Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje

Viduržemio jūros centre kilimas išilgai Alpių šlaitų, nusileidimas į Padua lygumą, užpildant Apeninų pusiasalį, ištemptą daugybe Viduržemio jūros salų, yra gražioji Italija – milijonų turistų iš viso pasaulio tikslas!

Yra žinoma, kad Italija yra didžiausias tarptautinio turizmo centras. Kiekvienais metais čia plūsta daugiau kaip 50 milijonų žmonių, kad pažvelgtų į savo gabumų garsėjančią Europos kultūros ir meno tėvynę..

Dėl įvairaus šios šalies klimato, kurį lemia jos teritorinis ilgis, kiekvienas turi teisę pasirinkti atostogų vietą pagal savo skonį: ar tai būtų snieguotos Alpės ir Apeninų salos, ar jaukus pajūris. O gal norite likti čia amžinai? O kaip kaimo namas ar maža vila Adrijos jūros pakrantėje?

Paprastai italų nekilnojamojo turto istorija, jo PAVADINIMAS, čia pritraukia daugybę užsienio pirkėjų. Be to, Italija turi daugybę unikalių istorinių vietų, kurios kartu su nuostabiais aukso paplūdimiais ir pirmos klasės pramogų bei poilsio pramone daro šią šalį puikia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą..

Nebrangų būstą Italijoje „visam gyvenimui“ galima įsigyti tik šalies šiaurėje. Čia, skirtingai nei triukšmingoje kurorto zonoje, kainos bus kuo prieinamesnės. Apskritai, atsižvelgiant į krizę, nekilnojamojo turto vertė šiaurės Italijos miestuose sumažėjo vidutiniškai 5–10%. Be to, nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, Genujoje, Veronoje, Turine ir Palerme, paklausa sumažėjo 12-15%. Dabar nebrangaus dviejų kambarių buto kaina Italijoje siekia 70 tūkst. Eurų.

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Michaelas Longo. Palermas. 2009 metai

Italijos priemiesčio nekilnojamasis turtas, esantis jaukiuose Viduržemio jūros pakrantėse, ir toliau išlieka ypatingas užsienio pirkėjų poreikis. Taip yra dėl to, kad yra labai išvystytas kelių transporto tinklas ir aukštos kokybės infrastruktūra Italijos kurortinėse teritorijose. Bet kuris makleris (net ir turintis nedidelę patirtį) patars įsigyti nekilnojamojo turto Italijoje, esančiame pakrantėje, būtent pietinėse šalies provincijose ir prie Sicilijos krantų. Būstas šiose vietose visada traukė verslininkus, norinčius pelningai investuoti pinigus.

Pasiturintiems mūsų šalies piliečiams pavyko įvertinti visus pinigų investavimo į itališką nekilnojamąjį turtą pranašumus, galbūt atėjo laikas tai padaryti ir jums?

Itališko nekilnojamojo turto suradimo ir pirkimo procedūra

Kaip ieškoti

Taigi, įsivaizduokime, kad nusprendėte įsigyti itališką nekilnojamąjį turtą. Pirmas patarimas, jei nemokate itališkai ir visai nežinote „nuo ko pradėti“ – susisiekite su „mūsų“ nekilnojamojo turto agentūra, kuri tuo pat metu turi būti vienos iš Italijos statybų bendrovių ar agentūrų filialas. Už tokios įmonės paslaugas jums reikės mokėti daug mažesnį komisinį atlyginimą nei už „grynai rusiškų“ agentūrų darbą, kurios, be to, gali pasirodyti paprastiems sukčiams..

Tokių kompanijų sudarytos sąlygos rusų italų nekilnojamojo turto pirkėjams yra kuo patogesnės ir saugesnės. Galite susipažinti su įdomiais pasiūlymais dar prieš keliaudami į užsienį, pasirinkdami vertą variantą, kuris jums patinka ir proporcingas jūsų biudžetui..

