Paskutinės nemokamo privatizavimo dienos. Ar verta skubėti registruoti turtą

Nuo 2015 m. Kovo 1 d. Baigiasi nemokamo būsto privatizavimo terminas. Ar reikėtų skubėti įregistruoti nuosavybės teises į būstą ir ką daryti tiems, kurie nesugebėjo privatizuoti buto? Kokius dar pakeitimus nekilnojamojo turto registravimo srityje šiemet rengia įstatymų leidėjai?

Ką daryti, jei nepavyko privatizuoti buto

Daugelis rusų domisi klausimu – ką daryti, jei butas negali būti privatizuotas per įstatymų nustatytą terminą iki 2015 m. Kovo 1 d.?

Asmenų, kurie nesiruošė atlikti jokių teisinių veiksmų dėl būsto, gyvenime niekas nepasikeis, nes socialinė nuomos sutartis, kurios pagrindu nuomininkai naudojasi neprivatizuojamais butais, yra neribota. Būsto kodekse yra aiškiai nurodytas atvejų sąrašas, kai savivaldybės institucijos gali nutraukti sutartį su nuomininku:

  • nemokėjimas už komunalinius mokesčius ilgiau nei šešis mėnesius;
  • netinkamas patalpų naudojimas;
  • kaimynystėje gyvenančių žmonių teisių pažeidimas, dėl kurio neįmanoma sugyventi;
  • sunaikindamas patalpas jas naudojantis asmuo.

Jei bute gyvenantis asmuo pagal socialinės nuomos sutartį neatlieka tokių neteisėtų veiksmų, jis gali naudotis šiuo turtu visą likusį gyvenimą, ir niekas neturi teisės jo iškeldinti..

Bet jei neprivatizuoto buto nuomininkas ateityje planuoja atlikti su juo kokius nors sandorius, tai po 2015 m. Kovo 1 d. Jis galės privatizuoti butą tik pirkdamas jį iš valstybės. Tačiau įstatymas, kuris reglamentuotų šią procedūrą, dar neegzistuoja, todėl nemažai niuansų, susijusių su būsima apmokama privatizacija, lieka neaiškūs. Labiausiai deginantis klausimas yra kokia kaina rusai turėtų pirkti būstą iš valstybės: rinkos ar kadastro.

2015 m. Kovo 1 d. – paskutinė galimybė privatizuoti nekilnojamąjį turtą

Manoma, kad nemokamas būsto privatizavimas turėtų baigtis 2007 m., Tačiau šis laikotarpis buvo pratęstas tris kartus. Todėl daugeliui rusų kilo abejonių, ar 2015 m. Vasaris bus paskutinis mėnuo, kai bus galima nemokamai įregistruoti būstą..

Parlamentarai atitiko savo rinkėjų lūkesčius. Anot naujienų agentūros „Regnum“, „Just Russia“ frakcijos vadovo pavaduotoja Oksana Dmitrieva ketina svarstyti įstatymo projektą dėl kito nemokamo būsto nuosavybės registravimo termino pratęsimo – šį kartą iki 2018 m. Kovo 1 d..

Be to, kaip pranešė „Interfax“, Valstybės Dūmai netrukus bus pateiktas dar vienas įstatymo projektas, pagal kurį bus daroma išimtis asmenims, kurie iki šių metų kovo 1 dienos neturėjo laiko pateikti privatizavimo paraiškų dėl to, kad jie buvo vietose nuomonės ar ginčijami sprendimai, trukdantys įgyvendinti jų teisę į būstą. Šioms rusų kategorijoms yra nustatytas specialus privatizavimo laikotarpis. Po 2015 m. Kovo 1 d. Jie turės galimybę nemokamai įregistruoti nuosavybės teises į būstą.

Paskutinės nemokamo privatizavimo dienos. Ar verta skubėti registruoti turtą

Taip pat tapo žinoma, kad netrukus gali būti padarytos Būsto kodekso pataisos, leidžiančios asmenims, kurie pateko į būsto eilę iki 2013 m. Kovo 1 d., Bet gavo ją pasibaigus nemokamam privatizavimo laikotarpiui, nemokamai įregistruoti nuosavybės teises į būstą po 2015 m. Kovo 1 d. metų.

Privatizuoto būsto pranašumai ir trūkumai

Privatizuotas būstas turi daugybę neginčijamų pranašumų: jį galima išnuomoti, iškeisti, paaukoti, palikimą paveldėti, panaudoti kaip banko užstatą.

