Patraukliausi Maskvos srities nekilnojamojo turto pirkėjų miestai

Per pastaruosius kelerius metus dėl labai trūkstamo laisvos vietos, kurią būtų galima panaudoti statant naujus daugiaaukščius pastatus Maskvoje, kūrėjai pradėjo neįprastai aktyviai vystyti Maskvos regiono miestus, esančius vos keliolika kilometrų nuo sostinės..

Tokį naujų pastatų statybos populiarumą Maskvos regiono miestuose skatina ir išaugusi būsto už miesto ribų paklausa. Pirkėjus, be abejo, pirmiausia vilioja mažesnės butų kainos, palyginti su Maskva, tuo tarpu toks būstas suteikia galimybę per gana trumpą laiką patekti į darbą sostinės centre..

Sudarant patraukliausių Maskvos regiono namų pirkėjų patraukliausių miestų reitingą, buvo atsižvelgta į šiuos kriterijus:

• transporto mainai;
• išvystyta infrastruktūra;
• gyvenamojo turto 1 kvadratinio metro kaina.

Reikėtų pažymėti, kad patrauklumo reitingas ne visai sutampa su miestų, kuriuose yra didžiausios būsto kvadratinio metro išlaidos, reitingu. Pavyzdžiui, Reutovas, kuris, pasak Maskvos srities maklerių gildijos, uždirbs brangiausio Maskvos srities miesto „titulą“ 2011 m. Liepos mėn. Pardavimais, negalėjo užimti pirmosios vietos pirkėjų populiarumo reitinge. Reutovo gyvenamojo nekilnojamojo turto 1 kvadratinio metro kaina priartėjo prie Maskvos būsto kainų ir yra apie 100,3 tūkstančio rublių. Ko gero, būtent tokios didelės išlaidos sumažino šio miesto nekilnojamojo turto pirkimo patrauklumą investuotojams ir pirkėjams..

Įperkamos būsto kainos taip pat ne visada tampa paskata įsigyti butą. Taigi mažiausia Maskvos srities gyvenamojo būsto kvadratinio metro kaina buvo užregistruota Roshalyje – apie 27,8 tūkst. Rublių. Tačiau miestas yra už 145 kilometrų nuo Maskvos ir neturi keleivinio geležinkelio jungties su sostine, todėl transporto klausimas yra pagrindinė kliūtis didinant „Roshal“ patrauklumą butų pirkėjams. Panašioje situacijoje atsidūrė tokie miestai kaip Zarayskas, Taldomas, Lotosinas, Sidabriniai tvenkiniai, esantys nuo sostinės daugiau nei 100 kilometrų atstumu. Visose šiose gyvenvietėse 1 kvadratinio metro būsto kaina svyruoja nuo 30 iki 35 tūkstančių rublių, tačiau atokumas nuo Maskvos, problemos su viešuoju transportu ir prastai išvystyta infrastruktūra neleidžia jiems tapti aktyviais Maskvos regiono nekilnojamojo turto rinkos dalyviais..

Pirma vieta – Krasnogorskas

Taigi, patraukliausių miestų reitingas pagal nekilnojamojo turto pirkimą, maklerių teigimu, šiuo metu vadovauja Krasnogorskui.

Ši neoficiali Maskvos srities sostinė, kurioje, beje, yra Maskvos srities vyriausybės rūmai ir apygardos teismas, yra ne tik pačiame tiesioginiame Maskvos rajone – vos 2 km nuo Maskvos žiedinio kelio ir 22 km nuo sostinės centro, bet taip pat turi vienintelę metro stotį tarp Maskvos srities miestų. – „Myakinino“. Be to, Krasnogorskas lengvai pasiekiamas per Volokolamskoye, Novorizhskoye ir Zvenigorodskoye greitkelius, netoliese yra Mitino ir Volokolamskaya metro stotys, o elektriniai traukiniai važiuoja gana reguliariai, todėl miesto gyventojai neturi jokių problemų su kelionėmis į darbą prie baltojo akmens. Visų Maskvos regiono miestų Krasnogorskas turi artimiausius ryšius su sostine ir geriausią transporto tinklą.

Be to, Krasnogorsko patrauklumą prideda ir vieta Maskvos šiaurės vakaruose – ekologiškai švarioje vietoje aplink miestą yra Opalikhovsky miško parkas, netoliese teka Moskva upė..

Mieste yra gerai išvystyta infrastruktūra – vaikų darželiai, mokyklos, prekybos centrai, klinikos, restoranai ir sporto kompleksai, tai yra viskas, ko reikia patogiam poilsiui, įskaitant šeimas su vaikais.