Nekilnojamojo turto agentūrų specialistai konsultuosis su jumis, o jūs gausite išsamią teisinę ir kitą informaciją apie jus dominantį objektą. O po pirminės pažinties su nekilnojamuoju turtu išvyksti į Italiją. Atminkite, kad už lėktuvo bilietus ir nakvynę viešbutyje mokate patys (su turistine viza), nors kai kurios agentūros prisiima visas šias pareigas, tačiau šios paslaugos nėra per pigios.

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Danielis Wall. Manarola Italija

Įprastoje vietoje jus pasitiks pasirinktos Italijos įmonės rusiškai kalbantis vadybininkas, kuris pasirūpins, kad apžiūrėtumėte iš anksto pasirinktus nekilnojamojo turto objektus, taip pat suteiks jums visapusišką pagalbą įsigyjant šį reikšmingą pirkinį..

Kadangi nekilnojamojo turto įsigijimas atliekamas tik negrynaisiais pinigais, norėdami kuo greičiau paspartinti itališkų „skaitiklių“ pirkimą, susirūpinkite atidarę asmeninę einamąją sąskaitą viename iš Europos bankų (geriausia italų kalba)..

Nekilnojamojo turto registracija

Kai tik nusprendėte pasirinkti nekilnojamąjį turtą ir esate pasirengę susisiekti su pardavėju, pereiname prie pirmojo „Trattativa“ žingsnio – derybų ir derybų..

Italijos nekilnojamojo turto agentūros Rusijos skyrius, kaip jūsų interesų atstovas, pagrindinei buveinei Italijoje siunčia laišką („Proposta d’acquisto“ – neatšaukiamą pirkimo pasiūlymą), kuriame nurodoma kaina, už kurią norite įsigyti šį ar tą turtą. Tuomet Italijoje sudaromas dokumentas, kuriame surašomos visos jus dominančio turto savybės, jo vieta, kaina, pirkimo tvarka ir sąlygos, taip pat mokėjimo sąlygos.

Jei patvirtinate savo ketinimų įsigyti šį objektą rimtumą, kartu su laišku Italijos agentūrai paliekate „Caparra“ – užstatą, avansą, kurio suma, kaip taisyklė, neviršija 5% deklaruojamos prekių vertės. Tai yra, jūs parašote čekį pardavėjo (turto savininko) vardu, o pinigai dar nebuvo pervesti į jo sąskaitą.

Įmokėjusi įmoką, Italijos agentūra suderina su jūsų siūlomu įsigyti nekilnojamojo turto savininku, kurio pagrindu jūs turite teisę nuspręsti, ar jus tenkina pardavėjo atsakymo reikalavimai, ar ne.

Jei jums reikia šiek tiek laiko apgalvoti, tuomet galite „rezervuoti“ objektą, tai yra, pašalinti jį iš pardavimo trumpam laikotarpiui (ne daugiau kaip 10 dienų). Už tai nekilnojamojo turto agentūrai mokama tam tikra pinigų suma. Pasibaigus kadencijai, jei nepagalvojote įsigyti turto, jo savininkas pasirašo pasiūlymą ir gauna jūsų išrašytą čekį. Jei pardavėjo netenkina kažkas, pavyzdžiui, kaina, mokėjimo sąlygos ar būdas, tada jis turi teisę reikalauti „Proposta d’acquisto“ pakeitimų..

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Danas Bozičius. Italijos kaimas

Pirkėjas turi teisę nuspręsti, ar jis sutinka su pardavėjo sąlygomis, ar ne. Antruoju atveju užstatas jam grąžinamas visas. Jei turto savininkas sutinka su siūlomu pasiūlymu ir jau yra pasirašęs reikiamus dokumentus, tačiau pirkėjas paskutinę akimirką persigalvojo, tada čekis jam nebus grąžintas..

Jei šalys susitars tarpusavyje, tada antrasis žingsnis perkant turtą bus „Preliminare di compravendita“ arba „Preliminare di vendita“ – notaro patvirtinta preliminari (pirminė) sutartis, taip pat sumokant 5-30% turto vertės turto savininkui ( priklauso nuo daugelio veiksnių).