Taip pat, jei būstas priklauso, savininkas neprivalo mokėti mokesčio pagal socialinės nuomos sutartį, jis savo nuožiūra gali dalyvauti tvarkant namą, jei buto savininkai susivienijo HOA arba yra sudarę sutartį su valdymo įmone. Tačiau privatizuoti butai taip pat turi nemažai reikšmingų trūkumų..

Būtinybė mokėti turto mokestį

Neseniai įvestas nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas pagal nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Reikės sumokėti visiems rusams, įregistravusiems nuosavybės teises į būstą. Dideliuose miestuose tai gali siekti kelis tūkstančius rublių per metus..

Tuo pat metu rusai, gyvenantys butuose pagal socialinės nuomos sutartis, neprivalo mokėti šio mokesčio, nes toks būstas nėra jų nuosavybė. Jie privalo mokėti tik pagal socialinės nuomos sutartis, kurią nustato regioninės valdžios institucijos. Šis mokestis paprastai yra daug mažesnis nei turto mokestis..

Palyginimui, remiantis Maskvos vyriausybės dekretu Nr. 748-PP, nuo 2014 m. Lapkričio mėn. Išmokos už pragyvenimą neprivatizuotuose butuose pagal socialinės nuomos sutartis buvo 6-7 rubliai už kvadratinį metrą. T. y., Už neprivatizuotą 90 metrų butą Maskvoje nuomininkai turės sumokėti apie 7500 rublių per metus. O mokestis už privatizuotą trijų kambarių butą Maskvos centre, ekspertų teigimu, bus apie 20 000 rublių per metus. Skirtumas akivaizdus.

Poreikis susimokėti už namo kapitalinį remontą

Nuo 2015 m. Liepos mėn. Privatizuotų būstų savininkams atsiras dar viena išlaidų dalis – išmoka už namo kapitalinį remontą. Standartinis tarifas jau nustatytas – jis yra 15 rublių už 1 kv. m per mėnesį. Pasirodo, pavyzdžiui, 80 metrų privatizuoto buto savininkas už komunalines paslaugas turės mokėti kas mėnesį daugiau nei 1200 rublių. Už socialinio būsto nuomą už kapitalinį remontą moka savivaldybė.

Griaunamų namų privatizuotų butų savininkai negali įsigyti didesnio ploto būsto

Jie turi teisę gauti vienodo ploto butą tik nugriovus namą. Bet asmenys, kurie naudojasi butais socialinės nuomos sutarties pagrindu, gali tikėtis gauti naują būstą, remdamiesi įstatymų nustatytu standartu – 18 kvadratinių metrų vienam nuomininkui. Taigi, jei daugiavaikė šeima gyvena mažame bute, esančiame name, skirtame nugriauti, būstui registruoti nuosavybę bus labai nuostolinga..

Paskutinės nemokamo privatizavimo dienos. Ar verta skubėti registruoti turtą

Kokius dar pakeitimus įstatymų leidėjai rengia 2015 m

Anot „Kommersant“, Rusijos statybos ministerija parengė Būsto kodekso pakeitimus. Jie numato griežtesnę socialinio būsto nuomos atvejų kontrolę. Jei anksčiau pažeidėjams buvo grasinama tik bauda, ​​dabar jie sulaužys socialinės paskolos sutartį.

Taip pat Finansų ministerijos pakeitimais numatyta galimybė atsisakyti privatizuoto būsto. Ši naujovė leidžia rusams, kurie negali sau leisti padengti buto išlaikymo išlaidų, atsisakyti nuosavybės teisių į jį ir vėl sudaryti ilgalaikės nuomos sutartį su valstybe. Tokius veiksmus gali atlikti ne tik žmonės, anksčiau įregistravę savo butus nuosavybės teise, bet ir jų įpėdiniai..

Taigi gyvenimas neprivatizuotuose butuose gali būti naudingas šioms asmenų kategorijoms:

  • mažas pajamas gaunantys žmonės, kurie negali sau leisti papildomų išlaidų kapitaliniam remontui ir būsto mokesčiams;
  • pensininkai, neturintys įpėdinių, kuriems galėtų paveldėti butą;
  • daugiavaikės šeimos, gyvenančios namuose, skirtuose nugriauti.

Visi kiti rusai geriau paskubėtų vykdyti privatizaciją. Iki įstatymų nustatyto laikotarpio pabaigos yra likęs maždaug mėnuo, tačiau vis tiek galite turėti laiko dokumentams užpildyti.

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika