto kategorijas..

Nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo procedūra

Nors kitų šalių piliečių nekilnojamojo turto pirkimo Turkijoje procedūra jau buvo supaprastinta, ji vis dar išlieka viena ilgiausių ir sunkiausių. Ši savybė gali būti vadinama pagrindiniu veiksniu, mažinančiu Turkijos nekilnojamojo turto pirkimo populiarumą Rusijos gyventojų tarpe.

Buto ar namo Turkijoje pirkimas paprastai apima šiuos veiksmus:

1. Objekto apžiūra, buto, namo, vilos, buto pasirinkimas viename iš šalies miestų. Taip pat galite atlikti tokį svarbų reikalą, kaip pasirinkti tinkamą turtą trumpalaikio vizito į šalį metu, pavyzdžiui, turistiniame kupone..
2. Pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri paprastai sudaroma dviem kalbomis.
3. Gauti Turkijoje atlikto valiutos keitimo pažymėjimą, kuris būtinas norint gauti leidimą gyventi.
4. Gaukite individualų mokesčių numerį, be kurio negalite atidaryti einamosios sąskaitos Turkijos banke. TIN nereikia sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties
5. Sąskaitos atidarymas viename iš šalies bankų.
6. Sumokėta užstato suma, kuri yra įskaičiuota į bendrą turto kainą ir turi būti nurodyta sutartyje. Paprastai tai yra nuo 1 iki 10 tūkstančių eurų, atsižvelgiant į bendrą namo ar buto kainą.
7. Paso vertimas ir vertimo patvirtinimas notaro.
8. Leidimas gyventi 6 mėnesius, paprastai trunka 5 dienas, gaunamas vietos saugumo tarnyboje, specialiame skyriuje, skirtame dirbti su užsieniečiais. Pirkėjui kainuos apie 140 eurų.
9. Visiškas atsiskaitymas už įsigytą objektą, tai yra, namo ar buto išlaidų, likusių sumokėjus užstatą, pervedimas.
10. Dokumentų siuntimas į Izmirą. Šis etapas gali užtrukti gana ilgai – iki 3 mėnesių. Izmire įsikūrusi Turkijos gynybos ministerija tikrina, ar objektas yra strateginės svarbos teritorijoje.
11. Dokumentų siuntimas į Ankarą, į Pagrindinį kadastro skyrių. Tik kariniam departamentui patvirtinus, kad namą ar butą galima parduoti kitos šalies piliečiui, visi dokumentai siunčiami registruoti į Kadastro skyrių. Procedūra, kainuojanti apie 55 eurus, gali užtrukti ilgiau nei 6 mėnesius.
12. Gaunamas „Tapu“ nuosavybės pažymėjimas. Šis pažymėjimas – TAPU – išduodamas vietos kadastro tarnybos padalinyje, dalyvaujant pardavėjui, pirkėjui ir pareigūnams, informacija apie sandorį įrašoma į visas kadastro knygas, o nustatoma objekto vertė, kuri taps pagrindu apskaičiuoti vienkartinį nekilnojamojo turto operacijų mokestį. Turkijoje šio mokesčio tarifas yra 3% namo ar buto vertės, nurodytos kadastro knygose.
13. Kiekvienas nekilnojamojo turto Turkijoje savininkas (taip pat jo šeimos nariai) turi teisę atnaujinti leidimą gyventi, o praėjus 5 metams po pirkimo – kreiptis dėl Respublikos pilietybės. Beje, leidimas gyventi nesuteikia užsieniečiui teisės dirbti Turkijoje..

Pirmiau minėti nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo procedūros etapai gali pasikeisti, pavyzdžiui, perkant vilą ar butą hipotekos paskola.

Turkija turi visas galimybes užimti vieną iš pirmųjų vietų reitinguose tarp šalių, kurių nekilnojamasis turtas yra labai paklausus tarp rusų ir kitų NVS šalių gyventojų: artima vieta, santykinai prieinamos kainos, puikus klimatas, galimybė užsidirbti pinigų nuomojant ar perparduodant turtą. nekilnojamojo turto objektas po kurio laiko. O supaprastinus pirkimo registravimo tvarką ir išaugus statybų apimčiai šalyje nekilnojamojo turto pirkimas Turkijoje taps dar populiaresnis..