Nekilnojamojo turto pasirinkimas ir pirkimas Kryme

Nekilnojamasis turtas kurortinėse vietovėse tradiciškai laikomas pelninga investicija, be to, daugelis piliečių, kurie turi nemokamas santaupas, tiesiog norėtų turėti „namą prie jūros“ asmeniniam naudojimui, renkasi taupymą nuomojamame būste vasarą ir mėgaujasi visais įprastais miesto patogumais savo bute ar kotedže..

Konstantinas Fedorovičius Bogaevskis. Feodosija. 1930 metai

Patraukliausia ir nuo 2011 m. Pirmojo ketvirčio sparčiausiai auganti Ukrainoje yra Krymo pirminė nekilnojamojo turto rinka. Puikios klimato sąlygos, išvystyta infrastruktūra, palyginti prieinamos, palyginti su butų kainomis Kijeve ir, žinoma, Maskva, kvadratinio metro kaina – visa tai daro namo ar buto įsigijimą Kryme ypač patrauklų ne tik ukrainiečiams, bet ir užsienio piliečiams..

Pirminis nekilnojamasis turtas, esantis pietinėje Krymo pakrantėje, kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Alušta, Alupka, Gurzufas, Simeizas, Gaspra, Koreizas, Miskhoras, per pastaruosius dvejus metus buvo didžiausias. Pagal kainą už kvadratinį metrą naujame pastate lyderė, žinoma, Jalta – pagrindinis Krymo kurortinis miestas.

1 kvadratinio metro gyvenamojo ploto kaina namelių gyvenvietėse ir elitiniuose daugiaaukščiuose pastatuose, esančiuose Jaltos apylinkėse ir būsimiems savininkams siūlantiems gražų Juodosios jūros vaizdą, siekia 7–10 tūkstančių dolerių. Didžiausi pusiasalio miestai – Sevastopolis ir Simferopolis – yra antroje vietoje pagal būsto kainą pirminėje Krymo rinkoje. Taigi vidutinė kvadratinio metro kaina elitiniame naujame pastate Krymo sostinės centre siekia 9 tūkstančius dolerių, Sevastopolis šiek tiek atsilieka, kur vidutinės kvadratinio metro kainos elitiniame naujame pastate buvo 6,5 tūkstančiai dolerių..

Namo statybos metu beveik 30% butų turi laiko pakeisti pirminius savininkus.

Žinoma, elitinis būstas tokiose naujose kotedžų gyvenvietėse kaip „Alpių kaimas“, esantis šalia Massandros rūmų, nėra įperkamas visiems, norintiems įsigyti namą Kryme. Į brangiausio būsto kainų kategoriją taip pat įtraukiami nauji elito kategorijai priklausantys daugiabučiai namai, tokie kaip Ispanijos kiemas ir „Villa Maria“ apartamentų kompleksas, kuriame būsimieji savininkai turi baseiną į kiemą, privatų paplūdimį, visą parą veikiančią apsaugą ir automobilių stovėjimo vietas. Jaltos apylinkėse.

Investuotojai, planuojantys investuoti į Krymo nekilnojamąjį turtą, jau seniai įvertino statomo buto įsigijimo pranašumus. Tuo metu, kai namas pradedamas eksploatuoti, butų kainos turi padidėti bent 300–500 USD. Kūrėjų teigimu, statant namą beveik 30% butų turi laiko pakeisti pirminius savininkus..

Konstantinas Aleksejevičius Korovinas. Prieplauka Gurzufe. 1914 metai

Be to, kaip investicija buto pirkimas pietinėje Krymo pakrantėje tampa pelningu pirkiniu ir kaip būsto nuoma. Palyginimui, vasarą išsinuomoti kotedžą pajūryje turistams kainuos nemažą sumą – nuo 500 iki 1 tūkst. Dolerių. Už dviejų ir trijų kambarių butų nuomą naujame pastate turėsite sumokėti nuo 350 iki 450 dolerių. Taigi būstui įsigyti pirminėje rinkoje išleistos lėšos gali atsipirkti per kelerius metus, tačiau renkantis turtą būtina išanalizuoti jo patrauklumą būsimiems nuomininkams, o tai pirmiausia priklauso nuo vietos – kuo arčiau jūros, tuo geriau, ir taip pat yra daugybė infrastruktūros objektų – parduotuvių, pramogų centrų, viešojo transporto stotelių.

