Penthouse – nuo palėpės iki prestižinės gyvenamosios erdvės

Įdomu tai, kad XVII – XIX amžiuje, prieš masinį liftų platinimą, tai yra iki XX amžiaus pradžios (nors liftas buvo išrastas daug anksčiau, tačiau tai buvo atskirų, valstybinių ir viešųjų pastatų prerogatyva), butai po stogu kainavo, priešingai, daug mažiau nei įprasta..

Pirma, prie jų buvo gana sunku patekti, nes kasdieniai pasivaikščiojimai laiptų skrydžiais savininkams nesuteikė daug malonumo, antra, toks būstas skyrėsi arba su nuožulniu stogu, arba su mažu plotu, ar turėjo nemažai kitų trūkumų, pavyzdžiui, buvo tik langai. ant nuožulnaus stogo, kuris nesuteikė galimybės stebėti miesto kraštovaizdžio.

Tačiau situacija pasikeitė gana greitai – per statybų bumą, kurį Niujorkas patyrė praėjusio amžiaus 20-ajame dešimtmetyje, Amerikos milijonieriai įvertino galimybę gyventi miesto centre, kartu mėgaudamiesi visais atskiros sodybos privalumais, o šiuolaikiniai liftai tuo metu jau leido atsikratyti. nuo lipimo į viršutinį aukštą problemos.

Pirmasis mansarda Maskvoje laikomas garsaus konstruktyvistinio architekto Moisei Ginzburgo namu, pastatytu ant jo suprojektuoto gyvenamojo namo stogo, kuriame buvo numatyta perkelti Finansų liaudies komisariato darbuotojus..

Šis namas taip pat buvo pastatytas XX amžiaus 20-ajame dešimtmetyje dviejų valdų, nukreiptų į sostinės Novinsko bulvarą, vietoje. Šiuo metu šis konstruktyvistinis paminklas yra įtrauktas į „Nykstančių pasaulio kultūros paminklų sąrašą“, dauguma šeimų jį jau iškeldino, o architektūros paminklo būklę ekspertai vertina kaip kritišką.

Priešrevoliucinėje Rusijoje prestižiškiausias daugiabučio namo aukštas dažnai tapdavo antruoju aukštu, o pirmame aukšte veikė komercinės įmonės, visų pirma, parduotuvės, o paskutiniame aukšte įsikūrė tik vargingai gyvenantys studentai ir tarnautojai..

Prieš 15 metų buvo gana sunku rasti mansarda Maskvoje. Pirmasis elitinis daugiabutis buvo pastatytas sostinėje 1995 m., Veresaeva 6, tačiau jame buvo siūlomi tik elitiniai daugiapakopiai butai, įskaitant palėpes..

Anksčiau daugiapakopiai mansardai Maskvoje atsirado stalinizmo laikotarpiu, persikėlus į komunalinius apartamentus, tačiau tokie butai po dideliu plotu ant stogo negali būti vadinami mansarda. Pirmasis modernus mansarda buvo pastatytas sostinėje Moločnyje, 11 m., 1996 m. Ir tik po to ėmė augti tokio elitinio būsto populiarumas, kuris iškart tapo paklausus tarp „naujųjų rusų“..

Rusijos mansarda ypatybės

Pagrindinis dalykas, kuris vienija Rusijos sostinėje esančius mansardas su panašiais elitiniais apartamentais Londone ir Niujorke, yra kiekvieno individualaus pasiūlymo unikalumas. Mansarda visose pasaulio metropolinėse zonose išlieka gabalas, elitinis produktas, ir net tarp daugybės naujų pasiūlymų nekilnojamojo turto rinkoje tikrus mansarda gali būti suskaičiuota ant pirštų..

