Priemiesčio nekilnojamasis turtas Maskvos regione: praktiškumas išstumia prabangą

Priemiesčio nekilnojamasis turtas visada buvo populiarus tarp maskviečių. Tačiau pastaruoju metu pastebima tendencija, kad paklausa iš brangių priemiesčių būsto sektoriaus keičiama į labiau prieinamą rinkos segmentą. Elitinių gyvenviečių gyvenvietėse netoli Maskvos jaučiamas didelis paklausos trūkumas.

• Dideli ir brangūs žemės sklypai nėra vertinami aukštai
• Nauji aukštybiniai namai išstumia kotedžų gyvenvietes iš Maskvos srities
• Išvystyta infrastruktūra vaidina svarbų vaidmenį perkant priemiesčio būstą
• Tuo tarpu priemiesčio nekilnojamojo turto nuomos poreikis auga
• Apibendrinant

Pavelas Popovas. Senasis Serpukhovas

Tuo pat metu vasarį šiek tiek padidėjo priemiesčio būsto nuomos poreikis. Panagrinėkime priemiesčio nekilnojamojo turto rinką išsamiau.

Dideli ir brangūs žemės sklypai nėra vertinami aukštai

Remdamiesi praėjusios žiemos rezultatais, TWEED analitikai pažymėjo, kad keičiasi potencialių brangaus priemiesčio nekilnojamojo turto pirkėjų pageidavimai.

Ekspertų teigimu, dideliems žemės sklypams nebėra didelės paklausos, smarkiai sumažėjo daugiau nei 20 arų žemės sklypų paklausa. Šiuo metu populiariausi yra žemės sklypai, kurių plotas yra iki 15 arų, o namas yra apie 350 kv. Kūrėjai pradėjo atsižvelgti į šią tendenciją kurdami naujas kotedžų bendruomenes. Kaip pavyzdį galime paminėti naują statomą gyvenvietę Iljinėje, kur buvo pertvarkyti iš pradžių suplanuoti žemės sklypai. Pagrindinis kaime esantis pasiūlymas dabar atrodo taip – namas 330 kv.m. 13 arų sklype, kurio biudžetas yra 1,2–1,5 milijono dolerių.

Dėl krizės pirkėjai dabar teikia pirmenybę ne prabangai, o racionalumui.

Pokyčiai taip pat paveikė kokybinę potencialių pirkėjų sudėtį, kurie dabar rodo savo susidomėjimą ne tik mažais sklypais, bet ir pigiais objektais. Jei anksčiau klientai rinkdavosi pasiūlymus, kurių kaina buvo apie 10 mln. USD, dabar jie dažniau domisi objektais, kurių kaina yra apie 2,5 mln. USD..

Priemiesčio nekilnojamojo turto rinkai šalia Maskvos įtakos turėjo 2 pagrindinės priežastys:

1. Dėl krizės pirkėjai dabar teikia pirmenybę ne prabangai, o racionalumui. Elitinis nekilnojamasis turtas, vietoje išorinio spindesio ir prašmatnumo, įgyja jaukumo ir vidinio jaukumo elementų.
2. Kitas momentas yra tas, kad mūsų tautiečiai vis arčiau vakarietiško savo aplinkos formavimo ir konstravimo modelio. Tai, be kita ko, taip pat taikoma santūriam dizainui, kuriam būdingos lakoniškesnės, griežtesnės formos..

Krizės metu daugelis atsisakė priemiesčio būsto pirkimo, kad galėtų paremti savo verslą. Iš tiesų daugeliui sodyba – tai nėra pagrindinis, o tik papildomas būstas.

„Vesco Consulting“ analitikai dabartinį kotedžų pasiūlymą Maskvos regione įvertino 485 objektais, kurie yra įvairiuose užbaigimo etapuose. Anot „Chesterton“ ekspertų, atidėtą priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą rinka jau iš esmės absorbavo, o dabartinės pasiūlos su turima pardavimo apimtimi (nuo metų pradžios buvo sudaroma 70–80 operacijų per mėnesį) pakaks daugiau nei 4 metams. Remiantis „Penny Lane Realty“ prognozėmis, rinkoje esančio priemiesčio nekilnojamojo turto įgyvendinimas gali užtrukti 10 metų. Priežastis ta, kad apie 80 proc – tai nelikvidus turtas, už per didelę kainą. Ir netolimoje ateityje naujų kotedžų pastatų paklausa greičiausiai nepadidės.