Būtent toks patrauklumas pirkėjų akyse lėmė, kad šiandien 1 kvadratinio metro gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina Krasnogorske svyruoja nuo 73 iki 97 tūkstančių rublių, tai yra, ji visiškai atitinka aukštus Maskvos standartus. Ir vis dėlto, jei Maskvoje už tokią kainą galima nusipirkti tik ekonominės klasės būstą, tai Krasnogorske pirkėjas gali tapti prabangaus namo savininku..

Šiuo metu miestas tęsia didelio masto naujo pastato – Krasnogorye mikrorajono – statybą, kuriame prabangaus buto kaina prasideda nuo 80 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą..

Antroji vieta – Balašiša

Anot Maskvos srities maklerių gildijos, šiandien Balašiša yra pagrindinė Maskvos srities statybų aikštelė. Čia statomi tokie nauji pastatai kaip Shchitnikovo mikrorajonas, gegužės 1 dienos mikrorajonas, Sakramentas, Balashikha-City, Lukino kvartalas ir 22 mikrorajonas..

Balašiča gali pasigirti arti Maskvos – miesto centras yra vos 6 km nuo sostinės, išvystyta infrastruktūra ir palyginti nedidelės būsto kainos – nuo 51 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą.

Miesto trūkumai apima poreikį patekti į sostinę judriais Gorkovskoye, Shchelkovskoye ar Nosovikhinskoye greitkeliais, o elektriniai traukiniai, nepaisant 6 geležinkelio stočių, šia kryptimi nevažiuoja per dažnai. Tai, kad durpynai yra arti, šiek tiek sumažina patrauklumą įsigyti nekilnojamojo turto Balašičoje – būtent šio miesto netoli Maskvos gyventojai pirmieji patyrė visus praėjusios karštos vasaros „malonumus“..

Trečioji vieta – Lyubertsy

Pagrindinis Liubertsio miesto pranašumas, be abejo, yra patogus susisiekimas transporto priemonėmis. Šis miestas yra vos už kelių kilometrų nuo Maskvos (Lyubertsy geležinkelio sankryža yra 19 km nuo Kazansky geležinkelio stoties), šį miestą su sostine jungia dvi magistralės – Ryazanskoye ir Novoryazanskoye, netoliese yra Vykhino metro stotis, o pačiame Lyubertsy yra 4 geležinkelio stotys..

Miesto ekologija palieka daug norimų rezultatų – Liubertsyje veikia pramonės įmonės, netoliese yra sostinės kanalizacijos sistemos valymo įrenginiai..

Tačiau nekilnojamojo turto paklausa mieste yra stabili, šiuo metu statoma 13 monolitinių plytų pastatų ir daugiau nei dešimt naujų skydinių pastatų, įskaitant Krasnajos Gorkos mikrorajoną..

Dėl didelės paklausos ir išvystytos infrastruktūros Liubertsy gyvenamojo nekilnojamojo turto 1 kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 50 iki 87 tūkstančių rublių.

Ketvirtoji vieta – Geležinkelis

Šis miestas netoli Maskvos yra 10 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio palei Nosovikhinskoe greitkelį. Čia plėtojama pramonė, ji turi savo infrastruktūrą ir per pastaruosius kelerius metus sistemingai statė daugiaaukščius pastatus, įskaitant skydinius ir monolitinius plytus.

Vidutinė kvadratinio metro kaina Zheleznodorožnyje nuo 2011 m. Liepos mėn. Yra apie 58 tūkst. Rublių.

Šio miesto trūkumai yra tai, kad reikia važiuoti keliais per daugybę judraus transporto kamščių judrioje Nosovikhinsky magistralėje, tačiau važiavimas traukiniu iki Kursko geležinkelio stoties užtruks tik 35–40 minučių.

Penkta vieta – Podolskas

Įsikūręs ant Pakhros upės, vos 15 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, greitaeigių traukinių dėka, jis turi reguliarų, patogų susisiekimą su Maskva, Podolskas taip pat tapo didžiulės plėtros objektu. Šiandien mieste statomi didelio masto gyvenamieji kompleksai – „Podolskie Prostory“ ir „South Park“, vidutinė 1 kvadratinio metro kaina buvo 53 tūkst. Rublių..

Podolsko trūkumai yra išsivysčiusios pramonės buvimas, darantis neigiamą poveikį miesto ekologijai, taip pat poreikis kasdienėms kelionėms į sostinę per siaurų Simferopolio ir Varšavskojo greitkelių kamščius..

Natalija Basigalupo. Miesto tvenkinys (Reutovas). 2009 metai

Šeštoji vieta – „Khimki“

Kitas labai artimas Maskvos srities Maskvos miestas. Norėdami užimti aukštesnę vietą nekilnojamojo turto pirkėjų patrauklumo reitinge, „Khimki“ trukdo tik būtinybė keliauti į sostinę savo ruožtu „Leningradka“, garsėjančia dėl savo kamščių..

Priešingu atveju, gerai išvystyta infrastruktūra, gera aplinkos būklė, Maskvos kanalo artumas, palyginti žemos butų kainos, vykstanti ekonominės klasės daugiabučių, daugiausia skydinių, statyba prisideda prie „Khimki“ populiarumo tarp namų pirkėjų augimo..

Vidutiniškai 1 kvadratinio metro gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina Khimki yra 75 tūkstančiai rublių.

Septinta vieta – Lobnya

Šis miestas netoli Maskvos taip pat turi gana didelę ir stabilią investuotojų ir gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų paklausą.

Prie „Lobnya“ pliusų priskiriamas artumas Maskvai – tik 15 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, buvimas šalia Lobnensky miško parko ir Klyazminsky rezervuaro, taip pat mažos nekilnojamojo turto kainos – tik 52 tūkstančiai už 1 kvadratinį metrą..

„Lobnya“ trūkumai yra artumas Šeremetjevo oro uostui, daugybė pramonės įmonių, transporto problemos dėl to, kad miestą su Maskva jungia judri Dmitrovskoe magistralė ir dar problematiškesnis Leningradskoe greitkelis..

Aštuntoji vieta – Reutovas

Šis miestas šalia Maskvos, kuris pastaruoju metu tapo brangiausiu Maskvos regiono miestu, vis dėlto yra populiarus tarp norinčių tapti nekilnojamojo turto savininku Maskvos regione..

Vakarinė Reutovo siena yra arti Maskvos žiedinio kelio, todėl patekti į sostinę nėra problemų, o kitais metais valdžia žada atidaryti naują metro stotį „Novokosino“, kuri leis dar glaudžiau susisiekti su Maskva..

Reutovo gyvenamajame bute vidutinė 1 kvadratinio metro kaina buvo 80 tūkstančių rublių, tačiau kai kuriuose naujuose pastatuose ji pasiekia gana Maskvos lygį – apie 100 tūkstančių rublių už kvadratą..

Georgijus Shuryginas. Khimki vaizdas. 2009 metai

Devintoji vieta – Maskva

Miestas tokiu „pasakojančiu“ vardu yra 8 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio palei Kijevo greitkelį ir iki šiol buvo mažas, nereikšmingas kaimas. Padėtis dramatiškai pasikeitė pradėjus didelio masto gyvenamųjų namų kompleksų statybą Maskvoje su savo infrastruktūra – „Yugo-Zapadny“ ir „Grad Moskovsky“..

Šiuolaikiški butai šiuose kompleksuose, kuriuose yra pilnai įrengti vaikų darželiai, mokyklos ir prekybos centrai, šiuo metu parduodami 71 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą, o tai iš karto priartino Moskovskį prie gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų lyderių tarp Maskvos srities miestų..

Dešimta vieta – Žukovskis

Šis miestas yra šiek tiek toliau nuo Maskvos nei kiti reitingo dalyviai, kurie daugeliu atžvilgių lėmė paskutinę vietą patraukliausių namų pirkėjams Maskvos srities miestuose sąraše..

Žukovskis yra 25 km į pietryčius nuo sostinės, garsus savo tyrimų centrais, taip pat Tarptautiniu aviacijos ir kosmoso salonu..

Apskritai miestas turi gerai išvystytą infrastruktūrą, yra aktyviai kuriamas, todėl vidutinės kvadratinio metro išlaidos Žukovskyje nėra labai prieinamos – apie 70 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą, nors galite rasti ekonominės klasės pasiūlymų už 47 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą..

Taigi šiandieninė Maskvos srities nekilnojamojo turto rinka vystosi dar dinamiškesniu tempu nei pačios sostinės rinka. Laisvas plotas, kurį vystytojai naudojasi naujų gyvenamųjų kompleksų statybvietėse, prieinamumas, palyginti žemos būsto kainos, pasiūlymų įvairovė – visa tai daro butų pirkimą Maskvos regiono miestuose vis patrauklesnį tiek investuotojams, tiek paprastiems pirkėjams..