Beje, PVM ir nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos yra apmokamos šiame etape (Italijoje atlyginimas agentūrai už atliktus darbus paprastai neviršija 3–5% turto vertės). Preliminare di compravendita nurodo informaciją apie šalis ir sandorio sąlygas (šalių asmens duomenys, turto ypatybės, jo vertė, tvarka ir mokėjimo sąlygos). Be to, dokumente nurodoma galutinės sutarties data. Nuo Preliminare di vendita sudarymo momento pirkėjui suteikiama išimtinė teisė įsigyti turtą, o nuo to momento šis turtas oficialiai atimamas iš pardavimo.

Jei pirkėjas, vykdydamas galutinę sutartį, staiga atsisako įsigyti nekilnojamąjį turtą, jis visiškai praranda anksčiau sumokėtą pinigų sumą (užstatą), tačiau jei dėl pardavėjo kaltės sandoris tampa neįmanomas, jis privalo sumokėti pirkėjui sumokėtą užstato sumą dvigubai (!)..

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Derekas McCrea. Italijos peizažas. 2009 metai

Galutinės sutarties įvykdymas (dokumentų parengimas ir kontrolė) užtrunka apie mėnesį.

Turėsite tik papildomo laiko atidaryti sąskaitą Italijos banke, žinoma, jei iš pradžių tuo nesirūpinote. Likusią nesumokėtos pinigų sumos dalį pirkėjas turi pervesti į savo asmeninę sąskaitą Europos banke ir nepamiršti apie papildomas išlaidas (mokesčius)..

Ir galiausiai, kruopščiai paruošus ir patikrinus dokumentus, trečiasis žingsnis link ilgai laukto turto gavimo yra „Atto notarile di compravendita“, notaro patvirtinta galutinė sutartis, pasirašyta dalyvaujant šalims, agentūros atstovui, dviem liudytojams ir vertėjui. Pagal sutartį nuosavybės teisė į turtą visiškai pereina turto pirkėjui.

Po to, kai vertėjas supažindina pirkėją su aktu „jo gimtąja kalba“ ir suteikia notarui garantiją, kad potencialus turto savininkas suprato jo turinį, šalys pasirašo sutartį. Pardavėjas gauna čekį už likusią sumą, o pirkėjas sumoka už notaro paslaugas (1–2 proc. Nuo pardavimo kainos), paima akto kopiją, raktus ir tampa tikruoju turto savininku. Tačiau tikru savininku jis taps tik po to, kai šis aktas bus įregistruotas turto registravimo skyriuje ir pirkėjas gaus išrašą iš turto registro. Ši procedūra paprastai trunka ne ilgiau kaip 45 dienas..

Mokesčiai, išlaidos

Galite nusipirkti nekilnojamojo turto tiek iš jo tiesioginio savininko (antrinė naujų pastatų rinka), tiek iš statybų organizacijos (pirminės rinkos), kuri parduoda nekilnojamąjį turtą. Jei jums patinka pirmasis variantas, tada turėsite sumokėti tokius mokesčius kaip žyminis mokestis (7%), kadastro mokestis (1%) ir sumokėti papildomą mokestį už nekilnojamojo turto perrašymą savininkų registre (2%). Tai reiškia, kad iš viso valstybei reikės įmokėti 10 proc. Turto vertės.

Jei jūsų pasirinkimas nukrito ant antrojo varianto, tada atminkite, kad turėsite sumokėti fiksuotą kadastro mokestį, fiksuotą hipotekos mokestį ir žyminį mokestį – visi trys mokesčiai jums kainuos pusę tūkstančio eurų, be viso to, jūs turite sumokėti 10% PVM nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos. Tai yra, jūs galite nusipirkti nekilnojamojo turto pirminėje naujų pastatų rinkoje už 500 eurų, pridėjus 10% nekilnojamojo turto pardavimo kainos.

