Įprastos sukčiavimo nekilnojamojo turto srityje schemos: kaip išvengti įsibrovėlių

Nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė schemų, kurių dėka sukčiai bando apgauti nemandagius piliečius, svajojančius įsigyti savo butą. Apsvarstykime dažniausiai pasitaikančius tokių sukčiavimo būdus, taip pat priemones, kurios klientams padės nenuklysti nuo įsibrovėlių masalo..

Nuolatinis nekilnojamojo turto kainų kilimas, jaudulys, kuris karaliauja šioje rinkoje, taip pat daugelio mūsų bendrapiliečių lengvabūdiškumas ir teisinis nepasirengimas negali pritraukti sukčių dėmesio. Parduodant butus ir namus yra daugybė schemų, kurias naudoja internetiniai nusikaltėliai. Apsigyvensime dažniausiai.

Nuomojami butai ir padirbtas įgaliojimas

Labai dažna schema yra tada, kai sukčiai išsinuomoja būstą, iš savininkų išduoda įgaliojimą, gauna už jį nuosavybės dokumentų kopijas ir tada parduoda turtą..

Dažnai tikrasis namo savininkas taip pat yra užpuolikas. Jis pareiškia apie nuosavybės dokumentų praradimą ir gauna jų dublikatus. Ir tada jis tą patį turtą parduoda kelis kartus. Pirmiausia ant originalių dokumentų, paskui – nuo kopijų. Tokiu atveju pirkėjas, pirmasis įregistravęs nuosavybės teises į butą, bus laikomas teisėtu buto savininku..

Todėl pirkdami būstą turite būti labai atsargūs dėl dokumentų kopijų. Be to, jei pardavėjas veikia pagal savininko įgaliojimą, nebūtina kreiptis į pastarąjį ir išsiaiškinti, ar jis tikrai suteikė įgaliojimą jį parduoti..

Netikras įgaliojimas ir slaptas susitarimas su buvusiu turto savininku

Buto savininkas išduoda įgaliojimą jį parduoti, tačiau po kurio laiko jis panaikina įgaliojimą. Butas parduodamas pagal įgaliojimą, kurio galiojimas jau pasibaigęs. Pirkėjui sumokėjus pinigus už turtą, senasis savininkas pareiškia, kad jis buvo parduotas prieš jo valią, ir kreipiasi į teismą.

Norint išvengti tokių situacijų, pinigų pervedimo už butą dieną būtina kreiptis į notarą, kuris išdavė įgaliojimą, ir paprašyti informacijos apie jo pagrįstumą ir pagrįstumą..

Suklastotas notaras

Yra situacijų, kai notaras, pasinaudodamas potencialaus pirkėjo teisiniu nepasirengimu, sąmoningai daro sutarties klaidas. Ir po kurio laiko pardavėjas kreipiasi į teismą su ieškiniu dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu.

Šiuo atveju yra tik vienas būdas apsisaugoti – pasamdykite kvalifikuotą teisininką, kuris išanalizuos preliminarią ir pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį ir dalyvaus sudarant sandorį..

Registruoti artimieji, kurie nežino apie išpardavimą

Dažnai laimingas naujai įsigyto buto savininkas sužino, kad jame yra įregistruoti nepažįstami žmonės, kurie nežinojo apie buvusio savininko pardavimą. Tai gali būti, pavyzdžiui, jo artimieji, esantys įkalinimo vietose. Po paleidimo jie gali bandyti per teismą įgyti teisę gyventi bute ir tikimybė, kad sprendimas bus priimtas jų naudai, yra gana didelė.

Norint to išvengti, prieš įsigyjant namą, būtina iš jo savininko įgaliojimo gauti pasą ar būsto biure išrašą iš namo knygos. Šiame dokumente yra bute registruotų asmenų sąrašas.

Remiantis dokumentais, vienas butas iš tikrųjų yra kitas

Pagal šią schemą užpuolikai iš tikrųjų parduoda butą pirkėjui. Tačiau jo rinkos vertė yra daug mažesnė nei pardavėjo prašoma suma..

Sukčiai reklamuoja nekilnojamojo turto pardavimą, tuo pat metu nuomojasi gerai suremontuotą butą, esantį šalia, o pirkėjui apžiūrint keičiasi ant durų esantys ženklai..

Kad nepatektumėte į panašią situaciją, prieš pirkdami galite tiesiog pasikalbėti su kaimynais ir pasitikrinti gretimų aukštų butų numerius..

Nekompetentingo pardavėjo sudaryta sutartis

Taip atsitinka, kad sandorį sudaro neveiksnus asmuo (kurio pirkėjas neįtaria) ir po kurio laiko jo globėjas kreipiasi į teismą su ieškiniu dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 171 ir 177 straipsniais..

Ginti nuo tokios schemos yra labai sunku. Kartais pirkėjui pavyksta susitarti, kad pasirašydami dalyvaus du pardavėjo artimieji, kurie išduos notaro patvirtintus pažymėjimus, kad namo savininkas yra sveikas, ir papasakoja apie jų veiksmus. Bet net tokie įrodymai nėra šimtaprocentinė garantija, kad teismas nepripažins sandorio negaliojančiu, jei pardavėjas bus pripažintas nekompetentingu..

Geriausia iš anksto pasiteirauti pardavėjo tapatybės ir, jei paaiškėja, kad pardavėjas yra registruotas neuropsichiatrinėje ar narkologinėje ligoninėje, nedelsdami atsisakyti sandorio..

Nepakankamas nekilnojamojo turto vertinimas

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą, jei turtas parduodamas mažiau nei po trejų metų nuo įsigijimo ir jo vertė yra didesnė kaip 1 milijonas rublių, pardavėjas sumoka 13% pajamų mokesčio. Todėl pardavėjas gali tiesiog įtikinti pirkėją sutartyje nurodyti ne visas būsto išlaidas, o tik dalį jo (pavyzdžiui, 1 milijoną rublių), kad sumokėtų mažiau mokesčių, o likusią dalį gautų grynaisiais. Po kurio laiko pardavėjas pateikia ieškinį, kuriame reikalauja nutraukti sutartį. O teigiamo sprendimo atveju pirkėjas privalės grąžinti butą, o pardavėjas – sumokėti jam tik sutartyje nurodytą sumą. Tokiu atveju pirkėjas praranda grynaisiais sumokėtą sumą.

Norėdami apsisaugoti nuo tokių situacijų, jums nereikia sutikti su jokiais pardavėjų įtikinėjimais ir visada sutartyje nurodyti tik visą sandorio sumą..

Schemų ir gudrybių, kurias sukčiai naudojasi parduodami butus, sąrašas yra neįtikėtinai platus ir šiame straipsnyje yra tik nedidelė jų dalis. Yra daugybė priemonių, kurių turi imtis nekilnojamojo turto pirkėjas, norėdamas būti saugus. Bet, svarbiausia, atsiminkite vieną dalyką – jūs negalite už tai tarti nieko žodžio, turite atidžiai patikrinti kiekvieną pateiktą dokumentą ir būtinai paklausti apie pardavėją bei jo siūlomą nekilnojamąjį turtą..