Nauji aukštybiniai namai išstumia kotedžų gyvenvietes iš Maskvos srities

Šiuo metu kotedžų gyvenviečių statybos srityje naujų projektų nėra labai daug. Anot Melio – priemiesčio nekilnojamasis turtas “pastaraisiais mėnesiais vis daugiau sandorių vykdoma priemiesčio nekilnojamojo turto antrinėje rinkoje.

Populiariausi Maskvos regione žiemą buvo nebrangūs butai, kurie greitai rado savo pirkėjus. Į tai greitai reagavo daugybė Maskvos srityje dirbančių kūrėjų. Jie nusprendė, kad jiems daug pelningiau investuoti į daugiaaukščių pastatų statybą nei į priemiesčių kotedžų kaimus..

Deineka Aleksandras Aleksandrovičius. Be daugybės statybų projektų šalia Maskvos. 1949 metai

Daugiabučių kompleksai statomi, pavyzdžiui, Kvartal A101 gatvėje Kaluzhskoe (statybų bendrovės „Augur Estate“ projektas). Anksčiau taip pat buvo pranešimų apie LSR įmonių grupės (0,5 mln. Kv. M ploto) ir PIK grupės (1 mln. Kv. M ploto) parduodamus žemės sklypus statyboms Kalugos kryptimi. LSR įmonių grupė taip pat investuos į Juženo gyvenamojo komplekso (bendras plotas 325 000 kv. M) statybą projekto „Bolšovo Domodedovo“ teritorijoje..

Išvystyta infrastruktūra vaidina svarbų vaidmenį perkant priemiesčio būstą

Pasak pirmaujančių nekilnojamojo turto agentūrų, užsiimančių kaimo sodybų pardavimu, vis populiaresnės yra kotedžų gyvenvietės, kurių teritorijoje yra gerai išvystyta infrastruktūra (parduotuvės, mokyklos, klubai, vaikų sporto kompleksai ir kt.). Akivaizdu, kad šiuolaikinis potencialus priemiesčio būsto pirkėjas, užuot išleidęs pinigus už komunalinių mokesčių už didžiulius žemės sklypus naudojimą, išleidžia tuos pačius pinigus specializuotoms vaikų mokykloms, papildomo ugdymo įstaigoms ir sporto centrams.

Tradiciškai daugelis maskviečių renkasi vasarą praleisti lauke sodyboje netoli Maskvos srities.

Pasak daugumos pirkėjų, dabar kur kas labiau patartina pirkti sodybą su nedideliu žemės sklypu, tačiau kaime, kur yra plati infrastruktūra, kur viskas, ko reikia, yra šalia ir lengvai pasiekiama. Didžiulis dvaras su dideliu sodo plotu nėra pelningas, nes tam reikės didelių investicijų tiek paties namo, tiek žemės sklypo sutvarkymui ir priežiūrai..

Tačiau, deja, tokių pasiūlymų rinkoje dabar nėra labai daug. Pasak daugelio ekspertų, šiuo metu priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje netoli Maskvos trūksta masinio produkto.

Tuo tarpu priemiesčio nekilnojamojo turto nuomos poreikis auga

Kaip pažymėjo daugelis ekspertų, šiuo metu kaimo namų nuomos paklausos didėjimo tendencija išlieka. Remiantis prognozėmis, vasaros sezono išvakarėse ši tendencija tik sustiprės. Priemiesčio nekilnojamasis turtas Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye ir Novorizhskoye greitkelių kryptimi yra paklausiausias. Būtent šiose vietose pastebima didžiausia nekilnojamojo turto pasiūla. Tiekimo dalis Rublevo-Uspenskoe greitkelyje sudaro 21% visos priemiesčio nekilnojamojo turto pasiūlos Novorizhskoe mieste. – 13 proc., Kaluga ir Kijevas – 8 proc..

Apskritai, Maskvos srities priemiesčio elito nekilnojamojo turto paklausa išlieka stabili. Be to, pavasario mėnesiais tikimasi, kad dėl artėjančios vasaros padidės potencialių nuomininkų aktyvumas. Tradiciškai daugelis maskviečių renkasi vasarą praleisti lauke sodyboje netoli Maskvos srities.