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Ryanas Radke’as. Italijos prekyvietė

Taigi nekilnojamojo turto objektų registravimas nuosavybėje, neatsižvelgiant į rinkos variantą, atsižvelgiant į notaro paslaugas, jums kainuos 10–12% turto kainos plius mokėjimas už nekilnojamojo turto agentūros paslaugas. Dažnai agentūra derasi dėl komisinių dydžio už darbą dar prieš potencialiam savininkui įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tai taip pat apima vertėjo paslaugas ir transporto, skirto turtui apžiūrėti, teikimą. Atlygis už agentūros darbą mokamas tiesiogiai pasirašius preliminarią (pirminę) pirkimo-pardavimo sutartį.

Italijos nekilnojamojo turto agentūrose dėl komisinio mokesčio deramasi iš anksto, tačiau tuo pat metu jis neturėtų viršyti 5% turto pardavimo vertės, be to, PVM yra 20% komisinio mokesčio dydžio..

Be vyriausybės mokesčių ir kitų mokėjimų, Italijos įstatymai numato metines išmokas:

  • „Imposta Comunale sugli Immobili“ arba „I.C.I.“ – Savivaldybės (vietinis) mokestis. Skirtas mokėti už tokias paslaugas kaip šiukšlių surinkimas ir teisėsauga. Šis mokestis turi būti sumokėtas 0,7 proc. Nuo turto kadastrinės vertės.
  • Jei turtas yra išnuomojamas, reikia sumokėti Irpef mokestį, kuris sudaro 30% nuo nuomojamo turto metinių pajamų.

Pažymėtina, kad notaro renkamas valstybinis mokestis gali būti mokamas skirtingais būdais, atsižvelgiant į įsigytą turtą:

  • ariamajai (žemės ūkio) žemei taikomas 18% pardavimo vertės mokestis;
  • perkant vasarnamį ar vilą, mokestis bus 10% kadastrinės vertės.

Atminkite, kad maksimalią naudą ir mokesčių lengvatas galite gauti tik įsigiję leidimą gyventi Italijoje – tada turėsite sumokėti tik 3% turto pardavimo vertės.

Pagaliau

Atminkite, kad įsigiję nekilnojamąjį turtą Italijoje galite lengviau atidaryti vizą, bet jokiu būdu negavę leidimo gyventi, pilietybės ar teisės nuolat gyventi šalyje..

Nekilnojamojo turto paieška ir pirkimas Italijoje Ryanas Radke’as. Turistai Italijoje

Jei nesate Italijos pilietis ir legaliai įgyjate nuosavybės teises į Italijos nuosavybę, Italijos ambasada suteiks jums šias lengvatas:

  • Šengeno tipo daugialypės terpės išdavimas ir kasmetinis pratęsimas (atnaujinimas), gavęs ją 3 mėnesius iš kiekvieno pusmečio ne tik Italijoje, bet ir kitų Šengeno susitarime dalyvaujančių šalių teritorijoje..
  • Norėdami gauti leidimą gyventi Italijoje, turite užregistruoti savo įmonę šios šalies teritorijoje, kurią atidaryti yra gana paprasta. Be to, tik vienas darbuotojas gali dirbti įmonės personalu (tai yra jūs).

Stenkitės būti budrūs ieškant tarpininko!

Apie 80% Italijos maklerių yra sukčiai arba, kitaip tariant, „juodieji brokeriai“. Tiesą sakant, tai yra tie patys makleriai, tačiau jie neturi atitinkamos Italijos prekybos rūmų išduotos licencijos ir dirba vieni. Juodieji brokeriai siūlo įprastą nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo paslaugų spektrą, tačiau jie dažnai negarantuoja, kad įvykdys savo įsipareigojimus. Galite „patekti“ į tokius „darbuotojus“, jei nuspręsite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūros, siūlančios paslaugas beveik „nemokamai“, paslaugas..

Galite patikrinti bet kurios nekilnojamojo turto bendrovės patikimumą, iš anksto sužinoję Italijos prekybos rūmų jai išduotos licencijos numerį ir nurodydami, kurioms agentūroms ir kuriame mieste ši licencija buvo išduota.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: