Pirkdami butą antrinėje būsto rinkoje

Vengti nemalonumų, kurie gali apsunkinti nekilnojamojo turto pirkėjo gyvenimą, įmanoma tik laikantis keleto oficialių ir neišsakytų taisyklių, kurių būtina laikytis, nesvarbu, ar perkate butą ar kotedžą be tarpininkų, ar naudojatės nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis..

Nekilnojamojo turto pirkimas antrinėje būsto rinkoje labai skiriasi nuo naujo pastato pirkimo ar nuosavybės dalyvavimo statybose.

Kainos kištukas

Jei nuspręsite įsigyti gatavą, „pritaikytą“ kambarį, būkite pasiruošęs už tai, kad jo kaina bus šiek tiek didesnė. Kiek daugiau priklauso nuo to, kuriame rajone yra namas, nuo infrastruktūros plėtros, nuo įsigyto buto remonto lygio ir kainos. Žinoma, antrinėje būsto rinkoje yra oficialios rinkos kainos už kvadratinį metrą, ir pardavėjas nenustatys buto kainos daug aukštesnės nei šios kainos, nes mažai tikimybės parduoti tokį turtą per protingą laiką. Tačiau yra „šakutės kainos“ arba kainų diapazono sąvoka. Už tą patį skaitiklių skaičių prestižiniame ir ne prestižiniame miesto rajone, atlikus europietiškos kokybės renovaciją ar aštuntojo dešimtmečio pabaigos renovaciją, „švarią“ ar ne, buto istoriją, jūsų paprašys kitokios sumos.

Rajono plėtros perspektyvos

Be to, reikia nepamiršti, kad plėtros perspektyvų buvimas ar nebuvimas gali paveikti nekilnojamojo turto vertę tam tikroje srityje. Gali paaiškėti, kad nusipirkę jums patinkantį butą su nuostabiu vaizdu už nemažą kainą, per metus ar dvejus atsidursite akmeniniame maiše, apsuptame akimirksniu pastatytų daugiaaukščių pastatų (jie dabar greitai pastato), o pro langą stebėsite nuostabų kitos grandiozinės statybvietės vaizdą su visais su statyba susijęs poveikis – triukšmas, dulkės, dūmai ir panašūs neigiami reiškiniai.

Kad taip neatsitiktų, peržiūrėję jums patinkantį variantą, pabandykite išsiaiškinti šios srities plėtros perspektyvas. Bet kuris informacijos šaltinis gali jums tai padėti: pateikite prašymą rajono administracijai, pasinaudokite asmeniniais kontaktais, paprašykite pažįstamų ir, žinoma, jokiu būdu nepamirškite vertingiausio informacijos šaltinio – pensininkų ir jaunų motinų apžvalgos ant suoliuko jums patinkančio namo kieme. Beje, jie gali papasakoti daug įdomių dalykų apie namo nuomininkus, įėjimą, neišsakytas vietines taisykles, nusikalstamumo situaciją rajone, buto savininkus ir pardavimo priežastis. Visi šie veiksniai dažnai yra gana tylūs ir gali sukelti daug problemų naujajam savininkui..

Masinis pasiūlymų pobūdis

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į parduodamų butų skaičių šiame pastate. Jei pastebite didžiulį pasiūlymų parduoti butus tame pačiame įėjime ar name apskritai pobūdį, turėtumėte pagalvoti apie tokio skubėjimo priežastį. Tai gali būti anksčiau paminėta suplanuota aplinkinės teritorijos plėtra, dažnos techninės viešųjų paslaugų problemos, net pamatų įtrūkimai dėl žemės judėjimo ar kitos metro linijos statyba. Natūralu, kad nei nekilnojamojo turto agentas, nei ypač buto savininkas apie tai jums nepasakys. „Matėme akimis, kad perkame“, bet tada bus labai sunku parduoti tokį nekilnojamąjį turtą.

Dokumentinis nuosavybės teisių į patalpas teisėtumo patvirtinimas

Nebereikės gailėtis simbolinio mokesčio ir laiko (apie penkias darbo dienas) ir pateikti oficialų prašymą rajono teisingumo departamentui, kad būtų gautas dokumentinis patvirtinimas apie pardavėjų nuosavybės teises į parduodamas patalpas. Jei pardavimas vykdomas pagal įgaliojimą, nebūkite per daug tingus susisiekti su įgaliotinį patvirtinusiu notaru, kad šis išaiškintų šio svarbaus dokumento įvykdymo faktą operacijoje. Deja, vis dar pasitaiko sukčiavimo atvejų, kai įgaliojimas suklastotas ir butas parduodamas be kliūčių, nors tai yra daug rečiau nei Rusijos nekilnojamojo turto komercinio įgyvendinimo etapo pradžioje. Tačiau po kurio laiko tikrasis buto savininkas patenka į įvykio vietą, grįždamas iš ligoninės ar komandiruotės užsienyje į namus. Neįmanoma rasti netikrų pardavėjų, gavusių pinigus, nes pati operacija ir pabėgimo keliai yra kruopščiai suplanuoti iš anksto. Pirkėjas liko be pinigų ir buto. Būsto klausimas nebus išspręstas vien tik iškėlus baudžiamąją bylą sukčiams. Tyrimai ir teismai tokiose bylose trunka metus.

Klaidos dokumentuose

Būtinai atidžiai patikrinkite kiekvieną dokumentą kiekviename pirkimo etape, patikrinkite datas, vardus, paso duomenis, pažymėjimus, duomenis apie patalpų techninį pasą. Net ir neturėdami žalingo ketinimo, klaidos ir klaidingi atspaudai gali atsitiktinai sukliudyti į dokumentus, iškreipdami jų prasmę ir (arba) padarydami dokumentą negaliojančiu. Nepasikliaukite makleriais, nes jūs asmeniškai mokate pinigus. Praktiškai ir pagal įstatymus agentūra neprisiima jokios atsakomybės už pardavėjo veiksmus ir, jei dėl kokių nors priežasčių sandoris pripažįstamas neteisėtu, „išvalyti“ situaciją ir grąžinti pinigus atgal (o tai nėra taip lengva, ypač jei pardavėjas siekia apgauti), jūs asmeniškai, o ne agentūra.

Susipažinkite su buto pardavėju

Būsto įstatymų pakeitimai labai supaprastina abiejų sandorio šalių gyvenimą, tačiau verta atsižvelgti į esamas Rusijos sąlygas, kuriose dar ne visi rinkos dalyviai griežtai laikėsi įstatymo raidės. Pavyzdžiui, iš tikrųjų legaliam savininkui įsigijus būstą patalpų užėmimo procedūra gali būti sudėtinga dėl buvusio savininko nenoro palikti patalpas per sutartyje nustatytą terminą. Motyvas tokiam poelgiui gali būti skirtingas – niekur nenuvykus (būstas nebuvo nupirktas), pablogėjusi (dažnai tokiais atvejais fiktyvi) sveikatos būklė, netikėtai atvykę artimieji, kurie niekur kitur neturi pasilikti ir pan. Buvusio savininko patalpų išlaisvinimo procesas gali užtrukti mėnesius (tokie atvejai yra gana realūs). Reikėtų nepamiršti visų šių galimų problemų, o susitikus su buto pardavėju, kai kuriuos iš šių veiksmų galima nuspėti bendravimo būdu, požiūriu į pirkėją dominančiais klausimais..

Kalbant apie klausimus, užduodamus per pirmuosius ir vėlesnius kontaktus su pardavėju, nedvejodami išsiaiškinkite bet kokius jus dominančius dalykus, išsamiai įsigilinkite į pardavimo aplinkybes. Mokate uždirbtus pinigus, labai rimtai pirkite. Nebūtų nereikalinga ir visiškai natūralu paklausti, pavyzdžiui, dėl pardavimo priežasties, bute įregistruotų žmonių, įskaitant nepilnamečius, skaičiaus, ar butas yra apsunkintas (įkeistas, teismo tvarka). Žinoma, visa tai galima patikrinti neužduodant klausimų asmeniškai pardavėjui, tačiau, pirma, nevalingai reaguojant į šiuos klausimus, 90% atvejų paaiškėja, ar artėjančiame sandoryje yra spragų, ar „viskas yra švaru“ ir tai galima padaryti. tolesni veiksmai norimam būstui įsigyti. Antra, tokie jūsų užduoti klausimai pašnekovui rodo jūsų žinių ir kompetencijos teisiniais klausimais laipsnį. Tikėtina, ir tai dažnai pastebima, kad jau pradiniame etape pabandę išsiaiškinti jus dominančio būsimo sandorio teisinius duomenis, kai kurie pardavėjai, remdamiesi bet kokia pretekstu, atsisako parduoti butą, nurodydami įvairias priežastis. Didžioji dauguma atvejų tai kalba apie nesąžiningus pardavėjų ketinimus, nes pamatę jūsų kompetenciją įsigyjant nekilnojamąjį turtą jie priima teisingą sprendimą – tiesiog nesikreipia į jus. Jūs nesate jų klientas. Tokiu atveju nesigailėkite dėl nepavykusio sandorio. Nieko, tik problemos ir iššvaistytas laikas, o svarbiausia – pinigai, toks pirkinys jūsų neatneš.

Kai kurios tautos mano, kad kiekvienas didelis, rimtas daiktas (namas, butas, automobilis) turi savo savininką. Ir ji jo laukia. Jei turėsite tapti šio konkretaus buto savininku, tapsite tokiu, todėl nesijaudinkite dėl nesėkmingų variantų. Tai reiškia, kad jūsų butas jūsų laukia kažkur kitur …