Įperkamas būstas jaunoms šeimoms

„Būsto klausimas“ yra opi problema daugumai jaunų šeimų Rusijoje. Kas gali sau leisti kvadratinius metrus Rusijos nekilnojamojo turto?

Vladimiras Antonovičius Nikulinas. Jaunas. 1993 metai

Nuosavas butas jaukioje vietoje, kur yra sudarytos visos sąlygos patogiai gyventi, yra vaikų darželiai, klinika, mokyklos ir prekybos centrai – tai yra viskas, ko reikia jaunai šeimai, auginančiai vaikus, arba nuosavas namas gamtos paupyje, netoli nuo greitkelių, vedantis į miesto centrą, į darbo vietą – tai kas antrosios rusų šeimos „mėlynas sapnas“.

Remiantis statistika, daugiau nei 70% rusų yra nepatenkinti savo nuosavu būstu, manydami, kad jis yra per ankštas, nepatogus, įsikūręs jų poreikių neatitinkančioje ne prestižinėje srityje. Ir dažniausiai šeimos dispozicijoje esantis butas tikrai neleidžia skirti, pavyzdžiui, atskiro kambario kiekvienam vaikui, ir net neatitinka oficialių gyvenamojo ploto normų. Jaunoms šeimoms, kurios dar tik pradeda gyvenimą kartu ir planuoja susilaukti vaikų, būsto klausimas yra dar aktualesnis, nes tokia šeima dar neturi savo santaupų, todėl tiesiogine prasme keli jauni rusai turi galimybę nusipirkti butą..

Palyginus vidutinį darbo užmokestį skirtinguose Rusijos regionuose ir kainą už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą dideliuose miestuose, akivaizdu, kad paprastas rusas sutaupys savo būstui tik po kelių dešimtmečių trukusių didelių santaupų..

Taigi, pavyzdžiui, Lipetske vidutinis atlyginimas pernai, remiantis oficialia statistika, buvo 15,5 tūkstančio rublių, o vidutinė 1 kvadratinio metro kaina buvo 39,8 tūkstančio rublių. Vieno kvadratinio metro kaina Saratove yra šiek tiek mažesnė – 32,7 tūkstančio rublių, tačiau vidutinės gyventojų pajamos čia yra mažesnės – tik 14,5 tūkstančio rublių. Tulos regione, kur vidutinis darbo užmokestis praėjusiais metais buvo 15,6 tūkst. Rublių, būsto kaina yra vidutiniškai 42,8 tūkst. Rublių.

Žinoma, Maskva yra lyderė pagal vidutinį darbo užmokestį Rusijos Federacijoje – daugiau nei 40 tūkstančių rublių per mėnesį, tačiau buto kaina čia taip pat pasiekia Rusijos maksimalią kainą – daugiau nei 167 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą. Neseniai populiariausių būsto kainų trejetukas Rusijoje atrodo taip:

1. Maskva
2. Sankt Peterburgas
3. Sočis

Sočio nekilnojamojo turto vertė smarkiai išaugo po to, kai pietinė Rusijos sostinė įgijo būsimos 2014 m. Olimpinių žaidynių šeimininkės statusą. Ketvirtą pagal dydį kvadratinio metro kainą užima Maskvos regionas – vidutiniškai 42,9 tūkst. Rublių.

Mažiausias atotrūkis tarp vidutinio darbo užmokesčio ir būsto kainos pastebimas tolimiausiuose šiauriniuose regionuose, kur plėtojama naftos ir dujų pramonė ir nesitikima, kad butų paklausa padidės. Taigi, Nenecų ir Čukotkos autonominiuose rajonuose vidutinė būsto kaina 2011 m. Antrąjį ketvirtį buvo 41,35 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą, o vidutinis atlyginimas 2010 m. Siekė 47 tūkst. Rublių..

Vladimiras Fedorovičius Stozharovas. Naujoji šiaurė. 1962 m

Nesunku apskaičiuoti, kad dviejų asmenų šeima, uždirbanti vidutinį atlyginimą, užtruks mažiausiai 11 metų, kad nusipirktų mažytį 42 kvadratinių metrų butą Lipecko mieste. Ir yra numatyta, jei pažodžiui visos pajamos bus atidėtos geidžiamam pirkiniui, be to, dar yra veiklos išlaidos – maistas, apmokėjimas už nuomojamą butą, drabužiai, kad buvę jaunavedžiai galės džiaugtis savo būstu arčiau pensinio amžiaus..

Taigi šiuo metu, kai būsto kaina tiek pirminėje, tiek antrinėje nekilnojamojo turto rinkose yra gana lėta, tačiau stabiliai auga, tačiau darbo užmokesčio lygis negali patikti tokiai tendencijai, tik labai maža dalis rusų gali nusipirkti savo būstą, nepritraukdami kreditų lėšų..

Valstybės pagalba sprendžiant „būsto problemą“

Remiantis įpročiu, išlikusiu iš Sovietų Sąjungos laikų, daugelis Rusijos Federacijos gyventojų neatsisako vilties dėl valstybės pagalbos sprendžiant būsto problemą. Tačiau šiandien tik ribotos kategorijos Rusijos piliečiai gali gauti nemokamą būstą, pavyzdžiui:

• Didžiojo Tėvynės karo veteranai, tiesiogiai susiję su karo veiksmais;
• karo invalidai;
• karinis personalas;
• našlaičiai, sulaukę pilnametystės ir paliekantys našlaičių namus;
• Černobylio atominės elektrinės katastrofos likvidavimo dalyviai;
• daugiavaikės šeimos, turinčios daugiau nei 4 vaikus;
• ir galiausiai piliečiai, kurie yra įregistruoti kaip reikalingi pagerinti gyvenamąją erdvę.

Nepamirškite, kad nemokamas būstas skiriamas labai lėtai, todėl dažnai reikia laukti kelių dešimtmečių naujo buto. Retais atvejais, tokiais kaip, pavyzdžiui, karo pabaigos metinės, šis procesas suaktyvėja, tačiau daugiausia kitų, laukiančiųjų sąraše esančių, žmonių kategorijų sąskaita..

Ivanas Gorbačiovas. Prie mėlyno ekrano. 1976 m

Taip pat yra valstybinė programa, skirta padėti jaunoms šeimoms, nes būsto klausimas, be abejo, daro neigiamą įtaką demografinei situacijai šalyje – ne visoms jaunoms šeimoms gresia vaikas, gyvenant nuomojamame bute ar tame pačiame name su tėvais. Pirmoji federalinė paprogramė „Būsto aprūpinimas jaunoms šeimoms“ buvo sukurta laikotarpiui nuo 2002 iki 2010 m., Jos veikimo metu daugiau nei 130 tūkstančių šeimų įvairiuose Rusijos regionuose galėjo įsigyti butus su valstybės pagalba. Šiuo metu pradėjo veikti nauja to paties pavadinimo paprogramė, jos trukmė yra nuo 2011 iki 2015 m., Planuojama, kad ji padės pagerinti dar 170 tūkst. Šeimų gyvenimo sąlygas.

Pagal šią valstybinę programą jaunos šeimos, kurių vienas iš narių dar nėra sulaukęs 35 metų, turinčios ar neturinčių vaikų, pilnos ir nepilnos, gali tikėtis gauti 30% (jaunoms poroms be vaikų) ir 35% (šeimoms su vaikais) subsidiją. nuo būsto rinkos vertės. Subsidija gali būti išleista perkant ar statant savo namus. Tačiau ši programa vis dar turi tam tikrų trūkumų, žymiai ribojančių jaunų šeimų, turinčių teisę naudotis tokia valstybės pagalba, skaičių..

Pirmiausia,kad galėtų gauti subsidiją, vietos valdžia turi pripažinti, kad jaunai šeimai reikia geresnių apgyvendinimo sąlygų jų gyvenamojoje vietoje. Gyvenamojo ploto standartai kiekviename regione nustatomi atskirai ir gali svyruoti nuo 6 iki 15 kvadratinių metrų vienam asmeniui. Pavyzdžiui, Sankt Peterburge norma yra 9 kvadratiniai metrai kiekvienam atskiro buto ar namo gyventojui..

Antra,Kreipdamasi dėl subsidijos būstui įsigyti, jauna šeima privalo įrodyti valdžios institucijoms, kad sugeba savarankiškai susimokėti likusią buto išlaidų dalį, tai yra, pateikti informaciją apie santaupas, vidutines pajamas ir darbo užmokestį. Taigi tikrai mažas pajamas gaunančios šeimos negali dalyvauti šioje valstybinėje programoje..

Trečia,subsidija skiriama tam tikro kvadratinių metrų būsto įsigijimui. Nustatytas standartas yra 18 kvadratinių metrų vienam asmeniui šeimai su vaikais, taigi, perkant trijų kambarių 90 kvadratinių metrų butą, trijų šeimų šeima gali tikėtis 35% subsidijos nuo 54 kvadratinių metrų kainos, likusį gyvenamąjį plotą teks sumokėti iš savo šeimos biudžeto. … Jauna šeima be vaikų gali gauti subsidiją, kad galėtų nusipirkti tik 42 kvadratinius metrus gyvenamojo ploto.

Filipas Andrejevičius Malyavinas. Šeimos portretas. 1869–1940

Taip pat reikėtų nepamiršti, kad skirtinguose Rusijos regionuose (iš viso 80 federalinių šalies dalyvių dalyvauja valstybinėje programoje „Būstas jaunoms šeimoms“) projektas įgyvendinamas skirtingais tempais, nes finansavimas iš dalies vykdomas iš federalinio, iš dalies – iš vietinio biudžeto..

Kaip matote, sunku išsiversti be hipotekos paskolos, net ir teikiant valstybės subsidiją būstui įsigyti, nes likusios buto ar namo išlaidos gali būti gana nemažos. Ir čia svarbiausia yra procentas, kurį jauna šeima turės sumokėti už būsto paskolą. Vidutiniškai visoje Rusijoje hipotekos paskolos procentas pernai svyravo nuo 17,5% iki 20,7% rubliais ir 11–13% doleriais, beveik visi bankai pasiūlė pradinę įmoką nuo 20% iki 30% kaip vieną iš skolinimo sąlygų. būsto kainos. Įdomu tai, kad nuo 2011 m. Jaunos šeimos gali naudoti motinystės kapitalą (365,698 tūkst. Rublių) kaip pradinę išmoką už būstą nelaukdamos, kol jauniausiam vaikui sueis 3 metai. Beje, yra galimybė išleisti motinystės kapitalą savo namų statybai..

Valstybine programa nustatoma lengvatinė 14% hipotekos paskola jaunoms šeimoms per metus rubliais, tačiau palūkanų norma gali skirtis atsižvelgiant į banko, kuriame skolininkai kreipėsi, sąlygas ir šalies regioną..

Taigi šiuo metu jauna šeima negali tikėtis tik valstybės pagalbos spręsdama savo būsto problemą. Nuosavų pajamų analizė, tikslus mėnesinių įmokų dydžio apskaičiavimas, kruopštus banko, kuriame bus gaunama hipotekos paskola, pasirinkimas – tebėra svarbiausios sąlygos sėkmingai išspręsti būsto problemą..