Nekilnojamojo turto pirkimo iš elektroninio bankroto aukciono sunkumai

Internete dažnai reklamuojamos „nuostabios“ vaizdo pamokos, kurių išklausę galite išmokti įsigyti įvairaus turto iš elektroninių bankroto aukcionų..

Jų kūrėjai žada, kad žmonės, nusipirkę kursus, galės gauti šimtus procentų grynojo pelno iš kiekvieno pirkinio ir galės lengvai naršyti visose šio sudėtingo proceso dalyse. Tačiau praktiškai viskas yra daug sudėtingiau. Pažiūrėkime, ko reikia norint dalyvauti tokiuose aukcionuose ir su kokiais sunkumais gali susidurti jų dalyviai.

Kas yra konfiskuoto turto pardavimo elektroninis aukcionas

Elektroninės prekybos skolininkų turtu forma numatyta federaliniame įstatyme „Dėl nemokumo“. Šio tipo aukcionai rengiami specialioje elektroninėje platformoje, kurių nuo 2013 m. Rusijoje jau buvo 48. Dalyvių pasiūlymai ir kainų pasiūlymai priimami nuotoliniu būdu. Visa konkurso dokumentacija taip pat buvo pakeista į elektroninę formą.

Kurios prekybos platformos yra populiariausios ir patikimiausios

Rusijoje garsiausios elektroninės platformos, kuriose rengiami areštuoto turto pardavimo aukcionai, yra: „Fabrikant.ru“, „Sberbank AST“, „Realizacijos centras“ ir „Electro-torgi“..

Bet kokio taisyklių pažeidimo ir aukciono dalyvių teisių pažeidimo tikimybė priklauso nuo to, kas kiekvienu konkrečiu atveju bus aukciono organizatorius, koks turtas bus eksponuojamas, ar kuris nors iš dalyvių sugebės rasti požiūrį į organizatorių ir kiti panašūs veiksniai. Todėl tiesiog neįmanoma apskaičiuoti bet kurios svetainės patikimumo..

Ko reikia norint dalyvauti elektroninėje prekyboje

Kiekvienas asmuo, sulaukęs 18 metų, gali tokiu būdu bandyti įsigyti areštuotą turtą. Norėdami tai padaryti, jis turi gauti elektroninį skaitmeninį parašą, užsiregistruoti elektroninėje platformoje, kurioje vyks aukcionas, ir išsiųsti užpildytą dalyvavimo paraišką su reikiamų dokumentų paketu jos el. Pašto adresu. Toliau atliekamas aukcionas, nustatytas aukciono taisyklėse.

Elektroninių bankroto aukcionų niuansai

Žinoma, neįtikėtinai pagunda įsigyti turtą už daug mažesnę kainą nei rinkos kaina. Bet tai nėra taip paprasta. Konkurso dalyviai susiduria su daugybe iššūkių ir kliūčių. Apsvarstykime labiausiai paplitusius.

Aukciono objekto techninė ir teisinė būklė neatitinka deklaruotos

Dažnai laimingas aukciono laimėtojas, įsigijęs gyvenamąjį būstą už labai mažą kainą, sužino, kad jame yra registruoti nepilnamečiai vaikai ar kad inžinerinės komunikacijos yra pažeistos ir reikalauja brangaus remonto.

Norint išvengti tokių situacijų, reikia skirti laiko tam, kad iš anksto gautumėte informacijos apie aukcione parduodamo objekto techninę ir teisinę būklę..

Pasityčiokite iš dalyvių

Taip atsitinka, kad manekenai dalyvauja aukcione, kurio tikslas yra išpūsti partijos kainą iki dangaus aukščio, kad realūs pirkėjai neperka jos, o tada atsisako sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir taip padaryti aukcioną negaliojantį..

Aukciono organizatoriaus neaiškumas

Kartais nesąžiningas aukcionų organizatorius veikia vieno iš dalyvių labui. Jis gali surengti aukcioną jo paskelbimo dieną, kad dauguma potencialių pirkėjų net neturi laiko pateikti paraiškos, surengti „DoS“ išpuolį tuo metu, kai kritiškai sumažėja reikiamų partijų kaina, arba eiti į kitus apgaulingus triukus, kad jo reikalingas dalyvis būtų paskelbtas nugalėtoju..

Sunkumas pildant dokumentus

Paraiškos dėl dalyvavimo aukcione padavimo stadijoje pašalinama daugybė potencialių konfiskuoto turto pirkėjų. Todėl būtina maksimaliai atkreipti dėmesį į šį aspektą:

• susipažinti su elektroninės platformos nuostatais;
• pateikti paraiškai reikalingus dokumentus, užpildytus visiškai pagal aukciono taisykles;
• atsiųskite užstato sumokėjimą patvirtinančio dokumento nuskaitymą.

Bet kokia klaida pildant dokumentus ar svetainės taisyklių pažeidimas yra pagrindas atsisakyti registruotis kaip dalyvis.

Taigi elektroninis konfiskuoto turto aukcionas gali būti labai pelningas būdas įsigyti nekilnojamojo turto. Tačiau jį išrinkę žmonės turi gerai pagalvoti, ar gali apeiti visas esamas spąstus..