Nekilnojamojo turto agentūros Sankt Peterburge ar kam patikėti savo turtą

Šiuolaikinė Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinka yra svarbus ir platus didžiausio mūsų šalies metropolijos miesto gyvenimo segmentas. Nekilnojamojo turto agentūros yra teisinė struktūra, kurios tikslas – išspręsti sudėtingus šalių santykius vykdant įvairius sandorius su gyvenamosiomis ir komercinėmis patalpomis. Paprastai didžiosios akademijos teikia paslaugas keliose srityse: gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto pardavimas, pirkimas, nuoma, komunalinių butų perkėlimas ir būsto mainai, hipotekos ir paskolų programos, nekilnojamojo turto vertinimas..

Šiandien šiaurinėje sostinėje daugiau nei tūkstantis juridinių asmenų laiko save nekilnojamojo turto agentūromis. Siūlau trumpą apžvalgą, kurioje apžvelgsime pagrindines nekilnojamojo turto agentūros funkcijas ir galias, kaip išsirinkti nekilnojamojo turto bendrovę ir sužinoti, kiek kainuoja tarpininko paslaugos. Apžvalgos pabaigoje pateiksiu didžiausių ir geriausiai įvertintų įmonių, kurioms Sankt Peterburgo gyventojai pasitiki savo nekilnojamuoju turtu, pavyzdžius.

Pagrindinės nekilnojamojo turto agentūros funkcijos:

1. Tarpininkavimo funkcija: klientų ir nuosavybės paieška. Ši bet kurios NA darbo sritis apima duomenų tvarkymą vėlesniam pardavimui ir nuomai, reklaminių kampanijų vykdymą, taip pat preliminarių ar išimtinių sutarčių pasirašymą su nuomojamų būstų pardavėjais ar savininkais. Tarpininko funkciją taip pat sudaro darbas su pirkėjo ar nuomininko paraiška: pasiūlymų pasirinkimas, nuomonių organizavimas ir visokie pritaikymai ieškant norimų variantų..
2. Konsultavimo funkcija: Mokslų akademijos specialistų atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas ir teisinės konsultacijos visais sandorių registravimo klausimais gyvenamojo nekilnojamojo turto segmente ir komerciniais tikslais..
3. Organizacinė funkcija: derybos, visų nuomonių organizavimas, dokumentų rengimas ir rinkimas, sutarčių vykdymas, visų veiksmų derinimas parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą.

Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto agentūrą

Tūkstančiai būsimų Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto kompanijų klientų kiekvieną dieną užduoda sau ir kitiems šį klausimą. Apskritai, yra keli kriterijai, kurių dėka galite pasirinkti patikimą ir sėkmingą nekilnojamojo turto agentūrą. Pateiksiu paprasčiausius, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį.

Nekilnojamojo turto agentūros statusas

Pirmą kartą susisiekę su Mokslų akademija, turėtumėte susipažinti su pagrindiniais dokumentais, leidžiančiais šiam juridiniam asmeniui vykdyti sandorius Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkoje. Paprastai pažymėjimai, diplomai ir diplomai yra matomiausioje vietoje įmonės biure arba yra siūlomi peržiūrėti per pirmąjį susitikimą su makleriu. Tačiau privalomas atestavimas ir juridinių asmenų, teikiančių paslaugas šiame segmente, sertifikavimas jau seniai buvo atšauktas. Bet norint žinoti darbuotojams patį vertingiausią – asmeninį nekilnojamąjį turtą – pakanka žinoti, kad tavo pasirinkta nekilnojamojo turto agentūra yra Sankt Peterburgo ir Leningrado srities nekilnojamojo turto agentūros narė (tai patvirtina ir atitinkamas pažymėjimas!)..

Šiuolaikinių technologijų naudojimas

„Padorus“ mokslų akademija teikia savo darbuotojams visus turimus šiuolaikinių informacinių technologijų pasiekimus, kitaip tariant, makleriai ir agentai turi prieigą prie uždarų ir atvirų interneto šaltinių, kuriuose yra įsikūrusios ir nuolat papildomos „tarpžinybinės“ kompiuterinės duomenų bazės, turinčios tūkstančius pasiūlymų, leidžiančios jiems iš karto pasirinkti tinkamus nekilnojamojo turto objektus. pagal kliento-kliento parametrus ir įvertinti šias galimybes remiantis išsamia rinkodara. Šiandien atstovas, kuris dirba tik su popieriniais leidimais ir užrašų knygelėje užrašo galimybes, atrodo juokingai..

Kaip patikrinti NA galimybes? Lengva &mdash apsilankykite pasirinktos agentūros biure, apžiūrėkite didelius interneto portalus apie nekilnojamąjį turtą Sankt Peterburge, pasinaudokite paieška ir suraskite konkrečią nekilnojamojo turto agentūrą nekilnojamojo turto bendrovių sąraše, paklauskite apie dabartinį jos reitingą ir pan..

Paslaugų spektras, vidinė struktūra ir operacijų draudimas

Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą, atkreipkite ypatingą dėmesį į tai, ar darbuotojai yra siauri specialistai, ar „daugiafunkciniai įrankiai“. Praėjo tos dienos, kai „juodasis brokeris“ buvo susijęs tik su visais klausimais nuo pasirinkimo pasirinkimo iki pinigų pervedimo „iš rankų į rankas“. Rimtoje Mokslų akademijoje struktūra yra aiškiai suformuota ir atsakomybė paskirstoma tarp darbuotojų: nekilnojamojo turto agentai dirba su klientais ir nekilnojamojo turto objektais, teisines konsultacijas teikia teisininkai, o abipusius atsiskaitymus tarp pardavėjo ir pirkėjo organizuoja specialistai, turintys žinių ir patirties bankų struktūrose..

Tvirta agentūra apima draudimo paslaugas ir pritraukia draudimo kompanijas iš Sankt Peterburgo aptarnauti savo klientus. Sandorio draudimas suteikia klientams (jums ir man) papildomų garantijų. Kam tai? Atsakymas akivaizdus: kartais neįmanoma patikrinti artėjančio pirkimo ar pardavimo sandorio „teisinio grynumo“, keistis dėl to, kad yra uždara sandorio dalyvių asmeninė informacija (pasų duomenys, įvairių specialių institucijų medicininė informacija ir pan.).

Išleidimo kaina

Reikėtų paaiškinti, kad visas pirmines paslaugas, įskaitant prašymo priėmimą, išimtinio susitarimo dėl objekto pardavimo sudarymą ar tarpininkavimo teikiant būsto pasirinkimo paslaugas teikimą, teisines konsultacijas proceso metu prieš parduodant ir perkant, būsto nuomą, rimtas AN teikia nemokamai. Tarpininkaujančios įmonės (nekilnojamojo turto agentūros) nesiima išankstinių mokėjimų už savo paslaugas. Išankstinis mokėjimas už paslaugas neturėtų būti painiojamas su užstatu, kurį sumoka pirkėjas, sudaręs su agentūra sutartį dėl konkretaus turto įsigijimo, kad būtų išsaugota pirmumo teisė įsigyti nurodytą butą / namą / kambarį. Agentūra gauna vienkartinį atlygį, įvykdžiusi visus sandorio etapus, po to, kai pardavėjas ir pirkėjas pasirašo buto / namo / kambario perdavimo aktą. Praktiškai vienkartinis atlyginimas dedamas į seifą kartu su pinigais už įsigytą turtą, tačiau atskirame voke. Įregistravus susvetimėjimo sandorį – perėjimą iš pardavėjo į pirkėją, įmonės atstovas (nekilnojamojo turto agentūra) gauna vienkartinį komisinį atlyginimą.

Komisinio atlyginimo dydis yra įtrauktas į susitarimą dėl NA paslaugų teikimo ir praktiškai svyruoja nuo 1 iki 3% nuo operacijos sumos. Tačiau pastaraisiais metais dauguma tarpininkų firmų siūlo sutartą atlyginimo dydį, atsižvelgiant į sandorio etapų sudėtingumo lygį, tada fiksuota suma sudaroma į sutartį, kuri reguliuoja NA ir kliento santykius..

