Nuomos būsto rinkos Maskvoje apžvalga

Nuomos rinka sostinėje nuolat kinta. Buto nuomos kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Visų pirma, butų kaina priklauso nuo paklausos lygio, pasiūlos ir sezono..

Šiuo metu Maskvos nuomos rinkoje kainas diktuoja namų savininkai: 2011 m. Sausio mėn. Smarkiai išaugo butų paklausa sostinėje, o tai, atsižvelgiant į pasiūlos sumažėjimą, natūraliai lėmė nuomos kainų padidėjimą..

Būsto nuomos paklausa Maskvoje padidėjo trečdaliu

Kaip pastebi nekilnojamojo turto agentūros „MIEL-Arenda“ analitikai, butų nuomos paklausa Maskvoje, palyginti su 2011 m. Sausio mėn., Padidėjo 28%. Tuo pačiu metu pasiūla tuo pačiu laikotarpiu sumažėjo 13%, o kainų segmente iki 1000 USD sumažėjo net 20%.

2011 m. Sausio mėn. Didžiausia butų paklausa buvo vidutinio kainų segmente nuo 1000 USD iki 3000 USD ir nuo 750 USD iki 1 000 USD (visos paklausos dalis buvo atitinkamai 39% ir 36%) pigiausio būsto, kuris kainuoja iki 750 USD, tai sudarė 23% visos rinkos dalies. Minimali paklausa šiuo laikotarpiu buvo elitiniam būstui, kurį buvo galima išsinuomoti už 6 tūkstančius dolerių..

Nuomos būsto rinkos Maskvoje apžvalga

Kalbant apie butų pasiūlą sostinėje, sausio mėn. Didžiausias pasiūla (47 proc.) Buvo stebimas nuo 1 000 iki 3 tūkst. Dolerių, po to sekė pigiausi butai iki 750 dolerių (26%) ir nuo 750 iki 1 000 dolerių (23). %). Elitinis būstas sudarė tik 0,6% visos pasiūlos.

Tuo pačiu metu paklausiausia buvo vieno kambario butai, po to – dviejų kambarių butai, mažiausia paklausa, pasak analitikų, buvo trijų kambarių ir daugiabučių..

Namų savininkai kelia butų nuomą

Atsižvelgiant į pastebimai padidėjusią nuomojamų butų paklausą Maskvoje 2011 m. Sausio mėn., Nuomos kainos taip pat parodė augimo tendenciją..

Metų pradžia sostinės nuomos rinkoje pasižymi solidžiu butų kainos padidėjimu. Anot „GdeEtotDom.RU“ analitikų, pagrindinė priežastis yra ta, kad atostogų išvakarėse nebrangaus būsto savininkai pasitraukė iš rinkos. Taigi vieno kambario butų nuomos kaina pigiausiame ekonomikos segmente padidėjo vidutiniškai 1 tūkst. Rublių, sausį tokio būsto nuoma siekė 27 tūkst. Rublių. Tos pačios kainos kategorijos dviejų kambarių butus buvo galima išsinuomoti vidutiniškai už 34 tūkstančius rublių, o trijų kambarių butą – 45 tūkstančius rublių..

Nuomos būsto rinkos Maskvoje apžvalga

Verslo klasėje nuomos kaina tiek nedaug pakilo, kaina pakilo nuo 1 iki 2%. Taigi didžiausias trijų kambarių butų kainų padidėjimas – 2,1 proc..

Agentūros MIEL-Arenda ekspertų teigimu, iki 2011 m. Vasario mėn. Pradžios 1 kambario butų nuomos kainos rubliais buvo 20–94 tūkst. Rublių, 2 kambarių butų – 25–275 tūkst. Rublių, 3 – 3. kambarys – 35 – 460 tūkstančių rublių, už 4 kambarių – 45 – 700 tūkstančių rublių.

Anot portalo „GdeEtotDom.RU“ ekspertų, vidutinė 1 kambario ekonominės klasės butų nuomos kaina Maskvoje 2011 m. Sausį sudarė 27 tūkst. Rublių, 2 kambarių – 34 tūkst. Rublių, 3 kambarių – 45 tūkst. Rublių. Vieno kambario verslo klasės butą buvo galima išsinuomoti už 40 tūkst. Rublių, dviejų kambarių butą – už 58,5 tūkst. Rublių (+ 10 proc.), Trijų kambarių butą – už 80 tūkst. Rublių (+ 9 proc.). Už elitinį vieno kambario butą turėtumėte sumokėti 65 tūkstančius rublių, už dviejų kambarių butą – 110 tūkstančių rublių, už trijų kambarių butą – 160,5 tūkstančių rublių.

Tarp maskviečių vis labiau populiarėja būstų nuoma

Anot Maskvos nekilnojamojo turto agentūros DOKI, dėl išaugusių buto nuomos kainų maskviečiai vis dažniau pradėjo nuomotis būstą grupėse. Šiandien potencialūs butų nuomininkai pradėjo galvoti apie galimybę išsinuomoti didelį butą centre klube, užuot išsinuomoję pigų vieno kambario butą gyvenamajame rajone. Žmonės pradėjo suprasti, kad yra naudingiau išsinuomoti gerą butą centre už 15-20 tūkstančių rublių asmeniui, nei išsinuomoti pigų vieno kambario butą gyvenamajame rajone už 25 tūkst..

Agentūros atstovų teigimu, 2010 m. Vasarą pagrindinė Maskvos nuomos rinkos tendencija buvo maždaug 30% jaunų maskviečių atsisakymas išsinuomoti butą ir grįžti į savo tėvų namus. Naujaisiais metais pastebimai pasikeitė tendencija: nuomos rinkoje vis didesnį populiarumą įgauna butų dalijimasis – tai yra bendro tipo būsto nuoma. Šis nuomos būdas yra labai paplitęs tarp jaunų žmonių Europoje, kaip priemonė nuomos sąnaudoms sumažinti.

Nuomos būsto rinkos Maskvoje apžvalga

Šiandien rusų jaunuoliai, kurie bando pradėti savarankišką gyvenimą be savo tėvų, taip pat tie, kurie atvyko užkariauti sostinės, dažnai pusę savo pajamų išleidžia buto nuomai. Taigi, anot nekilnojamojo turto agentūros DOKI specialistų, bendros nuomos plėtra bus tęsiama.

Apskritai, nuomos rinka Maskvoje naujaisiais metais vis tiek įgaus pagreitį. Galų gale, šios rinkos ypatumas yra tai, kad nuolat yra būsto paklausa. Paklausos lygį palaiko daugybė lankytojų, kuriems buto nuoma yra vienintelis būdas įsigyti būstą sostinėje. Šiuolaikinės Maskvos būsto rinkos sąlygomis, kai butų kainos nėra prieinamos visiems, tik nedidelė dalis maskviečių gali nusipirkti savo butą. Todėl galime teigti, kad nuomos rinka turės didelę paklausą. Taip pat reikėtų pažymėti, kad ryškės ir besiformuojanti butų grupinės nuomos tendencija, dėl kurios paklausa iš pigių segmentų gali pasikeisti į verslo klasės būstus..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika