Pagrindiniai daugiabučio namo statybos etapai

Tikro vyro, kaip žinote, tikslas yra užauginti sūnų, pasodinti medį ir pastatyti namą. Ir jei pirmosios dvi užduotys nekelia jokių ypatingų klausimų, tada pastatyti savo namą yra sunkus daugumos stipresnės lyties atstovų tikslas..

Statybos leidimų gavimo ir žemės sklypo suteikimo procesą taip pat labai palengvina, jei pačios miesto valdžios institucijos yra pastato užsakovas. Tačiau dažniausiai tokiu atveju būstas statomas mažas pajamas gaunančioms gyventojų kategorijoms, ekonominės klasės butams.

Topografinis tyrimas ir geologinė ekspertizė

Žemės sklypo, kuris netrukus taps statybų aikštele, topografinis tyrimas atliekamas siekiant tiksliai nustatyti būsimo statinio buvimo vietos koordinates, taip pat nustatyti pagrindines reljefo ir aplinkinio kraštovaizdžio ypatybes.

Tai yra labai svarbi daugiaaukščio pastato statybos dalis, kuri kartu su geologiniais tyrimais leidžia išsiaiškinti, kiek giliai yra požeminis vanduo, ir įvertinti bendrą grunto būklę, galimo pamato susitraukimo tikimybę ir laipsnį..

Tokius tyrimus ir apklausas vykdo specializuotos organizacijos, turinčios tinkamą priėmimą. Užbaigus darbus, kūrėjas gauna išsamią atliktų darbų ataskaitą, kurioje, be kita ko, pažymimi tokie punktai kaip reljefo ypatybės, meteorologinės ir klimato ypatybės, geologinė struktūra, fizinės dirvožemio savybės ir sudėtis, hidrogeologinės sąlygos ir daug daugiau..

Remiantis geologiniais tyrimais, pasirenkamos statybinės medžiagos ir statybos technologija, nes esant sudėtingam reljefui ar artimo požeminio vandens atsiradimui reikia naudoti specialius metodus..

Dizainas

Daugiabučio namo projektavimas yra sunki ir ypač atsakinga užduotis, nes nuo dizainerio priklauso, koks bus sėkmingas ir patogus butų išdėstymas, jų plotas ir namo išvaizda..

Belyakova Evgeniya. Architektas. 2005 metai

Projektavimo procesą galima patikėti tik specialistams – įmonių, priklausančių atitinkamoms savireguliacijos organizacijoms ir gavusioms leidimą atlikti tokio tipo darbus, specialistams..

Architektai ir dizaineriai vadovaujasi patvirtintais statybos kodeksais ir sanitariniais reikalavimais, taip pat atsižvelgiama į teritorijos seismologinę situaciją ir klimatines ypatybes. Pavyzdžiui, sanitarijos įstatymai reglamentuoja tokius buto parametrus kaip apšvietimas ir vėdinimas, o šiluminės apsaugos sistema yra kuriama atsižvelgiant į vidutinę metinę temperatūrą, jei reikia, projekte numatyta papildoma fasado izoliacija..

Su architektu susijusios užduoties sudėtingumas taip pat slypi tame, kad be užsakovo, kuris gali pats atlikti būsimo pastato plano pakeitimus, reikalavimų, projektuotojas privalo suderinti galutinį projektą su miesto architektūros ir statybų administracija ir griežtai laikytis nustatytų sanitarinių standartų bei reikalavimų..

Taip pat pastato projektavimas numato optimalų komunikacijų išdėstymo būdą, kuris užtikrins pastato energetinį efektyvumą (pastaruoju metu mūsų šalyje vis plačiau paplitę „žaliosios“ konstrukcijos standartai, dėl kurių padidėja ekonominio šilumos ir energijos vartojimo reikalavimai), aplinkosaugos reikalavimai, aplinkinės teritorijos ypatybės ir kiti niuansai.

Paprastai architektas siūlo keletą pastato fasado projektavimo variantų, iš kurių klientas pasirenka sau labiausiai patinkantį variantą..

Be to, statant daugiaaukštį, o ypač aukštybinį pastatą (virš 22 aukštų), reikia labai atsargiai apgalvoti ir apskaičiuoti pamato apkrovą, atraminių konstrukcijų patikimumą, kuris turi susidoroti su tokiu didžiuliu svoriu.

