...

Nekilnojamojo turto rinkos Maskvoje ir Maskvos regione apžvalga 2011 m

Paprastai Naujųjų metų išvakarėse įprasta apibendrinti ir išanalizuoti, kas nutiko per pastaruosius 12 mėnesių, o tai nustebino ir džiugino beveik baigtus metus. Ne išimtis buvo ir Rusijos sostinės nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, visų pirma tokių pirmaujančių agentūrų kaip MIEL-Nedvizhimost ir bendrovės Azbuka Zhizni ekspertai, kurie jau padarė išvadas, pagrįstas jų darbo rezultatais per metus..

Taigi, pasak nekilnojamojo turto agentūros MIEL-Novostroyki, 2011 m. Maskvoje vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina naujame pastate siekė 204 tūkstančius rublių, o Maskvos regione šis skaičius buvo nustatytas 64 tūkstančiai rublių..

Butai naujuose pastatuose Maskvos regiono miestuose pritraukia pirkėjų dėmesį būtent dėl ​​mažesnių jų kainų, nepaisant dažnai keblios situacijos dėl transporto mainų ir ilgo laiko, praleidžiamo kelionėms į sostinę.

Sandorių, susijusių su hipotekos paskola, padaugėjimas

Hipotekos palūkanų normų sumažėjimas, kuris buvo stebimas 2011 m., Lėmė tai, kad labai išaugo sandorių, susijusių su hipotekos paskolomis, skaičius. Vidutiniškai nekilnojamojo turto operacijų, naudojančių kredito lėšas, skaičius padidėjo 8–10%, ekspertų teigimu, hipotekos paskolų rinka artima ikikrizinių rodiklių rodikliams ir jau kitais metais gali pasiekti 2007 m. Lygį..

Palyginimui 2011 m. Hipotekos normos sumažėjo iki 12,5 proc. – 2010 m. Šis skaičius buvo 13,1 proc., O 2009 m. – 14,3 proc. Hipotekos populiarumo augimą palengvina ir tai, kad jau nuo 2012 m. Sausio 1 d. Motinystės kapitalą galima panaudoti hipotekos paskolos grąžinimui ir pirmam mokėjimui už įsigytą būstą..

Vidutinis hipotekos dydis Maskvoje siekė 3 milijonus rublių, dažniausiai paskolą imasi skolininkai 20 metų, trumpesniam laikotarpiui hipotekų populiarumas yra daug mažesnis..

Taip pat 2011 m. Daugelis Rusijos bankų sumažino įmokos dydį, jei anksčiau nekilnojamojo turto pirkėjai turėjo mokėti ne mažiau kaip 30% turto vertės, dabar vidutinė įmoka yra 20%, o kai kuriuose bankuose – 10%..

Taigi galime kalbėti apie teigiamą hipotekos paskolų rinkos tendenciją ir padidėjusį sandorių, susijusių su skolintomis lėšomis, skaičių..

Vis dėlto, kaip pažymi ekspertai, net nepaisant tokio tarifų sumažėjimo, hipoteka vis dar nėra prieinama daugumai sostinės gyventojų..

Sandorių padaugėjimas mažaaukščių įmonių sektoriuje

Be to, kad daugelio nekilnojamojo turto pirkėjų interesai puolė Maskvos regioną, 2011 m. Padidėjo ir sodybų, vadinamojo vieno aukšto sektoriaus, populiarumas (nors dauguma šiuolaikinių kotedžų vis dar statomi 2–3 aukštuose)..

Namelių paklausa Maskvos regione vidutiniškai per metus išaugo 2–3% per mėnesį, taip pat auga žemės sklypų be sutarties poreikis, kuris išliko paklausiausias produktas priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje.

Hipotekos paskolos
Benas Grasso. Nepagrįstas. 2011 metai

Pasak ekspertų, šiuo metu paklausa viršija pasiūlą ir trūksta ekonominės klasės kotedžų bei aukštos kokybės kotedžų..

Vidutinės 1 kvadratinio metro kainos priemiesčio nekilnojamojo turto sektoriuje per 2011 m. Mažai pasikeitė – padidėjo tik 2–3 proc., O tarp elitinio priemiesčio nekilnojamojo turto vertės sumažėjo net 3–5 proc..

Novorizhskoe kryptis išlieka nekilnojamojo turto sandorių lydere.

Gyvenamųjų kompleksų kokybės charakteristikų gerinimas

2011 m. Pagaliau buvo tendencija gerinti naujai statomų gyvenamųjų kompleksų kokybę ne tik atsižvelgiant į naudojamas statybines medžiagas, bet ir dėmesingesnį požiūrį į gyvenamojo komplekso infrastruktūrą..

Kūrėjai pradėjo daugiau dėmesio skirti patogiam butų išdėstymui, komercinio nekilnojamojo turto buvimui komplekse, kuris atidarius pastatą taps naujomis parduotuvėmis, grožio salonais ir kavinėmis. Vis dažniau kūrėjai bando patraukti pirkėjų dėmesį jaukiu, žaliu kiemu priešais daugiaaukštį pastatą, žaidimų aikštele ir automobilių stovėjimo vietomis..

Padidėjusi naujų pastatų paklausa

Ekspertai vieningai pažymi, kad per pastaruosius metus pasikeitė pirkėjų poreikiai – smarkiai išaugo susidomėjimas apartamentais namuose, kurie buvo pastatyti per pastaruosius 10 metų..

Tačiau antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje paklausa šiek tiek sumažėjo – pirkėjai tapo daug reiklesni, rinkdamiesi turtą, jie kreipia dėmesį ne tik į buto būklę, bet ir į rajono infrastruktūrą, patogaus susisiekimo mazgo prieinamumą, buto išplanavimą, kad butai namuose, kuriems reikia rekonstrukcijos, t. nebetenkina potencialių būsimų savininkų.

Nauji pastatai Maskvoje
Geimranas Baimukhanovas. Statyba. 2009 metai

Tačiau susidomėjimas naujais pastatais auga tik tada, kai jie statomi ir artėja namo pristatymo data; vis dar labai maža dalis pirkėjų yra pasirengę investuoti į naują būstą „kasti pamatų duobę“..

Sumažėja elito pasiūlymų paklausa

2011 m. Ekonominės klasės butai ir kaimo namai išliko pardavimo lyderiais – jie sudarė daugiau kaip 90% visų sandorių. Elitinių, brangių būstų, esančių sostinės centriniame rajone, paklausa šiek tiek sumažėjo, tik 3–5 proc., Tačiau tai vis tiek lėmė nedidelį kvadratinio metro kainos sumažėjimą tokiose vietose kaip Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky bulvaras, Tverskaya ir Krasnye Vorota. Vidutiniškai tokiuose prestižiniuose rajonuose 1 kvadratinio metro kaina sumažėjo 2–4% doleriais, o tai, be abejo, nepadarė prabangaus nekilnojamojo turto maskaviečiams prieinamesnio.

Taip pat galima pastebėti sumažėjusį daugiabučių butų poreikį – 2011 m. Keturių ir penkių kambarių butai tapo dar mažiau populiarūs. Sostinės gyventojai, galintys sau leisti tokį brangų pirkinį, vis dažniau renkasi priemiesčio nekilnojamąjį turtą.

Maskvos plėtra

Pagrindinėmis sostinės nekilnojamojo turto rinkos naujienomis, kurios siejamos su pagrindiniais investuotojų ir pirkėjų lūkesčiais, taip pat su ambicingiausiais pokyčiais, ekspertai vieningai vadina informaciją apie Maskvos teritorijos išplėtimą ir vyriausybės institucijų perkėlimą už centrinių regionų ribų.

Sostinės meras Sergejus Sobyaninas neseniai paskelbė, kad vienos miesto aglomeracijos sukūrimo Naujosios Maskvos teritorijoje konkursas bus paskelbtas iki 2011 m. Pabaigos, kad pirmaujančios architektūros kompanijos turėtų galimybę dalyvauti kuriant naują sostinės išvaizdą..

Naujų teritorijų vystymas plėtotojams atneš ne tik naujų pastatų atsiradimą, bet ir padidins butų kainą naujai aneksuotose gyvenvietėse į Maskvą, tačiau kol kas nereikia kalbėti apie reikšmingą valdžios iniciatyvos įtaką nekilnojamojo turto rinkai – ji greičiau taps įvykiu jau kitais metais..

Įdomiausi nauji pastatai Maskvoje ir Maskvos regione 2011 m

Tarp naujų pastatų, pastatytų 2011 m. Sostinės centriniame rajone, ekspertai nurodo „Knightsbridge“ privatų parką, kurio butų pardavimas prasidėjo tik lapkričio pabaigoje. Khamovniki mieste esantis gyvenamasis kompleksas turi gerai išvystytą infrastruktūrą ir buvo pavadintas laukiamiausiu 2011 m. Pasiūlymu.

Populiariausi nauji pastatai 2011 metais Centriniame rajone buvo gyvenamieji kompleksai „Sky House“, kurie taip pat tapo aukščiausiu nauju pastatu sostinės centre „English Quarter“ ir „Italian Quarter“, kurie sudarė daugiau nei 50% visų parduodamų butų naujos statybos pastatuose Centriniame administraciniame rajone.

Brangiausias metų naujas pastatas buvo „Barkli“ mergelių namų kompleksas, esantis Ostoženkoje, „auksinės mylios“ teritorijoje, šio pastato statybose dalyvavo pasaulinio garso dizainerė Kelly Hoppen..

Didžiausias naujas gyvenamųjų namų kompleksas Maskvos centre 2011 m. Buvo Sadovye Kvartaly, kurio plotas 11 ha.

Be kitų įdomių pasiūlymų, ekspertai atkreipia dėmesį į didžiulę gyvenamųjų kompleksų statybą Balašičoje ir Butovo-parko gyvenamąjį kompleksą.

Prognozė 2012 metams

Pasak ekspertų, jei 2011 m. Tendencijos tęsis ir kitais metais, 2012 m. Nekilnojamojo turto rinkoje gali įvykti šie pokyčiai:

  • toliau didės su hipotekinėmis paskolomis susijusių operacijų skaičius, vis daugiau butų ir namų pirkėjų kreipsis į bankų įstaigas. Hipotekos sandorių skaičiaus augimas gali būti 35–40%;
  • paklausa ir nauja pasiūla toliau keisis link Maskvos regiono, nes centriniai Maskvos rajonai praktiškai išnaudojo savo plėtros galimybes, o per aukštos kainos verčia pirkėjus ieškoti naujo būsto atokiose vietovėse;
  • naujų gyvenamojo ploto formų, tokių kaip palėpės, miestelio namai, butai, vieno aukšto šalies kompleksai, plėtra;
  • didinant kūrėjų darbo lygį ir būsto kokybės savybes;
  • kainų kilimas Maskvoje ir Maskvos regione greičiausiai išliks tame pačiame lygyje, tai yra, ne daugiau kaip 5–8% per metus, atsižvelgiant į infliacijos lygį. Nors tarptautinė konsultacijų įmonė „Knight Frank“, išanalizavusi 29 miestus, esančius 5 pasaulio regionuose, prognozuoja, kad Maskvos nekilnojamojo turto kainų kilimas bus didesnis – apie 20% 2012 m. Ekspertai šią prognozę sieja su padidėjusiu Rusijos sostinės patrauklumu, taip pat ir užsienio investuotojams, o tai savo ruožtu palengvins Maskvos teritorijos išplėtimas..
Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Petras Patarejas
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Comments: 2
  1. Gytis

    Kokią informaciją galima rasti apie nekilnojamojo turto rinką Maskvoje ir Maskvos regione 2011 metais?

    Atsakyti
  2. Jolanta Stankevičienė

    Gal kas turite informacijos apie nekilnojamojo turto rinką Maskvoje ir Maskvos regione 2011 metais? Norėčiau sužinoti, kaip rinka buvo veikianti tuo laikotarpiu, kokie buvo pagrindiniai tendencijų pokyčiai, kainų lygis ir paklausa. Be to, domina, ar buvo pastebimos kokios nors naujovės arba naujos plėtros galimybės šioje srityje. Ačiū už informaciją!

    Atsakyti
Pridėti komentarų