Lagorio Levas Feliksovičius. Dacha. 1892 metai

Užsienio nuomininkai, rinkdamiesi laikiną priemiesčio būstą, kreipia dėmesį į organizuotas kotedžų gyvenvietes su gana gerai išvystyta infrastruktūra. Rinkdamiesi rusų nuomininkai pirmiausia atsižvelgia į gyvenamojo komplekso vietos prestižą. Dėl šios priežasties tarp turtingų maskviečių magistralė Rublevo – Uspenskoe išlieka viena populiariausių krypčių..

Kalbant apie kainą, iki žiemos pabaigos paklausiausi tapo objektai, kurių vertė siekia 35 tūkstančius rublių per mėnesį. Šiuo metu priemiesčių nuomos rinkoje yra keli puikūs pasiūlymai šiame kainų segmente. Papildomas šių objektų pranašumas yra santykinai artima jų vieta nuo Maskvos – nuo 2 iki 20 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Pavyzdžiui, 2 aukštų visiškai įrengtas kotedžas 100 kv. m su 6 arų žemės sklypu, esančiu 7 km nuo sostinės palei Varšuvos greitkelį, galima išsinuomoti po 29 tūkstančius rublių per mėnesį. Be to, svetainėje yra saugumas visą parą ir dviejų automobilių stovėjimo aikštelė..

Brangesnių kainų segmente (norma yra 100 tūkstančių rublių per mėnesį) priemiesčio nekilnojamojo turto nuomos rinkoje yra ir labai gerų variantų. Štai keletas pavyzdžių: Žukovkos kaime Rublevo-Uspenskoe plente galite išsinuomoti namą, kurio plotas yra 140 kv. m. Už tą pačią sumą galite išsinuomoti gana didelį 500 kvadratinių metrų plotą namą 20 arų sklype, esančiame Leningradskoe plento kryptimi, tik 20 km nuo Maskvos. Namas stovi vaizdingame miške, prie ežero. Galima naudotis sauna ir garažu.

Tarp elitinių kaimo namų, kainuojančių daugiau nei 25 tūkstančius dolerių per mėnesį, rinkoje siūlomi objektai nuo 400 kv. m iki 1000 kv. m šiuo metu brangiausią objektą šiame segmente galima vadinti 4 aukštų rezidencija, esančia 18 km. Rublevo – Uspenskoe plentas. Bendras dvaro plotas yra 1400 kv. m asmeninis sklypas – 45 arų. Teritorija išsiskiria unikaliu kraštovaizdžio dizainu, specialia žaidimų aikštele ir atskirais svečių namais. Namas turi visas aukščiausio komforto sąlygas. Vien tik šios gyvenamosios vietos nuoma kainuos 75 tūkstančius dolerių per mėnesį.

Apibendrinant

Apskritai šiuo metu galime išskirti populiariausių priemiesčių nekilnojamojo turto objektų formatą. Pagal pastarųjų kelių mėnesių rodiklius rinkoje vyrauja nebrangių ir mažų namų su mažu žemės sklypu paklausa..

Aleksejevas Vladimiras. Vėlyvas ruduo priemiestyje. 2010 metai

Infrastruktūra tampa vis svarbesnė potencialiems pirkėjams. Galima teigti, kad pirkėjas labiau linkęs nusipirkti namą gerai įrengtame kotedžų kaime su gerais keliais ir šaligatviais, kuriame yra patogios žaidimų aikštelės ir sporto salės. Tačiau daugelis kūrėjų į tai nekreipia pakankamai dėmesio..

Taip pat populiarūs ir paklausūs ateityje yra daugiaformačiai projektai, kuriuose bus derinami mažaaukščiai pastatai su apartamentais, kurių plotas yra 40–79 kv. m, kotedžai ir kotedžai. Kai kurie stambūs kūrėjai praneša apie tokių projektų statybą artimiausiu metu..

Kalbant apie priemiesčio nekilnojamojo turto nuomos rinką, jau trūksta populiariausių nekilnojamojo turto objektų, kurių vertė siekia iki 120 tūkstančių rublių per mėnesį, o sezoninis paklausos augimas šį deficitą tik sustiprins, taip pat turės įtakos kainoms, kurios pradės kilti. Galų gale, kaip žinote, norinčių išsinuomoti nebrangų namą, esantį netoli Maskvos, daugėja, o objektų pasiūla šiame segmente išlieka maždaug tame pačiame lygyje. Taigi, jei norite išsinuomoti kotedžą vasarai ar pragyvenimui ištisus metus, turite paskubėti.