Kita svarbi detalė – sudarydamas projektą architektas turi atsižvelgti ne tik į kraštovaizdžio ypatybes, bet ir į tolimesnės vietovės plėtros perspektyvas. Neatsižvelgiant į šį niuansą, ateityje vaizdas nuo pastato langų gali kardinaliai pasikeisti, o fasadas smarkiai kontrastuos su, pavyzdžiui, kaimyniniais pastatais, pastatytais, pavyzdžiui, visiškai kitokiu stiliumi..

Šis etapas yra nepaprastai svarbus norint sėkmingai baigti statybas, nes tik gerai suprojektuotas, pakartotinai patikrintas ir atitinkantis visus standartus bei reikalavimus projektas garantuoja, kad šioje svetainėje netrukus pasirodys patrauklus, patikimas ir saugus daugiabutis, o pats pastatas neatrodys kaip „monstras“. iškreipė visą kraštovaizdį.

Pastatas

Prieš pereinant prie labiausiai pastebimo ir svarbiausio daugiaaukščio pastato statybos etapo – pačių statybos darbų, dažnai atliekamas dar vienas etapas: rangovo parinkimo konkursas, kuriam bus patikėtas projekto įgyvendinimas..

Paprastai rangovai atrenkami konkurso pagrindu, didelę reikšmę turi patirtis šioje srityje, kvalifikuotų darbuotojų ir statybinės įrangos prieinamumas.

Stukoshin Fedor. Du darbuotojai. 1967 m

Pats pastato statybos etapas gali būti suskirstytas į šias kritines dalis:

1. Svetainės paruošimas. Tai apima parengiamuosius darbus, tokius kaip žemės sklypo aptvėrimas, kuris leidžia išvengti nepažįstamų asmenų atsiradimo statybvietėje ir užtikrinti medžiagų ir įrangos saugumą; aikštelės išvalymas, įskaitant esamų statinių griovimą; inžinerinių tinklų, kurie trukdo statyboms, pakeitimas; laikinų kelių ir būtinų komunikacijų klojimas; laikinų buities, administracinių, sandėlių ir kitų patalpų sutvarkymas. Šiame etape taip pat būtina apsaugoti statybvietę nuo galimo lietaus vandens kaupimosi..
2. Pastato ašių žymėjimas. Kitas svarbus etapas, kurį reikia kruopščiai patikrinti ir tiksliai apskaičiuoti, nes tada bus beveik neįmanoma ištaisyti menkiausių nukrypimų. Ženklinimas atliekamas naudojant tikslius šiuolaikinius matavimo prietaisus.
3. Kasimas. Pagrindinis kasimo būdas statant daugiaaukštį pastatą yra kasti pamatų duobę, o tranšėjų kasimas komunikacijoms taip pat susijęs su kasinėjimais. Be abejo, šiame etape negalima išsiversti be specialios įrangos – ekskavatorių ir buldozerių, nes darbo krūvis gali būti labai didelis.
4. Fondo darbai. Tai yra pagrindas, kuris neša didžiausią apkrovą, tai yra pastato pamatas ir jo patvarumo bei atsparumo garantija. Pamatų tipas priklauso nuo dirvožemio savybių, dažnai naudojamas užpildymas smėliu ar žvyru, o pagrindinė darbo dalis yra užpildymas aukštos kokybės betonu, kuris palaiko 9,12 ar net 24 aukštų pastato svorį..
5. Kitame statybos etape prasideda išorinių pastato sienų statyba, reikėtų pažymėti, kad namo, pagaminto iš plytų, gelžbetonio plokščių ar monolitinio pastato, statybos technologija turi rimtų skirtumų. Šiandien vis populiaresnė monolitinė konstrukcija, kuriai reikalingi tik klojiniai, armatūra ir betonas.
6. Tiekiamos komunikacijos namui – vanduo, elektra, dujos, kanalizacijos sistema. Žemės darbų etape buvo iškasti vamzdžių grioviai, dabar vyksta komunikacijų klojimas ir pastato prijungimas prie centralizuoto vandentiekio ir kitų tinklų.
7. Stogo montavimas. Šis etapas taip pat priklauso nuo patvirtinto stogo tipo; daugelis šiuolaikinių naujų pastatų turi vadinamąjį eksploatuojamą stogą, ant kurio, pavyzdžiui, galima įrengti žiemos sodą..
8. Vidinių pertvarų įrengimas. Griežtai tariant, daugiaaukščio pastato padalijimas į atskirus butus pagal patvirtintą projektą. Šiame etape vyksta tokio svarbaus daugiaaukščio pastato kaip lifto įrangos įrengimas..
9. Metalo-plastikinių langų montavimas. Norint tęsti vidaus darbus, būtina apsaugoti patalpas nuo klimato įtakos, todėl langų montavimas atliekamas dabar. Metalinės durys taip pat gali būti montuojamos kiekviename bute.
10. Vidinių ryšių tinklų įrenginys. Tai apima šviesos paskirstymą visuose pastato kambariuose, kanalizacijos vamzdžių klojimą, dujų tiekimo organizavimą, šildymą, šalto ir karšto vandens tiekimą. Taip pat po komunikacijos paskirstymo kiekviename bute įrengti šviesos ir vandens skaitikliai..
11. Grindų lygintuvo įtaisas. Šiame etape vėl naudojamas betono-smėlio mišinys, grindys atsargiai išlyginamos, nuo grindų lygintuvo prasideda grubūs apdailos darbai..
12. Vidaus apdailos darbai. Jį galima suskirstyti į grubų ir apdailinį, dažnai kūrėjai parduoda butus su grubia apdaila, suteikdami galimybę naujiems savininkams savarankiškai išstatyti butą į gyvenamąją būseną, kuriai reikia didelių laiko ir pinigų investicijų..
13. Fasado išorinė apdaila ir remonto darbai visose viešosiose vietose. Jei butą galima parduoti atlikus grubius apdailos darbus, prieškambaryje, įėjime, laiptuose, bendroje stogo dalyje ir kitose bendro naudojimo vietose visi apdailos darbai turi būti visiškai atlikti..

Daugelyje gyvenamųjų namų kompleksų taip pat siūlomos komercinės patalpos, pavyzdžiui, pirmame aukšte gali būti skalbykla, grožio salonas, banko filialas ar nedidelė maisto prekių parduotuvė. Tokių patalpų buvimas, be abejo, turėtų būti numatytas net projekto rengimo etape, o įprasto gyvenamojo namo ir daugiafunkcio komplekso statyba turi praeiti visus aukščiau išvardytus etapus..

Vietos išdėstymas

Norint pelningai parduoti butus naujai pastatytame daugiaaukščiame pastate, taip pat laikantis miesto planavimo standartų, vystytojas taip pat turi pasirūpinti gretimos teritorijos sutvarkymu. Visuotinai priimta praktika tapo žaidimų aikštelės įrengimas priešais namą, žalumos, gėlių lovų buvimas, grindinio plokščių ar asfalto klojimas priešais įvažiavimus, privažiavimo kelių įrengimas transporto priemonėms, kartais automobilių ir automobilių statymas gyventojams ir jų svečiams, gatvių apšvietimo įrengimas..

Mefokovas Nikolajus. Saratovo kiemas. 2004 metai

Daugiaaukščiai pastatai, kurie pretenduoja į elitinius gyvenamuosius kompleksus, gali pasigirti uždara, saugoma teritorija, kurią puošia kraštovaizdžio dizainas, ir dažnai net baseinu, paprastesniais dangoraižiais – tiesiog sutvarkytu mažu kiemu su sūpynėmis ir maža gėlių lova priešais įėjimą..

Kaip matote, daugiabučio namo statybos procesas yra gana sudėtingas, daugiapakopis ir atsakingas. Daugelis kūrėjų pastebi, kad pagrindiniai sunkumai kyla būtent gaunant statybos leidimus, surenkant visus reikalingus dokumentus, taip pat kuriant ir tvirtinant projektą, o patys statybos darbai neužima daug laiko. Tačiau daugelis statybos bendrovių taupo laiką ir pinigus naudodamos standartinius projektus, kurie kartais pasirodo ne pats blogiausias pasirinkimas..