Nemokamas išdėstymas: už ir prieš

Šiandien maždaug pusė butų naujuose pastatuose, kurie siūlomi pirkėjams, yra nemokamo planavimo. Dažniausiai šią gyvenamojo nekilnojamojo turto savybę statytojas nustato kaip pagrindinį buto pranašumą..

Ir vis dėlto prieš priimdami galutinį pasirinkimą laisvo išplanavimo naudai, turėtumėte atidžiai išnagrinėti visus tokio namo privalumus ir trūkumus..

Būsto su nemokamu išplanavimu atsiradimo istorija Rusijoje prasidėjo ne taip seniai – devintojo dešimtmečio pradžioje. Tada turtingiausi piliečiai galvojo apie butų pirkimą „ne taip, kaip visi kiti“, pradėjo pertvarkyti jau jiems patinkančius kvadratinius metrus, išpirkti kaimyninius butus svetainėje, sujungdami juos į visiškai naują erdvę ir sukurti dviejų lygių būstus..

Kūrėjai greitai reagavo į augančią atviro plano butų paklausą, o dabar dauguma gyvenamųjų, verslo, premium ir elitinių klasių patenka į šią kategoriją..

Kas yra nemokamas maketas

Tai yra gyvenamasis plotas, kuris yra viena gyvenamoji erdvė. Žinoma, tokiame bute jau yra pagrindiniai planai – kur bus virtuvė, o kur vonios kambarys, nes komunikacijų klojimas atliekamas net statybų etape. Tačiau likusioje teritorijoje sienų visiškai nėra, o būsimasis savininkas gali įrengti savo namus, vadovaudamasis tik savo poreikiais ir norais..

Šiuolaikinės pastatų technologijos, tokios kaip monolitinė karkasinė konstrukcija, leidžia statyti namus, kuriuose laikomos tik išorinės pastato sienos, todėl visiškai nėra jokių apribojimų, susijusių su vidinių pertvarų perkėlimu ar visišku jų nebuvimu..

Nemokamo planavimo privalumai

Pagrindinis atviro plano butų pranašumas yra būtent būsimo savininko veiksmų laisvė. Nereikia nugriauti esamų sienų, galite skirti gana didelį plotą, pavyzdžiui, vaikų kambariui, įrengti virtuvę-valgomąjį, sujungtą su svetaine, suplanuoti biuro ar svečių kambario buvimą, nors ir mažą, bet vis tiek gana patogų..

Nemokamas planavimas yra puikus būdas įsigyti ne tik dviejų, trijų ar keturių kambarių butą, bet ir unikali galimybė savarankiškai nuspręsti, kiek kambarių bus tam tikroje vietoje. Išdėstymas „sau“, atsižvelgiant į šios konkrečios šeimos poreikius, yra didžiulis pranašumas, leidžiantis padaryti jūsų viešnagę patogesnę ir malonesnę. Ir pats planavimo procesas, preliminarus išplanavimas – „štai kur bus mūsų miegamasis“ gali sukelti daug teigiamų emocijų, leisti pasijusti tikru dizaineriu ir net architektu.

Kapitonas Aleksejevičius Zelencovas. Svetainė miesto name. 1820 m

Žinoma, tokio kambario interjeras išsiskirs originalumu, ir tiesiog šiame bute rasti neįmanoma tiksliai tą patį butą..

Nemokamo planavimo trūkumai

Tačiau nemokamas išdėstymas turi ne tik pranašumų, bet ir keletą trūkumų, tarp kurių reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos trūkumus:

Pirma:Pirkti namą su nemokamu išplanavimu iš pradžių gali kainuoti 5–10% brangiau, nei nusipirkti butą su paruoštu „iki rakto“ apdaila. Kaip minėta aukščiau, paprastai nemokamas planavimas yra verslo, elitinės ir aukščiausios klasės butų prerogatyva, tai yra, iš pradžių jis kainuoja šiek tiek daugiau nei įprastas ekonominės klasės būstas. Be to, kūrėjai kaip vieną iš pagrindinių būsto pranašumų dažniausiai pateikia nemokamą maketą, kuris suteikia jiems galimybę dar labiau pakelti kainą..

Antra,laisvas planavimas yra ne tik sienų ir interjero pertvarų nebuvimas, bet ir tik grubus apdaila. Taigi pirkėjas gauna naudoti tik betoninę dėžę, kurioje elektros instaliacija dažnai net nėra nutiesta, o ant tūpimo vietos įmontuojamas tik skydas. Žinoma, pagrindines komunikacijas – šildymą, vandentiekį ir kanalizaciją jau vykdė kūrėjas, buvo sumontuoti plastikiniai stiklo paketai ir įprastos geležinės įėjimo durys, tačiau likusios buto sutvarkymo problemos krenta ant savininko pečių..

Zinaida Surova. Kambarys be sienų. 2007 metai

Kiek kainuos toks atviro plano butas, kad jis atrodytų kaip gyvenamasis? Reikėtų nepamiršti, kad tik išsami projekto parengimas gali kainuoti namų savininkams kelis šimtus tūkstančių rublių: vidutiniškai nuo 5 iki 10 tūkstančių už 1 kvadratinį metrą išlaidos pirmiausia priklauso nuo paties projekto sudėtingumo, taip pat nuo projektavimo ar architektūros biuro prestižo ir statuso..

Projektavimo projekto derinimas įvairiais atvejais ir patvirtinimas oficialių institucijų kainuos nuo 10 iki 25 tūkstančių rublių.

Bet tai tik remonto darbų pradžia, būsimo buto interjero virtualaus plano sudarymo išlaidos – jo įgyvendinimas, tai yra tiesiogiai reikalingų medžiagų pirkimo, statybos darbų ir apdailos išlaidos galiausiai gali padidinti būsto kainą 1,5–2 kartus..

Trečia,nemokamas planavimas vis dar reiškia jau patvirtinto PTI plano buvimą, kad savininkai laukia ne tik pertvarų pastatymo, bet ir visų buto išplanavimo pakeitimų suderinimo su atitinkamomis organizacijomis. Be to, yra keletas apribojimų, dėl kurių nemokamas planavimas nėra toks nemokamas:

• draudžiama perduoti vonios kambario vietą;
• negalima perkelti virtuvės į kitą vietą;
• draudžiama lodžiją ar balkoną sujungti su gyvenamąja buto zona;
• negalima šildyti balkonų ir lodžijų;
• draudžiama derinti ar nešti vėdinimo įrenginius;
• neįmanoma padidinti patvirtinto buto gyvenamojo ploto, jungiant buitines patalpas ir atvirkščiai;
• bute draudžiama kurti kambarius, kurių plotas mažesnis kaip 9 kvadratiniai metrai;
• jūs negalite „siūti” vamzdžių į sieną, per kurią tiekiamos dujos;
• draudžiama įrengti gyvenamuosius kambarius, kuriuose nėra natūralios šviesos.

Kaip matote, yra nemažai apribojimų. Taip pat verta atsiminti, kad kūrėjai jau gali išdėstyti sienų vietą, o jei iš tikrųjų tai atrodo kaip įprastas plytų „kelias“, tada šios sienos bus įtrauktos į PTI patvirtintą buto išplanavimą kaip jau esamą. Taigi bet koks išdėstymo pakeitimas turės būti suderintas ir patvirtintas, o tai tikrai sukels papildomų rūpesčių ir išlaidų..

Ketvirtasis,atviro plano buto plotas ilgainiui gali pasirodyti mažesnis nei tas, kurį iš pradžių paskelbė vystytojas. Naujojo savininko sumokėti kvadratiniai metrai gali būti „suvalgyti“ atsekiant, tai yra įgyvendinant buto išplanavimą. Tuo pat metu priėmimo ir perdavimo aktas nereglamentuoja filmuotos medžiagos neatitikimo klausimų, todėl jei namo pirkėjas nenori mokėti už neegzistuojančius kvadratinius metrus, jis turės sudaryti papildomą susitarimą ir atlikti matavimus, paskambinti PTI specialistams, perskaičiuoti ir po to pareikalauti kompensacijos..

Alternatyva laisvam planavimui

Žinoma, sprendimą – ar įsigyti butą su nemokamu išplanavimu, ar pasitenkinti parengta kūrėjo versija – priima tik gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjas. Bet kokiu atveju reikia atsiminti, kad nemokamas planavimas reikalauja papildomų, dažnai labai didelių išlaidų, todėl, priimdami sprendimą dėl šio buto pirkimo pasirinkimo varianto, turėtumėte tiksliai paskaičiuoti savo jėgas ir nuspręsti dėl biudžeto, kuris ateityje bus išleistas namo pagerinimui..

Nemokamas išdėstymas, nepaisant visų jo pranašumų, vis dar turi daug trūkumų. Štai kodėl pastaraisiais metais vis labiau populiarėja būsto su vadinamuoju „europietišku“ išdėstymu, kuriame jau yra vidinės, lengvai transformuojamos pertvaros, įsigijimas..

Be to, daugelis pirkėjų, perkantys butus nebaigtame pastate, renkasi iš anksto susitarti su kūrėju dėl vidinio kambarių išdėstymo ir net užsisakyti būsimo būsto projektavimo projektą. Šis pirkimo būdas leidžia sutaupyti laiko ir pinigų, kuriuos būtų galima išleisti derinant su PTI ir rengiant projektą. Tačiau verta prisiminti, kad tokia sutartis su vystytoju gali būti sudaroma tik pradiniame daugiabučio namo statybos etape, pažodžiui – „pamatų duobės kasimo“ etape. Būsto pirkimas nebaigtame pastate yra visiškai kita istorija, apimanti kylančią riziką ir galimybę pratęsti namo eksploatavimo terminus..