Nekilnojamojo turto reitingų agentūros Sankt Peterburge

Apžvalgos pabaigoje įvykdau savo pažadą ir pristatau penkias aukščiausio reitingo nekilnojamojo turto agentūras Sankt Peterburge per 2012 metus:

„Petersburg Real Estate“– įmonė 18 metų teikia paslaugas gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto srityje. Įmonėje dirba tik profesionalai. Dėl aukštos paslaugų kokybės ir išskirtinės būsto objektų duomenų bazės įmonė yra Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkos lyderė pagal pardavimus ir sėkmingų sandorių skaičių..

Komisinio mokesčio už buto pasirinkimo paiešką pirminėse, antrinėse rinkose kaina yra nuo 4% nuo sandorio sumos, bet ne mažiau kaip 100 tūkstančių rublių.

Svarbi informacija: Bendrovė yra oficialus tarpininkas parduodant butus 170 naujų pastatų Sankt Peterburge ir 60 vystytojų partnerė. Dėl šių faktų bendrovės paslaugos namų pirkėjams statomuose namuose yra visiškai nemokamos..

„Nevsky Prostor“daugiau nei 15 metų dirba Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkoje. Bendrovės darbuotojai užsiima visų rūšių veikla nekilnojamojo turto srityje – nuo butų pardavimo naujuose pastatuose iki klientų nekilnojamojo turto valdymo užsienyje. Bendrovė yra viena iš Sankt Peterburgo ir Leningrado srities nekilnojamojo turto agentų steigėjų ir narė.

Visas įmonės paslaugų spektras ieškant ir palaikant sandorį yra nuo 3% arba yra nustatomas pagal konkrečią sumą kliento ir įmonės sutartyje..

„Ekotonas“– įmonių grupė buvo įkurta 1992 m. sausio mėn. ir sėkmingai veikia beveik visuose Šiaurės sostinės rajonuose. Bendrovė garantuoja, kad jos klientai gali įsigyti bet kurį butą mažiausiomis kainomis iš vystytojų Sankt Peterburge ir Leningrado srityje.

Vienkartinio atlyginimo dydis yra nuo 4% ir priklauso nuo operacijos sudėtingumo, tiksli suma nustatoma asmeninio susitikimo metu įmonės biure ir vėlesnio paslaugų sutarties sudarymo metu.

„Ithaca“Tai viena didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų Šiaurės sostinės rinkoje, kuri per pastaruosius 18 metų teikia paslaugas gyventojams. Bendrovė turi plačią duomenų bazę apie parduodamus, nuomojamus objektus Sankt Peterburge ir priemiesčiuose, taip pat teikia būsto ir kito nekilnojamojo turto įsigijimo paslaugas kitose šalyse. Profesionali komanda yra pasirengusi priimti klientus į bet kurį iš keturiasdešimt biurų mieste ir regione.

Nekilnojamojo turto agentūros paslaugų kaina (vienkartinis atlyginimas) svyruoja nuo 4 iki 8% nuo sandorio sumos.

„Miel-Real Estate“Tai Rusijos įmonė, kuri nuo 1990 m. Nekilnojamojo turto rinkoje teikia visas paslaugas. 100 biurų visoje šalyje, įskaitant Sankt Peterburgą, ekspertai sėkmingai užsiima gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu Rusijoje ir daugelyje užsienio šalių. Komisiniai kaštai sudaro vidutiniškai 3–5% nuo operacijos sumos ir apima teisinę operacijos palaikymą, nuosavybės registravimą, hipotekos maklerio paslaugas ir garantinį aptarnavimą..

Linkime sėkmingo nekilnojamojo turto agentūros ir patikimų partnerių pasirinkimo sandoriams miesto, šalies ir užsienio nekilnojamojo turto rinkoje..