Pagal 2008–2009 m. Išsivysčiusią tendenciją didžiausią paklausą naudoja vadinamasis verslo ar aukščiausios klasės būstas. Tokių daugiabučių namų kvadratinio metro kaina Jaltoje siekia 5 tūkstančius dolerių, tačiau tokiuose mažiau prestižiniuose kurortiniuose kaimuose kaip „Gaspra“ ir „Koreiz“ visiškai įmanoma įsigyti butą naujame pastate tik už 1,5–3 tūkstančius dolerių už 1 kvadratinį metrą..

Antrinė gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Kryme

Pasiūlymai antrinėje būsto rinkoje Krymo pusiasalyje taip pat yra įvairūs – yra ir paprastų „Chruščiovo“, ir „Brežnevkų“, ir privačių namų. Aukščiausia būsto kaina antrinėje rinkoje taip pat pastebima Jaltoje – vidutinė kaina buvo 2350 USD už 1 kvadratinį metrą. Tačiau kainų diapazonas antrinėje būsto rinkoje pietinėje Krymo pakrantėje ir dviejuose didžiuosiuose pusiasalio miestuose yra gana didelis – nustatyta minimali kaina – 623 USD už kvadratinį metrą, o maksimali kaina – už gana neseniai pastatytą didelį privatų namą – gali siekti 5000 USD..

Vladimiras Viktorovičius Kolesnik. Laukas. 2005 metai

Nekilnojamojo turto pardavėjų teigimu, būstas antrinėje būsto rinkoje dažniausiai perkamas savo reikmėms. Investuotojai, norintys užsidirbti pinigų įsigydami gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą Kryme, dažniausiai renkasi investicijas į naujus pastatus, pagrįstai manydami, kad toks nekilnojamasis turtas tarnaus ilgiau, dažnai nereikalauja papildomų išlaidų remontui ir, remiantis artimiausios ateities prognozėmis, ir toliau stabiliai augs. kaina.

Simferopolyje vieno ir dviejų kambarių butą priemiestyje, kuriam reikalingas remontas, galima nusipirkti už 30–40 tūkstančių dolerių, tačiau, greičiausiai, tokio būsto išnuomoti poilsiautojams nebus įmanoma, o remontas gali kainuoti gana didelę sumą. Paprastas butas Jaltoje, atokiau nuo krantinės, kainuoja apie 60 tūkstančių dolerių, tokio būsto, esančio gana toli nuo paplūdimių, nuomos paklausa nėra didelė, todėl dažniausiai tokie butai perkami savo reikmėms..

Kaip ir daugelyje kurortinių rajonų, nekilnojamojo turto kaina Kryme patiria sezoninius pokyčius – vasarą, esant didėjančiai paklausai, kaina šiek tiek padidėja, o žiemą savininkai labiau linkę teikti nuolaidas ir šiek tiek sumažinti sąnaudas..

Gyvenamojo nekilnojamojo turto Kryme pirkimo teisiniai aspektai

Nekilnojamojo turto įsigijimas Kryme yra labai patraukli investicija ne tik Ukrainos gyventojų, bet ir kitų valstybių piliečių, ypač rusų, akyse. Pirkdami nekilnojamąjį turtą Krymo pusiasalyje, verta atsiminti, kad pagal Ukrainos įstatymus bet kurios valstybės piliečiai ir net asmenys be pilietybės gali nusipirkti butą ar namą, tačiau užsienio piliečiai negalės įsigyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo..

Norėdami įsigyti nekilnojamojo turto Kryme, kitų šalių, ypač Rusijos, gyventojams reikės šių dokumentų:

• paso kopija, išversta į ukrainiečių kalbą vertimų biure, turinčioje atitinkamą licenciją;
• sutuoktinio sutikimas;
• Ukrainos teritorijoje gautas identifikavimo numeris, kuris suteikiamas visiems užsienio piliečiams, kurie dalyvauja pirkimo-pardavimo operacijose;
• dokumentas, patvirtinantis piliečio buvimo Ukrainos teritorijoje teisėtumą. Rusijos gyventojams vizos nereikia norint vykti į Ukrainą, toks dokumentas gali būti ženklas, padarytas kertant muitinę migracijos kortelėje.

Atliekant nekilnojamojo turto pirkimą, verta atsiminti, kad nuosavybės teisė turi būti įregistruota techninės inventorizacijos biure nekilnojamojo turto objekto buvimo vietoje, taip pat turi mokėti įstatymų nustatytus mokesčius – 1% įmoką į Pensijų fondą pagal pirkimo-pardavimo sutartį ir valstybę. muitas – taip pat 1% pirkimo sumos.