Skirtumas tarp Maskvos mansarda ir, pavyzdžiui, Londono, yra tas, kad pirkėjams jie dažniausiai siūlomi atviro namo būsto pavidalu, tai yra, naujasis savininkas savarankiškai kuria interjerą, planuoja kambarių išdėstymą ir vidaus erdvę. Tuo tarpu Anglijos sostinėje mansarda parduodama po to, kai profesionalus dizaineris dirba su gyvenamąja erdve, jau atlikęs remontą, apstatydamas baldais ir įmontuodamas buitinius prietaisus. Žinoma, tai žymiai padidina tokio gatavo būsto kainą, tačiau tai daro mansarda dizainerio darbo modelį, dažnai turintį pasaulio vardą..

Čižova Viktorija. Kitas pasaulis. 2010 metai

Be to, daugelis ekspertų pabrėžia, kad Maskvos mansarda išsiskiria neproporcingu gyvenamųjų patalpų ir atviros terasos ploto santykiu. Anot ekspertų, mansarda, kurios plotas yra apie 200–250 kvadratinių metrų, optimalus atviros terasos dydis, atsižvelgiant į Maskvos klimatą ir pirkėjų poreikius, bus 80–100 kvadratinių metrų, o plėtotojai gali pasiūlyti naujiems savininkams terasą, beveik lygią pačiam butui..

Kalbant apie tokio prestižinio namo kainą, Maskvoje vidutinė 1 kvadratinio metro kaina mansarda svyruoja nuo 20 iki 65 tūkstančių dolerių. Mansarda Londone, kurios plotas yra apie 200 kvadratinių metrų, kainuoja nuo 15 tūkstančių svarų ir gali pasiekti nepaprastai aukštą plotą, atsižvelgiant į miesto plotą ir apdailos kokybę..

Brangiausių mansarda Maskvoje įvertinimas

Anot sostinės nekilnojamojo turto agentūrų, dauguma Maskvos mansarda yra sutelkta Ostoženkos srityje. Sudaryti brangiausių pasiūlymų sąrašus sostinės mansarda rinkoje sudėtinga dėl to, kad pardavėjai paprastai deklaruoja kainą tik paprašę, įsitikinę dėl rimtų pirkėjo ketinimų. Dažnai sandoriai vykdomi uždarame aukcione, o mansarda kaina tebėra paslaptis. Reitingas, kurį mums pavyko sudaryti remiantis pasiūlyta kaina su paskelbta kaina, atrodo taip:

1. Gyvenamasis kompleksas „Ostozhenka 11“, mansarda, kurios plotas yra 894 kvadratiniai metrai, yra parduodamas už 29 milijonus dolerių ir yra absoliutus Maskvos nekilnojamojo turto rinkos lyderis. Šis gyvenamasis kompleksas išsiskiria įdomiu architektūriniu sprendimu, iš viso namas suprojektuotas tik 38 butams su laisvu išplanavimu.
2. Gyvenamasis kompleksas „B. „Nikitskaya“, 45 m. 560 kvadratinių metrų ploto 560 kvadratinių metrų ploto mansarda, esanti 6-ame ir 7-ame pastato aukštuose, yra aptarnaujama savo priežiūros tarnybos ir jai visiškai trūksta apdailos..
3. Gyvenamasis kompleksas „Barykovsky, 7“. Šis mansarda parduodamas už 23 milijonus dolerių, jos plotas yra 560 kvadratinių metrų ir yra de luxe rūmų 4 aukšte..
4. Gyvenamasis kompleksas „Granatny, 6“. Šio 824 kvadratinių metrų ploto mansarda kainuoja 22 milijonus dolerių. Be didelės terasos, kurios plotas yra 286 kvadratiniai metrai, šiame gyvenamajame pastate taip pat yra dengta veranda. Šis naujas pastatas susideda iš 3 pastatų, skirtų 27 butams. Projekto architektas buvo Sergejus Tchobanas, kuris suprojektavo Federacijos bokštą.
5. Gyvenamasis kompleksas „Namas Pokrovskio bulvare“. Šio mansarda taip pat yra 22 milijonai dolerių. Namas yra istoriniame centre ir yra apsuptas XVII – XIX amžiaus architektūros paminklų, įskaitant miesto dvarus, Rusijos diduomenės dvarus ir senovės šventyklas. Mansardoje yra dvi terasos ir eksploatuojamas stogas, esantis 10-ame pastato aukšte. Objekto plotas yra 530,6 kvadratiniai metrai, abi terasos ir stogas yra aptvertos specialia tvora, apsaugančia nuo vėjo, pagaminta iš aukšto stiprumo stiklo.
6. Gyvenamasis kompleksas „Patriarchas“. Mansarda Bronėjos gatvėje 44 yra ant patriarcho tvenkinių, bendras dviejų lygių patalpų plotas yra 380 kvadratinių metrų. Mansarda yra 12-ame ir 13-ame pastato aukštuose, joje yra 2 terasos ir ji parduodama už 20 milijonų dolerių..
7. Gyvenamasis kompleksas „Bryusov, 19“. Kitas dviejų lygių mansarda, kurio bendras plotas – 590 kvadratinių metrų, terasa – 76 „kvadratai“, yra Tverskajos gatvės rajone ir iš jo atsiveria nuostabus vaizdas į Kristaus Išganytojo katedros ir Maskvos Kremliaus kupolus. Patalpų lubų aukštis yra 3,3–3,8 metro. Penthouse kaina – 18 milijonų dolerių.
8. Gyvenamasis kompleksinis krištolo namas. Architekto Jurijaus Grigorijano sukurtas projektas yra Maskvos „auksinės mylios“ rajone. Šio mansarda plotas yra 440 kvadratinių metrų, projekto akcentas yra kiemas su unikaliu kraštovaizdžio dizainu, papuoštu fontanu. Penthouse kaina – 17,6 milijono dolerių.
9. Gyvenamasis kompleksas „Imperial House“. Projektas yra Zamoskvorechye mieste, tik 1 butas yra kiekviename bokšto aukšte. Penthouse plotas, pardavėjo įvertintas 17,5 mln. USD ir iš kurio atsiveria visos sostinės panoraminiai vaizdai – 465 kv..
10. Gyvenamasis kompleksas „Kopernikas“. Išskirtinis šio skystųjų kristalų ekrano bruožas yra 2 didžiuliai apvalūs langai, įrėminti mozaikinėmis plokštėmis. Dviejų lygių mansarda plotas yra 396 kvadratiniai metrai, jis yra 15 ir 16 aukštuose ir potencialiems savininkams siūlo 2 terasas, kurių bendras plotas yra 230 kvadratinių metrų. Objekto kaina – 17 milijonų dolerių.

Netrukus brangiausiu mansarda „baltasis akmuo“ gali tapti tūkstančio kvadratinių metrų ploto objektas, esantis gyvenamajame komplekse „Prechistenka, 13“ ir netrukus pasirodąs elitinių pasiūlymų rinkoje.

Nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, dažniausiai mansarda pirkėjai, be abejo, yra stambūs verslininkai ir įžymybės, dažnai pasirodantys „Forbes“ sąrašuose. Paprastai priežastys, kodėl milijonieriai perka tokius brangius pirkinius:

• objekto prestižas;
• gyvenamosios vietos izoliacija, kaimynų trūkumas ir galimybė apsaugoti savo asmeninį gyvenimą nuo paprastų žmonių smalsumo;
• siekimas savirealizacijos;
• „Zest“, kurį turi tas ar kitas objektas;
• Vakarų šalyse mansarda taip pat dažnai vadinama pelninga kapitalo investicija (vis dėlto Rusijoje tokių objektų likvidumas dar nėra didelis);
• galų gale mansarda perkama vien todėl, kad ji yra maloni – pati svetainė, o panorama į didžiulius langus ir gyvenimo „pasaulio viršuje“ jausmas.

Kalbant apie mansarda rinkos plėtrą Rusijoje – tol, kol yra nekilnojamojo turto pirkėjų, norinčių sumokėti milijonus dolerių už prestižą, statusą ir privatumą, kurį garantuoja tikras mansarda, rinka vystysis, o kasmet pasirodys nauji pasiūlymai. Patiems vystytojams yra naudinga, užuot tame pačiame rajone užrašant kelis butus už vidutinę kainą, pastatyti mansarda, kurios kaina bus kelis kartus didesnė..